Kindergarten Veilchenweg; Umbau und Erweiterung um zwei Gruppen- und dazugehörige Nebenräume

Mitteilungsvorlage
öffentlich
210338
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Kindergarten Veilchenweg; Umbau und
Erweiterung um zwei Gruppen- und dazugehörige
Nebenräume
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 22.04.2021 Kenntnisnahme
Mitteilung:
In seiner Sitzung vom 18.03.2021 hat der Rat der Kostenschätzung für den
Umbau und die Erweiterung des Kindergartens Veilchenweg (202291)
zugestimmt.
Da zu diesem Zeitpunkt der Betriebsausschuss SGB noch nicht konstituiert
war, wird die Vorlage bzw. der Beschluss hiermit zur Kenntnis gegeben.
Anlage/n
1 Beschlussvorlage 202291 (öffentlich)Seite 1 von 9

Beschlussvorlage
öffentlich
202291
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Kindergarten Veilchenweg; Umbau und
Erweiterung um zwei Gruppen- und dazugehörige
Nebenräume
Beratungsfolge
Rat 18.03.2021 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Kostenschätzung für den Umbau und die Erweiterung des Kindergartens
Veilchenweg wird zugestimmt.
Begründung
Gemäß Beschluss des Hauptausschusses vom 28.01.2014 (DS-Nr.
1312032NV4), „Verbesserung der Kostensicherheit von
Investitionsmaßnahmen“ werden Planungen des SGB bei Investitionsvorhaben
über 2 Mio. Euro vorab dem Betriebsausschuss und dem Rat zur
Beschlussfassung vorgelegt. Dem entspricht die Verwaltung mit der
vorliegenden Vorlage.
Die nach Beschlussfassung im nächsten Schritt zu erstellende Entwurfsplanung
mit Kostenberechnung (Leistungsphase 3), wird nach Vorberatung im
Ausschuss für Kinder, Jugend und Familie und im Betriebsausschusses SGB
zur Beschlussfassung der zuständigen Bezirksvertretung Beuel vorgelegt. Die
geplanten umzubauenden Gebäudeteile sind im Rahmen dieser Vorplanung im
Lageplan dargestellt.
Um das Angebot an Betreuungsplätzen zu erhöhen, soll der Kindergarten
Veilchenweg erweitert werden. Der bestehende Kindergarten grenzt an das
Gelände der Grundschule Om Berg, die im Dezember 2019 ihren Neubau
bezogen hat. Neben dem nichterhaltenswerten und zwischenzeitlich
abgerissenem, zweigeschossigem Bestandsgebäude, verfügte die Schule auch
über einen eingeschossigen, gut erhaltenen Anbau. Der Anbau soll zu einemSeite 1 von 8Seite 2 von 9

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Kindergarten umgebaut und über einen Verbindungsgang mit dem
Bestandskindergarten verbunden werden.
In diesem Anbau sollen zwei Gruppenräume mit dazugehörigen Neben-,
Differenzierungs-, Abstell- und Sanitärräumen entstehen. Des Weiteren werden
dort der Mehrzweckraum mit Geräteraum, eine Zentralküche, ein Leitungsbüro,
ein Personalraum, ein Personal-WC, ein behindertengerechtes WC und ein
Technikraum untergerbacht.
Neben den Umbauarbeiten wird der Anbau umfangreich modernisiert. Das
Gebäude wird gedämmt, neue Fenster- und Türanlagen eingebaut und neue
Haustechnik und Fußbodenheizung installiert.
Nach den Umbau- und Modernisierungsarbeiten entsprechen das gesamte
Gebäude, der Bestandskindergarten und das ehemalige Schulgebäude dem
KfW-Effizienzhaus-100 und entspricht damit den gesetzlichen Vorgaben nach
dem Gebäudeenergiegesetzes einem Neubau. Für die erforderlichen Arbeiten
wird ein Kredit bei der KFW-Bank beantragt, mit dem aufgrund des zu
erzielenden Energiestandards bis zu 20% der Investitionskosten bezuschusst
werden. Eine energetische Modernisierung ist, wie im Text beschrieben, nur für
das ehemalige Schulgebäudes geplant, da hier auf Grund der erforderlichen
Nutzungsänderung wesentliche und umfangreiche Umbauarbeiten stattfinden
müssen. Der Bestandskindergarten wird jedoch an die neue Heizungsanlage
angeschlossen und vom bestehenden Gasanschluss getrennt.
Zur Erzielung eines niedrigeren Energiestandards wäre zusätzlich zu den
geplante Maßnahmen eine komplette Modernisierung des
Bestandskindergartens nötig. Diese ist angesichts des guten baulichen
Zustandes des Gebäudes nicht geplant. Die entstehenden Kosten würden in
keiner Relation zu den zu erzielenden Energieeinsparungen führen und auch
hinsichtlich der CO2-Bilanz des Gesamtgebäudes keinen nennenswerten
Vorteil darstellen.
Die Erstellung einer PV-Anlage ist im Rahmen des Umbaus vorgesehen. Die
Errichtung der Anlage erfolgt durch das SGB. Die Wärmeversorgung des
Kindergartens soll über eine Wärmepumpe erfolgen. Der für die Wärmepumpe
benötigte Strom wird direkt über die Photovoltaikanlage bereitgestellt. An
sonnenreichen Tagen soll der überschüssige Strom in das öffentliche Netz
eingespeist werden, an sonnenarmen Tagen wird die Stromversorgung über
selbige sichergestellt. Die Investitionskosten liegen laut Kostenschätzung für
die Photovoltaikanlage bei ca. 65.000 €. In den dargestellten Gesamtkosten der
Maßnahme sind diese Kosten enthalten.Seite 2 von 8Seite 3 von 9

