Schaffung eines Ersatzbaus für die viergruppige städtische Tageseinrichtung Alte Bonner Straße mit gleichzeitiger Erweiterung auf sechs Gruppen

Mitteilungsvorlage
öffentlich
210030-03
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
51 Amt für Kinder, Jugend und Familie
Dezernat:
Dez. V
Schaffung eines Ersatzbaus für die viergruppige
städtische Tageseinrichtung Alte Bonner Straße mit
gleichzeitiger Erweiterung auf sechs Gruppen
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Beuel 25.08.2021 Kenntnisnahme
Betriebsausschuss SGB 19.08.2021 Kenntnisnahme
Ausschuss für Kinder, Jugend und Familie 19.08.2021 Kenntnisnahme
Rat 16.09.2021 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Im Hauptausschuss am 06.05.2021 wurde mit Änderungsantrag 210030-01
folgendes beschlossen:
1) „Die Verwaltung wird beauftragt, mit der Vebowag zu sprechen, um zu
prüfen, ob der Ersatzbau mit einer zusätzlichen Wohnbebauung
entsprechend dem Beschluss DS 1711160 durch die Vebowag realisiert
werden kann.“
Die Verwaltung teilt hierzu folgendes mit:
Die Verwaltung hat zwischenzeitlich Kontakt zur VEBOWAG aufgenommen.
Die VEBOWAG kommt nach eingehender Prüfung zu dem Ergebnis, dass der
Bau von zusätzlichem Wohnraum auf der Kita nicht wirtschaftlich ist und sie
daher eine Bebauung ablehnt.
Die Gründe sind im Einzelnen:
Konsequenzen einer wohnwirtschaftlichen Nutzung im Staffelgeschoss (STG)
- Spielfläche:
Die Spielfläche ist aktuell mit 1.040 m² (erf. ca. 1.224 m²) zu klein
ausgelegt.
Diese Fläche würde sich aufgrund erforderlicher baulicher Maßnahmen im
Zusammenhang mit Wohnungen im STG durch den Flächenbedarf für
PKW- und Fahrradstellplätze, einen separaten Müllplatz, Kellerersatzräume
und Erschließungsflächen deutlich reduzieren.
- Keller:
Kellerräume (Kellerersatzräume) könnten auch im STG dargestellt werden,
dies würde jedoch den Verlust von Wohnfläche bedeuten.
- Statik:
Die Raumprogramme (größere Räume, größere Spannweiten) erfordern
einen Mehraufwand, um die Lasttragung des STG zu gewährleisten.
- Gestehungskosten:Seite 1 von 3
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Aufgrund des separaten Treppenhauses mit Aufzug und dem statischen
Mehraufwand in Bezug auf die vergleichsweise geringe zu realisierende
Wohnfläche erhöhen sich die Gestehungskosten um rd. 20 % pro m²
(Wohnfläche).
Der Bau der Kindertagesstätte wird daher durch das SGB durchgeführt.
2) Um eine ansprechende Gestaltung und den örtlichen Gegebenheiten
Rechnung zu tragen (gegenüberliegender Kohlkauer Platz), werden
mindestens drei Architektenentwürfe eingeholt und den politischen Gremien
vorgestellt.
Die Verwaltung teilt hierzu folgendes mit:
Es ist daher geplant - wie aufgrund des Bauvolumens notwendig - im Rahmen
eines sogenannten VgV Verfahren ein geeignetes Architekturbüro zu ermitteln
und zu beauftragen. Dieses soll dann im Zuge der Vorplanung drei alternative
städtebaulich und qualitativ anspruchsvolle Vorentwürfe entwickeln, um einer
„ansprechenden Gestaltung und den örtlichen Gegebenheiten Rechnung zu
tragen“. Diese Varianten werden dann zusammen mit den Schätzkosten den
politischen Gremien zur Entscheidung vorgelegt.
Bereits im August 2021 wird als Ausweichquartier für den bestehenden
Kindergarten Alte Bonner Straße ein Containerkindergarten Am Finkenweg in
Betrieb gehen.
Dieses Ausweichquartier musste schnellst möglich erstellt werden, da der
Bedarf an Kitaplätzen im Planungsraum so hoch ist, dass im Kindergartenjahr
2020/2021 in Holzlar noch über 100 Betreuungsplätze geschaffen werden
müssen, um alle Kinder wohnortnah versorgen zu können.
Das Gebäude der Kita Alte Bonner Str. bestehend aus zwei Einheiten, einem
Altbau aus den frühen dreißiger Jahren und einem Erweiterungsbau aus den
Siebzigern, die dringend einer Kernsanierung bedürfen, entspricht mit dem
vorhandene Raumkonzept nicht mehr den aktuellen Anforderungen an eine
viergruppige Tageseinrichtung für Kinder. Derzeit erfolgt aufgrund der
mangelnden räumlichen Kapazitäten zur Sicherung der Betriebserlaubnis
bereits eine reduzierte Belegung um 10 Plätze im Ü 3 Bereich. Im Rahmen
einer vom SGB durchgeführten Wirtschaftlichkeitsuntersuchung wurden die
Varianten Sanierung mit Erweiterung oder Abriss und Ersatzbau überprüft. Im
Ergebnis wurde die Niederlegung des Gebäudes und die Schaffung eines
sechsgruppigen Ersatzbaus beschlossen: DS 210030.
Laut der Vorgabe der Unteren Landschaftsschutzbehörde ist die Standzeit für
das Ausweichquartier bis Ende 2023 begrenzt. Nicht zuletzt auf Grund der
monatlichen Mietkosten von ca. 8.600,- € muss der Neubau schnellstmöglich
geplant und errichtet werden. Daher ist aus Sicht der Verwaltung von der
Alternative eines Architekturwettbewerbs, der vorzuschalten wäre und 12 -18
Monate dauern würde, abzuraten.Seite 2 von 3
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3) Der vorhandene Steinbach wie auch der vorhandene Baumbestand werden
in den Planungen, soweit es möglich ist, berücksichtigt, das heißt erhalten.
Die Verwaltung teilt hierzu folgendes mit:
Der vorhandene Steinbach wird voraussichtlich in seinem unterirdischen
Verlauf verbleiben und wie bisher durch die notwendigen Stellplätze überbaut
werden.
Der vorhandene Baumbestand soll soweit möglich erhalten bleiben. Die
verschiedenen Entwürfe werden diese Vorgaben berücksichtigen. Sollten
Baumfällungen nicht auszuschließen sein, werden auf dem Grundstück
Ersatzpflanzungen geschaffen.
Anlage/n
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