Nicolaus-Cusanus Gymnasium, Gotenstraße 50, 53175 Bonn, Erweiterung infolge der Schulumstellung G8 – G9, Modernisierung und Erweiterung des erdgeschossigen Gebäudetraktes.

Beschlussvorlage
öffentlich
212005
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Nicolaus-Cusanus Gymnasium, Gotenstraße 50,
53175 Bonn,
Erweiterung infolge der Schulumstellung G8 – G9,
Modernisierung und Erweiterung des
erdgeschossigen Gebäudetraktes.
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 25.11.2021 Empfehlung
Schulausschuss 01.12.2021 Empfehlung
Bezirksvertretung Bad Godesberg 08.12.2021 Anhörung
Rat 09.12.2021 Entscheidung
Begründung der Dringlichkeit:
Sämtliche Maßnahmen aus dem G8/G9 – Programm stehen unter erheblichem
Zeitdruck, da bereits erste Jahrgänge nach G9 beschult werden. Eine
Verschiebung in der Beratungsfolge hätte die Gefährdung der ohnehin
ambitionierten, zeitgerechten Fertigstellung zur Folge, Eine Beratung nach der
Winterpause würde bedeuten, dass die weitere Planungsphase
(Genehmigungsplanung) erst danach abgerufen werden könnte, also ca. 9
Wochen später.
Auch die übrige Ausschreibungs- und Bauphase würde sich entsprechend
verschieben, so dass die Inbetriebnahme der Räumlichkeiten ebenfalls für die
Schule erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich wäre. Durch die hierdurch
bedingten zeitlichen Verzüge würden darüber hinaus Mehrkosten entstehen,
die zum heutigen Zeitpunkt noch nicht konkret bezifferbar sind.
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen Abstimmung
der komplexen Thematik nicht möglich.
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung zur Erweiterung und
Modernisierung am Nicolaus-Cusanus-Gymnasium, Gotenstraße 50, 53175
Bonn, wird zugestimmt.
Begründung
Der Schulkomplex des Nicolaus-Cusanus-Gymnasiums wurde 1951 im Bonner
Stadtteil Plittersdorf errichtet. Er umfasst fünf Gebäudeteile; den
viergeschossigen Klassentrakt (Gebäude A), den eingeschossigen,Seite 1 von 15
Seite 2
sanierungsbedürftigen Verwaltungstrakt, in dem auch unter anderem die Mensa
und die Aula untergebracht sind (Gebäude B), zwei Sporthallen (Gebäude C
und E) und einen L-förmigen Bau (Gebäude D).
Wie mit MV 1811044 und 1910560 mitgeteilt, haben sich durch die Rückkehr
der Gymnasien zu G9 für 9 von 10 Gymnasien in Bonn zusätzliche
Raumbedarfe ergeben. Das Nicolaus-Cusanus-Gymnasium, Gotenstraße 50,
erhält insgesamt 3 neue Klassenräume, zusätzliche Verwaltungsräume sowie
Erweiterungen und Umgestaltungen des Lehrerbereiches, der Aula und der
Selbstlernzone.
Vorrangiges Ziel war neben den Erweiterungs- und Sanierungsmaßnahmen,
kurze Wege für Schüler/-innen und Lehrer/-innen zu schaffen. Dazu sollen die
neuen Klassenräume durch die Verlagerung des Lehrerbereiches (zurzeit
Lehrerzimmer und Lehrerbibliothek, im 1. Obergeschoss, Gebäude A) in den
Klassentrakt integriert werden. Neben den drei neuen Klassenräumen sind in
diesem Bereich auch drei neue Differenzierungsräume und ein Raum für den
„Streitschlichter“ vorgesehen. Des Weiteren werden die Sanitärräume im
Klassentrakt instandgesetzt und zusätzliche Lagerräume geschaffen.
Westlich des bestehenden Verwaltungstraktes, also in direkter Nähe zu den
sonstigen Verwaltungsräumen, ist ein eingeschossiger Erweiterungsbau
vorgesehen. Hier sollen neben den neuen Räumen für die Verwaltung auch
eine Teeküche, ein Kopierraum, eine Garderobe und sechs Beratungs- bzw.
Besprechungsräume zur Verfügung gestellt werden. Die Pausentoiletten sind
ebenfalls im Erweiterungsbau integriert, diese sind nur von außen, vom
Schulhof aus, zugänglich.
Durch die geplante Foyererweiterung und Verlagerung des Haupteinganges
wird zudem eine offene Lern- und Aufenthaltszone zwischen Verwaltungstrakt
und Klassentrakt geschaffen.
Der Vorplanung und der Kostenschätzung wurde bereits zugestimmt (DS-Nr.
210349).
Im Inneren des Verwaltungstraktes (Gebäudeteil B) sind weitere Umbau- und
Modernisierungsmaßnahmen geplant. Neben der Modernisierung der Mensa,
der Erneuerung der Lüftungsanlage der Aula, der Erneuerung der
Versorgungsleitungen im Kriechkeller und der Bereitstellung einer
Lernwerkstatt, erhalten die restlichen Verwaltungsräume neue Oberböden und
Decken. Des Weiteren werden alle Räume des Verwaltungstraktes hinsichtlich
der Elektroanschlüsse auf den aktuellsten Ausstattungsstandard optimiert.
Ferner wird für die Entwässerung der Dachflächen des erdgeschossigen
Bauteils eine Rigole geplant. Durch die dadurch geschaffene natürliche
Versickerung des Regenwassers für insgesamt ca. 5.000m² Fläche wird eine
Entlastung des Kanalsystems, welches ebenfalls saniert wird, gewährleistet.
Das Aufstellen von Regentonnen, um eine aktive Nutzung des Regenwassers
zu ermöglichen, wird mit der Schule abgestimmt.
