Energetische Sanierung der Bertolt Brecht Gesamtschule in Bonn Tannenbusch

Beschlussvorlage
öffentlich
211249
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Energetische Sanierung der Bertolt Brecht
Gesamtschule in Bonn Tannenbusch
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 19.08.2021 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 24.08.2021 Anhörung
Schulausschuss 08.09.2021 Empfehlung
Sportausschuss 09.09.2021 Empfehlung
Rat 16.09.2021 Entscheidung
Begründung der Dringlichkeit:
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund von Verzögerungen im
verwaltungsinternen Betriebsablauf nicht möglich.
Eine spätere Beratung würde insbesondere für das erforderliche
Containerprovisorium Verzögerungen im Vergabe-und Ausführungsablauf,
sowie Mehrkosten mit sich bringen. Die Umzugsarbeiten für ca. 1000 Schülern
und Lehrern dauern ungefähr 6 Wochen (Sommerferien) bis die
Containeranlage bezugsfertig ist. Durch eine spätere Beratung würde sich der
Ablauf um ungefähr ein halbes Jahr verzögern, da der Umzug in zwei
Abschnitte aufgeteilt (Herbst- und Winterferien) oder sogar im laufenden
Betrieb durchgeführt werden müsste. Dies hätte Mehrkosten z. B. für den
längeren Mietzeitraum des Containerschulprovisorium zur Folge. Der
Sanierungsbeginn des Hauptgebäudes würde sich um mindestens ein halbes
Jahr verschieben.
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung zur Sanierung der Bertolt-
Brecht Gesamtschule in 53119 Bonn–Tannenbusch wird zugestimmt.
Begründung:
Bei der sechs-zügigen Bertolt-Brecht-Gesamtschule in Bonn-Tannenbusch
handelt es sich um einen Gebäudekomplex aus acht Gebäudeteilen, bestehend
aus dem Hauptgebäude (Bauteile A/B/C, Baujahr 1966) mit Anbau (Bauteil D,
Baujahr 2003), der Aula (Bauteil E, Baujahr 1966) sowie zwei Turnhallen
(Bauteil F/G, Baujahr 1966) und einer Dreifach-Turnhalle (Bauteil H, Baujahr
2003). Am Hauptgebäude sind umfassende Sanierungsmaßnahmen und eine
energetische Ertüchtigung erforderlich.Seite 1 von 22
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Der Rat hat in seiner Sitzung am 04.07.2019 der Vorplanung und der
Kostenschätzung zur Sanierung der Bauteile A, B, C des Hauptgebäudes und
die Turnhallen Bauteile F und G der Bertolt-Brecht Gesamtschule zugestimmt
(DS-Nr. 1911543EB6).
In einem Gutachten zum Sportentwicklungsplan vom 31.10.2019 wurde
festgestellt, dass sich die Turnhallen in einem sehr schlechten Zustand
befinden. In diesem Gutachten wird vorgeschlagen die Turnhallen entweder
grundlegend zu sanieren oder abzureißen und neu zu errichten. Nach Sichtung
der örtlichen Situation kann die Verwaltung dies bekräftigen. Auf Grund dessen
wird die geplante Teilsanierung der Turnhallen (Bauteile F und G) in dieser
Maßnahme nicht mehr berücksichtigt. Es werden lediglich notwendige
Maßnahmen an den Trinkwasserleitungen vorgenommen, um die Nutzung der
Sanitäranlagen keimfrei zu gewährleisten. Eine Entscheidung über das weitere
Vorgehen erfolgt zeitnah in enger Abstimmung mit dem Sport- und Bäderamt.
Die erforderlichen Maßnahmen werden gesondert durchgeführt.
Die Fassadensanierung der Aula erfolgt in einer separaten Maßnahme.
Die Baumaßnahme wird auf Grund der zeitlichen Abfolge und zur
Durchführbarkeit des Schulbetriebes in drei Untermaßnahmen unterteilt:
Maßnahme 1: Errichtung einer Containeranlage als Klassen- Ersatzbau
und Kanalsanierung inkl. Miete und Rückbau der
Containeranlagen nach Fertigstellung der
Sanierungsarbeiten
Maßnahme 2: Sanierung des Hauptgebäudes (A, B, C)
Notwendige Mindestmaßnahmen für den Betrieb der
Turnhallen F und G
Maßnahme 3: Wiederherstellung und Instandsetzung der
Außenanlagen
Zu Maßnahme 1:
Die Ausführung der Sanierung des Hauptgebäudes muss im laufenden
Betrieb der Schule erfolgen. Um den Schulbetrieb während der
Bauarbeiten gewährleisten zu können, müssen die Unterrichts- und
Verwaltungsräume in einem Ersatzbau aus Containern untergebracht
werden.
