Neubau einer Grundschule mit Sporthalle in Bonn Buschdorf, Peter-Klein-Straße

Beschlussvorlage
öffentlich
201050
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Neubau einer Grundschule mit Sporthalle in Bonn
Buschdorf, Peter-Klein-Straße
Beratungsfolge
Rat 18.06.2020 Entscheidung
Betriebsausschuss SGB 23.06.2020 Empfehlung
Begründung der Dringlichkeit:
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen
Abstimmungen nicht möglich. Eine spätere Beratung hätte durch
Verzögerungen in den Planungs - und Ausführungsabläufen Mehrkosten z. B.
für Mieten für das Containerschulprovisorium zur Folge.
Beschlussvorschlag
Der Vorplanung und der Kostenschätzung zum Neubau einer dreizügigen
Grundschule und Sporthalle auf dem Grundstück in Bonn Buschdorf Baugebiet
Peter-Klein-Straße, wird zugestimmt.
Begründung
Mit Beschluss durch den Hauptausschuss am 28.01.2014 (DS-Nr.:1312032
NV4, Verbesserung der Kostensicherheit bei Investitions-Vorhaben), werden
Planungen des SGB bei Investitionsvorhaben größer 2 Mio. Euro vorab dem
Betriebsausschuss und Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.
Gemäß Ratsbeschluss(DS-Nr. 1812281 und DS-Nr.1612919EB3) wurde die
Verwaltung beauftragt, eine zweite Grundschule in Buschdorf zu errichten.
Für den Schulneubau ist ein zweigeschossiger, teilweise dreigeschossiger
Baukörper in konventioneller Bauweise geplant. Im Erdgeschoss befinden sich
die Räume der Verwaltung, Hausmeister- und Lagerräume, die Mensa und die
zentralen Sanitärbereiche. Im ersten und zweitem Obergeschoss, die 13
Klassen-, 7 OGS- und 3 Differenzierungsräume.
Die Einfachturnhalle ist für den Schul- und Vereinssport geplant. Die lichte
Höhe der Turnhalle wird aufgrund der zu erwartenden Sportarten der
Vereinssportnutzung (z.B. Volleyball, Badminton, etc.) auf 7,00 m festgelegt.Seite 1 von 19

Seite 2
Zum Raumprogramm der Turnhalle gehören ein Geräteraum, Sanitär- und
Umkleideräume für Schüler und Schülerinnen, Lehrer/ Übungsleiter.
Sämtliche Dächer werden grundsätzlich statisch für die Nachrüstung einer
Photovoltaikanlage vorgerüstet.
Das Dach des zweiten Obergeschosses der Grundschule und das der
Turnhalle wird der Bürger Energie Rhein-Sieg eG, den Stadtwerken, sowie
weiteren geeigneten Interessentinnen und Interessenten für die Installation
einer PV-Anlage angeboten.
Auf dem Dach des 1.Obergeschosses der Grundschule ist eine extensive
Dachbegrünung vorgesehen.
Der Vorplanung wurde von der Behinderten Gemeinschaft Bonn e.V.
zugestimmt. Sämtliche Zugänge werden barrierefrei ausgeführt, die Einrichtung
erhält ein Behinderten WC und die Barrierefreiheit der Obergeschosse wird
durch einen Aufzug gewährleistet.
Bei der Planung der Fassade wird die Möglichkeit zur Ausführung von
Nistkästen geprüft.
Die Grundschule und die Turnhalle werden nach dem „KfW-Effizienzhaus 55-
Standard“ mit Passivhauskomponenten gebaut. Es ist geplant, die Gebäude in
monolithischer Bauweise zu errichten.
Die Wärmeversorgung des gesamten Schulkomplexes inkl. der Einfach-
Turnhalle ist über den Anschluss an das Fernwärmesystem der SWB
vorgesehen. Die Übergabestation wird sich in der Einfachturnhalle befinden.
Die Erschließung des Schulgrundstücks erfolgt über die Schlesienstraße.Zur
Entlastung des Wohngebietes an der Peter-Klein-Straße im Nordwesten ist für
die Schulkinder eine Hol- und Bringzone parallel zur Schlesienstraße geplant.
Die Ein- und Ausfahrt der Fa. ATU wird dabei gemeinsam mit der ATU als
Zufahrt, sowohl zu den Parkplätzen der Lehrer- und Turnhallenbesucher, als
auch zu der Hol- und Bringzone und Anlieferung der Küche genutzt. Die
fußläufige Erschließung des Schulgrundstücks führt über die Peter-Klein-
Straße.
Die Außenanlagen werden, nach Fertigstellung und Inbetriebnahme der
Gebäude sowie Rückbau des Container -Provisoriums, in einem zweiten
Bauabschnitt fertiggestellt.
Für die Baumaßnahme waren vor Erstellung einer Planung im Wirtschaftsplan
2020 des SGB vorsorglich 11.500.000,- Euro eingestellt.
Gemäß der aktuellen Kostenschätzung belaufen sich die Kosten der
Maßnahme auf 17.553.000,- Euro.
Die Gesamtkosten unter Berücksichtigung eines Risikozuschlags von 10% und
einer jährlichen Baukostensteigerung von 4% betragen 20.638.000,- Euro.Seite 2 von 19

