Grundstück in Bonn, Wittelsbacherring 18-22 Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit Kindertageseinrichtung, Praxen und Tiefgarage - AZ 168636

Beschlussvorlage
öffentlich
210352-01
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn, Wittelsbacherring 18-22
Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit
Kindertageseinrichtung, Praxen und Tiefgarage
- AZ 168636
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 27.04.2021 Anhörung
Beschlussvorschlag
Der Ausschuss nimmt zustimmend zur Kenntnis, dass die Verwaltung
beabsichtigt, eine Baugenehmigung zu erteilen.
Begründung
Für das Grundstück Wittelsbacherring 18-22 liegt ein Bauantrag für die
Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 40 Wohnungen, einer
dreigruppigen Kindertageseinrichtung, Praxen und Tiefgarage vor.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 7622-94,
der den betreffenden Bereich als allgemeines Wohngebiet ausweist, wobei
Anlagen für Verwaltungen zulässig sind. Weiter sind bis zu dreigeschossige
Baukörper in offener Bauweise zulässig. Bei städtebaulich begründeten
Vorhaben können bis 5 Vollgeschosse unter Einhaltung der GFZ zugelassen
werden. Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen
bestimmt und umfassen nahezu das gesamte Baugrundstück. Für GRZ und
GFZ sind Höchstwerte von 0,35 bzw. 1,3 festgesetzt.
Für die Bebauung des Grundstücks wurde am 17.03.2017 ein positiver
Vorbescheid erteilt.
Die drei Gebäude werden drei- bis viergeschossig mit jeweils einem
straßenseitigen Staffelgeschoss und einer Abstaffelung im rückwärtigen
Bereich auf ein bis zwei Geschosse errichtet. Die Geschossigkeit ist angesichts
der Umgebungsbebauung und der Straßenbreite städtebaulich vertretbar. Im
hinteren rechten Grundstücksbereich kann dadurch eine größere Grünfläche
mit erhaltenswertem Baumbestand erhalten bleiben.
Alle Gebäude erhalten Flachdächer, die begrünt werden. Die notwendigen 41
Stellplätze für PKW und 120 Fahrradstellplätze werden in einer TiefgarageSeite 1 von 3

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untergebracht. Im Außenbereich sind weitere Fahrradstellplätze und ein
Carsharing-Stellplatz vorgesehen
Für das Bauvorhaben sollen insgesamt 16 satzungsgeschützte Bäume gefällt
werden. Die entsprechende Beschlussvorlage wird unter DS-Nr. 210034 in der
Bezirksvertretung Bonn beraten. Für die Feuerwehrzufahrten müssen zwei
Straßenbäume entfernt werden. Hierfür sind bereits Ersatzpflanzungen
vorgesehen.
Die Verwaltung beabsichtigt, die Baugenehmigung zu erteilen.
Anlage/n
1 Lageplan (öffentlich)
2 Lageplan (nichtöffentlich)Seite 2 von 3

Dieser Ausdruck stellt einen nicht amtlichen
Auszug aus dem Liegenschaftskataster dar.. Maßstab 11:: 775500 Datum:: 2222..0033..22002211
3300 mSeite 3 von 3