Es ist geplant eine zweigeschossige Containeranlage auf dem
Sportplatz des Schulgeländes zu errichten. (Der Sportplatz wird nach
Beendigung dieser Sanierung in einer separaten Maßnahme
instandgesetzt.)
Eine Nutzung des Hauptgebäudes ist während der Bauarbeiten nicht
möglich. Eine wie in der Vorplanung angedachte Sanierung in zwei
Bauabschnitten ist unter anderem aufgrund des Umfangs der
erforderlichen Schadstoffsanierung und den damit verbundenen
Schutzmaßnahmen nicht realisierbar.
Daraus ergibt sich gegenüber dem Beschluss von 2019 der Bedarf einer
größeren Containeranlage und ein erhöhter aber einschätzbarer
Kostenaufwand, sowie ein kontrollierbarer Zeitablauf. Die Kosten für dieSeite 2 von 22
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Miete und den Abbau nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen
sind enthalten.
Im Zuge weiterer aktueller Untersuchungen der Grundleitungen auf
dem Schulgelände wurde zusätzlich zu der ursprünglichen Planung
von 2019 ein umfangreicherer dringender Sanierungsbedarf
festgestellt. Daraus ergeben sich weitreichende
Instandsetzungsarbeiten, die zeitnah durchgeführt werden müssen.
Die Kosten hierfür sind berücksichtigt.
Zu Maßnahme 2:
Gemäß Entwurfsplanung sind im Einzelnen folgende,
Sanierungsmaßnahmen in den Bauteilen A, B, und C geplant, die auch
in der Vorplanung enthalten waren:
Die Sanierung der Gebäudehülle ist ein wesentlicher Bestandteil der
energetischen Ertüchtigung. Dies beinhaltet den Rückbau und die
Erneuerung des Dachaufbaues und der Fassadenbekleidung, inklusive
der Fenster- und Sonnenschutzanlagen. Die Regenwasserleitungen
werden erneuert und mit einer Rückstausicherung ausgeführt. Im Zuge
dessen wird weiterhin eine Betonsanierung der tragenden Bauteile
durchgeführt.
Durch die Schließung des überdachten Schulhofes werden zusätzliche
Räumlichkeiten geschaffen, um den erhöhten Platzbedarf zu decken.
Die Modernisierung der Innenräume (Maler- und Trockenbauarbeiten)
wurde im Zuge der Entwurfsplanung um die Sanierung des
Bodenbelags und den Austausch der Klassenraumtüren ergänzt.
Außerdem sollen im Hinblick auf die Digitalisierung Displays in den
Unterrichtsräumen installiert werden.
Außerdem werden im Bestandstreppenhaus die
Treppenhausbrüstungen und Treppengeländer im obersten Geschoss
erhöht. Dies wurde bereits in den Kosten der Vorplanung von 2019
berücksichtigt.
In Rahmen der Entwurfsplanung wurde die Fluchtwegsituation näher
betrachtet. Dies hat ergeben, dass die vorhandenen Fluchtwege nicht
ausreichend sind. Der Neubau von zwei Treppentürmen als zusätzliche
Entfluchtungsmöglichkeit soll die Bestandssituation grundlegend
verbessern und entspricht zudem den gesetzlichen Anforderungen.
Im Zuge der brandschutztechnischen Ertüchtigung werden die
Bestandsbrandschutztüren in den Fluren ausgetauscht.
Aus Voruntersuchungen sind diverse Schadstofffundstellen bereits
bekannt. Im Rahmen von Detailuntersuchungen wurden weitere
Schadstofffundstellen, auch im Innenbereich des Gebäudes, identifiziert.
Die vorliegenden Untersuchungsergebnisse zeigen eine höhere
Schadstoffbelastung als in der Vorplanung angenommen, was zu einer
Kostenerhöhung bei dem Ausbau und der Entsorgung führt. Die KostenSeite 3 von 22
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für die Schadstoffsanierung belaufen sich auf ca. 815.000 EUR (brutto).
Die Heizungsanlage wird energetisch saniert. Dies beinhaltet den
Austausch des Fernwärme-Wärmetauschers und die Erneuerung der
Wärmeverteilung (inkl. Regelungskomponenten). Die
Bestandsheizkörper bleiben erhalten und werden hydraulisch neu
einreguliert.