Seite 3
Die Maßnahme wird zum größten Teil aus dem Förderprogramm „Gute Schule
2020“ finanziert.
Die nach Beschlussfassung im nächsten Schritt zu erstellende Entwurfsplanung
mit der Kostenberechnung wird wie üblich den politischen Gremien zur
Beschlussfassung vorgelegt.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
1.056.000 604300 2020 -444.000
4.442.000 604300 2021 -1.158.000
Neubau der GGS Buschdorf mit
Sporthalle
13.997.000 604300 2021 10.597.000
1.143.000 604300 2021 143.000
Einzahlungen
Gute Schule "2020" 11.500.000
Investiver Finanzsaldo 9.138.000 9.138.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 247.656 604400
Abschreibungen(80Jahre) 257.975 650000
Zinsen(1,5%) 137.070 660000
Einzahlungen/Erträge 143.750
Haushaltsbelastung jährlich 498.951
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Baubeschreibung LPH 2 (öffentlich)
6 LP2-205-0 SCHULE Dachaufsicht (öffentlich)
8 LP2-211-0 Schnitte 2 (öffentlich)
10 LP2-222-0 Ansichten 2 (öffentlich)
11 Finanzkasten Buschdorf (öffentlich)
12 Folgelastenberechnung (öffentlich)
13 LP2-202-0 SCHULE Grundriss EG (öffentlich)
14 LP2-203-0 SCHULE Grundriss 1.OG (öffentlich)
15 LP2-204-0 SCHULE Grundriss 2.OG (öffentlich)
16 LP2-208-0 SPORTHALLE Grundriss EG (öffentlich)Seite 3 von 19

Seite 4
17 LP2-210-0 Schnitte 1 (öffentlich)
18 LP2-221-0 Ansichten 1 (öffentlich)
19 LP2-201-0 Lageplan (öffentlich)
20 336_Vo 001_GS Buschdorf_Vorentwurf Freianlagen (öffentlich)Seite 4 von 19

