KHS St. Hedwig, An der Josefshöhe 1, Bonn - Abbruch von bestehenden Varielbauten (6 Klassen) und Errichtung eines barrierefreien Ersatzneubaus

Beschlussvorlage
öffentlich
201499
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
KHS St. Hedwig, An der Josefshöhe 1, Bonn -
Abbruch von bestehenden Varielbauten (6 Klassen)
und Errichtung eines barrierefreien Ersatzneubaus
Beratungsfolge
Schulausschuss 21.08.2020 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 25.08.2020 Anhörung
Betriebsausschuss SGB 26.08.2020 Empfehlung
Rat 01.09.2020 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und Kostenberechnung zur Realisierung des
Bauvorhabens „KHS St. Hedwig, An der Josefshöhe 1, 53177 Bonn - Abbruch
von bestehenden Varielbauten und Errichtung eines Ersatzbaus“ wird
zugestimmt.
Begründung
Mit Beschluss des Rates wurde der Vorplanung und der Kostenschätzung für
den Ersatzbau am 24.05.2019 zugestimmt (DS-Nr. 1910982).
Die Bestandsgebäude (Variel-Gebäude Trakte F, G und H) mit 6
Klassenräumen sind aufgrund der Schadstoffbelastung und der abgängigen
Bausubstanz niederzulegen.
Der geplante Neubau mit einer (neuen) Brutto-Grundfläche von 1.106,30 m²
soll als kompakter Baukörper über zwei Geschosse, der eine effiziente
Anordnung der benötigten Räume ermöglicht, nach dem „KFW-Effizienzhaus
55-Standard“ errichtet werden. Darin werden im Erdgeschoss Sanitäranlagen
für Schülerinnen und Lehrerinnen, zwei Klassenräume, ein
Differenzierungsraum, ein Putzmittelraum, der Hausanschlussraum, der auch
als Technikraum fungiert und Lagerflächen (inkl. Garage für Aufsitzrasenmäher
etc.) für den Hausmeister sowie im Obergeschoss vier weitere Klassenräume,
ein Lagerraum und ein Behinderten WC untergebracht.
Alle Räume im Gebäude können barrierefrei erreicht werden, im 1.
Obergeschoss mit Hilfe der vorgesehenen Aufzugsanlage, basierend auf
Drucksachennummer 1710661.Seite 1 von 6

Seite 2
Nach Errichtung des Gebäudes werden der umliegende Schulhof und die
Außenanlagen neu gestaltet und an den Neubau angepasst.
Die Errichtung einer Photovoltaikanlage wurde in Bezug auf Wirt-schaftlichkeit
überprüft. Die Prüfung hat ergeben, dass die Instal-lation einer PV-Anlage auf
der Dachfläche aus technischen Gesichtspunkten möglich und wirtschaftlich
sinnvoll ist. Die Installation der Anlage soll im Rahmen der Maßnahme mit
erfolgen, die erzeugte Energie soll für den Betrieb der technischen Anlagen
genutzt bzw. nicht benötigte Energie eingespeist werden.
Nach weiteren Besprechungsterminen mit der Schule und dem Schulamt hat
sich auf Grundlage der aktuellen Schülerzahl sowie der Anzahl der derzeit an
der Schule beschäftigten Personen bzw. der daraus resultierenden
baurechtlichen Anforderungen der Bedarf an Sanitärräumen (Erhöhung der
Anzahl der Toiletten sowie zusätzliche Unterbringung von 2 Lehrer-WC) und
zusätzlichen sowie größeren Lagerräumen die Netto-Grundfläche von 525 m²
auf 865 m² erhöht (Vergrößerung um ca. 65%). 2 Fertiggaragen, die dem
Neubau weichen müssen, werden zukünftig bei einem anderen Objekt genutzt.
Die zu veranschlagenden Investitionskosten erhöhen sich in dieser
Bearbeitungsphase um 684.000 Euro brutto. Nachfolgende wesentliche Gründe
haben zu dieser Kostenerhöhung geführt:
1. die vorbeschriebene Vergrößerung der Netto-Grundfläche,
2. die Errichtung der Photovoltaikanlage,
3. Vergrößerung der zu bearbeitenden Flächen und Bereiche in den
Außenanlagen,
4. Honorarerhöhung aufgrund höheren Kosten (siehe Nr. 1 bis 3).
Gemäß der aktuellen Kostenberechnung belaufen sich die Kosten für die
Gesamtmaßnahme einschließlich einer angenommenen Baukostensteigerung
von 4 % p.a. auf 3,55 Mio. Euro brutto. Die Kostenberechnung weicht damit um
rund 37,4 % von der Kostenschätzung ab.
