Grundstück in Bonn-Holzlar, Am Weiher 6 - Neubau eines Wohnhauses in zweiter Baureihe Aktenzeichen: 459397

Mitteilungsvorlage
öffentlich
202384
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn-Holzlar, Am Weiher 6
- Neubau eines Wohnhauses in zweiter Baureihe
Aktenzeichen: 459397
Beratungsfolge
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 27.04.2021 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Bauherr beantragt die Erteilung eines positiven Vorbescheids für den
Neubau eines Wohnhauses in zweiter Baureihe mit Tiefgarage auf o.g.
Grundstück.
Für den Grundstücksbereich des eingereichten Vorhabens liegt kein
Bebauungsplan vor. Das Grundstück liegt somit im Bereich eines im
Zusammenhang bebauten Ortsteiles und ist planungsrechtlich nach § 34
Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Danach ist ein Vorhaben zulässig,
wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der
überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung
einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die Eigenart der näheren Umgebung wird im Wesentlichen durch eine
heterogene, offene, ein- bis zweigeschossige Bebauung in Form von Einzel-
bzw. Doppelhäusern geprägt, die der eines reinen Wohngebietes entspricht.
Auf dem Vorhabengrundstück selbst befindet sich ein zweigeschossiges
Mehrfamilienhaus, unmittelbar gegenüber zudem eine Hausgruppe mit drei
Wohneinheiten.
Auf den südwestlich anschließenden Grundstücken entlang der Straße „Am
Weiher“ befinden sich im rückwärtigen Grundstücksbereich teilweise
Wohngebäude in zweiter Baureihe, die sich dem Hauptgebäude entlang der
öffentlichen Verkehrsfläche im Hinblick auf die Grundstücksfläche meist
unterordnen. Die überbaubaren Grundstücksflächen ergeben sich somit aus
den fiktiven Baufluchten der Umgebungsbebauung, deren hintere Baugrenze
bei ca. 45 m liegt, ausgehend von der Straßenbegrenzungslinie.
Nach mehrfacher Umplanung fügt sich das Vorhaben nach Art und Maß der
baulichen Nutzung sowie hinsichtlich der fiktiven, rückwärtigen Baugrenze in
die Umgebungsbebauung ein.
Bezüglich der überbauten Grundstücksfläche bestehen jedoch erhebliche
Bedenken. Im Vergleich zu den vorhandenen Gebäuden in zweiter Baureihe istSeite 1 von 3

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die überbaute Fläche deutlich größer und das Vorhaben somit weiterhin zu
überdimensioniert.
Darüber hinaus bestehen ebenfalls aus verkehrsplanerischer Sicht Bedenken
gegen das Vorhaben. Durch das Neubauvorhaben ist mit zusätzlichem Verkehr
zu rechnen, wodurch bodenrechtlich relevante Spannungen ausgelöst werden
könnten. Es hätten Maßnahmen zur Vermeidung von Lärmimmissionen in die
Planungen mit eingearbeitet werden müssen.
Aus den vorgenannten Gründen beabsichtigt die Verwaltung die Bauvoranfrage
negativ zu bescheiden.
Anlage/n
1 Neubau Wohnhaus, Am Weiher 6, Az. 459397 (öffentlich)
2 Neubau Wohnhaus, Am Weiher 6, Az. 459397. n.ö (nichtöffentlich)Seite 2 von 3

Dieser Ausdruck stellt einen nicht amtlichen
Auszug aus dem Liegenschaftskataster dar.. Maßstab 11:: 550000 Datum:: 0088..0022..22002211
1155 m 3300 mSeite 3 von 3