Denkmalgerechte Instandsetzung und Modernisierung der Beethovenhalle Bonn; hier: Aktueller Projektstand und weiteres Vorgehen (Stand: Mai/Juni 2021)

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
211047-01 ST
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Denkmalgerechte Instandsetzung und
Modernisierung der Beethovenhalle Bonn; hier:
Aktueller Projektstand und weiteres Vorgehen
(Stand: Mai/Juni 2021)
Beratungsfolge
Projektbeirat Sanierung Beethovenhalle Bonn 22.06.2021 Kenntnisnahme
Rat 24.06.2021 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Mit dem nachfolgenden Bericht informiert die Verwaltung vor dem
Hintergrund der aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit der
denkmalgerechten Instandsetzung und Modernisierung der
Beethovenhalle über die aktuelle Projektsituation sowie das geplante
weitere Vorgehen bei der Projektumsetzung.
Der Bericht ist nach den für das Großprojekt wesentlichen Parametern
„1) Kosten“, „2) Termine“ und „3) Qualitäten“ aufgegliedert.
Die jeweiligen Sachstände werden zur besseren Übersicht und auch zur
Arbeitserleichterung in den jeweiligen Kapiteln teilweise stichwortartig
aufgeführt.Seite 1 von 9
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1) Kosten
Kostenfortschreibung
Kostengruppe
Budget
(netto)
Entwurfsplanung
Budget
(Ratsbeschluss)
in € netto
inkl.
Budgeterhöhungen
Ist Kosten
netto
Prognose
21. KW 2020
netto
Abweichung
zum
Beschluss
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen 1.432.338 € 3.043.858 € 2.923.565 € 2.978.495 € -65.363 €
300 Bauwerk, Baukonstruktion 25.983.106 € 45.614.778 € 32.831.518 € 61.224.543 € 15.609.765 €
400 Bauwerk, Techn. Anlagen 18.480.978 € 30.277.048 € 11.641.099 € 42.140.245 € 11.863.197 €
500 Außenanlagen 2.078.208 € 2.695.125 € 101.819 € 4.829.732 € 2.134.607 €
600 Ausstattung, Kunstwerke 374.122 € 2.825.274 € 196.256 € 3.170.759 € 345.485 €
700 Baunebenkosten 12.087.188 € 29.666.244 € 22.686.123 € 44.826.486 € 15.160.242 €
Sonstige realistische
Risiken 0 € 0 € 0 € 3.203.652 € 3.203.652 €
Summe aktuelle Prognose 60.435.940 € 114.122.326 € 70.380.380 € 162.373.910 € 48.251.584 €
Budget Unvorhergesehenes 0 € 0 € 0 € 2.281.315 € 2.281.315 €
Summe Worst-Case-Szenario: 60.435.940 € 114.122.326 € 70.380.380 € 164.655.225 € 50.532.899 €
zu zahlende MwSt. 5% von 19% - - - 1.564.225 € -
Haushaltsbelastung Stadt - - - 166.219.450 € -
Die „aktuelle Prognose“ musste im Vergleich zur letzten
Mitteilungsvorlage vom 27.08.2020 mit Stand Juli 2020 um ca. EUR 3,6
Mio. angepasst werden.
Die aktuell prognostizierte Bausumme beträgt somit netto EUR 162,3
Mio. (Haushaltsbelastung brutto: EUR 166,2 Mio.)
Nachfolgende Vorgänge haben zu einer Anpassung der Prognose
geführt:Seite 2 von 9
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- Die sonstigen realistischen Risiken wurden nach Konkretisierung
über Nachträge und/oder Planungsangeboten und Mehrkosten aus
Kündigungen einzelner Vergabeeinheiten bzw. Planern weiter
zugeordnet
- Aus der Rückstellung Unvorhergesehenes wurden Rückstellungen
für die Sanierung des Parkplatzes entnommen und in die
realistischen Risiken umgebucht
- Aus der Rückstellung Unvorhergesehenes wurden zusätzliche
realistische Risiken, wie z.B. 24 Stunden Bewachung Gebäude nach
Fertigstellung vor Übergabe an Nutzer, zusätzliche Beratungskosten
Qualitätsmanagement, Sachverständige, Rechtsberatung etc.
ausgebucht und den Kostengruppen 300 und 700 zugeordnet.