Die Planung wurde mit dem Arbeitsschutz und der Behinderten-Gemeinschaft
Bonn e.V. abgestimmt. Durch die zuvor genannte Verlagerung des
Haupteinganges wird ein zusätzlicher barrierefreier Zugang geschaffen. Zudem
erhält sowohl der Verwaltungstrakt wie auch der Klassentrakt jeweils eineSeite 2 von 15
Seite 3
behindertengerechte Toilette. Der Aufzug im Klassentrakt, der in unmittelbarer
Nähe zu den Toiletten liegt, soll im Zuge der zuvor genannten
Toiletteninstandsetzung rollstuhlgerecht ertüchtigt werden.
Die Dachflächen des Erweiterungsbaus werden mit einer extensiven
Begrünung versehen und zudem mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet. Die
Dächer werden Dritten für die Installation einer PV-Anlage angeboten. Sofern
diese Installation nicht angenommen werden sollte, erfolgt die Investition und
Ausführung der PV-Anlage über das SGB. Die Kosten für das Aufstellen der
PV-Anlage wurden in der Kostenberechnung berücksichtigt. Nach statischer
Untersuchung können die Dachflächen des erdgeschossigen Bestandsbaus
weder für eine Dachbegrünung noch für die Installation einer
Photovoltaikanlage vorgesehen werden. Eine statische Ertüchtigung dieser
Dachflächen durch Träger unterhalb der Decke ist nicht möglich, da die Höhe
der Bestandsräume zu gering ist. Die jetzige lichte Raumhöhe von 2,76 m
würde durch zusätzliche Träger und die dazugehörigen Deckenabhängungen
für neue Leitungsführungen deutlich verringert werden. Die geforderte lichte
Raumhöhe von 2,40 m könnte somit nicht eingehalten werden.
Die Planung nimmt größtmögliche Rücksicht auf den Erhalt des vorhandenen
Baumbestands. Aufgrund der funktionalen Zusammenhänge kommt ein
anderer Standort für den Erweiterungsbau nicht in Frage, daher müssen für alle
baulichen Maßnahmen insgesamt 17 satzungsgeschützte Bäume gefällt
werden. Eine Überprüfung vor Ort hat ergeben, dass einige davon bereits heute
in einem nicht mehr erhaltenswerten Zustand sind. Die entsprechenden
Anträge mit einem detaillierten Lageplan für die Baumfällungen werden zeitnah
bei der Unteren Naturschutzbehörde eingereicht. Ersatzpflanzungen für alle
unvermeidbaren Fällungen satzungsgeschützter Bäume werden innerhalb des
Planungsgebiets vorgenommen.
Als Maßnahme zum Artenschutz und zur Habitatverbesserung sollen an
geeigneten Standorten im Plangebiet Nisthilfen für Fledermäuse sowie an
geeigneten Fassaden Nisthilfen für Fassadenbrüter angebracht werden. In
Fassaden integrierte Nisthilfen werden bereits bauseitig mitgeplant. Zur
Minimierung der Gefährdungsquellen für Vögel (Vogelschlag) werden für
Glasflächen daher bereits bauseitig nachweislich wirksame Maßnahmen
ergriffen.
Bei der Beleuchtung des Geländes werden generell insektenfreundliche
Leuchtmittel mit staubdichter Abdeckung zum Schutz von Insekten verwendet.
Die Leuchten sollten nicht über die Horizontale hinaus nach oben hin
abstrahlen. Gemäß den Vorgaben des BfN-Leitfadens 543 und den
Beleuchtungsklassen nach DIN EN 13201-2, ist nicht über eine
Beleuchtungsstärke von 0,6lx horizontal und 0,4lx vertikal (Klasse P6)
hinauszugeben. Die Leuchtfarbe beträgt insektenfreundlichen 2.200 K (amber).
Die planungsrechtlichen Vorgaben im Bebauungsplan umschreiben eine
„Gemeinbedarfsfläche Schule“, somit ist eine Mischnutzung mit Wohnbebauung
ohne Änderung des Bebauungsplans nicht zulässig.
Für die Erweiterung und Umbaumaßnahmen werden die Planungsvorgaben der
strukturierten Verkabelung und das Notfall-und Gefahren-Reaktions-Systems
berücksichtigt.Seite 3 von 15
Seite 4
Die Außenhülle des Erweiterungsbaus und des Verwaltungstraktes werden
entsprechend dem Planungsleitfaden (Neubaumaßnahmen und
Grundsanierungen) im Passivhausstandard geplant.
Der Erweiterungsbau soll über die bestehende Heizungsanlage versorgt
werden. Wie bereits eingeplant, wird diese zu einem späteren Zeitpunkt bzw.
im nächsten Bauabschnitt erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Die
Bereitstellung des Fernwärmeanschlusses kann seitens der Stadtwerken
frühestens in drei Jahren erfolgen, da das Fernwärmenetz zunächst erweitert
werden muss. Somit könnte nach der Erneuerung und Umstellung der
Heizungsanlage und der zusätzlich geplanten Sanierung der Außenhülle des
Klassentraktes nachträglich für alle zusammenhängende Gebäudeteile
(Gebäude A und Gebäude B inklusive Erweiterungsbau) das energetische
Niveau EG 40 erreicht werden.
Die im Vergleich zur Kostenschätzung entstandenen Mehrkosten in Höhe von
1.270.000 € (ca. 13%) sind auf den höheren Detailierungsgrad der Planung und
die jetzige Marktsituation zurückzuführen. Seit Pandemiebeginn sind die
Materialpreise stetig angestiegen.
Finanzierung
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 14,055 Mio. €. In den
Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 15%, da es sich auch um
Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen mit einer besonderen
Schnittstellenproblematik durch die Verbindung von Alt- und Neubau sowie die
Eingriffe an verschiedenen Stellen im Gebäude handelt, und die
Baukostensteigerung von 5% pro Jahr berücksichtigt.