Anlage/n
1 2020.07.28 - Anlage zu Planungsvorlage - Plan (öffentlich)
2 2020.07.31 - Anlage zu Planungsvorlage - Baubeschreibung (öffentlich)
3 Anlage zu Planungsvorlage finanzielle Auswirkungen, KHS St Hedwig
(öffentlich)
4 2020.07.29 - Anlage zu Planungsvorlage - Folgelastenberechnung (öffentlich)Seite 2 von 6

BRH: 2.00BRH: 2.00 BRH: 62.5
gedämmtes Sektionaltor
mit Schlupftür
Garage Hausmeister
WC H Vorraum
4.69 m²
0.10
0.08
Differenzierungsraum
38.27 m²
0.09
Hausanschluss
18.47 m²
0.06
Klassenraum
74.45 m²
0.04
27.95 m²
0.12
WC
2.44 m²
0.13
WC
2.44 m²
0.14
0.16
PuMi
6.96 m² WC D Vorraum
4.69 m²
Lager Hausm
0.03
4.81 m² Aufzug
0.17
4.04 m²
Treppenraum
0.02
55.03 m²
Windfang
0.01
13.59 m²
BRH: 62.5 BRH: 62.5 BRH: 62.5 BRH: 62.5BRH: 2.00 BRH: 2.00
1.76 14.62 2.76
2.26
1.13
1.75 7.38 2.01
2.635
9.13
755 6.76 24 9.885 24 9.885 755 1.375 24
28.52 1.615
1.76 5.265 1.855 2.51 8.125 755
1.76 18.51
1.75 755 6.135 25 2.50 24 7.885 755
1.75 7.47 1.92 885 8.245
1.75 18.52
755 6.76 24 2.25 125
1.01 1.25 115
1.26 115
1.375 125
2.26 24 3.01 115
1.25 1.01 24 1.26 115
2.885 755 1.375 24
755 6.76 24 5.135 115
4.635 24 3.01 115
6.76 755 1.375 24
28.52 1.615
845 6.58
2.635
2.205 1.385
635
4.24 1.385
635
6.615 3.51
2.01
1.755 1.615
1.13 1.51
635
2.365 1.51
635
2.23 3.52
2.01
865 3.51
2.01
2.115 3.635
2.01
865 3.51
2.01
1.755 1.615
23 Stg.
16,3/28
23 Stg.
16,3/29
1.76 35 2.07 2.80 5.91 24 2.13 12 4.135 755
fh
fh
fh
d d
dd d
d
dd
d
fhfh fh
fh fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh
fh-rd
2.07 4.70 25 2.01 25 2.24 1.01 50 24 1.00 2.76 375
Flur
0.07
62.97 m²
BRH: 62.5 BRH: 62.5 BRH: 62.5 BRH: 62.5
BRH: 62.5
BRH: 62.5 BRH: 62.5 BRH: 62.5 BRH: 62.5BRH: 2.00 BRH: 2.00
Liege
(90x180)
