Neubau eines 4-gruppigen Kindergartens nach dem Bonner Modell in der Weinheimstraße 51

Beschlussvorlage
öffentlich
210473
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Neubau eines 4-gruppigen Kindergartens nach
dem Bonner Modell in der Weinheimstraße 51
Beratungsfolge
Ausschuss für Kinder, Jugend und Familie 15.04.2021 Empfehlung
Betriebsausschuss SGB 22.04.2021 Empfehlung
Rat 06.05.2021 Entscheidung
Begründung der Dringlichkeit:
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen
Abstimmungen nicht möglich. Eine spätere Beratung hätte durch
Verzögerungen in den Planungs- und Ausführungsabläufen Mehrkosten z.B. für
Mieten für das Containerprovisoriums zur Folge.
Beschlussvorschlag
Der Vorplanung zum Neubau eines 4-gruppigen Kindergartens auf dem
Grundstück in der Weinheimstraße 51 wird zugestimmt.
Begründung
Gem. Beschluss des Hauptausschusses vom 28.01.2014 (DS-Nr.:
1312032NV4, Verbesserung der Kostensicherheit bei Investitionsvorhaben),
werden Planungen des SGB bei Investitionsvorhaben über 2 Mio. EURO vorab
dem Betriebsausschuss und Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.
Da es sich bei dem Neubau des Kindergartens um einen Ersatzneubau für den
vorhandenen, abgängigen Kindergarten handelt, liegt kein Grundsatzbeschluss
des Fachamtes vor.
Der Kindergarten soll nach dem „Bonner Modell“ gebaut werden. Mit dem
Bonner Modell hat das SGB ein Konzept entwickelt, dass unabhängig von der
Gruppenanzahl und Form, die ersten drei Planungsphasen
(Grundlagenermittlung, Vorentwurfsplanung und Entwurfsplanung) vereinfacht
und beschleunigt.
Es ist ein zweigeschossiger Baukörper in konventioneller Bauweise geplant.
Die konzeptionelle Planung des Bonner Modells und die objektbezogeneSeite 1 von 13
Seite 2
Vorplanung der Kita wurden der Behinderten Gemeinschaft Bonn e.V.
vorgelegt. Den Planungen wurde zugestimmt. Sämtliche Zugänge werden
barrierefrei ausgeführt, die Einrichtung erhält eine behindertengerechte Toilette
und die Barrierefreiheit des Obergeschosses wird durch einen Aufzug
gewährleistet.
Das Dach wurde der SWB für die Installation von PV-Anlagen angeboten. Die
SWB hat der Errichtung einer Photovoltaikanlage zugestimmt.
Eine Kombination von Dachbegrünung und Photovoltaikanlage ist vorgesehen.
Die Vorrichtung und die Unterkonstruktion der Photovoltaikanlage sind in der
Vorplanung und damit in der Kostenschätzung enthalten.
Bei der Planung der Fassade wird die Möglichkeit zur Ausführung von
Nistkästen geprüft.
Der Kindergarten wird in monolithischer Bauweise nach dem „KfW-
Effizienzhaus 55“-Standard mit Passivhauskomponenten gebaut. Um diesen
Standard zu erreichen, ist der Einsatz einer Luft-Luft-Wärmepumpe und einer
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erforderlich. Zum Einsatz kommt
eine Niedertemperaturheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die
im Sommer auch zur Kühlung des Gebäudes eingesetzt wird.
Die Kosten für den Rückbau des abgängigen Kindergartens, des
Containerprovisoriums und die Wiederherstellung der ursprünglichen
Außenanlagen sind in den Kosten berücksichtigt.
Gemäß dem Ergänzungsblatt zu der Vorlage im Rat (DS-Nr. 1512901), wurde
eine naturnahe Außenanlagengestaltung und Kostenersparnis berücksichtigt.
Die nach Beschlussfassung im nächsten Schritt zu erstellende Entwurfsplanung
mit der Kostenberechnung wird wie üblich den politischen Gremien zur
Beschlussfassung vorgelegt.