Für die Finanzierung der Maßnahmen zur Rückkehr zum neunjährigen
Bildungsgang am Gymnasium (G9) hat das Land NRW in 2019 einen
Gesetzentwurf verabschiedet. Insgesamt stehen den Schulträgern in NRW 518
Mio. € zur Verfügung. Der finanzielle Ausgleich soll ab dem Jahr 2022 bis 2026
in fünf Teilbeträgen geleistet werden. Eine genaue Bezifferung für Bonn ist
zurzeit noch nicht möglich.
Für die Modernisierung der Fassade kann voraussichtlich ein Förderdarlehen
der KfW-Bank beantragt werden. Die Bundesförderung für effiziente Gebäude
der KfW-Bank sieht für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle einen
Tilgungszuschuss in Höhe von 20% vor. Der Zinssatz für das Förderdarlehen
wird voraussichtlich negativ sein. Die Finanzierungssumme ist auf 1.000 Euro
pro m2 Nettogrundfläche begrenzt. Somit können 1,282 Mio. €
(Tilgungszuschuss 256.400 €) über dieses Programm finanziert werden.
Der finanzielle Mehrbedarf wird in zukünftigen Wirtschaftsplänen berücksichtigt.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01.29 Gebäudemanagement Bonn 1.20.10.01.29.01 Gebäudemanagement
Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)Seite 4 von 15
Seite 5
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Nicolaus-Cusanus
Gymnasiums 840.000 604300 2021 227.300
1.715.000 604300 2022 -1.701.000
4.428.000 604300 2023 -294.000
5.237.000 604300 2024 2.825.000
1.835.000 604300 2025 1.835.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 14.055.000 2.892.300
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 168.660 604400
Betriebskosten (Strom,…) 41.156 600100
Abschreibungen(80Jahre) 175.688 650000
Zinsen(1,5%) 210.825 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 596.329
Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Folgelastberechnung (öffentlich)
3 Planunterlagen (öffentlich)Seite 5 von 15
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Nicolaus-Cusanus-Gymnasium, Gotenstraße 50, 53175 Bonn,
Erweiterung infolge der Schulumstellung G8 – G9 und
Modernisierung der Fassaden- und Dachfläche inkl.
Foyererweiterung des Verwaltungstraktes
PLANVERFASSER architektur_raum, Bonn
RAUMPROGRAMM Neuschaffung im Bestandsgebäude:
3 Klassenräume, 3 Differenzierungsräume (Durch Umbau und
Umnutzung des Lehrerbereiches im 1. OG).
Neuschaffung im Erweiterungsbau:
Lehrerbibliothek, Lehrerzimmer, 6 Beratungs- / Besprechungsräume,
Kopierraum, Garderobe, Küche, Technikraum, WC-Anlagen jeweils
für Schüler und Lehrpersonal sowie ein Behinderten WC
Neuschaffung im Foyer-Bereich:
Offener Lernbereich (Durch Foyererweiterung)
Instandsetzungen im Bestandsgebäude:
WC-Anlagen für Schüler/innen und Lehrpersonal, ein Behinderten
WC und ein rollstuhlgerechter Aufzug
NGF Nettogrundfläche nach DIN 277-1
(Erweiterungsbau und Foyererweiterung)
BGF Bruttogrundfläche nach DIN 277-1
(Erweiterungsbau und Foyererweiterung)
BRI Bruttorauminhalt nach DIN 277-1
(Erweiterungsbau und Foyererweiterung)
766,75 m²
865,85 m² - KG 300+400: 3.157,17 €/m²; BKI 2020: 2.180,00 €/m²
4.546,40 m³ - KG 300+400: 601,28 €/m³; BKI 2020: 525,00 €/m³
Begründung der höheren Baukosten (Kostengruppen 300 und 400)
pro m² Bruttogrundfläche im Vergleich zum Baukostenindex 2020
(BKI 2020) – nur für die Foyererweiterung und den
Erweiterungsneubau -:
Bei beiden Maßnahmen handelt es sich jeweils um einen Anbau, der
mit erhöhten Schwierigkeiten und bautechnischem Aufwand
verbunden ist, da sowohl das Bestandsgebäude (Verwaltungstrakt)
und der, unter dem Baufeld verlaufende, Kriechkeller statisch zu
berücksichtigen sind.
Das gesamte Erweiterungsgebäude ist ca. 1m aufgestellt um
Höhenveränderungen zum Verwaltungstrakt zu vermeiden.
Dementsprechend ergibt sich mehr Konstruktionsvolumen.
Der Erweiterungsbau umfasst viele kleinflächige Räume z. B.
Beratungs- / Besprechungsräume, Garderobe etc. Bezogen auf die
Bruttogrundfläche liegen die Ausbau- und Technikkosten daher über
den Vergleichs- / Durchschnittswert (BKI).Seite 6 von 15
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0 Euro
200 Herrichten und Erschließen 340.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.830.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.220.000,00 Euro
500 Außenanlagen 1.820.000,00 Euro
600 Ausstattung 200.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 2.530.000,00 Euro
GSK Euro BK 10.740.000,00 Euro EK 200.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 10/2021
GESAMTKOSTEN
Kostenstand zzgl. Kostenrisiko 15% sowie
einer jährlichen Kostensteigerung von 5%
(2021-2025) 14.055.000,00 Euro
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Flachdach
Dachbeläge als Dichtungs-, Dämm-, Schutz- und Nutzschichten
sowie die Entwässerung der Dachflächen bis zum Anschluss an die
Rigole. Dazu gehören auch Dachbegrünungen einschließlich
Substrate, Pflanzen, Fertigstellungs- und Entwicklungspflege sowie
Unterkonstruktionen für das Aufstellen einer Photovoltaikanlage (nur
für den Erweiterungsbau!).