Weiterhin werden die Sanitärinstallationen saniert. Das bestehende
Trinkwassersystem entspricht auf Grund von nicht durchflussfähigen
Leitungsabschnitten nicht mehr dem heutigen Stand der Technik.
Deshalb wird das Trinkwassersystems erneuert und die
Stagnationsstrecken zurückgebaut. Zudem ist die Erneuerung der
Warmwasseraufbereitung gemäß der aktuell gültigen
Trinkwasserverordnung geplant.
Die sanitären Anlagen, wie beispielsweise die Schülertoiletten in den
Obergeschossen, werden modernisiert und zwei neue barrierefreie WCs
eingerichtet. Zudem werden die Waschbecken in den Klassenräumen
erneuert.
Die vorhandene, manuelle Belüftung kann u.a. auf Grund von erhöhten
hygienischen Anforderungen, auch aus Erkenntnissen aus der
Pandemie, nicht länger bestehen bleiben. Daher wurde die Planung im
Zuge der Entwurfsplanung um den Einbau von dezentralen
Lüftungsanlagen ergänzt.
Die Elektroinstallationen inklusive einer strukturierteren Verkabelung
werden instandgesetzt und modernisiert. Die Entwurfsplanung wurde
um die Vorrüstung für ein NGRS System und die Beleuchtung der
Zuwegung erweitert.
In den Turnhallen F und G werden im Zuge der Modernisierung der
Trinkwasserleitungen die brachliegenden Leitungen zurückgebaut.
Maßnahme 3: Instandsetzung der Außenanlagen
Nach Sanierung der Abwasserkanäle und des Schulgebäudes sowie
des Neubaus der Fluchttreppenhäuser müssen die Außenanlagen
aufwendig wiederhergestellt und angepasst werden. Der obere Schulhof
wird auf Grund der Kanalsanierungsarbeiten stark beschädigt werden
und muss einschließlich des Unterbaus erneuert werden. Zusätzlich
müssen die Baustelleneinrichtungsflächen nach den Bauarbeiten
ertüchtigt werden. Die Kostenberechnung der Außenanlagen beträgt ca.
875.000 Euro (brutto). Die Kostensteigerung im Vergleich zur
Vorplanung ergibt sich u. a. aus den maroden Grundleitungen, deren
Sanierung zu einem erheblichen Wiederherstellungsaufwand der
Oberflächen führt, und den neu zu errichtenden Fluchttreppenhäusern,
die eine Umplanung des Tiefhofes zur Folge haben. Vor dem
Hintergrund der Anpassung an den Klimawandel wird insbesondere
Wert auf verschattete Aufenthaltsbereiche gelegt um die HitzebelastungSeite 4 von 22
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zu mindern. Ebenso wird eine Fassadenbegrünung geprüft.
Gemäß §49 LBO NRW Nr. 2 müssen bauliche Anlagen, die öffentlich
zugänglich sind, im erforderlichen Umfang barrierefrei sein. Dies wurde
vollumfänglich berücksichtigt und mit der Behinderten Gemeinschaft Bonn e. V.
abgestimmt.
Es werden Nisthilfen an der Ostfassade des Hauptgebäudes montiert.
Weiterhin werden zur Vermeidung von Vogelschlägen an den Glasflächen der
Westfassade Markierungen angebracht. Die Dachflächen des Hauptgebäudes
(A,B und C) werden für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorbereitet
und Dritten für die Installation einer PV-Anlage angeboten. Sofern dieses
Angebot nicht angenommen werden sollte, erfolgt die Investition und
Ausführung der PV-Anlage über das SGB. Die Kosten hierfür werden mit ca.
80.000 Euro veranschlagt. In den dargestellten Gesamtkosten der Maßnahme
sind diese Kosten vorsorglich enthalten.
Zum jetzigen Planungsstand wird nach der energetische Sanierung der Bertolt
Brecht Gesamtschule der Standard eines Effizienzgebäudes 55 erreicht und
somit eine erhebliche Verbesserung des Energiestandards erzielt. Vorbehaltlich
der politischen Zustimmung wird in der weiteren Planung geprüft, ob die
wirtschaftlichen und technischen Voraussetzungen für die Erzielung des
Effizienzhaus 40 Standards gegeben sind. Sofern möglich wird die Planung um
die erforderlichen Maßnahmen ergänzt. Eine abschließende detaillierte Prüfung
zum jetzigen Zeitpunkt würde zu einer Verzögerung des Planungsprozesses
und damit des Baubeginnes führen.
Finanzierung
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich auf 27.337.700 €. In den
Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 15% und die
Baukostensteigerung von 5% pro Jahr berücksichtigt.
