Neubau einer Grundschule mit Sporthalle in Bonn Buschdorf, Peter-Klein-Straße

Beschlussvorlage
öffentlich
210307
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Neubau einer Grundschule mit Sporthalle in Bonn
Buschdorf, Peter-Klein-Straße
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 13.04.2021 Entscheidung
Schulausschuss 14.04.2021 Empfehlung
Betriebsausschuss SGB 22.04.2021 Empfehlung
Sportausschuss 22.04.2021 Empfehlung
Begründung der Dringlichkeit:
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen
Abstimmungen nicht möglich. Eine spätere Beratung hätte durch
Verzögerungen in den Planungs- und Ausführungsabläufen Mehrkosten z.B. für
Mieten für das Containerprovisoriums zur Folge.
Beschlussvorschlag
(vorbehaltlich der Empfehlungen des Schulausschusses, des
Sportausschusses und des Betriebsausschusses SGB)
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung zum Neubau einer
dreizügigen Grundschule und Sporthalle auf dem Grundstück in Bonn
Buschdorf Baugebiet Peter-Klein-Straße, wird zugestimmt.
Begründung
Der Vorplanung und der Kostenschätzung wurde im Rat am 30.01.2018
zugestimmt (DS-Nr.201050).
Die Umsetzung des Neubaus der Grundschule und Sporthalle in Buschdorf hat
aus fachlicher Sicht eine hohe Priorität. Die Maßnahme ist Teil der
Rahmenkonzeption der Stadt Bonn zur Verwendung der Landesmittel aus dem
Förderprogramm „Gute Schule 2020“.
Für den Schulneubau ist ein zweigeschossiger, teilweise dreigeschossiger
Baukörper in konventioneller Bauweise geplant. Im Erdgeschoss befinden sich
die Räume der Verwaltung, Hausmeister- und Lagerräume, die Mensa und die
zentralen Sanitärbereiche. Im ersten und zweitem Obergeschoss, 13 Klassen-,
7 OGS- und 3 Differenzierungsräume.Seite 1 von 17

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Die Einfachturnhalle ist für den Schul- und Vereinssport geplant. Die lichte
Höhe der Turnhalle wird aufgrund der zu erwartenden Sportarten der
Vereinssportnutzung (z.B. Volleyball, Badminton, etc.) auf 7,00 m festgelegt.
Zum Raumprogramm der Turnhalle gehören ein Geräteraum, Sanitär- und
Umkleideräume für Schüler und Schülerinnen, Lehrer/ Übungsleiter.
Auf dem Dach des 1.Obergeschosses der Grundschule ist eine extensive
Dachbegrünung vorgesehen. Sämtliche Dächer werden grundsätzlich statisch
für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Das Dach des
zweiten Obergeschosses der Grundschule und das der Turnhalle sind den
Stadtwerken Bonn zur Installation einer Photovoltaikanlage angeboten worden.
Die SWB haben hierzu einen ersten Installationsentwurf vorgestellt. Die
notwendigen Installationsflächen in den Technikräumen sind berücksichtigt.
Die Machbarkeit des Wandaufbaus in monolithischer Bauweise wurde geprüft
und ist aus statischen und konstruktiven Gründen nicht möglich.
Hinsichtlich der Prüfung, ob eine zusätzliche Wohnnutzung im Schulkomplex
realisiert werden kann, wird auf die Stellungnahme des Schulamtes vom
25.05.2020 DS200955-1 ST, auf die „Große Anfrage 200955“: "Lebensraum
KiTa und Schule auch am Nachmittag: zusätzliche Wohnnutzung möglich
machen", DS 1711160 (alt).“, verwiesen. Dort steht auf S.3, dass bei
mehrgeschossigen Bauten und multifunktionaler Nutzung wie in diesem Projekt
die Abstandsflächen nicht eingehalten und die Erschließung der Wohneinheit
nicht wirtschaftlich getrennt vom Schulbetrieb realisiert werden kann.
Der Planung wurde von der Behinderten Gemeinschaft Bonn e.V. zugestimmt.
Sämtliche Zugänge werden barrierefrei ausgeführt. Die Einrichtung erhält ein
Behinderten-WC und die Barrierefreiheit der Obergeschosse wird durch einen
Aufzug gewährleistet.
Bei der Planung der Fassade ist die Möglichkeit zur Ausführung von Nistkästen
geprüft worden und wird berücksichtigt.
Die Grundschule und die Turnhalle werden nach dem „KfW-Effizienzhaus 55-
Standard“ mit Passivhauskomponenten gebaut.
Die Wärmeversorgung des gesamten Schulkomplexes inkl. der Einfach-
Turnhalle ist über den Anschluss an das Fernwärmesystem der SWB
vorgesehen. Die Erschließung des Schulgrundstücks erfolgt über die
Schlesienstraße. Zur Entlastung des Wohngebietes ist ein Lärmschutzwall an
der Peter-Klein-Straße und im Südwesten parallel zur Schlesienstraße, eine
Hol- und Bring-Zone für die Schulkinder geplant. Die Ein- und Ausfahrt der Fa.
ATU wird dabei gemeinsam mit der ATU als Zufahrt, sowohl zu den
Parkplätzen der Lehrer- und Turnhallenbesucher, als auch zu der Hol- und
Bringzone und Anlieferung der Küche genutzt. Die fußläufige Erschließung des
Schulgrundstücks führt über die Peter-Klein-Straße.
Die Außenanlagen werden, nach Fertigstellung und Inbetriebnahme der
Gebäude sowie Rückbau des Container-Provisoriums in einem zweiten
Bauabschnitt fertiggestellt.Seite 2 von 17