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Neubau der
GGS Buschdorf mit Sporthalle, Bonn-Buschdorf
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Grundschule: 13 Klassenräume, 7 OGS- Räume, 3
Differenzierungsräume, Mensa mit 90 Sitzplätzen, Küche und
Sozialräume für Küchenpersonal, Lehrerzimmer, Rektor-, Konrektor-
und OGS- Büro, Sekretariat, Besprechungsraum, Kopierraum,
Lehrmittelraum, Hausmeister-Büro, Lager und Werkstatt, Sanitäts-
und Pflegeraum, Separate WC- Anlagen für Personal, Schüler und
Barrierefreies WC, Außengerätspiellager, Putzmittel
Sporthalle: Sporthalle 15m x 27m zzgl. Sicherheitsabstände,
Geräteraum, Sozialräume Schüler/Schülerinnen, Sozialräume
Lehrer/ Übungsleiter, Erste Hilfe Raum, Barrierefreies WC,
Putzmittel, WC- Anlagen Besucher, Garderobe
BGF Bruttogeschossfläche Grundschule:
Baukosten KG300 + 400 Schule:
BKI- Vergleich Grundschulen
BKI 2019 mittlerer Standard
BKI 2020 mittlerer Standard
(inkl. Preissteigerung von 4%)
BRI Bruttorauminhalt Einfach- Turnhalle:
Baukosten KG300 + 400 Turnhalle:
BKI- Vergleich Einfach-Turnhallen
BKI 2019 mittlerer Standard
BKI 2020 mittlerer Standard
(inkl. Preissteigerung von 4%)
4.064m²
9.005.000,00 Euro
Preispanne von 1.440 €/m2 BGF bis 2.130 €/m² BGF
Preispanne von 1.498 €/m2 BGF bis 2.215 €/m² BGF
Die Kosten für den Neubau der Schule liegen bei 2.215 €/m² BGF
6.823m³
2.510.000,00 Euro
Preispanne von 265 €/m³ BRI bis 420 €/m³ BRI
Preispanne von 276 €/m³ BRI bis 437 €/m³ BRI
Der Kosten für den Neubau der Turnhalle liegen bei 368 €/ m³ BRI
Aufgrund des erhöhten energetischen Standards und der Dachbegrünung
auf dem Schulgebäude liegen die Werte im oberen Drittel der Preise BKI.
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 38.000,00 Euro
300 GS Bauwerk - Baukonstruktion 6.555.000,00 Euro
300 SP Bauwerk - Baukonstruktion 1.995.000,00 Euro
400 GS Bauwerk - Techn. Anlagen
400 SP Bauwerk - Techn. Anlagen
2.450.000,00 Euro
515.000,00 Euro
500 Außenanlagen 2.405.000,00 Euro
600 Ausstattung 105.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 3.490.000,00 Euro
17.448.000,00 Euro EK 105.000,00 EuroSeite 5 von 19

Gesamtkosten
Risikozuschlag 10%
Preisindex 4%
17.553.000,00 Euro
1.755.300,00 Euro
1.329.700,00 Euro
20.638.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 05/2020
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU
Die Flachdächer der Grundschule und der Sporthalle bekommen
eine Stahlbetondecke mit bituminöser Abdichtung und einer
Extensiven Dachbegrünung dort wo keine Photovoltaik-Anlage
vorgesehen ist.
FASSADENAUSBILDUNG Putzfassade auf WDVS mit Aluminium-Fenster,
INNENAUSBAU Stahlbetonwände als Sichtbeton SB2 mit Lasur beschichtet
TECHNISCHER AUSBAU Fernwärmeversorgung, Photovoltaik
BESONDERE EINRICHTUNGEN
AUßENANLAGEN Schulhof mit Spielplatz gestaltet mit verschieden Spielinseln und
Spielgeräten, 1 Ballsportspielfeld mit Ballfangzaun. Hol- und
Bringzone für die Eltern, Lehrerparkplätze und mehrere
Fahrradstellplätze, Gerätelager für den Hausmeister, Fettabscheider
für das Küchenabwasser. Erschließung für PKW,s über die
Schlesienstraße und Fußgänger über die Peter-Klein-Straße.Seite 6 von 19

