Städtebauliches Qualifizierungsverfahren "Am Propsthof" in Bonn-Endenich - Ergebnisse und weiteres Verfahren

Mitteilungsvorlage
öffentlich
201308-06
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
61 Stadtplanungsamt
Dezernat:
Dez. III
Städtebauliches Qualifizierungsverfahren "Am
Propsthof" in Bonn-Endenich - Ergebnisse und
weiteres Verfahren
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 16.08.2022 Kenntnisnahme
Ausschuss für Wohnen, Planung und Bauen 24.08.2022 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Am 4. April 2022 fand die Auswahlsitzung für das oben genannte
städtebauliche Qualifizierungsverfahren statt (siehe Anlage 1 – Übersichtsplan).
Die Aufgabe für die teilnehmenden Büros bestand darin, auf Grundlage der
Rahmenplanung west.side ein städtebauliches Grundgerüst für wohnbauliche
und mischgebietstypische Gewerbeformen zu erarbeiten sowie verkehrs- und
freiraumplanerische Aussagen über die Verlängerung und Anbindung der
Gerhard-Domagk-Straße an die Quartiersmitte der west.side zu treffen.
Politische Vertreterinnen und Vertreter waren in das Verfahren stimmberechtigt
mit eingebunden (siehe DS-Nr. 201308-05) .
Der Beitrag des Büros ksg Architekten und Stadtplaner (Köln) wurde dabei auf
den ersten Rang gewählt (Anlage 2).
Auszug aus der Begründung der Empfehlungskommission:
Der Entwurf übernimmt die gewünschte ordnende Funktion im
erweiterten Plangebiet. Die räumliche Aufweitung des Entrees zum
„Torplatz“, die anschließende Einschnürung und Blicklenkung in
Richtung Quartiersmitte und die erneute Aufweitung zum Park
versprechen eine hohe Aufenthaltsqualität. Die gut dimensionierten
Wohn- und Bürotypologien bilden durch klare Raumkanten eine zentrale
grüne Achse, entlang derer die funktionale Teilung in Wohnen,
gewerbliches Wohnen und Bürosolitäre zusammenfindet und ordnend
abgebildet ist. Die beiden Bürokuben bilden kraftvolle Endpunkte zu den
Bestandsbauten. Der Park wie auch die Zwischenräume zwischen den
Wohnbauten vermitteln eine gewisse „Luftigkeit“ und bieten
Möglichkeiten zur späteren Anbindung nach SW und NO. Der
südwestlich gelegene Baukörper wird als sehr positiv hervorgehoben,
da er mit seiner einheitlichen klaren Form eine zum Straßenraum gute
städtebauliche Raumsituation vermittelt und im zukünftigen
architektonischen Ausdruck gute Qualität vermuten lässt. Die
einheitliche Höhe der Baukörper mit durchgängig 6 Geschossen gibt
den Außenräumen Halt und Rahmung und bindet die unterschiedlichenSeite 1 von 5
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Architekturen zusammen.
Das Konzept soll nun als Grundlage für die weiteren Schritte im Rahmen der
Bauleitplanung sowie der Gestaltung der öffentlichen Verkehrs- und
Freianlagen herangezogen werden.
Die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen erfolgt dabei in zwei
Schritten:
Teilbereich A umfasst das Flurstück Gemarkung Endenich, Flur 1, Flurstück
1022 der Antragstellerin Legend Real Estate GmbH (Anlage 1 –
Übersichtsplan). Hier liegt bereits eine städtebauliche, hochbauliche
Konzeption vor, die im Rahmen des Qualifizierungsverfahren als gesetzte
Randbedingung eingeflossen ist.
Auf Grundlage dieses Konzepts soll nun das Bebauungsplanverfahren mit der
Nr. 6322-3 als vorhabenbezogener Bebauungsplan fortgeführt werden. Die
Offenlage des Planentwurfes nach § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch stellt nun den
nächsten Verfahrensschritt im Bauleitplanverfahren dar.
Eine frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch
vorab ist nicht erforderlich. Das Plangebiet ist Teil eines größeren Bereiches
zwischen der Straße „Am Propsthof, der Siemensstraße und der Straße „Auf
dem Hügel“, für den bereits im Jahre 2014 eine frühzeitige
Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch auf der Grundlage
des städtebaulichen Masterplanes west.side / Am Vogelsang durchgeführt
worden ist (DS-Nr. 1412863).
Der Bebauungsplanes Nr. 6322-3 soll im beschleunigten Verfahren gemäß §
13a Baugesetzbuch (BauGB) aufgestellt werden. Die Voraussetzungen für die
Durchführung des beschleunigten Verfahrens sind gegeben, da der
vorgeschriebene Schwellenwert der Grundflächengröße (< 2 ha)
unterschritten wird, das Plangebiet nicht im relevanten Abstand eines
Störfallbetriebes liegt und Anhaltspunkte für Beeinträchtigungen vorhandener
FFH- bzw. Vogelschutzgebiete nicht vorliegen.
Teilbereich B umfasst die restlichen und größtenteils rückwärtigen Flächen.
Hier liegen noch keine Anträge auf Einleitung eines Bebauungsplanverfahrens
vor. Die Verwaltung führt derzeit Verhandlungen mit den entsprechenden
Grundstückseigentümer*innen, um die Umsetzung der städtebaulichen sowie
freiraum- und verkehrsplanerischen Ziele des oben genannten Konzepts
(Anlage 2) sicherzustellen.
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1 6322-3 Teilbereiche (öffentlich)
2 Städtebauliche Konzeption (öffentlich)Seite 3 von 5
Am Propsthof
Bundesstadt Bonn,, Stadtplanungsamt
Teilbereich A --vorhabenbezogener Bebauungsplan 66332222--33
Teilbereich B
Stadtbezirk Bonn
Ortsteil Endenich
Maßstab 11:: 22550000 Datum:: 0044..0055..22002222
110000 mSeite 4 von 5
Anlage 2 - Städtebauliche Konzeption ksg Architekten Stadtplaner (Köln)
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