Die Bruttokosten für die jeweiligen Maßnahmen belaufen sich auf:
Maßnahme 1: Errichtung einer Containeranlage als Ersatzbau und
Kanalsanierung
4.015.000,00 Euro Brutto (ohne Risiko oder Preisindex)
inkl. Miete und Rückbau der Containeranlagen nach
Fertigstellung der Sanierungsarbeiten
Maßnahme 2: Sanierung des Hauptgebäudes (A, B, C)
Notwendige Mindestmaßnahmen für den Betrieb der
Bauteile G und F
16.451.000,00 Euro Brutto (ohne Risiko oder Preisindex)
Maßnahme 3: Wiederherstellung und Instandsetzung der Außenanlagen
1.050.000,00 Euro Brutto (ohne Risiko oder Preisindex)
Der Finanzbedarf in Höhe von 27.337.700 € soll über ein Förderdarlehen der
KfW-Bank sowie den Programmen „Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest
Plus“ der NRW-Bank finanziert werden. Die neue Bundesförderung für
effiziente Gebäude der KfW-Bank sieht bei Sanierungen im KfW-55 StandardSeite 5 von 22
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ein Tilgungszuschuss in Höhe von 40% vor. Der Zinssatz für das
Förderdarlehen wird voraussichtlich negativ sein. Die Finanzierungssumme ist
auf 2.000 Euro pro m2 Nettogrundfläche begrenzt. Somit können 16,15 Mio. €
(Tilgungszuschuss 6,46 Mio. €) über dieses Programm finanziert werden.
Der weitere Finanzbedarf in Höhe von 11.187.700 € wird voraussichtlich jeweils
zur Hälfte aus dem Programm „Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest Plus“
der NRW-Bank finanziert.
Die Finanzierung der RLT-Anlagen über das Programm „Corona-gerechte
stationäre raumlufttechnische Anlagen“ mit einer maximalen Förderung von
500.000 € wird geprüft.
Aufgrund der vorläufigen Haushaltsführung im Jahr 2021 gemäß § 22 GO NRW
erfolgt der bauliche Beginn der Maßnahme frühestens nach Genehmigung des
Haushalts 2021/2022.
Der finanzielle Mehrbedarf wird in zukünftigen Wirtschaftsplänen
berücksichtigt.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bertolt-Brecht-Gesamtschule 1.150.000 604300 2021 -325.000
6.641.000 604300 2022 2.341.000
8.855.000 604300 2023 2.055.000
8.596.000 604300 2024 5.216.000
2.096.000 604300 2025 2.096.000
Einzahlungen
0
Investiver Finanzsaldo 27.338.000 11.383.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 328.056 604400
Betriebskosten (Strom,…) 190.586 600100
Abschreibungen(80Jahre) 341.721 650000
Zinsen(1,5%) 410.066 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 1.270.429Seite 6 von 22
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Anlage/n
1 Baubeschreibung LP3 (öffentlich)
2 Folgelastenberechnung (öffentlich)
3 Grundriss Untergeschoss (öffentlich)
4 Grundriss Erdgeschoss (öffentlich)
5 Grundriss 1.Obergeschoss (öffentlich)
6 Grundriss 2.Obergeschoss (öffentlich)
7 Grundriss 3.Obergeschoss (öffentlich)
8 Ansicht Süd (öffentlich)
9 Ansicht Nord (öffentlich)
10 Ansicht Ost/West (öffentlich)
11 Schnitt A-A (öffentlich)
12 Schnitt B-B (öffentlich)
13 Schnitt C-C (öffentlich)
14 Schnitt D-D (öffentlich)Seite 7 von 22
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt Seite 1 von 2
BAUMAßNAHME Sanierung der Bertolt Brecht Gesamtschule, in 53119 Bonn-
Tannenbusch.
PLANVERFASSER SGB Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Bauteile: A B C (Bestandsräume)
Gesamtschule: 26 Klassenräume, 13 Differenzierungsräume,
Multifunktionsraum, Besprechungsräume, Räume
Sozialarbeiter, Musiksaal, Lehrerzimmer, Rektor-, Konrektor-
und OGS- Büro, Sekretariat, Didaktische Leitung,
Besprechungsraum, Kopierraum, Lehrmittelraum,
Hausmeister-Büro, Lagerräume, Sanitäts- und Pflegeraum,
Separate WC- Anlagen für Personal, Schüler und
Barrierefreies WC, Putzmittelräume
Bauteil: A
Durch die Schließung des überdachten Schulhofes werden
zusätzliche Räumlichkeiten geschaffen um den erhöhten
Platzbedarf zu decken: Besprechungs- und
Vorbereitungsräume, Multifunktionsraum.
