Umbau des Bestandsgebäudes der KGS Bernhardschule Auerberg im Zuge des Erweiterungsneubaus

Beschlussvorlage
öffentlich
200980
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Umbau des Bestandsgebäudes der KGS
Bernhardschule Auerberg im Zuge des
Erweiterungsneubaus
Beratungsfolge
Schulausschuss 10.09.2020 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 25.08.2020 Entscheidung
Betriebsausschuss SGB 23.06.2020 Empfehlung
Begründung der Dringlichkeit:
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen Abstimmung
der komplexen Thematik nicht möglich.
Die Behandlung der Vorlage ist aufgrund der Wechselwirkungen zwischen dem
sich bereits im Bau befindlichen Erweiterungsneubau und dem hier zu
beschließenden Altbaus inkl. Außenanlagen in der Sitzung des
Schulausschusses am 04.06.2020 dringend erforderlich. Eine Verschiebung
der geplanten Bauabläufe könnte zu erheblichen Mehrkosten durch zusätzliche
Containerklassen während der Ausführungsphase führen.
Beschlussvorschlag
1. Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung für den Umbau und einer
Sanierungsmaßnahme an der KGS Bernhardschule in Bonn-Auerberg
wird zugestimmt.
2. Der erweiterten Außenanlagenplanung wird zugestimmt.
Begründung
zu 1.Seite 1 von 12

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Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung für den Neubau der KGS
Bernhardschule wurde in der BV Bonn am 27.06.2018 zugestimmt (DS-Nr.
1811521).
Ebenso wurde der Außenanlagenplanung und der Kostenschätzung im Zuge
der Erweiterung der KGS Bernhardschule zugestimmt.
Die Maßnahme ist Teil der Rahmenkonzeption der Stadt Bonn zur Verwendung
der Landesmittel aus dem Förderprogramm „Gute Schule 2020“.
Die Neubaumaßnahme befindet sich aktuell im Bau. Die
Fertigstellung ist im Frühsommer 2021 geplant.
Die Umbauplanung in den Bestandgebäuden A und B wurde
zum Zeitpunkt des Beschlusses der Leistungsphase 3
des Erweiterungsneubaus (DS-Nr. 1811521) bereits
grundsätzlich beschlossen und vorläufig mit
300.000,- € im Gesamtbudget berücksichtigt, ohne dass
ein konkretes Raumprogramm vorlag.
In der Vorlage aus 2018 heißt es: „Um die
langfristige Funktionalität der Räumlichkeiten zu
gewährleisten sind nach Errichtung des Neubaus auch
einige Umbaumaßnahmen im Bestand erforderlich.
Aufgrund weiteren Abstimmungsbedarfs konnte die
Entwurfsplanung für diesen Bereich noch nicht
abgeschlossen werden und wird daher zu einem späteren
Zeitpunkt vorgestellt.“
Das Raumprogramm wurde danach nochmals diskutiert und
im Zuge eines Bürgerantrages beantragt, die
derzeitigen Baupläne zu verändern(„Umbauplanung KGS
Bernhardschule“ Dr. Nr. 1812461).Nach Stellungnahme
der Verwaltung wurde der Bürgerantrag im
Schulausschuss im März 2019 als erledigt betrachtet.
Erst als die Inhalte endgültig geklärt waren, konnte
die konkrete Planung seitens SGB begonnen werden. Die
Änderungen im Bestand sind nun geplant und mit Kosten
hinterlegt.
Im Zuge der Erstellung der Planung haben sich zwischenzeitlich weitere
Sanierungserfordernisse ergeben, die zweckmäßigerweise in die Maßnahme
mit einfließen sollten.
Durch die Erweiterung der Bernhardschule von 3 auf 4 Züge sind im Bereich
des Lehrerzimmers und der Verwaltung größere Räumlichkeiten
bereitzustellen. Hierzu sind Umbaumaßnahmen notwendig, die nach
Fertigstellung des Neubaus im laufenden Schulbetrieb erfolgen sollen:Seite 2 von 12