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Bei der Planung der Fassade wird die Möglichkeit zur Ausführung von Nisthilfen
geprüft.
Der derzeitige Mehrzweckraum und die Zentralküche entsprechen nicht den
aktuell gültigen Anforderungen und sollen daher im neu erschlossenen
Gebäude angeordnet werden. An selbiger Stelle sollen im
Bestandskindergarten zwei Differenzierungs-räume und ein großer Wickelraum
entstehen. Das Leitungsbüro im Bestandsgebäude muss für die Anbindung an
den Verbindungsgang zum Erweiterungsbau weichen. Im Zuge der
Umbauarbeiten im Bestandskindergarten werden auch Innen- und Außentüren
an die aktuellen Anforderungen des Arbeitsschutzes angepasst.
Im Entwurfsstadium wird die Planung mit der Behinderten-Gemeinschaft Bonn
e. V. abgestimmt. Alle Zugänge werden barrierefrei ausgeführt. Der
Erweiterungsbau soll mit einer behindertengerechten Toilette ausgestattet
werden.
Die vorhandenen Außenanlagen des Kindergartens werden um den
zusätzlichen Bedarf erweitert. Bei der Planung der Außenanlagen wird
besonderes Augenmerk auf Barrierefreiheit und naturnahe Gestaltung gelegt.
Die Bepflanzung erfolgt mit standortgerechten Gehölzen.
Die zusätzliche Errichtung von Wohnungen ist ohne Änderung des
Bebauungsplanes nicht möglich, da es sich um ein Grundstück für
Gemeinbedarf (Schule) handelt.
Im Wirtschaftsplan 2020 sind 150.000,- € Planungsmittel eingestellt. Im Zuge
der Vorplanung wurde die Kostenschätzung erstellt und beläuft sich auf
insgesamt 2.491.000,- €. Zuzüglich ist eine Preissteigerung von 4% p.a. und
ein Risikozuschlag in Höhe von 15% zu berücksichtigen. Insgesamt müssen für
diese Maßnahme rund 3.082.000,- € bereitgestellt werden.
Aufgrund der vorläufigen Haushaltsführung im Jahr 2021 gemäß § 82 GO NRW
erfolgt der bauliche Beginn der Maßnahme frühestens nach Genehmigung des
Haushalts 2021/2022.
finanzielle Auswirkungen :
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen DeckungSeite 3 von 8Seite 4 von 9

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Kiga-Veilchenweg 173.000 604300 2020 23.000
478.000 604300 2021 478.000
1.863.000 604300 2022 1.863.000
568.000 604300 2023 568.000
Einzahlungen
LVR 445.500
Investiver Finanzsaldo 2.636.500 2.932.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung (1,2%) 36.984 604400
Betriebskosten (Strom,…) 23.374 600100
Abschreibungen (80Jahre) 38.525 650000
Zinsen (1,5%) 39.548 660000
Einzahlungen/Erträge -5.569
Haushaltsbelastung jährlich 132.862
Anlage/n
1 BV Veilchenweg, Baubeschreibung, 2021.01.13 (öffentlich)
2 Veilchenweg - Folgelastenberechnung, 2021.01.14 (öffentlich)
3 Lageplan Kiga Veilchenweg (öffentlich)Seite 4 von 8Seite 5 von 9