FASSADENAUSBILDUNG Die Fassade wird als Wärmedämmverbundsystem mit
Klinkerriemchen ausgebildet.
Zum Schutz vor sommerlicher Überhitzung ist je nach Räumlichkeit
ein außenliegender Sonnenschutz oder eine
Sonnenschutzverglasung vorgesehen
INNENAUSBAU Massive Wände und Leichtbauwände.
Bekleidungen an Wänden und Stützen einschließlich Putz- und
Schutzschichten. Elementierte Innenwandkonstruktionen
(Sanitärtrennwände).Seite 7 von 15
TECHNISCHER AUSBAU Die Außenhülle des Erweiterungsbaus und der Modernisierung
werden entsprechend dem Planungsleitfaden (Neubaumaßnahmen
und Grundsanierungen) im Passivhausstandard geplant.
Der Erweiterungsbau soll über die bestehende Heizungsanlage
versorgt werden. Wie bereits eingeplant, wird diese zu einem
späteren Zeitpunkt bzw. im nächsten Bauabschnitt erneuert und auf
Fernwärme umgestellt. Somit könnte nach der Erneuerung und
Umstellung der Heizungsanlage und der zusätzlich geplanten
Sanierung der Außenhülle des Klassentraktes nachträglich für alle
zusammenhängende Gebäudeteile (Gebäude A mit Anbau und
Gebäude B) das energetische Niveau EG 40 erreicht werden.
Modernisierung der Mensa, Erneuerung der Lüftungsanlage der Aula
und Modernisierung des gesamten Verwaltungstraktes hinsichtlich
Elektrostandards.
Erneuerung aller Versorgungsleitungen (u. a. Versorgungsleitungen
für die Turnhallen) im Kriechkeller.
BESONDERE EINRICHTUNGEN Die Dachflächen des Erweiterungsbaus werden mit einer extensiven
Begrünung versehen und zudem mit einer Photovoltaikanlage
ausgerüstet.
Nach statischer Untersuchung kann die Dachfläche des
Verwaltungstraktes weder für eine Dachbegrünung, noch für die
Aufstellung einer Photovoltaikanlage vorgesehen werden. Die
statische Ertüchtigung der bestehenden Dachfläche ist nicht möglich.
AUSSENANLAGEN Herstellung eines neuen barrierefreien Zuganges und Erneuerung
des Haupteingangs und sämtlicher Außentreppen.
Rigole für die Entwässerung von ca. 5.000 m² Fläche und
Erneuerung des Oberbelages im Schulhofbereich inkl. dazugehöriger
Entwässerungsleitungen.
Sanierung von Schmutzwasserleitungen bis Anschluss an das
öffentliche Kanalnetz.Seite 8 von 15
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 03.11.2021
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 2.049 m² geplanter Baubeginn: 02.2023
BGF Bruttogeschossfläche 2.267 m² geplante Inbetriebnahme: 04.2025
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 340.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 3.830.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.220.000 €
500 Außenanlagen 1.820.000 €
600 Ausstattung 200.000 €
700 Baunebenkosten 2.530.000 €
Risikozuschlag (15 %) 1.641.000 €
Baukostensteigerung (5 % p.a.) 1.474.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 14.055.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 14.055.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 168.660 €
Strom 16.345 €
Gas / Fernwärme 7.481 €
Wasser 1.669 €
Reinigungskosten 15.661 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 209.816 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 168.660 €
sonstige Betriebskosten 41.156 €
Abschreibungen 175.688 €
Zinsen (1,5 %) 210.825 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 596.329 €
Nicolaus-Cusanus Gymnasiums Erweiterung und Modernisierung
Gotenstraße 50, 53175 BonnSeite 9 von 15
Zaun demontieren
Weg Neu ca. 62,83
Tischtennis-
platten
Fahrradständer
Ram pe Bet.
Kunst
Weg
eg
Weg
W iese
Asphalt
Asphalt
Kletter-
gerüst
Fallschutzm atten
Fahrradständer
Kletterwand
Metallstangen
nbef.
Kunst
or
Ram pe
Bet. Pfl.
Ram pe
Busch- und Strauchwerk
nbef.
unbef.
unbef.
unbef.
Asphalt
Bet. Pfl.
unbef.
Gehweg
Asphalt
Beet
Pflaster
MB
P
Asphalt
unbef.
unbef.
Asphalt
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Fallschutzm atten
eg
Baumstämm e
Beet
Asphalt
unbef.
Asphalt
Asphalt
Busch- und
Strauchwerk
W iese
W iese
W iese
W iese
W iese
W ieseW iese
W iese
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
W iese
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
Busch- und
Strauchwerk
unbef.
unbef.
unbef.
unbef.
unbef.
Busch- und
Strauchwerk
Beet
Beet
Beet
Pflaster
Tischtennis-
platten
Gehweg
Asphalt
Lehrerparkplatz
Asphalt
Bet.
Ram pe
W iese
Busch- und
Strauchwerk
Haltestelle
"Nicolaus-Cusanus-Gymnasium"
Gehweg
Asphalt
Abbruch
Treppe
Abbruch
Treppe
6 Stg.
16/30
6 Stg.
16/30
15 Stg.
19/25
BE
842
552
812
739
791
6
810
841
825
793
556
693
626
N e c k a r s t r a ß e
V i k t o r i a s t r a ß e
G o t e n s t r a ß e
S a a r s t r a ß e
37
50
39
54
52
3
579
56 58
5
7
69
33 31
(A )
Klassentrakt
Nord
(A )
Klassentrakt
Süd
( )
Aula/Verwaltung
(E )
Große Turnhalle
(C )
Kleine Turnhalle
(D )
OGS
"Pavillon"
Gotenschule
Hort
Whs.
Whs.
Whs.
