Bauvoranfrage zur Neuerrichtung einer Wohnanlage mit Tiefgarage - 1 Mehrfamilienwohnhaus und 7 Reihenhäuser auf dem Grundstück Bonner Str. 101-105 in Bonn-Bad Godesberg AZ: 460086

Mitteilungsvorlage
öffentlich
210944
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Bauvoranfrage zur Neuerrichtung einer
Wohnanlage mit Tiefgarage -
1 Mehrfamilienwohnhaus und 7 Reihenhäuser auf
dem Grundstück Bonner Str. 101-105 in Bonn-Bad
Godesberg
AZ: 460086
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bad Godesberg 16.06.2021 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Die Bauherrin plant auf dem Grundstück Bonner Str. 101-105 den Neubau
einer Wohnanlage. Im Rahmen einer Voranfrage soll geprüft werden, inwieweit
die Errichtung eines IV-geschossigen Mehrfamilienhauses (ca. 15
Wohneinheiten) entlang der Bonner Straße sowie sieben II-geschossige
Reihenhäuser mit Flachdach im rückwärtigen Grundstücksbereich zulässig
sind. Die notwendigen Stellplätze sollen in einer Tiefgarage untergebracht
werden. Die Bestandsgebäude werden abgerissen.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des
Fluchtlinienplanes Nr. 10/G vom 07.08.1895, so dass sich das Vorhaben
diesbezüglich nach § 30 BauGB und im Übrigen nach § 34 BauGB richtet. Die
vorhandene Baulinie orientiert sich an den straßenseitig vorhandenen
Bestandskörpern. Weiterhin grenzt das Grundstück an den einfachen
Bebauungsplan Nr. 8117-74 vom 25.03.1965 (B 9) an. Die
Umgebungsbebauung ist gekennzeichnet durch eine II- bis III-geschossige
Straßenrandbebauung. Vorhanden sind sowohl Wohnnutzungen als auch
gewerbliche Nutzungen im rückwärtigen Bereich.
Bisher wurde das Grundstück zu gewerblichen Zwecken genutzt und ist nahezu
vollständig versiegelt. Das geplante Bauvorhaben sieht hinter den
Reihenhäusern Gärten vor und über der Tiefgarage ist eine Erdabdeckung mit
Begrünung vorgesehen. Die Flachdächer der Reihenhäuser werden begrünt
und von der Baumaßnahme ist kein satzungsgeschützter Baum betroffen. Der
auf dem Grundstück vorhandene Baum wird erhalten. Insgesamt gesehen
erfährt das Grundstück hinsichtlich der Begrünung eine Aufwertung.
Da die Bauvoranfrage bereits im vergangen Jahr eingereicht wurde, hat die
Verwaltung am 12.05.2021 einen positiven Bauvorbescheid erteilt.Seite 1 von 3
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Anlage/n
1 Bonner Str. 101-105 Flurkarte öffentlich (öffentlich)
2 Bonner Str. 101-105, Lageplan u. Straßenabwicklung nicht öffenltich
(nichtöffentlich)Seite 2 von 3
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