Grundstück in Bonn-Oberkassel, Kinkelstraße 15 - 21 - Neubau eines Sanatoriums für Menschen mit Demenz Az.: 459931

Mitteilungsvorlage
öffentlich
211299
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Oberkassel, Kinkelstraße 15 -
21
- Neubau eines Sanatoriums für Menschen mit
Demenz
Az.: 459931
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Beuel 25.08.2021 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Bauherr beabsichtigt die Errichtung eines Sanatoriums für Menschen mit
Demenz auf dem o.a. Grundstück Kinkelstraße 15 – 21
Für den Grundstücksbereich des eingereichten Vorhabens liegt kein
qualifizierter Bebauungsplan vor, es gilt ausschließlich der Fluchtlinienplan
OB/1 bzw. OB/16 aus dem Jahre 1899. Daher ist die Zulässigkeit des
Vorhabens im Übrigen gemäß § 34 BauGB zu beurteilen.
Nach § 34 BauGB ist ein Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten
Ortsteile zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart
der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht nördlich des Vorhabenbereichs
der eines allgemeinen Wohngebietes und wird durch eine II-geschossige,
offene Bauweise charakterisiert. Die überbaubaren Grundstücksflächen
ergeben sich aus den Festsetzungen der Fluchtlinienpläne und darüber hinaus
aus den fiktiven Baufluchten der Umgebungsbebauung. Das unmittelbare,
weitläufige Vorhabengrundstück besitzt im Umgebungsbereich mit seinen
bisherigen gesundheitlichen Einrichtungen hingegen ein
Alleinstellungsmerkmal.
Dem Bauantrag ging eine Bauvoranfrage voraus, die nach Vorstellung im
Unterausschuss Bauplanung und in der Bezirksvertretung Beuel (DS-Nr.
1911560) im Juli 2019 positiv beschieden wurde. Im Rahmen einer
Planoptimierung wurden geringfügige Änderungen vorgenommen, welche
allesamt als vorbescheidskonform eingestuft werden, da die einzelnen
Baukörper und Zwischenbauten lediglich im Hinblick auf ihre Grundfläche und
ihre Trauf- bzw. Firsthöhe reduziert wurden.
Gegenüber den Plänen aus dem Bauvorbescheid sind insgesamt 13
Zwerchgiebel hinzugekommen, die sich überwiegend im rückwärtigen, von der
Straße nicht unmittelbar einsehbaren Bereich befinden und grundsätzlich keineSeite 1 von 3
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Bedenken auslösen.
Das Vorhaben ordnet sich somit im Hinblick auf das Maß der baulichen
Nutzung in die unmittelbare Umgebung ein. Auch im Hinblick auf die Art fügt es
sich als Einrichtung, die der gesundheitlichen Nutzung dient, in die
Umgebungsstruktur ein.
Auch die Untere Denkmalbehörde hat keine Bedenken gegen das
Bauvorhaben erhoben. Das Baugrundstück liegt in der näheren Umgebung des
Baudenkmals Julius-Vorster-Straße 10. Es wird Auflagen bezüglich der
Sanierung der Bestandsmauer, der Einfriedung, der Farbgebung, der
Neubauten und deren Dächer sowie der Anlage neuer Wegeflächen in den
Anschlussbereichen des denkmalgeschützten Parks geben.
Für das Grundstück wurde zudem ein Baumgutachten erstellt, in dem alle
Bäume, die sich auf dem Grundstück befinden, aufgenommen und bewertet
wurden. Fällungen werden in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde
durchgeführt.
Die Verwaltung beabsichtigt daher, nach Zustimmung der Bezirksvertretung
Beuel - nach Vorberatung durch die Baumkommission - zur Baumfällung, eine
Baugenehmigung zu erteilen.
Die Bezirksvertretung Beuel wird um Kenntnisnahme gebeten.
Anlage/n
1 211297 Kinkelstr Flurkarte ö. (öffentlich)
2 211297 - Lageplan 1 n. ö. (nichtöffentlich)
3 211297 Lageplan Ausschnitt n.ö. (nichtöffentlich)
4 211297 - Ansicht n.ö. (nichtöffentlich)Seite 2 von 3
Maßstab 11:: 11000000 Datum:: 0022..0088..22002211
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