Präsentation des Nutzungskonzeptes für das Landesbehördenhaus

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
220587-01 ST
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Präsentation des Nutzungskonzeptes für das
Landesbehördenhaus
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 06.04.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Finanzen, Beteiligungen und
Vergabe
06.04.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Europa, Internationales,
Wissenschaft, Wirtschaft und Arbeit
26.04.2022 Kenntnisnahme
Betriebsausschuss SGB 04.05.2022 Kenntnisnahme
Rat 05.05.2022 Kenntnisnahme
Schulausschuss 12.05.2022 Kenntnisnahme
Unterausschuss für Digitalisierung und
Organisation
17.05.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Umwelt, Klima und Lokale
Agenda
19.05.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Mobilität und Verkehr 25.05.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Kinder, Jugend und Familie 19.05.2022 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Ergänzend zur Mitteilungsvorlage DS 220587 teilt die Verwaltung folgendes
mit:
Das im Dezember 2021 beauftragte Büro Cityförster, hat das Nutzungskonzept
nach intensiver Abstimmung mit der Verwaltung nun vorgelegt. Dieses ist der
Stellungnahme als Anlage beigefügt.
Anlage/n
1 Nutzungskonzept Landesbehördenhaus (öffentlich)Seite 1 von 41
Nutzungskonzept
für das Areal ehemaliges Landesbehördenhaus, Bonn
März 2022creating better places. |
1 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 2 von 41
Agendacreating b ester places. |
2 | 2157-NLB Endpräsentation
_ Einführung
_ Kontext
_ Bausteine
_ Prinzipien
_ Nutzungskonzept
_ AnhangSeite 3 von 41
VORSTELLUNG
Teilnehmer & Ansprechpartner
Dr.-Ing. Architektin AKNDS BDA DASL SRL
Verena Brehm
Büroinhaberin & Projektleitung
M. Sc. Stadtplaner AKNDS
Lukas Hegele
Projektbearbeitungcreating better places. |
3 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 4 von 41
START
MEILENSTEINE
Zeitplanung & Meilensteine
~ 19.01. 17. Februar
Zwischenpräsentation
Variantenauswahl & Rückfragen
Endabgabe
Schlusspräsentation
Kick Off
FINISH
30. März
4 Nutzungsvarianten
Ausarbeitung
Vorzugsvariantecreating better places. |
4 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 5 von 41
Kontextcreating b ester places. |
5 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 6 von 41
P
P
Telekom
Gymnasium
BAS
GIZ
Museen
Po tower
Johanniter
Krankenhaus
Govet
BMUV
BMDV
Martim
BAAINBw
Südfriedhof
Stadtwald
Pliersdorf
Bad Godesberg
Doendorf
Kessenich
FRIESDORF
Friedrich-Ebert-Stiftung
BAFIN
BMBF EBA
In der Ra e
EBA
BfArM
BMDV
Museumsmeile
Rheinauen
BSI
Bundesmini erien
A562
B9
UN-Campus
Universitätsklinikum
Nahversorgung
KiTa / Schulecreating better places. |
6 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 7 von 41
LUFTBILD
Leerstand
ehem. Polizeipräsidium
Zwischennutzung
Univsersität
versiegelte Innenhöfe
viergeschossige Tiefgarage
versiegelte
Parkplätze
Zufahrt
SPE-Fläche
Alleen
Zufahrtcreating better places. |
7 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 8 von 41
Nahum-Goldmann-Allee
Kurt-Georg-Kisinger-Allee
Dreizehnmorgenweg
Olaf-Palme-Allee
V
(40m)
V
FAB LAB
Veranaltung
Werkhof
WOHNTURM
WOHNTURM
DROGERIE
HYBRID TOWER
COMMUNITY SPACE
GRUNDSCHULE
SPORTHALLE
KITA
JUGENDTREFF
Markt
SUPERMARKT
URBAN
FACTORY
BIOLADEN
LABOR
KULTUR-KREATIV
ZENTRUM
WOHNKRONE
WOHNGRUPPE
MIKROCO-LIV
CO-LIV
CO-WORKING
CO-LIV
BOARDINGHAUS
Anbindung Comm. Space Baunscheidt†r.