Das Worst-Case-Szenario bleibt unverändert bei EUR 166,219 Mio.
brutto.
Eine Kostenübersicht aller Gewerke liegt als Anlage 1 im
nichtöffentlichen Teil bei.Seite 3 von 9
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Vergaben
2) Termine
Stand der Terminplanung
Der Basisterminplan vom 27.05.2020 wurde im Rahmen einer
Terminplanungsrunde jeweils zum Monatsende einem Soll/Ist-Vergleich
unterzogen und entsprechend bis Februar 2021 aktualisiert. Aufgrund
des im März aufgetretenen wesentlichen Mangels, der
„Lastüberschreitung 4.OG“ sowie der noch in Planung befindlichenSeite 4 von 9
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Entrauchungssimulation, ist der Ausführungsterminplan auf dem
kritischen Pfad, so dass dieser bis zur Lösungsfindung nicht seriös
fortgeschrieben werden kann.
In diesem Zusammenhang wird auf die Beschlussvorlage hinsichtlich
eines strategischen Konzeptes zur Neuausrichtung des Projektes, die für
Mitte August 2021 vorgesehen ist, verwiesen.
Stand der Abstimmung neuer Vertragstermine
Die Abstimmungen über die grundsätzliche Realisierbarkeit des neuen
Terminplanes ist zwischen den Objektüberwachungen und den
vertraglich gebundenen Gewerken bereits im Rahmen der Aufstellung
des neuen Terminplanes erfolgt; die Vereinbarung neuer
Vertragstermine ist jedoch in der Regel auch verbunden mit
Baupreisanpassungen aufgrund der gegenüber den
Kalkulationsgrundlagen eingetretenen Bauzeitverschiebungen in den
einzelnen Verträgen. Die von den vertraglich gebundenen Unternehmen
zu liefernden Aufstellungen werden durch das Sachverständigenbüro
geprüft und bewertet; regelmäßig wird ein Vorschlag auf Grundlage des
Gewerke-spezifischen Baupreisindexes des Bundesamtes für Statistik
und des gegenüber den dem Bauvertrag zugrundeliegenden
Ausführungszeiträumen ausgearbeitet. Diese Vorgehensweise ist mit
dem Rechnungsprüfungsamt abgestimmt.
Die Vereinbarung neuer Termine erfolgt auf Grundlage einer zwischen
SGB und Projektsteuerung aufgestellten Prioritätenliste, die sich an den
Kriterien Auftragsvolumen, terminliche Priorität und
Alleinstellungsmerkmalen orientiert.
Derzeit ist die Bearbeitung zur Vereinbarung tragfähiger Vertragstermine
bis zur endgültigen Klärung der terminlichen Auswirkungen der derzeit
wesentlichen offenen Planungsthemen wie z.B. Lastüberschreitung
4.OG sowie Entrauchung Saal zurückgestellt.Seite 5 von 9
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3) Qualitäten
Stand der Baustelle und Ausblick
Übersicht Bauteile:
A = Haupttrakt mit großem Saal
B = Eingangsbereich
C = Südtrakt mit Studio
D = Anbau Seminarräume 1997
E = Büro (ehemaliges Wohnhaus)
F = Technikbauwerk
G = Gebäudehülle
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Errichtung der Kleinkältezentrale unter der Terrasse des Restaurants;
Verschluss der Montageöffnung über der Technikzentrale Bauteil F;
Betonage Zwischendecke in der Heizzentrale Bauteil A; Erweiterung
Bodenkanäle im Restaurantbereich; Mauerarbeiten in allen
Untergeschossen; Kernbohrarbeiten für TGA-Leitungsführungen im
Nachgang der Küchenplanung; Grundleitungsanschlüsse Richtung
Theaterstraße und Fritz-Schroeder-UferSeite 6 von 9
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Tuffsteinfassade
Die Arbeiten sind in großem Umfang abgeschlossen; die Komplettierung
der Sockelbereiche erfolgt nach Abbau der Fassadengerüste im
Kuppelbereich.
