Grundstück in Bonn, Rauchlochweg 31 - Neubau Zweifamilienhaus mit Doppelgarage Az.: 459279 VO

Beschlussvorlage
öffentlich
201127
Der Oberbürgermeister
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück in Bonn, Rauchlochweg 31
- Neubau Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
Az.: 459279 VO
Beratungsfolge
Unterausschuss Bauplanung 12.08.2020 Anhörung
Beschlussvorschlag
Das Bauvorhaben wird negativ beschieden, weil es gegen § 35 Baugesetzbuch
(BauGB) verstößt.
Begründung
Der Bauherr stellte am 14.02.2020, hier eingegangen am 17.02.2020, einen
Antrag auf Vorbescheid für den Neubau eines Zweifamilienhauses mit
Doppelgarage. Das Vorhaben liegt im Außenbereich und ist planungsrechtlich
nach § 35 BauGB zu beurteilen.
Die Errichtung eines Zweifamilienhauses für das allgemeine Wohnen ist nicht
den privilegierten Vorhaben im Sinne des § 35 Abs. 1 BauGB zuzuordnen.
Insofern ist es als ein sonstiges Vorhaben einzuordnen, wodurch sich die
Zulässigkeit nach § 35 Abs. 2 BauGB richtet. Hiernach kann ein sonstiges
Vorhaben im Einzelfall zugelassen werden, wenn die Ausführung oder
Benutzung öffentliche Belange nicht beeinträchtigt.
Eine Beeinträchtigung öffentlicher Belange liegt gemäß § 35 Abs. 3 Nr. 1
insbesondere vor, wenn das Vorhaben den Darstellungen des
Flächennutzungsplans widerspricht. Im vorliegenden Fall stellt der
Flächennutzungsplan der Bundesstadt Bonn auf dem betroffenen Grundstück
eine Fläche für die Forstwirtschaft dar. Somit sind hier öffentliche Belange
beeinträchtigt und das Vorhaben ist daher nach § 35 Abs. 2 BauGB unzulässig.
§ 35 Abs. 4 BauGB kann nicht als rechtliche Grundlage für einen positiven
Vorbescheid herangezogen werden. Das Bauvorhaben verstößt somit gegen §
35 BauGB und ist nicht zulässig.
Der Antrag auf Vorbescheid wird deshalb negativ beschieden.Seite 1 von 3

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Anlage/n
1 Liegenschaftskataster (öffentlich)
2 Lageplan (nichtöffentlich)Seite 2 von 3

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