Autofreies Quartier
Plätze zwischen
den Gebäuden
Anbindung Comm. Space Dreizehnmorgenweg
öffentliche Erdgeschosse
B9/Godesberger Allee
II-VI
VI
VII
V
VI
XXX
(114m)
IV
IV
VI
MS
H
V
VII
IV
V
XXX
(114m)
IV
III
III
IV
IV
IV
IV
III
X
(40m)
VI
III
II
II
V
V
III-IV
VI
VI
VI
II
IV
II
IV
IV
VI
V
IV
PV+Dachgrün
Pausenhof
Experimentierfeld
Rahmenplanung Bundesviertel Bonn
CITYFÖRSTER a+u, Erhöhung Wohnanteil, Stand 10.07.2020, 11
Strukturschema Labor
RAHMENPLAN
BUNDESVIERTEL
Steckbrief:
~ 140.000m² BGF
~70.000m² Wohnen
Hochhaus Kat. L, 100-120m, 20% Wohnen/wohnähnl.
Hochhaus Kat. S, 40m, 30-50% Wohnen/wohnähnl.
Rahmenplanung Bundesviertel Bonn
CITYFÖRSTER a+u, 5.2.2020, 8
„Grünbrücke“
„Communitypark“
„Alleen + Boulevards“
Rheina
Süd-Friedhof
Venusberg
Grünbrücke
COMMUNITY PATH
BOULEVARD
FAHRRADSCHNELLWEG
FA
Rahmenplanung Bundesviertel Bonn
CITYFÖRSTER a+u, 5.2.2020, 29
Mobilitätskonzept
Umsteigen.
Teil C: Langsamverkehr
Ziel Bundesviertel:
Langsamverkehr
verbessern
Querachsen
Fahrräder + Fußgänger
(Vgl. Heussallee)
Community Path
im Community Space
Fahrradschnellwege
Fahrradhauptwege
(vgl. VEP 2020)creating better places. |
8 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 9 von 41
RAHMENBEDINGUNGEN
Entwicklung in der
Umgebung
Mikroklima
Alleen
Lärmemissionen
©GBP Architekten
Quelle: Stadt Bonn Quelle: Stadt Bonn
Quelle: Stadt Bonncreating better places. |
9 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 10 von 41
Adresse und
Sichtbarkeit B9
Lärmeintrag aus
Ost, Süd, West
Kaltluft aus dem
Westen
Anbindung
Community Space
Hochpunkt
Stadtbahn-
Haltestelle
Alleen
Grünbestand
TALENTEcreating be²er places. |
10 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 11 von 41
ZIELSETZUNG
• lebendiges, gemischt genutztes Quartier
• hohe architektonische & städtebauliche Qualität
• lebendige Erdgeschosszonen
• Integration des Community Space
• Vernetzung mit der Umgebung
• autoarmes Quartier
• Förderung klimaverträglicher Mobilität
• Verbesserung der mikroklimatischen Situation
• Beitrag zur Klimaneutralitätcreating be²er places. |
11 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 12 von 41
Bausteinecreating b ester places. |
12 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 13 von 41
GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG
51.100 M²
GRUNDSTÜCK
60% Wohnungsbau
30.660 m²
davon mind. 50% gefördert
30% Kommunale Nutzung
15.330 m²
z.B. techn. Rathaus, Kita, Schule
10%
Sonstiges
5.110 m²
Unternehmen, Gastronomiecreating better places. |
13 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 14 von 41
BAUSTEINE
Innovations & Bildungszentrum
Secure Digital City
Deutsches Museum Bonn -
Digital World Museum
dreizügige Grundschule Kindertagesstätte
5.400m²-
7.700m²
~ 3.700m² ~820m²
Vermittlungs- und Kompetenzzen-
trum digitale Welten
Inkl. Außengelände, ca. 150 Stpl.