Schulfhof
Nicolaus-Cusanus-Gymnasium
Schulfhof
Gotenschule
Parkplatz
II FD
I FD
II FD I FD II FD
I FD
I FD
I FD
I FD
IV FD
IV FD
Neben-
eingang
Erweiterung Foyer
I FD
Innen-
hof
Haupt-
eingang
Begrenzung Bebauungsplan 8118-4
egrenzung Bebauungsplan 8118-41
egrenzung Bebauungsplan 8118-4
egrenzung Bebauungsplan 8118-4
Fläche für den
Gemeinbedarf
"Schule"
IV
g
GRZ 0,3
GFZ 0,6
Flachdach 0-5°
läche mit Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen
Baugrenze
Baugrenze
augrenze
traßenbegrenzungslinie
Straßenbegrenzungslinie
Baugrenze
I
II
IV
II
II
Üb er-
dachun g
Üb er-
dachun g
Üb er-
dachun g
Garten-
haus
Garten-
haus
Schu ppen
Schu ppen
Co ntainer
Ga Ga
Neubau
II FD
LEGENDE
DIN A2 - 594x420mm
Grundstücksgrenze
Begrenzung von Abstandsflächen
vorh. Baulast
gepl. Baulast
gepl. Grundstücksgrenze
Schmutzwasserleitung
Regenwasserleitung
Mischwasserleitung
Abstandsflächen
Lageplan
Bauliche Änderungen in Bauzeichnungen
Alle Maße und Angaben sind von der ausführen-
den Firma vor Ort zu prüfen und evtl. Unklarhei-
ten mit der Bauleitung umgehend abzuklären!
Pläne nur gültig in Verbindung m it freigegebenen
und geprüften Statikplänen!
Bearbeitet
mj
30.09.2021
Freigabe
Unterschrift Architekt/in
Planung
a r c h i t e k t u r _ r a u m
Bauer • Sternberg
Burbacherstraße 18
53129 Bonn
Fon 0228 - 24 23 010
Mobil 0171 - 4586968
BU NDESSTADT BONN
SGB - Städtisches Gebäudem anagement
Berliner Platz 2
53111 Bonn
STADT.
CITY.
VILLE.
BONN.
Projekt
Erweiterung
Nicolaus - Cusanus - Gym nasium
Gotenstraße 50
53175 Bonn
N
LP3 - ENTW URF
Übersichtsplan
ÄnderungenDatumIndex
Freigabe TT.MM.JJJJ ---
C
E
D
Übersicht
Zeichnung
Plan 01
Übersichtsplan
M 1:500
gepl. öffentliche Verkehrsfläche
vorh. Wirtschafts/Werks
Nebengebäude/Garage/unbewohnt
vorh. öffentliche Verkehrsfläche
vorh. Wohn/Büro/Geschäftsgebäude
gepl. bauliche Anlage
zu beseitigende bauliche Anlage
geschützter Baum
±0,00
±0,00
Höhe NHN Bestand
Höhe NHN Neu
zu beseitigende Bauteile
vorh. Bauteile
gepl. Bauteile
Tre ppe Neu
6 Stg . 15/30
B
A
BSeite 10 von 15
ZEICHN.-NR. INDEXBLATTGRÖSSE 1160x590
PROJEKT
15-127
Lageplan 3
LEISTUNGSPHASE Entwurf - LPH 3
BAUHERR
LANDSCHAFTSARCHITEKT
ZEICHNUNG
Städt. Gebäudemanagement Bonn SGB / 85-PT2 Berliner Platz 2 53111 Bonn
DALHAUS & ENGELMAYER GbR Garten- und Landschaftsarchitekten
Nicolaus Cusanus Gymnasium
M 1: 250
ARCHITEKT
Gotenstrasse 50 53175 Bonn
Bearbeitungsgrenze
gem. Abstimmung
Zaun, Stabgitterzaun, H = ca. 2,00m
Tore baugleich
Fahrradständer, Stahl
Beschreibung siehe Plan
Baumbestand
Baumneupflanzung
Entwässerungsrinne / Fassadenrinne
mit Sinkkasten
Entwässerungsablauf
Übergabepunkte Entwässerung
an den Tiefbau (-1,00 unter OKF Belag)
Barrierefreier Handlauf
Rampen und Stufenanlagen
Betonsteinpflaster, hell
in verschiedenen Formaten
Wassergebundene Wegedecke
Farbe hellgrau
Traufstreifen aus Betonplatten
50x50 cm in Mörtelbett
Band aus Betonsteinpflaster, dunkel
in verschiedenen Formaten
Stufenanlage mit Markierungsstreifen
Tor, Füllung Stabgitterzaun
H = ca. 2,00m
Kiesflächen unter Treppen
Pflanzflächen
aus Strauchpflanzungen
Feuerwehrzufahrten
Aufstellflächen, Zugänge
Optionaler Standort
Rigole
Spielflächen Holzhackschnitzel
Lichtstele
Lichtpunkthöhe 4,00 m
Treppe Neu
6 Stg. 15,5/30
Treppe Neu
6 Stg. 15/30
Sitzgruppe
mit Tisch
R01
R02
R03
R04
R05
R06
R07
R08
R09
R10
R11
R12
R13
R14
R15
R16
R17
R18
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R20
02
07
08
09
10
11
12
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16
R04 in
Achse Stütze
R10 in
Achse Stütze
R16 in
Achse Stütze
Pflegeliege
180x80cm
Pflegeliege
180x80cm
vorh. Dunstabzug
B/T/H 140/120/50
RR DN70
RR DN70
RR
RR
RR
BE
BE
BE
BE
EFH +63,73
EFH +63,72
EFH +63,73
EFH
+62,77
EFH
+62,76
EFH
+63,73
EFH +63,72
HK HK HK HK
HK
HKHKHKHKHK
HK HK HK HK
HK
HK
HKHK
HKHK
HK
HK
HK
HKHK
5 Stg.
16/30
Tür Neu
(Vergrößerung vorh. Öffnung)
(fh-rd)
Tür Neu (fh-rd)
1,00/2,80
RR DN70
RR DN70
RR DN70
RR DN70
RR DN70
RR DN70
RR DN70
RR DN70RR DN70RR DN70RR DN70
RR DN70 RR DN70
RR DN70
RR DN70
10 Stg.
17/34
HK
demontieren
HK HK HK HK HK HK
HKHKHK
HK HK HK HK HK HK
HKHK
+62,77
EFH +63,73
OL
Tür 1,01
NeuEFH +62,77
EFH +62,77
6 Stg.
16/30
OL
OL
A006
WC
entfällt!