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Die Kosten des Rückbaus der Außenanlagen des Containerprovisoriums der
GGS Buschdorf und der Bau eines Lärmschutzwalls an der Peter-Klein-Straße,
sowie die Kosten der Einrichtung der Sporthalle (die in der Kostenschätzung
vergessen wurden), werden mit in die Kostenberechnung aufgenommen.
In der Ratssitzung am 1.09.2020 wurden Mittel in Höhe von 20.638.000,- Euro
für die Baumaßnahme bewilligt und im Wirtschaftsplan 2021 des SGB
bereitgestellt.Gemäß der aktuellen Kostenberechnung belaufen sich die Kosten
der Maßnahme auf 19.514.000,00 Euro. Die Gesamtkosten unter
Berücksichtigung eines Risikozuschlages von 5% und einer jährlichen
Baukostensteigerung von 4% betragen 21.607.000,00 Euro.
Finanzierung
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich im Rahmen der Vorplanung
auf 21,607 Mio. €. In den Gesamtkosten ist ein Risikozuschlag in Höhe von 5%
und die Baukostensteigerung von 4% pro Jahr berücksichtigt.
Im Rahmen des Förderprogramms „Gute Schule 2020“ für die kommunale
Schulinfrastruktur wurde die Grundschule Buschdorf mit 11,5 Mio. €
berücksichtigt. Dieser Betrag wurde bereits bei der NRW-Bank in den Jahren
2018 bis 2020 vollständig abgerufen.
Der restliche Finanzbedarf in Höhe von 10,107 Mio. € soll über ein
Förderdarlehen der KFW-Bank sowie den Programmen „Kommunal Invest“ und
„Kommunal Invest Plus“ der NRW-Bank finanziert werden. Die neue
Bundesförderung für effiziente Gebäude der KFW-Bank (ab 01.07.2021) sieht
bei Neubauten im KWF-55 Standard ein Tilgungszuschuss in Höhe von 15%
vor. Der Zinssatz für das Förderdarlehen wird voraussichtlich negativ sein. Die
Finanzierungssumme ist auf 2.000 Euro pro m2 Nettogrundfläche begrenzt.
Somit können 6,992 Mio. € über dieses Programm finanziert werden. Der
weitere Finanzbedarf in Höhe von 3,112 Mio. € wird voraussichtlich jeweils zur
Hälfte aus den Programmen „Kommunal Invest“ und „Kommunal Invest Plus“
der NRW-Bank finanziert.
Aufgrund der vorläufigen Haushaltsführung im Jahr 2021 gemäß § 22 GO NRW
erfolgt der bauliche Beginn der Maßnahme frühestens nach Genehmigung des
Haushalts 2021/2022.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Buschdorf 2.048.000 604300 2021Seite 3 von 17