Innenfläche 3.500-5.000m² (65%)
inkl. OGS, Mensa, Turnhalle
Nutzfläche ca. 2.450m² (65%)
Schulhof 5m²/Schüler
> 1.500m² - 2.000m²
Abhängig von familiengeeigneten Wohnungen
Mind. 820m² Bruttogrundrissfläche
Außenfläche 612m²
Summe im Geschosswohnungsbau:
1.022m² BGF + Außenfläche
HighEnd-Forschung und Wissen-
schaft, Coding School, Erebnisort &
Schaufenster
Nutzfläche ca. 2.000m² (65%)
~3.000 m²
Vorgegebene Flächengrößencreating be²er places. |
14 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 15 von 41
Stadtverwaltung Bonn
Wohnungsbau Handel, Dienstleistung,
Gastronomie
NGO-Campus
mind. 50% geförderter Wohnungsbau
gefö. nur in Ausnahmen über VII
200 Plätze Studierendenwohnen (gefördert)
Campus für internationale NGOs
im Themenbereich Nachhaltigkeit
Büroflächen
?? ?
Szenario 1: Hauptstandort bzw.
2. Hauptstandort
(je nach Entscheidung über die
Nutzung des Stadthauses)
Szenario 2: Liegenschaften bündeln:
110.000m² für 3.000 AP
10.000m² in Stadteigenen Immobilien
28.500m² Anmietung (22 Mietverträge)
BAUSTEINE
nicht vorgegebene Flächengrößen
?creating be²er places. |
15 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 16 von 41
Wohnungsbau
Innovations &
Bildungszentrum
Secure Digital City
Deutsches Museum Bonn -
Digital World Museum dreizügige Grundschule Kindertagesstätte
geförderter
Wohnungsbau
Handel, Dienstleitung,
Gastronomie
NGO-Campus
Stadtverwaltung Bonn
BAUSTEINE
Sonstiges
Wohnungsbau
Kommunale
Nutzungcreating be²er places. |
16 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 17 von 41
NGO-CampusInnovations &
Bildungszentrum
Secure
Digital City
DigitalmuseumStadtverwaltung
Bonn
(Geförderter)
Wohnungsbau
Kita
ZIEL 140.000 m²
70.000
110.000m²
5.400-
7.700 ~3.000 820 ~3.700
Summe der formulierten
Flächenbedarfe:
83.000m²- 125.500m²
Summe Nutzungen
ohne konkrete Bedarfe
14.500m² - 59.000m²
Schule Handel,
Gastronomie
Dienstleistung
FLÄCHENANFORDERUNGENcreating be²er places. |
17 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 18 von 41
NGO-CampusInnovations &
Bildungszentrum
Secure
Digital City
DigitalmuseumStadtverwaltung
Bonn
(Geförderter)
Wohnungsbau
Kita
ZIEL 140.000 m²
70.000
110.000m²
6.000
3.000 820 3.700
Schule Handel,
Gastronomie
DienstleistungZIELKONFLIKT
Eine Verlegung aller Standorte der Stadtverwaltung / des Stadthaus-
es steht dem Ziel eines gemischten Quartiers mit Schwerpunkt
Wohnen entgegen.Summe der formulierten
Flächenbedarfe:
83.000m²- 125.500m²Summe Nutzungen
ohne konkrete Bedarfe
14.500m² - 59.000m²creating be²er places. |
18 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 19 von 41
NGO-CampusInnovations &
Bildungszentrum
Secure
Digital City
Digitalmuseum Stadtverwaltung
Bonn
(Geförderter)
Wohnungsbau
Kita
ZIEL 140.000 m²
Summe der formulierten
Flächenbedarfe:
11.000-15.500m²
Summe Nutzungen
ohne konkrete Bedarfe
129.000m²- 124.500m²
Verteilung nach städtebauli-
chen Kriterien und auf Basis der
Grundstücksaufteilung
Schule Handel,
Gastronomie
Dienstleistung
FLÄCHENANFORDERUNGEN
5.400-
7.700 ~3.000 820 ~3.700creating be²er places. |
19 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 20 von 41
Prinzipiencreating b ester places. |
20 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 21 von 41
HP
MOBILITÄT
• autoarmes Quartier
• Anbindung über bestehende Zufahrten
• engmaschiges Wegenetz für Rad- und Fußverkehr
• Stellplätze Kfz (und Rad) in Quartierstiefgarage (2 TG)
• dezentrale Fahrradabstellanlagen je Nutzung / Baufeld:
überdacht, abschließbar; EG, Keller (Aufzug), Eingangsbereiche, Wohnhöfe
• Mobilstation “L” im Übergang zur Haltestelle:
Leihautos, Leih(lasten)räder, Werkstatt etc.