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Umbau und Erweiterung Kindergarten Veilchenweg
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Umbau ehemaliges Schulgebäude:
2 zusätzliche Gruppen nach dem Drei-Raum-Programm,
Mehrzweckraum, Geräteraum, Personalraum, Leitungsbüro,
Zentralküche, Technikraum, Behinderten-WC, Putzmittelraum,
Umbau im Bestandskindergarten:
Hauswirtschaftsraum, Personal-WC, Wickelraum, 2
Differenzierungsräume, Verbindungsgang, Maßnahmen gemäß
Arbeitsschutz
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Bruttogeschossfläche
938 qm
1.107 qm
1.107 qm = 1.379 €/qm
(Für Umbau und Modernisierung von Kindergärten weist die
Preisspanne laut Baukostenindex 2019 740,- €/qm bis 1.780,- €/qm
aus)
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0,- Euro
200 Herrichten und Erschließen 14.000,- Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 972.000,- Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 554.000,- Euro
500 Außenanlagen 312.000,- Euro
600 Ausstattung 175.000,- Euro
700 Baunebenkosten 464.000,- Euro
GSK Euro 2.491.000,- BK 2.316.000 Euro EK 175.000,- Euro
Bereitzustellende Mitte einschließlich
Risikozuschlag in Höhe von 15% und
Kostensteigerung von 4% p.a.:
Euro 3.082.000,-
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: November 2020
KONSTRUKTIVES SYSTEM Bestandsbauten: Massivbauweise, teilweise Holztafelbauweise
Verbindungsgang neu: Holztafelbauweise
DACHAUFBAU Wärmedämmung und Abdichtung des Schulgebäudes neu,
einschließlich neuer PV-Anlage
FASSADENAUSBILDUNG Bestandsbauten: Putzfassade, Schulgebäude erhält
Wärmedämmung und KlinkerfassadeSeite 5 von 8Seite 6 von 9

INNENAUSBAU Neue Massiv- und Trockenbauwände, Linoleumbodenbelag,
beschichtet Innentüren
TECHNISCHER AUSBAU Neue Elektroinstallationen inkl. Beleuchtung gemäß
Kindergartenstandard im Schulgebäude und teilweise im
Bestandskindergarten. Wärmeerzeugung über Wärmepumpe für
Bestands- und Schulgebäude, neue PV-Anlage
BESONDERE EINRICHTUNGEN Neue Einbauküche, Wickelkombination für U3-Kinder
AUßENANLAGEN Erweiterung der bestehenden Spielfläche und StellplätzeSeite 6 von 8Seite 7 von 9

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 14.01.2021
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 983 m² geplanter Baubeginn: 9/2021
BGF Bruttogeschossfläche 1.107 m² geplante Inbetriebnahme: 12/2022
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 14.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 972.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 554.000 €
500 Außenanlagen 312.000 €
600 Ausstattung 175.000 €
700 Baunebenkosten 464.000 €
Risikozuschlag ( 15 %) 374.000 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 217.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 3.082.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) 445.500,00 €
Kredite vom Kreditmarkt 2.636.500,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 36.984 € 0 €
Strom 10.262 € 0 €
Gas / Fernwärme 4.649 € 0 €
Wasser 815 € 0 €
Reinigungskosten 7.648 € 0 €
Grundbesitzabgaben 0 € 0 €
Gebäudeversicherung 0 € 0 €
Personalkosten 0 € 0 €
Sonstige betriebliche Aufwendungen 0 € 0 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 60.358 € 0 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 36.984 €
sonstige Betriebskosten 23.374 €
Abschreibungen 38.525 €
Zinsen (1,5 %) 39.548 €
Auflösung Sonderposten -5.569 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 132.862 €
Kiga - Veilchenweg - Umbau und Erweiterung
Veilchenweg 26, 53229 BonnSeite 7 von 8Seite 8 von 9

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