1.09
Aufzug
4.04 m²
Klassenraum
1.04
75.95 m²
Klassenraum
1.05
74.45 m²
Klassenraum
1.07
74.45 m²
9.13 2.01
2.635
9.13
38 12.51 24 6.385 755
38 8.50 2.51 1.50 24 2.01 24 1.26 115
2.76 755
20.27
78 1.50 3.25 2.01 1.00 115
7.50 125
1.01 99 1.01 125
8.375 2.13 24
755 6.76 24 9.885 24 9.885 755 1.375 24
30.135
755 6.885 1.00 24 2.51 24 1.00 6.885 755
1.75 10.275 8.245
20.27
755 3.51 115
3.135 24 9.885 24 9.885 755 1.615
755 2.26 24 2.01 24 2.01 24 6.885 115
1.26 24 1.01 375
24
375
1.01 1.74 1.26 115
5.385 755 1.615
28.52 1.615
845 6.58
2.635
1.33 3.51
2.01
865 3.51
2.01
2.24 3.51
2.01
865 3.51
2.01
1.755 1.615
1.13 1.51
635
2.365 1.51
635
2.24 3.51
2.01
865 3.51
2.01
2.24 3.51
2.01
865 3.51
2.01
1.755 1.375 24
9.005 2.26
2.01
9.005
23 Stg.
16,3/29
23 Stg.
16,3/28
d d
fh fh
fh
fh
fh
d d
fh fh
fh
fh
fh
fhfh
fh-rd
Flur
1.06
55.36 m²
fh
fh
fh
fh
Lager Hausmeister
1.02
19.60 m²
±0.00
+3.05
+3.75
+4.75
+7.00
+7.625
+8.25
±0.00
+3.25
+3.75
+7.00
+7.625
+8.25
±0.00
+0.655
+3.75
+4.405
+4.75
±0.00
+2.04
+3.75
+4.405
+4.75
±0.00
+3.25
+3.75
+7.00
+7.625
+8.25
±0.00
+3.25
+3.75
+7.00
+7.625
+8.25
±0.00
+3.05
+3.75
+7.00
+7.625
+8.25
(Halle)
(Halle)
Längsschnitt Längsschnitt Längsschnitt Längsschnitt
Klassenraum
1.08
75.95 m²
0.05
Klassenraum
75.95 m²
0.11
WC H
11.25 m²
0.15
WC D
13.51 m²
fb
fbfb
fb
fb
-1.20
±0.00
+2.09
+2.445
+3.75
+4.75
Unterfahrt Aufzug
d
fh-rd
WC B
7.48 m²
1.03
Treppenraum
1.01
56.22 m²
fb
fb
fb
fb
fb
fb
8.50 1.01
2.135
375
24
375
1.01
2.135
8.50
1.24 1.015
2.135
36 1.01
2.135
1.615 765
2.135
615 76
2.135
49 1.01
2.135
1.615 1.01
2.135
3.24 1.01 4.50
2.375 1.01
2.135
1.91 115
2.22 1.01
2.135
1.25
755 1.125 1.01
2.135
125
24
2.01 24 2.01 24 6.885 115
1.375 125
1.01 375
24
375
1.01 125
2.875 115
5.385 755 1.375 24
1.00 115
7.50 125
1.01
2.135
99 1.01
2.135
125
8.375
755 3.51 125
1.49 1.01
2.135
625
2.25 50 1.01
2.135
2.625
Tür, feuerhemmend + rauchdicht
und selbstschließend
fh
fh-rd
fb Wand, feuerbeständig
Wand, feuerhemmend
d Tür, dichtschließend
1. Rettungsweg
2. Rettungsweg
Bedienstelle Rauchableitungsöffnung
Rauchableitungsöffnung
BRH Brüstungshöhe
Legende:
Zeichnungs-Nr.: Maßstab:
gezeich.:
bearb.:
Plangrundl.:
Planinhalt:
Liegenschaft:
Projekt:
Bauherr:
Entwurfsverfasser:
Lüderichstr. 2-4 / 51105 Köln
Telefon (+49) 221 88 09 11 90
Burckhardt, Pabst + Partner
info@bpp-ing.de
Ingenieure + Architekten
.......................................................
Datum, Unterschrift
Dipl.-Ing. Architekt
Oliver Roufosse
.......................................................
Datum, Unterschrift
Grundriss EG
Ansicht Ost
Ansicht West
Grundriss OG
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Rose
Rose
1:100
Entwurfsplanung
St. Hedwig-Schule Bonn
An der Josefshöhe 1
53117 Bonn
Grundrisse / Ansichten / Schnitt
Städtisches-Gebäudemanagement Bonn SGB 85-2
Stadthaus Berliner Platz 2
53103 Bonn
N
O
S
W
H/B = 841 / 1189 (1.00m²) Allplan 2016
17.07.2020
Plannummer:
23.07.2020
1 Verbreitung des Flurs damit Barrierefreiheit gewährleistet wird Rose/23.07.20
Rose/23.07.20
Rose/23.07.20
Rose/23.07.20
2 Korrektur Brandschutzklasse aus Brandschutzplänen
Korrektur Raumgröße3
4 Markierung der Aufzugsunterfahrt
Längsschnitt
Plangröße: 841 / 1189
18030_02_A_3_DI_1_100_200728Seite 3 von 6

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME KHS St. Hedwig, An der Josefshöhe 1, Bonn
Abbruch der bestehenden Varielbauten und Errichtung eines
barrierefreien Ersatzbaus.