• Mobilstation “S” am Wohnplatz: Leih(lasten)räder, Paketstation
Olaf-Palme-Allee
Nahum-Goldmann-Allee
B9
A562
Mobilstation
L
Mobilstation
S
Haltestelle
Linien 16 / 66 / 67 /
68 /63 / N7 / N10
Quartierstief-
garage
Zufahrt
Zufahrt
Parkhaus
Telekom
Übergang
Community
Spacecreating better places. |
21 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 22 von 41
RUHENDER VERKEHR
STELLPLATZBEDARF PKW Fahrrad
Nutzung BGF Faktor Anforderung Stellplätze Anforderung Stellplätze Annahme
Büro / Verwaltung 53.316 m² 34.655 m² NF 1 Stpl. Je 40m² NF 866 Stpl. 1 Stpl. Je 40m² NF 866 Stpl. 65% NF
Handel 3.037 m² 1.974 m² VF 1 Stpl. Je 50m² VF 39 Stpl. 1 Stpl. Je 50m² VF 39 Stpl. 65% NF
Kita 60 Kinder 1 Stpl. Je 20 Kinder 3 Stpl. 1 Stpl. Je 5 Kinder 12 Stpl. 60 Kinder
Grundschule 4.690 m² 300 Schüler 1 Stpl. Je 20 Schüler 15 Stpl. 1 Stpl. Je 2 Schüler 150 Stpl. 300 Schüler
Wohnen gef. 45.799 m² 509 WE 0,4 Stpl. Je WE 204 Stpl. 3,0 Stpl. Je WE 170 Stpl. 90m²/WE
Wohnen freif. 31.624 m² 351 WE 0,7 Stpl. Je WE 246 Stpl. 3,0 Stpl. Je WE 117 Stpl. 90m²/WE
1.373 Stpl. 1.355 Stpl.
Stellplatzbedarf 30% Reduktion Stellplätze geplant BGF
PKW 1373 Stpl. 961 Stpl. 991 Stpl. 24.772 m²
Fahrrad 1355 Stpl. - 1429 Stpl. 2.500 m²
• Bedarfsberechnung nach Stellplatzsatzung Stadt Bonn Zone 2
• 30% Reduktion der erforderlichen Stellplätze durch Mobilitätskonzept
• Quartiersgarage als Tiefgarage mit 2 Geschossen und 960 Stellplätzen
• Unterbringung der Fahrräder im EG / Keller / gebäudenaher Freiraum auf ca. 2.500m²
* 25m² BGF/ Stpl.