Klinkerfassaden innen und außen
Steinaustausch und Austausch/Reparatur der Verfugung sind
weitgehend abgeschlossen; Ausführung der restlichen Fassadenflächen
bis Ende Juli.
Flachdachabdichtungen
Die Arbeiten sind auf Grundlage des mit der Firma abgestimmten
Terminplanes weitgehend fertiggestellt einschließlich
Dachrandausbildung der Attiken im Zusammenspiel mit
Betonsanierungen und Einbau von Entrauchungskuppeln.
Kuppeldach Großer Saal
Die Mängelbeseitigungsmaßnahmen an der Wärmedämmung der
Kuppel sind mittlerweile fertiggestellt; ab Mitte Juni beginnt die
Eindeckung des Kupferdaches; die erforderlichen Bereiche für
Montageöffnungen zur Einbringung von TGA-Großgeräten werden
terminlich nachgezogen.
Leichtmetall-Fassadenarbeiten
Derzeit ausgeführt werden die neue Fensteranlagen Südseite Bauteil B
und Westseite Bauteil A (Großes Foyer); es folgen die Nordseiten
Bauteil B und Bauteil A (Obergeschoß).
Estricharbeiten
Die terminkritischen Estricharbeiten sind ausgeführt; nach Überprüfung
der Festigkeiten der restlichen Bestandsrohböden und Festlegung der
qualitativ erforderlichen Maßnahmen sollen diese nunmehr abschließend
in Abstimmung mit den angrenzenden Gewerken fertig gestellt werden.Seite 7 von 9
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Derzeit existieren jedoch erhebliche Lieferverzüge aus dem Bereich
Roh- und Hilfsstoffe.
Putzarbeiten
Bis auf Restbereiche weitestgehend fertig gestellt; derzeit Putzarbeiten
im Bereich Kassenhalle Bauteil B.
Trockenbauarbeiten
Die Arbeiten haben begonnen. Fortführung nach Fertigstellung weiterer
Vorleistungen durch die Technikgewerke.
Überarbeitung Saaldecke
Die technisch erforderlichen Rohrdurchführungen für die Bühnentechnik
wurden zwecks Optimierung im Hinblick auf die Arbeitssicherheit
planerisch überarbeitet und können bei Wiederaufnahme der
Montagetätigkeiten im Kuppelbereich montiert werden.
Heizung / Kälte
Die Arbeiten in der neuen Zentrale im Bauteil F (unter dem Anlieferhof)
sind inklusive Rohrleitungsbau und Isolierungen abgeschlossen; es
folgen die Montagen in der Heizzentrale Bauteil A.
Lüftung
Die Lüftungszentrale in Bauteil A ist weitgehend montiert und installiert,
aufgrund der unklaren Lastsituation im Kuppeltragwerk konnte die
Montageplanung hierfür jedoch noch nicht wieder aufgenommen werden.
Elektro
Die Trassenmontagen und Kabelverlegungen in den Untergeschossen
wurden begonnen und werden im Zwischengeschoss im Bereich
Stimmzimmer fortgesetzt; Netzersatzanlage in Bauteil F wurde
eingebaut.Seite 8 von 9
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Infrastruktur
Die Fertigstellung des zweiten Einlaufbauwerkes in den Sammelkanal
Wachsbleiche ist abgeschlossen.
Brandschutz: Stand Klärung der Entrauchung des Großen Saals
Sobald die Brandsimulation abgeschlossen ist, kann die
Detailabstimmung mit der Denkmalbehörde erfolgen.
Baugenehmigung: Stand Tektur
Die Tektur (= Anpassung des Bauantrages) befindet sich weiterhin in
Bearbeitung.
Vor Einreichung der Tektur ist insbesondere planerisch zu lösen:
 Platzierung der Schalldämpfer Bauteil D
 Entrauchung Großer Saal und Planung Fortlufthof
 Überlastung Dachtragwerk 4.OG
 Abgeschlossene Entrauchungssimulation
Die Themen befinden sich in Bearbeitung.
Ein belastbarer Einreichungstermin der Tektur steht aus.
Anlage/n
1 Anlage 1_Übersicht Kostenverfolgung KG 200-600 (nichtöffentlich)Seite 9 von 9