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9.500.000 604300 2022
9.866.000 604300 2023
193.000 604300 2024
Einzahlungen
„Gute Schule 2020“ -11.500.000
Investiver Finanzsaldo 10.107.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 259.284 604400
Betriebskosten (Strom,…) 75.087 600100
Abschreibungen(80Jahre) 270.088 650000
Zinsen(1,5%) 151.605 660000
Einzahlungen/Erträge -143.750
Haushaltsbelastung jährlich 612.314
Anlage/n
1 LP3-311-01 SCHULE Grundriss EG (öffentlich)
2 LP3-312-01 SCHULE Grundriss 1.OG (öffentlich)
3 LP3-313-01 SCHULE Grundriss 2.OG (öffentlich)
4 LP3-314-01 SCHULE Dachaufsicht (öffentlich)
5 LP3-321-01 SPORTHALLE Grundriss EG (öffentlich)
6 LP3-351-01 Schnitte 1 (öffentlich)
7 LP3-352-01 Schnitte 2 (öffentlich)
8 LP3-361-01 Ansichten 1 (öffentlich)
9 LP3-362-01 Ansichten 2 (öffentlich)
10 336_Lph3_E 001_GS Buschdorf_2021-02-18_Index c (öffentlich)
11 Baubeschreibung LPH 3.rtf (öffentlich)
12 20210317 Folgekostenberechnung GGS Buschdorf (öffentlich)Seite 4 von 17

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INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: Neubau Grundschule Buschdorf mit
Einfachturnhalle
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
Tel: 0228.9764996-0
Fax 0228.9764996-39
Berliner Platz 2
53103 Bonn
www.fischer-summerer.de info@fischer-summerer.de
Planinhalt: SCHULE Dachaufsicht
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
LP3-314-01
1900
1:100 A0
EntwurfsplanungPlanungsphase:
P Q R S T WV XUOM N Y
1 1
4 4
8 8
A
A
J
J
C
C
F
F
B
B
3 3
H
H
2 2
D
D
I
I
6 6
11 11
10 10
9 9
K
K
E
E
G
G
5 5
7 7
A A
B
E
6
4
CC
D D
3
7,125 2,625 5,00 4,75 5,00 4,75 5,00 7,125 2,625 2,625
7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 7,125 2,625 7,125
31,875
17,585
900,82 m2
DD zur Schacht-
entlüftung gem.
Aufzugsplanung
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2% Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2% Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2% Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%
Hauptgefälle 2%Hauptgefälle 2%
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
RR01
RR02
RR06
RR05
RR11
Dacheinlauf
+
Notüberlauf
Abluft
Dachaufstieg
Lichtkuppel
(durchtritsicher)
Lichtkuppel
(durchtritsicher)
Lichtkuppel
(durchtritsicher)
Möglichkeit zur Nachrüstung
von Photovoltaik-Anlage
vorsehen
N
Schule // Dachaufsicht // M1:100
01 05.03.21 EntwurfsplanungSeite 8 von 17