** 1,75m² BGF/ Stpl.
*
**creating be²er places. |
22 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 23 von 41
FREIRAUM
• Community Space als öffentlicher Raum
• Alle Alleebäume erhalten
• Bestandsbäume wo möglich erhalten
• Regenwasserretention & Versickerung vor Ort
• Biodiversität erhöhen
• Anwendung der Schwammstadtprinzipien
• Mikroklima verbessern
• intensive Dach- und Fassadenbegrünung in Kombination mit PV-Anlagen
• unversiegelte Wohnhöfe: Begrünung, Bäume, Gärten, Kleinkinderspiel, Treff
• Sport- & Spielplätze
Community
Space
Grün- & Solardach
Dachterrasse
Retention
Verschattung &
Biodiversität
Unversiegelte
Flächen
SPE-Flächecreating better places. |
23 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 24 von 41
Nutzungskonzeptcreating b ester places. |
24 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 25 von 41
VARIANTEN
Wohnen kommunale Nutzung Sonstigescreating better places. |
25 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 26 von 41
Seite 27 von 41
Seite 28 von 41
X
IVVII VI
V
VI
V
VII
VI
VII
VII
VI
VI V VI
VI
VII
VIV
VII
VI
VII
VII
VIIVII
XXX
I VI
V
SCHULE
KITA
DWM
NGO
SDC
Wohnplatz
Schulhof
1.630m²
Gastro
Gastro
Handel
Supermarkt Laden
Spiel
Außenfläche
630m²
Quartierstreff
Spiel
Eingang DWM
Foyer
Stadtverwaltung
Mobilistation
Halte
Übergang
IV
VI
VI
Community
Space
Space
Community
Community
VI
VI
Spielplatz
Multi-
Sport
LAGEPLANcreating be²er places. |
28 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 29 von 41
DWM
Stadtver-
waltung
Garo
Wohnen
Wohnen
gefördert
NGO
Schule
Kita
SDC
Garo
Laden
0
10
20
30
40
50
31.625m² 41%
Wohnungsbau
45.799m² / 59%
geförd. Wohnungsbau
3.037m²
Gastro, Handel etc.
4.690m²
Grundschule
835m²
KiTa
9.383m²
NGO-Campus
3.040m²
Secure Digital City
6.105m²
Digitalmuseum
34.791m²
Stadtverwaltung
ISOMETRIE
139.300m²
SUMMEcreating better places. |
29 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 30 von 41
Seite 31 von 41
IV
IV
X
VI
VI
VII
SCHULE
KITA
Wohnplatz
Community
Space
Schulhof
1.630m²
Spielplatz
Spiel
Außenfläche
630m²
Quartierstreff
Halte
Übergang
IV
Spiel
VII
VII
VI
VI V VI
VI
VII
VIV
Bestandsgebäude
Bestandsgebäude
Multi-
Sport
VII
VII
VI
VII
VII
VIIVII
XXX
I VI
V
DWM
NGO
SDC
Gastro Handel
Supermarkt Laden
Eingang DWM
Foyer
Stadtverwaltung
Mobilistation
VI
Space
Space
Community
Community
VI
Gastro
BESTANDSERHALT
Teilerhalt Bestandsgebäudecreating better places. |
31 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 32 von 41
DWM
Stadtver-
waltung
Garo
Wohnen
Wohnen
gefördert
NGO
Schule
Kita
SDC
Garo
Laden
0
10
20
30
40
50
27.285m² 39%
Wohnungsbau
133.260m²
SUMME
44.097m² 61%
geförd. Wohnungsbau
3.037m²
Gastro, Handel etc.