BGF Bruttogeschossfläche Hauptgebäude:
NGF Nettogrundfläche:
Baukosten KG 300 + 400 Schule: Brutto
Euro/qm
BKI Altbau- Vergleich Schulen und KiGa:
BKI 2020
BKI Gebäude Neubau 2020:
10.498 m²
8.075 m²
15.428.000,00 Euro
1.470 €/m²
Modernisierung
Preispanne von 770 €/m² BGF bis max. 1.820 €/m² BGF
Die Kosten für den Neubau einer Schule liegen bei ca. 2.190 €/m²
KOSTENBERECHNUNG vom 05.07.21
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 100.000,00 Euro
300 GS Bauwerk - Baukonstruktion 12.600.000,00 Euro
300 SP Bauwerk - Baukonstruktion 0,00 Euro
400 GS Bauwerk - Techn. Anlagen
400 SP Bauwerk - Techn. Anlagen
2.828.000,00 Euro
0,00 Euro
500 Außenanlagen 2.072.000,00 Euro
600 Ausstattung 332.700,00 Euro
700 Baunebenkosten 3.586.000,00 Euro
21.518.700,00 Euro EKSeite 8 von 22
Gesamtkosten Brutto
+ Risikozuschlag 15%
+ Preisindex: 4 x jährliche
Preissteigerung von 5%
Endsumme Brutto
21.518.700,00 Euro
3.228.000,00 Euro
2.591.000,00 Euro
27.337.700,00 Euro
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KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: Juli / 2021
KONSTRUKTIVES SYSTEM Das Hauptgebäude ist ein viergeschossiger, unterkellerter
Massivbau aus dem Jahr 1963.
DACHAUFBAU
Die Flachdächer des Hauptgebäudes Bauteile A, B und C
erhalten einen neuen Warmdachaufbau mit bituminöser
Abdichtung und werden für die Montage einer
Photovoltaikanlage und / oder extensiven Gründachaufbau
vorgerüstet.
FASSADENAUSBILDUNG Neue hinterlüftete und gedämmte Fassaden mit einer
Fassadenplattenbekleidung. Einbau neuer Aluminium-
Fenster einschl. Sonnenschutz-Raffstoreanlagen.
INNENAUSBAU Die Modernisierung der Innenräume (Maler- und
Trockenbauarbeiten)
Sanierung des Bodenbelags
Austausch der Klassenraumtüren
Decken: Neue Akustik-Abhangdecken
Sanitäranlagen in den OGs: Wände und Böden werden
gefliest.
Kellerbereiche: Boden-Systemanstrich und Wandanstriche
TECHNISCHER AUSBAU Bauteile A+B+C:
Fernwärmeversorgung; Dezentrale mechanische
Lüftungsanlagen in den Klassenräumen, Strukturierte
Verkabelung, Vorrüstung für NGRS, Vorrüstung für
Photovoltaik
BESONDERE EINRICHTUNGEN Displays als Tafelersatz
AUßENANLAGEN Nach Sanierung der Abwasserkanäle und des
Schulgebäudes, sowie dem Neubau der Fluchttreppenhäuser
werden die Außenanlagen aufwendig wiederhergestellt und
angepasst. Der obere Schulhof muss einschließlich Unterbau
erneuert werden.
Im Bereich an der Schlesienstraße werden zusätzliche
notwendige Fahrradstellplätze hergestellt.Seite 9 von 22
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 13.07.2021
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 8.075 m² geplanter Baubeginn: 2022
BGF Bruttogeschossfläche 10.498 m² geplante Inbetriebnahme: 2025
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 100.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 12.600.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.828.000 €
500 Außenanlagen 2.072.000 €
600 Ausstattung 332.700 €
700 Baunebenkosten 3.586.000 €
Risikozuschlag (15 %) 3.228.000 €
Baukostensteigerung (5 % p.a.) 2.591.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 27.337.700 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 27.337.700,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 328.052 €
Strom 75.691 €
Gas / Fernwärme 34.643 €
Wasser 7.729 €
Reinigungskosten 72.524 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 518.639 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 328.052 €
sonstige Betriebskosten 190.586 €
Abschreibungen 341.721 €
Zinsen (1,5 %) 410.066 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 1.270.425 €
Bertolt-Brecht-Gesamtschule - Sanierung
Schlesienstraße 21-23, 53119 BonnSeite 10 von 22
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