HKHKHKHK HK
2,32/2,26
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzbank
Sitzkissen
Sitzkissen
Sitzkissen
Sitzkissen
Sitzkissen
Sitzkissen
Sitzkissen
Tür Neu
2,00/2,25
RR DN70
Sitzgruppe
mit Tisch
1,10/.,..
Tür Neu
Sitzkissen Sitzkissen
vorh. Servierwagen
L/B/H 100/50/85
vorh. Rollwagen
L/B/H 100/60/86
vorh. Servierwagen
L/B/H 100/50/85
vorh. Geschirrschrank
B/T/H 120/60/209
(mit Schiebetüren)
vorh. Geschirrschrank
B/T/H 120/60/209
(mit Schiebetüren)
vorh.
Kühlschrank
B/T/H 60/60/180
HW B NEU
B/T 45/35
Garderobenschrank
mit Sitzbank
1,01/2,26
vorh.
HW B
B/T 40/45
vorh. Besteckkorb
B/T/H 60/45/135
Konvektomat NEU
B/T/H
80/95/180
vorh. Tablettwagen
B/T/H 79/50/162
vorh. Tablettwagen
B/T/H 79/50/162
vorh. Tablettwagen
B/T/H 79/50/162
vorh. Tablettwagen
B/T/H 79/50/162
vorh.
W armausgabegerät
B/T/H 160/60/90
vorh.
Kaltausgabegerät
B/T/H 95/60/90
RR DN70
EFH +63,73
-Unterzug-
-Unterzug-
-Unterzug-
-Unterzug-
BRH 89 üOKFF
Tür Neu (fh-rd)
2,50/2,25
EFH +63,73
Mehrzweckraum
entfällt!
Bücherlager
entfällt!
Tür (rd)
Tür Neu
(fh-rd)
Tür Neu
(fb-rd)
Tür Neu
(Öffnung Neu)
(fh-rd)
2,32/2,26
Tür Neu
(Öffnung Neu)
(fh-rd)
Tür Neu (d)
(in vorh. Öffnung)
Tür Bestand
(fh-rd)
Tür Bestand
(d)
Tür Neu
(fh-rd)
Tür Neu
(vorh. Öffnung)
(fh-rd)
Tür Neu
2,00/2,25
(d)
Tür Neu
2,00/2,25
(d)
Seitenteile
(fh)
Seitenteile
(fh)
1,135/2,25
Tür Neu
2,00/2,25
(fh-rd)
Tür Neu
2,00/2,25
(fh-rd)
Tür (fb-rd)
88,5/2,26
1,01/2,80
2,50/2,25
2,50/2,25
1,80/2,25
2,00/2,251,80/2,25
1,01/2,55
Tür Neu
2,26/2,80
(fh-rd)
Tür Neu
2,26/2,80
(fh-rd)
Tür Neu
1,10/2,80
(fh-rd)
1,01/2,80
Flur 3
49,45qm
(Sanierung)
HausmeisterIn
20,10qm
(Sanierung)
Schulleitung
34,15qm
(Sanierung)
Sekretariat
55,25qm
(Sanierung)
Stellvertretende
Schulleitung
27,10qm
(Sanierung)
Sanitätsraum
13,05qm
(Sanierung)
Flur 1
29,70qm
(Sanierung)
Lernwerkstatt
70,00qm
(Sanierung)
Mensa
114,75qm
72 Sitzplätze
(Sanierung)
Ausgabeküche
19,40qm
(Sanierung)
Umkleide
3,80qm
Spülküche
10,00qm
(Sanierung)
Flur 2
13,60qm
(Sanierung)
LehrerInnenbibliothek
78,45qm
(1. Erweiterung)
Technik
27,75qm
(1. Erweiterung)
Flurbereich 2
65,25qm
(1. Erweiterung)
WC H
9,80qm
(1. Erweiterung)
WC D
9,80qm
(1. Erweiterung)
Vorraum H
6,00qm
(1. Erw.)
Vorraum D
6,00qm
(1. Erw.)
WC D
(Schülerinnen)
15,85qm / 5 WC's
(1. Erweiterung)
Vorraum D
7,50qm / 2 WT
(1. Erweiterung)
WC H
( Schüler)
15,85qm / 3 WC's, 5 Urinale
(1. Erweiterung)
Vorraum H
6,60qm / 2 WT
(1. Erweiterung)
Kopierraum
8,80qm
(1. Erweiterung)
Küche
7,05qm
(1. Erweiterung)
WC B
10,55qm
(1. Erweiterung)
Büro/Koordination 3
17,00qm
(1. Erweiterung)
Beratung/
Besprechung 1
17,00qm
(1. Erweiterung)
Büro/Koordination 2
24,05qm
(1. Erweiterung)
Beratung/
Besprechung 2
17,00qm
(1. Erweiterung)
Beratung/
Besprechung 3
20,10qm
(1. Erweiterung)
Büro/Koordination 1
23,65qm
(1. Erweiterung)
Garderobe
8,05qm
(1. Erweiterung)
Windfang
20,00qm
(1. Erweiterung)
Flurbereich 1
49,90qm
(1. Erweiterung)
ungeschützte Stahlstützen
feuerhemmend ummanteln
ungeschützte Stahlstützen
feuerhemmend ummanteln
ungeschützte Stahlstützen
feuerhemmend ummanteln
ungeschützte Stahlstützen
feuerhemmend ummanteln
ELA
1,55qm
(1. Erw.)
