Grundstück in Bonn, Soenneckenstraße Ecke Lievelingsweg - Neubau von zwei multiflexiblen Bürogebäuden zu campusähnlicher Anlage mit jeweils einer Tiefgarage Az.: 168300

Beschlussvorlage
öffentlich
210433
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn, Soenneckenstraße Ecke
Lievelingsweg
- Neubau von zwei multiflexiblen Bürogebäuden zu
campusähnlicher Anlage mit jeweils einer
Tiefgarage
Az.: 168300
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 27.04.2021 Anhörung
Bezirksvertretung Bonn 18.05.2021 Kenntnisnahme
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung
beabsichtigt, die Bauvoranfrage zum Neubau von zwei multiflexiblen
Bürogebäuden mit jeweils einer Tiefgarage für den Bereich Lievelingsweg wie
vorgelegt und für den Bereich Soenneckenstraße nach Korrektur der BMZ
positiv zu bescheiden.
Begründung
Der Bauherr beantragt die Erteilung eines positiven Vorbescheids für den
Neubau von zwei multiflexiblen Bürogebäuden zu campusähnlicher Anlage mit
jeweils einer Tiefgarage in der Soenneckenstraße Ecke Lievelingsweg in Bonn.
Das geplante Vorhaben liegt im Geltungsbereich des einfachen
Bebauungsplanes Nr. 7523-11 vom 01.09.1960, der das Gebiet als
Gewerbegebiet festsetzt, eine Baumassenzahl (BMZ) von 3,5 sowie die
überbaubare Fläche vorschreibt. Hinsichtlich dieser Festsetzungen ist das
Vorhaben nach § 30 Baugesetzbuch (BauGB) und im Übrigen nach § 34
BauGB zu beurteilen.
Das Bürogebäude am Lievelingsweg (nördlich gelegen) ist III-geschossig mit
Staffelgeschoss geplant. Die nichtbegehbaren Dachflächen werden begrünt.
Das Gebäude wird vom Lievelingsweg erschlossen. Die Tiefgaragenein- und
ausfahrt liegt am westlichen Ende des Gebäudes um die hohe
Verkehrsbelastung zwischen BAB 565 und dem KnotenpunktSeite 1 von 3

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Lievelingsweg/Berta-Lungstras-Straße/Soenneckenstraße nicht zu erhöhen und
die Störung des Verkehrsablaufs zu vermeiden.
Das südlich gelegene Bürogebäude ist ebenfalls III-geschossig mit
Staffelgeschoss. Auch hier sollen die nicht begehbaren Dachflächen begrünt
werden. Das Gebäude wird sowohl fußläufig als auch per PKW (Tiefgarage und
fünf oberirdische Behindertenparkplätze) über die Soenneckenstraße
erschlossen.
Für das Gesamtvorhaben werden oberirdisch Fahrradstellplätze vorgesehen.
Insgesamt wird die zulässige BMZ noch überschritten, was jedoch durch
Reduzierung des südlichen Gebäudes noch ausgeglichen werden soll.
Da für das nördliche Gebäude bereits ein Nutzer feststeht, beabsichtigt der
Bauherr dafür kurzfristig einen Bauantrag zu stellen.
Für die Neuerrichtung der beiden Bürogebäude müssen 9 satzungsgeschützte
Bäume gefällt werden. Es ist jedoch eine intensive Wiederbegrünung geplant.
Anlage/n
1 Plan Soenneckenstraße _öffentlich (öffentlich)
2 Plan Soenneckenstraße _nicht öffentlich (nichtöffentlich)Seite 2 von 3

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