Die Neubaukosten der Kita belaufen sich auf 3.698.000 € zzgl. 360.000 € für
die Rückbaukosten der Bestands-Kita und der Außenanlagen des
Containerprovisoriums, sowie des Herrichtens der Grünanlagen des Parks.
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich im Rahmen der Vorplanung
auf 4.992.000 €. In den Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 15%
und die Baukostensteigerung von 4% pro Jahr berücksichtigt.
Die Maßnahme wird voraussichtlich durch den Landschaftsverband Rheinland
mit 800.000 € bezuschusst. Die restlichen Mittel werden über Förderdarlehen
der KFW- und NRW-Bank finanziert. Eine detaillierte Aufteilung erfolgt im
Rahmen der Vorlage zur Entwurfsplanung.
Die Rückbaukosten der Bestands-Kita sollen mit dem Erbpachtzins für das
Kirchengrundstück über 30 Jahre verrechnet werden.Seite 2 von 13
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Aufgrund der vorläufigen Haushaltsführung im Jahr 2021 gemäß § 22 GO NRW
erfolgt der bauliche Beginn der Maßnahme frühestens nach Genehmigung des
Haushalts 2021/2022.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement
Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Kita Weinheimstr. 237.000 604300 2021 -263.000
1.536.000 604300 2022 1.536.000
2.392.000 604300 2023 2.392.000
827.000 604300 2024 827.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 4.992.000 4.492.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten
(Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 59.904 604400
Betriebskosten (Strom,…) 19.239 600100
Abschreibungen(80Jahre) 62.398 650000
Zinsen(1,5%) 74.878 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 216.419
Anlage/n
1 Vorentwurf Kita Weinheimstraße 51 (öffentlich)
2 Vorentwurfsplanung (öffentlich)
3 Baubeschreibung Kita Weinheimstraße 51 (öffentlich)
4 Folgelastenberechnung (öffentlich)Seite 3 von 13
Seite 4 von 13
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Seite 8 von 13
Grundstücksgrenze
St. Antonius Kirche
KiTaKiTa
B
B
Weinheimstraße
P
AA
Grundstücksgrenze
Gemarkung: Plannummer: Index: Maßstab: Blattgröße: Datum:Titel:
A 3
Bauherr: Planverfasser
Stempel / Unterschrift Stempel / Unterschrift
Vorentwurfsplanung
Beuel
Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Flur:
74 492 (noch zu teilen), 713
Flurstück:
Bauvorhaben:
Bauort:
Weinheimstrasse 51, 53229 Bonn
Neubau Kindertagesstätte spies architekten GmbH
Löwengasse 1
50676 Köln
Tel.: 0221 - 56 26 100
Fax: 0221 - 58 90 970
www.spiesarchitekten.de
1:200
Anmerkungen:
Ansichten -
Ansicht Nord-West, Haupteingang Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd-West, Strassenseite
Ansicht Nord-Ost, Gartenseite
-
Farbgebung exemplarisch
Konzept in Bearbeitung
01.03.20211812-VP-05Seite 9 von 13
±0.00
+7.60
Grundstücksgrenze
(nicht geklärt)
Grundstücksgrenze
WC B Flur Gruppenraum 1 Sanitär 1/2 Gruppenraum 2öffentlicher
Spielplatz
St. Antonius Kirche
Dachausstieg
Falttreppe
+3.55
Mehrzweckraum Gruppenraum 3 Sanitär 3/4 Gruppenraum 4
2.70 50
3.57 3.53
2.70 50
±0.00
+7.60
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Gruppenraum 1 Spielflur TreppenhausWeinheimstrasse
+3.55
Gruppenraum 3 Spielflur Treppenhaus
2.70 50
3.57 3.53
2.70 50
KiTaKiTa
B
B
Weinheimstraße
P
AA
Gemarkung: Plannummer: Index: Maßstab: Blattgröße: Datum:Titel:
A 3
Bauherr: Planverfasser
Stempel / Unterschrift Stempel / Unterschrift
Vorentwurfsplanung
Beuel
Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
Flur:
74 492 (noch zu teilen), 713
Flurstück:
Bauvorhaben:
Bauort:
Weinheimstrasse 51, 53229 Bonn
Neubau Kindertagesstätte spies architekten GmbH
Löwengasse 1