Tür (rd)
88,5/2,135
LehrerInnenzimmer
126,20qm
72 Sitzplätze
(max. 200 Personen)
Lern- und Aufenhaltsbereich 2
44,70sqm
(Sanierung)
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzbank
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzgruppe
mit Tisch
Sitzgruppe
mit Tisch
ungeschützte Stahlstützen
feuerhemmend ummanteln
ungeschützte Stahlstützen feuerhemmend ummanteln
Foyer
97,35qm
(Sanierung)
Ausstellung 2
19,35qm
(Sanierung)
Ausstellung 1
9,10qm
(Sanierung)
18cm Dämmung
+ 2cm Kleber/Klinker
18cm Dämmung
+ 2cm Kleber/
Klinker
Abkofferung
Abkofferung
Sturz 50cm Sturz 50cm
Eingangshalle
40,30qm
(Sanierung)
ungeschützte Stahlstützen
feuerhemmend ummanteln
SchülerInnenbibliothek
61,65qm
(Sanierung)
18cm Dämmung
+ 2cm Kleber/
Klinker
Aula
360,05qm
320 Sitzplätze
Lern- und Aufenhaltsbereich 1
94,45qm
(2. Erweiterung)
Zugang
Kriechkeller
1100L 1100L 1100L
1100L1100L1100L
1100L
1100L
Gebäude
Treppe
4 STG 15/30
EFH 63,72 m
Tor Schulhof
Grundschule
EFH 62,77 m
EFH 62,77 m
EFH 62,77 m
EFH 62,77 m
EFH 62,77 m
EFH 62,77 m
EFH 62,76 m
EFH 63,29 m
Zugänge Neue Treppen
Leistung Hochbau
Zugang Fahrradkeller
über
Fahrradrampe
Haupteingang
Zufahrt Feuerwehr
Gotenstrasse
(ca. Strassenkanten)
Gotenstrasse
(ca. Strassenkanten)
Sicherheitsabsperrung
Drängelgitter
Höhe ca. 1,20 m
Strassenübergang
Ampelanlage
Zebrastreifen
Fahrradaufstellbereich
11 ORION BETA XXL
22 Stellplätze
auf vorh. Unterbau aufstelleb
Fahrradaufstellbereich 1
20 Kreuzberger Bügel
40 Stellplätze
Bodenbelag Betonsteinpflaster
Fahrradaufstellbereich 2
10 Kreuzberger Bügel
20 Stellplätze
Bodenbelag Betonsteinpflaster
Haltestelle
"Nicolaus-Cusanus-Gymnasium"
Feuerwehr
Zugänge
Feuerwehr Aufstellfläche
alt
Sicherheitsabsperrung
Drängelgitter
Höhe ca. 1,20 m
nicht durchfahrbar
Feuerwehr Aufstellfläche
neu
Vorhandener
Kantenstein/Sonderbord
Vorhandener
Kantenstein/Sonderbord
(Ausbau)
Streetball
Mauern Barrierefreie Rampe
und Treppen durch Hochbau
Vorh. MauerVorhandene öffentliche
Grünfläche anpassen
überarbeiten
Neue Grünfläche
(vormals befestigt)
Neue Grünfläche
(vormals befestigt)
5,00
5,00
1,50 1,50
1,752,00
STG-Höhe Stufen
Fahrradrampe
ca. 17 cm
Stufenanlage um
ca. 35 cm erhöhen
um einfliessende
Niederschläge zu verhindern
Kletterwürfel BLOQX 6
Klettern, Sitzen, Treffpunkt
Rampe ca. 9 %
Gotenschule
Spielbereich 250 m2
Holzhackschnitzel
Spielgeräte
Gotenschule
30 Fahrradständer Orion mini
Abstand 50 cm , tief
100 m2
Gotenschule
Einzäunung Höhe 1,40 m
4 Müllcontainer
1100L1100L1100L 1100L
Sitzen unter Bäumen
Bänke aus Stahl (Lichtgitter)
architektur_raum GbR burbacher straße 18 53129 bonn
PLOT-DATUM
23.09.21 Rückläufer, Einarbeiten von Korrekturen SGB
29.09.21 Rückläufer, Einarbeiten von Korrekturen SGB
21-149-1-EN-1-A-Nic Cusanus Gym-21 08 30 -9107.10.21
05.10.21 Rückläufer, Einarbeiten von Korrekturen SGB
ASeite 11 von 15
Seite 12 von 15
Seite 13 von 15
Seite 14 von 15
Tafel
Tafel
Tafel
1,10/2,91
RR DN100 RR DN100
RR DN100 RR DN100 RR DN100 RR D
Treppenhaus
Treppenhaus
22 Stg.
16,4/30
Flur
Flur
WC D
WC H
Vorraum
Vorraum
PuMi
Flur
Biologie
Sammlung/Vorbereitung
Biologie Übungsraum
22 Stg.
16,4/30
Tür Neu
Tür Neu
mit Sicht-
verbindung
Tür Neu
Tür Neu
mit Sicht-
verbindung
Sichtverbindung
Neu
Klassenraum 1
77,45qm
(Sanierung)
Sichtverbindung
Neu
Differenzierungsraum 2
32,95qm
(Sanierung)
Differenzierungsraum 3
24,30qm
(Sanierung)
Klassenraum 3
69,30qm
(Sanierung)
Differenzierungsraum 4
33,80qm
(Sanierung)
Streitschlichtungsraum
24,30qm
(Sanierung)
Klassenraum 2
76,70qm
(Sanierung)
Differenzierungsraum 1
24,30qm
(Sanierung)
A
10
10
3,085 20
564,47
WC's Neu (Umbennung)