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BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Neubau der
GGS Buschdorf mit Sporthalle, Bonn-Buschdorf
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Grundschule: 13 Klassenräume, 7 OGS- Räume, 3
Differenzierungsräume, Mensa mit 90 Sitzplätzen, Küche und
Sozialräume für Küchenpersonal, Lehrerzimmer, Rektor-, Konrektor-
und OGS- Büro, Sekretariat, Besprechungsraum, Kopierraum,
Lehrmittelraum, Hausmeister-Büro, Lager und Werkstatt, Sanitäts-
und Pflegeraum, Separate WC- Anlagen für Personal, Schüler und
Barrierefreies WC, Außengerätspiellager, Putzmittel
Sporthalle: Sporthalle 15m x 27m zzgl. Sicherheitsabstände,
Geräteraum, Sozialräume Schüler/Schülerinnen, Sozialräume
Lehrer/ Übungsleiter, Erste Hilfe Raum, Barrierefreies WC,
Putzmittel, WC- Anlagen Besucher, Garderobe
BGF Bruttogeschossfläche Grundschule:
Baukosten KG 300 + 400 Schule:
BKI- Vergleich Grundschulen
BKI 2020 mittlerer. Standard
BKI 2021 mittlerer Standard
(inkl. Preissteigerung von 4%)
BRI Bruttorauminhalt Einfach- Turnhalle:
Baukosten KG300 + 400 Turnhalle:
BKI- Vergleich Einfach-Turnhallen
BKI 2020 mittlerer Standard
BKI 2021 mittlerer Standard
(inkl. Preissteigerung von 4%)
4.136m²
9.743.000,00 Euro
Preispanne von 1.512 €/m2 BGF bis 2.354 €/m² BGF
Preispanne von 1.572 €/m2 BGF bis 2.448 €/m² BGF
Die Kosten für den Neubau der Schule liegen bei 2.356 €/m² BGF
Im BKI 2020 sind Grundschulen in den Kosten allgemeinbildenden Schulen
Integriert. Der mittlere Standard Grundschulen ist ca. 8% höher als der
allgemeinbildenden Schulen.
6.428 m³
2.590.000,00 Euro
Preispanne von 275 €/m³ BRI bis 435 €/m³ BRI
Preispanne von 281 €/m³ BRI bis 452 €/m³ BRI
Der Kosten für den Neubau der Turnhalle liegen bei 403 €/ m³ BRI
Aufgrund des erhöhten energetischen Standards und der Dachbegrünung
auf dem Schulgebäude liegen die Werte im oberen Drittel der Preise BKI.
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 35.000,00 Euro
300 GS Bauwerk - Baukonstruktion 6.990.000,00 Euro
300 SP Bauwerk - Baukonstruktion 1.960.000,00 Euro
400 GS Bauwerk - Techn. Anlagen
400 SP Bauwerk - Techn. Anlagen
2.753.000,00 Euro
630.000,00 Euro
500 Außenanlagen 3.095.000,00 Euro
600 Ausstattung 185.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 3.866.000,00 Euro
19.329.000,00 Euro EK 185.000,00 EuroSeite 15 von 17

Gesamtkosten
Risikozuschlag 5%
Preisindex 4% p.a.
19.514.000,00 Euro
976.00,00 Euro
1.117.000,00 Euro
21.607.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 03/2021
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Die Flachdächer der Grundschule und der Sporthalle bekommen
eine Stahlbetondecke mit bituminöser Abdichtung und einer
Extensiven Dachbegrünung und Photovoltaik-Anlage.
FASSADENAUSBILDUNG Vorhangfassade mit fasergebundener Zementbauplatte auf
Unterkonstruktion und Mineralfaserdämmung mit Aluminium-
Fenster,
INNENAUSBAU Stahlbetonwände als Sichtbeton SB2 mit Lasur beschichtet,
Bodenbelag Linoleum, Feinsteinzeug, Betonwerkstein
TECHNISCHER AUSBAU Fernwärmeversorgung, Photovoltaik
BESONDERE EINRICHTUNGEN
AUSSENANLAGEN Schulhof mit Spielplatz gestaltet mit verschieden Spielinseln und
Spielgeräten, 1 Ballsportspielfeld mit Ballfangzaun. Hol- und Bring-
Zone für die Eltern, Lehrerparkplätze und mehrere
Fahrradstellplätze, Gerätelager für den Hausmeister, Fettabscheider
für das Küchenabwasser. Erschließung für PKW,s über die
Schlesienstraße und Fußgänger über die Peter-Klein-Straße.Seite 16 von 17

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 17.03.2021
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 3.496 m² geplanter Baubeginn: 2022
BGF Bruttogeschossfläche 4.136 m² geplante Inbetriebnahme: 2023
Baukosten
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen 35.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 8.950.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 3.383.000 €
500 Außenanlagen 3.095.000 €
600 Ausstattung 185.000 €
700 Baunebenkosten 3.866.000 €
Risikozuschlag (5%) 976.000 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 1.117.000 €
sonstige Kosten 0 €
Baukosten gesamt 21.607.000 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) 11.500.000,00 €
Kredite vom Kreditmarkt 10.107.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten
Instandhaltungskosten 259.284 €
Strom 29.821 €
Gas / Fernwärme 13.649 €
Wasser 3.045 €
Reinigungskosten 28.573 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 334.371 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 259.284 €
sonstige Betriebskosten 75.087 €
Abschreibungen 270.088 €
Zinsen (1,5 %) 151.605 €
Auflösung Sonderposten -143.750 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 612.314 €
GGS Buschdorf - NeubauSeite 17 von 17