PLANVERFASSER Burckhardt, Pabst + Partner, Lüderichstr. 2 – 4, 51105 Köln
RAUMPROGRAMM Sechs Klassenräume, ein Differenzierungsraum, drei Lagerräume,
ein Damen- und ein Herren-WC, jeweils einschl. Vorraum, zwei
Lehrer-WC, ein behindertengerechtes WC, ein Putzmittelraum sowie
ein Technikraum, Aufzugsanlage
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Brutto Grundfläche
865,00 m²
1.106,29 m²
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen In KGr. 300 enthalten
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.993.453,60 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 418.279,05 Euro
500 Außenanlagen 148.375,15 Euro
600 Ausstattung 81.515,00 Euro
700 Baunebenkosten 627.498,98 Euro
Baukostensteigerung (4% p.a.) 284.564,07 Euro
GSK Euro 3.553.685,85 BK 3.472.170,85 Euro EK 81.515,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 07/2020
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise, Wände Kalksandstein, Decken Stahlbeton
Energetischer Standard nach KfW-Effizienzhaus-55 Standard
DACHAUFBAU Massivbauweise, Stahlbeton, Flachdach mit Gefälle als Warmdach,
inklusive Photovoltaik.
FASSADENAUSBILDUNG Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, Klinker grau.
Alu-Fenster mit Isolierverglasung, Außenliegender Sonnenschutz
(Jalousien)
INNENAUSBAU Trennwände: Massiv aus Kalksandstein, verputzt, teilweise
keramische Wandbeläge,
Abhangdecke aus Akustikelementen
Bodenbeläge:
Treppenraum und Flure Betonwerkstein.
Klassenräume Naturkautschuk
Sanitärräume: Fliesen
Garage: Estrich beschichtet
TECHNISCHER AUSBAU Anschluss an vorhandene Fernwärmeleitung, Elektroinstallation inkl.
Beleuchtung, Photovoltaik auf Dachfläche
BESONDERE EINRICHTUNGEN Aufzugsanlage
AUSSENANLAGEN Erschließungs- und Fluchtwege mit Betonpflaster
Begrünung und EinfriedungSeite 4 von 6

Produktgruppe
1.01.
Produktgruppenbezeichung
Innere Verwaltung
Produkt
01.29
Produktbezeichnung
Gebäudemanagement
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten) (früherer Vermögenshaushalt)
Auszahlungen Betrag Finanzstelle Veranschlagt in HHJ Noch bereitzustellen Deckung1
KHS St. Hedwig 0 604300 2018 0
0 604300 2019 0
417.560 604300 2020 0 WP 2020 1.386.000 EUR
3.100.680 604300 2021 2.100.680 WP 2020 1.000.000 EUR
362.358 604300 2022 362.258
604300 2023
Einzahlungen 0
Investiver Finanzsaldo 3.880.599 2.462.938 Wirtschaftplan 2021
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten)
Konsumtive Kosten der Maßnahme (früherer Verwaltungshaushalt)
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Finanzstelle Veranschlagt in HHJ Noch bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung (1,2%) 46.567 604400
Abschreibungen (80 Jahre) 48.507 604400
Zinsen (1,5%) 58.209 604400
Einzahlungen/Erträge
Haushaltsbelastung jährlich 153.284
1 Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden BegründungSeite 5 von 6

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 29.07.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 865 m² geplanter Baubeginn: Mai 21
BGF Bruttogeschossfläche 1.106 m² geplante Inbetriebnahme: Nov 21
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen - €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.993.453,60 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 418.279,05 €
500 Außenanlagen 148.375,15 €
600 Ausstattung 81.515,00 €
700 Baunebenkosten 627.498,98 €
Risikozuschlag (30 %) - €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 284.564,07 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 3.553.685,85 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 3.553.685,85 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten*
Instandhaltungskosten 42.644,23 € - €
Strom - € - €
Gas / Fernwärme - € - €
Wasser - € - €
Reinigungskosten - € - €
Grundbesitzabgaben - € - €
Gebäudeversicherung - € - €
Personalkosten - € - €
Sonstige betriebliche Aufwendungen - € - €
Summe Betriebskosten (jährlich) 42.644,23 € - €
Einnahmen (jährlich)
Miet- und Pachteinnahmen - €
Elternbeiträge - €
Landeszuschüsse zu den Betriebskosten - €
Sonstige Einnahmen / Verrechnungen - €
Summe Einnahmen (jährlich) - €
Haushaltsbelastung jährlich
Betriebskosten 42.644,23 €
Abschreibungen 44.421,07 €
Zinsen (1,5 %) 53.305,29 €
Summe Kosten 140.370,59 €
abzgl. Einnahmen - €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 140.370,59 €
*Durchschnitt der letzten 5 Jahre
KHS St. Hedwig
An der Josefshöhe 1Seite 6 von 6