4.690m²
Grundschule
835m²
KiTa
9.383m²
NGO-Campus
3.040m²
Secure Digital City
6.105m²
Digitalmuseum
34.791m²
Stadtverwaltung
ISOMETRIE
Teilerhalt Bestandsgebäudecreating better places. |
32 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 33 von 41
ANSICHT MITTE
Stadtverwaltung
Stadtverwaltung
KITA
Quartiersgarage
SDC
wohnen
wohnen
wohnen
wohnen
wohnen
gefördert
treff live+work Radabellraum Gemeinschaft
secure digital cityB9 community ace kita wohnen Nahum-Goldmcreating better places. |
33 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 34 von 41
Stadtverwaltung
Büro Stadt Bonn
Stadtverwaltung Büro
Café
DWM
digital
digital city eventsecure
THINK
TANK
Stadt Bonn
Hochhaus-Appartments
Quartiersgarage
Telekom
Quartiersweg DWM Stadtverwaltung secure digital city Olaf-Palme-Allee
ANSICHT OST
B9creating better places. |
34 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 35 von 41
ANSICHT SÜD
STADTHAUS 2.0
Schule
Gemüseladen
udents
appartments
Quartiersgarage
wohnen
live+work meet + greethome office
wohnen wohnen
DIGITAL WORLD
gefördert
gefördert
m-Goldmann-Allee community acewohnen Laden Mobilation DWMschulecreating better places. |
35 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 36 von 41
ANSICHT SÜD
STADTHAUS 2.0
Schule
Gemüseladen
appartments
Quartiersgarage
ehemaliges Landesbehördenhauses
LBH
Teilerhalt Bestandsgebäudecreating better places. |
36 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 37 von 41
ANSICHT WEST
Stadtverwaltung
Sporthalle
Schule
Telekom
wohnen
wohnen
wohnen
gefördert
home-office
wohnen
live+workRadabellraum Gemeinschaft
QuartierswegGrundschuleWohnenOlaf-Palme-Allee
Nahum-Goldmann-Alleecreating better places. |
37 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 38 von 41
Grundstücksaufteilung Soll Ohne Bestand 0 Mit Bestand
Kommunale Nutzung 15.330 m² 30% 14.896 m² 29% 14.896 m² 29%
Wohnungsbau 30.660 m² 60% 31.262 m² 61% 31.262 m² 61%
Sonstiges 5.110 m² 10% 4.928 m² 10% 4.928 m² 10%
Summe 51.100 m² 51.086 m² 51.086 m²
BGF Verteilung
Kommunale Nutzung 40.316 m² 29% 40.316 m² 30%
Wohnungsbau 77.423 m² 56% 71.382 m² 54%
Sonstiges 21.000 m² 21.562 m² 15% 21.562 m² 16%
Summe 140.000 m² 0% 139.301 m² 100% 133.260 m²
Nutzungsverteilung
Wohnungsbau 0% 31.624 m² 23% 27.285 m² 20%
Geförderter Wohnungsbau 0% 45.799 m² 33% 44.097 m² 33%
Grundschule 3.700 m² 3% 4.690 m² 3% 4.690 m² 4%
KiTa 820 m² 1% 835 m² 1% 835 m² 1%
NGO-Campus 0% 9.383 m² 7% 9.383 m² 7%
Secure Digital City 3.000 m² 2% 3.037 m² 2% 3.037 m² 2%
Digitalmuseum 6.000 m² 4% 6.105 m² 4% 6.105 m² 5%
Stadtverwaltung 0% 34.791 m² 25% 34.791 m² 26%
Sonstiges 0% 3.037 m² 2% 3.037 m² 2%
Summe 140.000 m² 139.301 m² 133.260 m²
Überbaute Grundfläche 19.273 m² 18.949 m²
GRZ 0,38 0,37
GFZ 2,74 2,73 2,61
WE 860 793
AP 1783 1783
DATENcreating be²er places. |
38 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 39 von 41
0 m²
5.000 m²
10.000 m²
15.000 m²
20.000 m²
25.000 m²
30.000 m²
35.000 m²
40.000 m²
45.000 m²
50.000 m²
Wohnungsbau Geförderter Wohnungsbau Grundschule KiTa NGO-Campus Secure Digital City Digitalmuseum Stadtverwaltung Sonstiges
Ohne Bestand
Mit Bestand
Soll
IST-SOLL-VERGLEICHcreating be²er places. |
39 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 40 von 41
Vielen Dank!
Impressum:
CITYFÖRSTER
architecture + urbanism
Escherstr. 22
D 30159 Hannover
www.cityfoerster.net
März 2022creating better places. |
40 | 2157-NLB EndpräsentationSeite 41 von 41