Seite 7 von 19

INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: Neubau Grundschule Buschdorf mit
Einfachturnhalle
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
Tel: 0228.9764996-0
Fax 0228.9764996-39
Berliner Platz 2
53103 Bonn
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Planinhalt: Schnitte 2
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
LP2-211-0
1900
1:100 A0
VorplanungPlanungsphase:
0 30.04.20 abgestimmte Vorplanung
A B C D E F G H I J K
±0,00
0 EG
±0,00
0 EG
+3,57
1 1. OG
+3,57
1 1. OG
+7,48
2 2.OG
+7,48
2 2.OG
+11,39
3 DA
+11,39
3 DA
20 21 22 23 24 25117 8 9 101 2 3 4 5 6
±0,00
0 EG
+3,57
1 1. OG
+7,48
2 2.OG
+11,39
3 DA
7,125 2,625 7,125 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 9,25 5,125 3,875 3,875 5,125 4,875
P Q R S T U V W X Y
±0,00
0 EG
±0,00
0 EG
+3,57
1 1. OG
+3,57
1 1. OG
+7,48
2 2.OG
+7,48
2 2.OG
+11,39
3 DA
+11,39
3 DA
7,875 5,375 4,21 3,865 3,865 3,865 3,865 3,865 4,215
Schnitt D-D
Schnitt E-E
Schnitt F-FSeite 8 von 19

INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: Neubau Grundschule Buschdorf mit
Einfachturnhalle
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
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Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
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Planinhalt: Ansichten 2
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
LP2-222-0
1900
1:100 A0
VorplanungPlanungsphase:
0 30.04.20 abgestimmte Vorplanung
B C D E F G H I JA K
±0,00
EG
+3,57
1. OG
+7,48
2.OG
+11,39
DA
11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 125 24 23 22 21 20
±0,00
EG
±0,00
EG
+3,57
1. OG
+3,57
1. OG
+7,48
2.OG
+7,48
2.OG
+11,39
DA
+11,39
DA
Y X W V U T S R Q P
Ansicht 6 // Nord-Ost (Schule+Sporthalle) // M1:100
Ansicht 5 // Süd-Ost (Sporthalle) // M1:100
Ansicht 4 // Nord-West (Sporthalle) // M1:100
P Q R S T U V W X Y
±0,00
EG
±0,00
EG
+3,57
1. OG
+3,57
1. OG
+7,48
2.OG
+7,48
2.OG
+11,39
DA
+11,39
DASeite 9 von 19

Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement
Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Neubau der GGS Buschdorf
mit Sporthalle
1.056.000 604300 2020 -444.000
4.442.000 604300 2021 -1.158.000
13.997.000 604300 2021 10.597.000
1.143.000 604300 2021 143.000
Einzahlungen
Gute Schule "2020" 11.500.000
Investiver Finanzsaldo 9.138.000 9.138.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 247.656 604400
Abschreibungen(80Jahre) 257.975 650000
Zinsen(1,5%) 137.070 660000
Einzahlungen/Erträge 143.750
Haushaltsbelastung jährlich 498.951
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden BegründungSeite 10 von 19

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 25.05.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche geplanter Baubeginn: 2020
BGF Bruttogeschossfläche 4.064 m² geplante Inbetriebnahme: 2023
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen 38.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 8.550.000,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 2.965.000,00 €
500 Außenanlagen 2.405.000,00 €
600 Ausstattung 105.000,00 €
700 Baunebenkosten 3.490.000,00 €
Risikozuschlag ( 10 %) 1.755.300,00 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 1.329.700,00 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 20.638.000,00 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) 11.500.000,00 €
Kredite vom Kreditmarkt 9.138.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 247.656,00 € - €
Strom 29.301,44 € - €
Gas / Fernwärme 23.693,12 € - €
Wasser 2.991,92 € - €
Reinigungskosten 28.075,47 € - €
Grundbesitzabgaben - € - €
Gebäudeversicherung - € - €
Personalkosten - € - €
Sonstige betriebliche Aufwendungen - € - €
Summe Betriebskosten (jährlich) 331.717,94 € - €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 247.656,00 €
sonstige Betriebskosten 84.061,94 €
Abschreibungen 257.975,00 €
Zinsen (1,5 %) 137.070,00 €
Auflösung Sonderposten 143.750,00 €-
Summe Haushaltsbelastung jährlich 583.012,94 €
Neubau der GGS Buschdorf mit Sporthalle
Bonn-BuschdorfSeite 11 von 19

