Büroflächenmarkt 2021

Mitteilungsvorlage
öffentlich
220286
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
03 Amt für Wirtschaftsförderung
Dezernat:
Dez. OB
Büroflächenmarkt 2021
Beratungsfolge
Ausschuss für Europa, Internationales,
Wissenschaft, Wirtschaft und Arbeit
22.02.2022 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Wirtschaftsförderung (hier: der Immobilienservice des Service Center
Wirtschaft) hat auch im Kalenderjahr 2021 den Bonner Büroimmobilienmarkt
beobachtet, aufgezeichnet und analysiert. Im Rahmen dessen steht die
Wirtschaftsförderung im stetigen Austausch mit Anbietern von Büroflächen wie
Maklerunternehmen, Projektentwicklern und Eigentümern.
Aufgrund der guten Kontakte zu den Anbietern von Büroflächen hat der
Immobilienservice nicht nur einen sehr guten Einblick in den Bonner Büromarkt,
sondern kann zugleich erweiterungs- und ansiedlungswilligen Unternehmen
Datenbank-basiert aktuelle sowie deren Anforderungen entsprechende
Immobilienangebote filtern und einen direkten Kontakt zum jeweiligen Anbieter
herstellen. Mit dieser Serviceleistung entsteht nicht nur für die Anbieter und die
Nachfrager von Büroflächen ein Mehrwert, sondern auch die
Wirtschaftsförderung erlangt auf diesem Weg eine gute Markttransparenz.
Das Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt Bonn hat in Zusammenarbeit mit
den lokalen Akteuren des Büroimmobilienmarktes und der Gesellschaft für
Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif) inzwischen zum zwölften Mal die
jährlichen Büromarktdaten für Bonn erhoben.
Mit 158.504 m² umgesetzter Bürofläche hat sich der Bonner Büromarkt im
Vergleich zum Vorjahr nochmals agiler gezeigt und ist auf das höchste Niveau
seit der Zusammenarbeit mit der gif gestiegen. Das Gesamtergebnis setzt sich
aus insgesamt 98 registrierten Vertragsabschlüssen zusammen. Betrachtet
man die vergangenen Jahre, betrug der Büroflächenumsatz bereits im sechsten
Jahr durchschnittlich über 100.000 m².
Jahr umgesetzte Bürofläche in Bonn in Quadratmeter
2003 74.000
2004 70.000
2005 80.000
2006 84.000
2007 117.000
2008 90.300
2009 85.700
2010 89.500Seite 1 von 3
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2011 90.200
2012 98.700
2013 73.600
2014 88.900
2015 64.800
2016 126.200
2017 108.200
2018 137.500
2019 108.600
2020 133.900
2021 158.500
Übersicht Büroflächenumsatz nach Jahren (auf volle Hundert gerundet):
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung Bonn
Beim genauen Blick auf die einzelnen Büroteilmärkte fällt auf, dass im
Büroteilmarkt Bundesviertel die meisten Büroflächenumsätze mit insgesamt
41.124 m² registriert werden konnten.
Die größte Einzelposition beim Büroflächenumsatz in 2021 war mit rund 22.000
m² Nutzfläche zu verzeichnen. Hierbei handelt es sich um ein vormals von der
Zurich Versicherung genutztes und zur Jahresmitte durch die Universität Bonn
angemietetes Bürohaus im Bonner Zentrum. Treiber der hohen
Büroflächenumsätze waren erneut öffentliche Einrichtungen und Institutionen.
Aber auch die Nachfrage von kleinen und mittelständischen Unternehmen blieb
trotz der Corona-Pandemie im Jahr 2021 auf einem recht konstanten Niveau.
Im Jahr 2021 wurde als Durchschnittsmiete je Quadratmeter Bürofläche ein
Wert in Höhe von 16,73 € erzielt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der
durchschnittliche Mietpreis damit um 1,88 €/m² gestiegen. Die für Bonn
realisierte Spitzenmiete ist ebenfalls um 1,50 €/m² auf 21,50 €/m² gestiegen.
Bei einigen Büroimmobilien konnten in Spitzenlagen von Bonn mit besonderer
Ausstattung auch höhere Mietpreise erzielt werden.
In 2021 wurden sieben Bürobauten mit insgesamt 63.618 m² fertiggestellt, so
dass sich zum Stichtag 31.12.2021 ein Gesamtbestand an Büroflächen von
insgesamt 4.017.590 m² ergibt.
Der Leerstand an Büroflächen am Bonner Büromarkt ist im Jahr 2021 um 1.496
m² auf insgesamt 84.235 m² gestiegen. Dieser Leerstand ist weiterhin als sehr
gering zu bewerten. Die Leerstandsquote beträgt zum Jahresende, wie auch
schon im Vorjahr, 2,1 Prozent.
Leerstand der letzten Jahre im Überblick:
Jahr Leerstände in m² Leerstandsquote in %
2003 199.800 5,40 %
2004 277.500 7,50 %
2005 187.500 5,06 %
2006 177.400 4,78 %
2007 154.700 4,18 %
2008 142.200 3,85 %
2008 152.000 4,10 %Seite 2 von 3
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2010 164.800 4,45 %
2011 119.700 3,24 %
2012 125.000 3,38 %
2013 114.734 3,09 %
2014 115.393 3,06 %
2015 104.004 2,74 %
2016 83.239 2,17 %
2017 100.989 2,62 %
2018 59.651 1,54 %
2019 96.526 2,50 %
2020 82.739 2,10 %
2021 84.235 2,10 %
Quelle: eigene Erhebung, Wirtschaftsförderung Bonn
Das Angebot an vermietbaren Bestandsflächen wird durch in Planung,
Entwicklung und im Bau befindliche Projekte ergänzt.
Derzeit befinden sich etwa 138.000 m² Büroflächen im Bau. Davon lässt sich
eine Größe von circa 46.300 m² als absehbare Fertigstellungen in 2022
beziffern.
Weitere projektierte und in Planung bzw. im Bau befindliche Büroflächen –
insbesondere auch in Top-Lagen – werden dafür sorgen, dass Bonn auch
weiterhin ein attraktives Angebot an Büroflächen anbieten kann.
Anlage/n
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