50676 Köln
Tel.: 0221 - 56 26 100
Fax: 0221 - 58 90 970
www.spiesarchitekten.de
1:200
Anmerkungen:
Schnitt B-B
Schnitt A-A
-Schnitt A-A, Schnitt B-B
Alle Räume mit Abhangdecken,
mit Ausnahme Lager und
Technikräume
01.03.20211812-VP-06Seite 10 von 13
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Errichtung eines 4-gruppigen Kindergartens nach dem Bonner
Modell, hier: Kita Bonn Niederholtorf, Weinheimstraße
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM 4 Gruppen nach dem Drei-Raum-Programm, Mehrzweckraum,
Personalraum, Leitungsbüro, Zentralküche, Technikräume, Beh.-
WC, Putzmittelraum, Hauswirtschaftsraum, Personal-WC
BRI Bruttorauminhalt
BGF Bruttogeschossfläche
Baukosten KG300 + 400
BKI- Vergleich Kita’s
BKI I/2020
BKI I/2021
(inkl. Preissteigerung von 4%)
4.077,49 m³
1.059,71 m²
2.266.000,00 €
Preisspanne von 1.540 €/m² BGF – 2.130 €/m² BGF
Preisspanne von 1.602 €/m² BGF – 2.216 €/m² BGF
Die Kosten für den Neubau der Kita liegen bei 2.139,- €/m²
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen 148.000 Euro
52.600 Euro
Abriss Bestands-Kita
Rückbau/Herstellung
Grünanlagen
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.638.000 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 628.000 Euro
500 Außenanlagen 397.000 Euro
87.100 Euro
102.000 Euro
Rückbau/Herstellung
Grünanlagen
540/590 Erdarbeiten,
Fettabscheider,
Lichtmasten etc.
600 Ausstattung 242.000 Euro
700 Baunebenkosten 763.175 Euro
GSK 4.057.875 Euro BK 3.815.875 Euro 242.000 Euro
Bereitzustellende Mitte einschließlich
Risikozuschlag in Höhe von 15% und
Kostensteigerung von 4% p.a.:
4.992.000Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 02/2021Seite 11 von 13
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Flachdach Beton mit extensiver Dachbegrünung und PV-Anlage
FASSADENAUSBILDUNG Putz
INNENAUSBAU Linoleumbodenbeläge, kunststoffbeschichtete Innentüren
TECHNISCHER AUSBAU Luft/ Luft Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung der Einrichtung,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Elektroinstallationen incl.
Beleuchtung gemäß Kindergartenstandard.
BESONDERE EINRICHTUNGEN Einbauküche, Wickelkombination für U3-Gruppen
AUSSENANLAGEN Komplette Neugestaltung der Grundstücksfläche für den Bedarf
einer 4-gruppigen Einrichtung. 7 Kfz.-Stellplätze auf dem
Grundstück,Seite 12 von 13
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 26.03.2021
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 878 m² geplanter Baubeginn: 08/2022
BGF Bruttogeschossfläche 1.060 m² geplante Inbetriebnahme: 07/2024
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 200.600 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.638.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 628.000 €
500 Außenanlagen 586.100 €
600 Ausstattung 242.000 €
700 Baunebenkosten 763.175 €
Risikozuschlag (15%) 609.000 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 325.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 4.991.875 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 4.991.875,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 59.903 €
Strom 7.641 €
Gas / Fernwärme 3.497 €
Wasser 780 €
Reinigungskosten 7.321 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 79.141 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 59.903 €
sonstige Betriebskosten 19.239 €
Abschreibungen 62.398 €
Zinsen (1,5 %) 74.878 €
Auflösung Sonderposten 0 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 216.418 €
Errichtung eines 4-gruppigen Kindergartens nach dem Bonner Modell -
Kita Bonn Niederholtorf
Weinheimstr.Seite 13 von 13