Seite 12 von 19

Seite 13 von 19

Seite 14 von 19

Seite 15 von 19

INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: Neubau Grundschule Buschdorf mit
Einfachturnhalle
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
Tel: 0228.9764996-0
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www.fischer-summerer.de info@fischer-summerer.de
Planinhalt: Schnitte 1
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
LP2-210-0
1900
1:100 A0
VorplanungPlanungsphase:
0 30.04.20 abgestimmte Vorplanung
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2520 21 22 23 24
±0,00
0 EG
+3,57
1 1. OG
+7,48
2 2.OG
+11,39
3 DA
+4,12
+11,27
+12,17
+8,26
0,00
3,57
7,68
-0,215
+3,45
+7,36
+8,26 8,50
-0,215
3,45
4,00
7,36
11,27
0,00
4,12
7,48
7,125 2,625 7,125 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 9,25 5,125 3,875 3,875 5,125 4,875
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
±0,00
0 EG
±0,00
0 EG
+3,57
1 1. OG
+3,57
1 1. OG
+7,48
2 2.OG
+7,48
2 2.OG
+11,39
3 DA
+11,39
3 DA
-0,215
+3,45
+7,36
0,00
3,57
0,00
3,57
7,48
7,125 2,625 7,125 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125 2,625 7,125
A B C D E F G H I J K
±0,00
0 EG
±0,00
0 EG
+3,57
1 1. OG
+3,57
1 1. OG
+7,48
2 2.OG
+7,48
2 2.OG
+11,39
3 DA
+11,39
3 DA
-0,215
+3,45
+7,36
0,00
8,36
7,125 2,625 5,00 4,75 5,00 4,75 5,00 7,125 2,625 2,625
+7,36+7,48
+12,17
Schnitt C-C
Schnitt B-B
Schnitt A-ASeite 16 von 19

INDEX DATUM ÄNDERUNGEN BEARB. GEPR.
Projekt: Neubau Grundschule Buschdorf mit
Einfachturnhalle
Bauherr: SGB Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Am Stadtgraben 65
56626 Andernach
Tel: 02632.989168-0
Fax 0228.9764996-39
Architekten: Fischer | Summerer Architekten, Part.GmbB
An der Esche 26
53111 Bonn
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Berliner Platz 2
53103 Bonn
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Planinhalt: Ansichten 1
Plan Nr.-Index:
Projekt Nr.:
Maßstab/ Format:
LP2-221-0
1900
1:100 A0
VorplanungPlanungsphase:
0 30.04.20 abgestimmte Vorplanung
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 20 21 22 23 24 25
±0,00
EG
±0,00
EG
+3,57
1. OG
+3,57
1. OG
+7,48
2.OG
+7,48
2.OG
+11,39
DA
+11,39
DA
B C D E F G H I JA K
±0,00
EG
±0,00
EG
+3,57
1. OG
+3,57
1. OG
+7,48
2.OG
+7,48
2.OG
+11,39
DA
+11,39
DA
H G D C BJ I F EK A P
±0,00
EG
±0,00
EG
+3,57
1. OG
+3,57
1. OG
+7,48
2.OG
+7,48
2.OG
+11,39
DA
+11,39
DA
Ansicht 3 // Süd-Ost (Schule) // M1:100
Ansicht 2 // Nord-West (Schule) // M1:100
Ansicht 1 // Süd-West (Schule+Sporthalle) // M1:100Seite 17 von 19

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