für Schüler/innen
4,82183,571810,00
60 1,10 745 2,00 2,405
2,405 2,00 96 1,01 125
5,365 1,01 125
56
über Dach führen
22 Stg.
16,4/30
1,00/2,10 1,00/2,1090/2,10
1,00/2,101,00/2,10
Treppenhaus
WC D
WC H
Vorraum
Vorraum
PuMi
WC's Bestand
für Schüler/innen
Flur
1,10/2,91
RR DN100 RR DN100
RR DN100 RR DN100 RR DN100
Treppenhaus
22 Stg.
16,4/30
Flur
Flur
Klassenraum
Klassenraum
Klassenraum
Klassenraum
Klassenraum
Klassenraum
Differenzierungsraum 5
24,30qm
(Sanierung)
Tür Neu
Tür Neu
mit Sicht-
verbindung
Sichtverbindung
Neu
60 1,10 745 2,00 2,405
LEGENDE
±0,00
±0,00
±0,00
±0,00
Höhe NHN Bestand
Höhe NHN Neu
Höhe fertig
Höhe roh
gepl. öffentliche Verkehrsfläche
vorh. Wirtschafts/Werks
Nebengebäude/Garage/unbewohnt
Grundstücksgrenze
Begrenzung von Abstandsflächen
vorh. Baulast
gepl. Baulast
gepl. Grundstücksgrenze
Schmutzwasserleitung
Regenwasserleitung
Mischwasserleitung
Abstandsflächen
vorh. öffentliche Verkehrsfläche
vorh. Wohn/Büro/Geschäftsgebäude
gepl. bauliche Anlage
zu beseitigende bauliche Anlage
geschützter Baum
Lageplan
Bauliche Änderungen in Bauzeichnungen
vorh. Bauteile
zu beseitigende Bauteile
gepl. Bauteile
Sonstiges
Alle Maße und Angaben sind von der ausführen-
den Firma vor Ort zu prüfen und evtl. Unklarhei-
ten mit der Bauleitung umgehend abzuklären!
Pläne nur gültig in Verbindung mit freigegebenen
und geprüften Statikplänen!
Freigabe
Unterschrift Architekt/in
DIN A1 - 841x594mm
Planung
a r c h i t e k t u r _ r a u m
Bauer • Sternberg
Burbacherstraße 18
53129 Bonn
Fon 0228 - 24 23 010
Mobil 0171 - 4586968
BUNDESSTADT BONN
SGB - Städtisches Gebäudemanagement
Berliner Platz 2
53111 Bonn
STADT.
CITY.
VILLE.
BONN.
Projekt
Erweiterung
Nicolaus - Cusanus - Gymnasium
Gotenstraße 50
53175 Bonn
N
LP3 - ENTWURF
ÄnderungenDatumIndex
Freigabe TT.MM.JJJJ ---
C A
E
D
Übersicht
Zeichnung
Plan 07
Bestand (Bauteil A)
Umnutzung 1. Obergeschoss
Bereitstellung Sanitärräume
M 1:100
Bearbeitet
mj
30.09.2021
d
fb
fh
rd
dichtschließend
feuerbeständig (F90)
feuerhemmend (F30)
rauchdicht
AHD
ABK
AK
BE
BRH
BLS
DGL
EFH
FF
JK
OL
OK
RD
RFS
RH
RK
RR
RF
RWA
SSV
ÜZ
UK
UZ
VD
VW
Abgehängte Decke
Abkofferung
Außenkante
Bodeneinlauf
Brüstungshöhe
Blendschutz innen
Deckengleich
Erdgeschossfussbodenhöhe
Fertigfußoden
Jalousiekasten
Oberlicht
Oberkante
Rohdecke
Raffstore
Raumhoch
Rolladenkasten
Regenfallrohr
Rohfußboden
Rauch- und Wärmeabzug
Sonnenschutzverglasung
Überzug
Unterkante
Unterzug
Verdunkelung
Vorwand
A
Bestand Klassentrakt (A)
Grundriss Erdgeschoss
A
Bestand Klassentrakt (A)
Grundriss 1. Obergeschoss
A
Bestand Klassentrakt (A)
Grundriss 1. Obergeschoss
Bestand Klassentrakt (A)
Grundriss 2. Obergeschoss
A
Bestand Klassentrakt (A)
Grundriss 3. Obergeschoss
A
A
Bestand Klassentrakt (A)
Grundriss 2. Obergeschoss
Pflegeliege
180x80c m
EFH
+63,73
22 Stg.
16,4/30 Treppenhaus
WC's Neu für Lehrerinnen
WC Neu barrierefrei
Aufzug
Tür 1,01
Neu
Vorraum WC D
5,25qm / 1 WT
(Sanierung)
WC B
10,45qm
(Sanierung)
WC D
7,60qm / 2 WC's
(Sanierung)
Vorraum WC B
2,75qm
(Sanierung)
20 20 4,80 115 2,125
202,09422,0920
1,30
FlurTreppenhaus
22 Stg.
16,4/30
Lagerräume Neu
Aufzug
Lager 1
13,10qm
(Sanierung)
Lager 2
13,10qm
(Sanierung)
FlurTreppenhaus
22 Stg.
16,4/30
WC's Neu
für Lehrer/innen
Aufzug
WC H
7,60qm / 1 WC, 2 Urinale
(Sanierung)
WC D
7,60qm / 2 WC's
(Sanierung)
Vorraum WC H
5,25qm / 1 WT
(Sanierung)
Vorraum WC D
5,25qm / 1 WT
(Sanierung)
22 Stg.
16,4/30
Aufzug
FlurTreppenhaus
Lagerräume Neu
Lager 3
13,10qm
(Sanierung)
Lager 4
13,10qm
(Sanierung)Seite 15 von 15