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Das Bestandsgebäude Trakt A besteht aus vier Ebenen, die im sogenannten
Split-level angeordnet sind. In der Erdgeschossebene ist die Verwaltung
untergebracht.
Das bestehende ca. 30 qm große Lehrerzimmer ist auf Grund der
Schulerweiterung zu klein geworden und muss auf die nächste Ebene, in der
sich zurzeit Klassenzimmer befinden, verschoben und in ein ca. 85 m² großes,
barrierefreies Klassenzimmer umgebaut. Die übrigen Verwaltungsräume
(Kopierraum, Besprechungsraum, etc.) werden entsprechend angepasst.
Die durch das neue Lehrerzimmer entfallenen Räume (Klassen- und
Differenzierungsraum) ziehen in den Bereich der ehemaligen Mensa des
Traktes B um.
Im Untergeschoss Trakt A wird ein neuer Bewegungsraum inkl. Nebenraum
und Putzmittelraum geplant.
In Trakt B befindet sich zurzeit die Mensa, die zukünftig im Neubau
untergebracht wird. Durch deren Rückbau und Raumanpassungen können hier
die in Trakt A entfallenen Räume untergebracht werden.
Die Kosten für die Haustechnik umfassen die Installation eines neuen
Fernwärmeanschlusses sowie einer neuen Heizzentrale inkl. der
dazugehörigen MSR-Regeltechnik zur geregelten Beheizung des gesamten
Schulkomplexes.
Die neu geplanten Räume in den Bestandsgebäuden A und B erhalten eine
Strukturierte Verkabelung und die Vorrichtung für ein NGRS-System. Die
Elektroinstallation beinhaltet unter anderem notwendige Brandschotts, das
Elektroerdkabel zwischen den Trakten A und B über den Schulhof, die
Sicherheitsbeleuchtung, der Hauptverteilerkasten und mehrere
Unterverteilerkästen, Schulhofbeleuchtung inkl. Verkabelung, Einbindung
Elektrotechnische Anlage (ELA) in die Anlage des Neubaus, die Beameranlage
im Lehrerzimmer sowie die Demontage alter Elektro- und Gasleitungen im
Kellergeschoss in Trakt A.
Nach der vorliegenden Planung sind größere Möbelbeschaffungen für den
Altbau notwendig wie z.B. die Teeküche und Möblierung für das neue
Lehrerzimmer, die Möblierung von zwei neuen Klassenräumen und einem
neuen Differenzierungsraum sowie interaktive Tafeln in den neuen
Klassenräumen.Seite 3 von 12

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Aufgrund der umfangreichen, teilweise beschädigten Schmutz- und
Regenwasserleitungen im Bestand müssten diese weitestgehend erneuert
werden.
Ebenso muss der hinzugekommene Teil der Schulhoffläche an den Kanal
angeschlossen werden.
Die vorhandene Elektrohauptverteilung kann nicht länger verwendet werden.
Da das alte Elektroerdkabel zwischen Trakt A und B nicht mehr ausreichend
dimensioniert ist, wird hier ein neues Erdkabel benötigt, das in einem neu zu
erstellenden Graben über den Schulhof geführt werden muss.
Wegen der zeitlichen Abfolge und den Arbeiten im laufenden Betrieb entstehen
für die Baustelleneinrichtung auf dem Schulhof zusätzliche Kosten.
Nach Fertigstellung des Neubaus können die Klassen aus den Provisorien in
den Neubau umziehen. Danach können die Tiefbauarbeiten und im Anschluss
die Arbeiten im Außenbereich des Schulhofes erfolgen. Hierdurch verlängert
sich die Baustelleneinrichtungsfläche auf dem Quartiersplatz.
Im Zuge der Baufeldfreimachung für die Außenanlagen wird ein
schadstoffbelasteter Behelfsbau (Trakt D) abgerissen.
Die Umbauplanung in den Bestandgebäuden A und B wurde mit der
Behinderten-Gemeinschaft Bonn e.V. abgestimmt. Alle erforderlichen Zugänge
in den Trakten A und B sind bereits im Bestand barrierefrei ausgeführt.
Im Bestandsgebäude Trakt B befindet sich eine barrierefreie,
behindertengerechte Toilette. Die Barrierefreiheit des um ein halbes Geschoss
versetzten Erdgeschosses in Trakt A wird durch einen einzubauenden
Treppenlift gewährleistet.
In den Verwaltungsräumen und im Lehrerzimmer in Trakt A wird zusätzlich die
behindertengerechte Zugänglichkeit mit Türverbreiterungen ermöglicht.
Eine Photovoltaikanlage ist bereits auf dem Turnhallendach vorhanden.
Die Dächer der übrigen Bestandsgebäude sind auf Grund der besonderen
Dachkonstruktion nicht für eine Nachrüstung von Photovoltaik geeignet.
zu 2.
Bei der Überarbeitung der Außenanlagen kommen folgende Leistungen hinzu:Seite 4 von 12

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- Erneuerung der Schulhoffläche vor der Turnhalle und der Feuerwehrzufahrt.
Zunächst sollten diese Flächen unverändert bleiben, da jedoch im Zuge der
Planung eine defekte Bestandsleitung unterhalb der Fläche festgestellt
wurde, müssen auch die darüber liegenden Schulhofflächen wieder
instandgesetzt werden (insgesamt ca. 1.000 m²).
- Der Bolzplatz musste dem Neubau weichen. Als Ersatz ist neben der
Turnhalle ein Multifunktionsfeld geplant, welches ursprünglich lediglich als
Platz mit einem 2,0 m hohen Zaun geplant war. Im Zuge der
Baugenehmigung wurde ein 4,0 m hoher, schallabsorbierender Ballfangzaun
mit abschließbarem Tor als Zutrittsbeschränkung gefordert. Zusätzlich
werden weitere Zauntore erforderlich.
- Im Zuge der Ausführungsplanung für die neuen Entwässerungsleitungen
wurde festgestellt, dass die Fundamente für die Außenbeleuchtung ebenfalls
erneuert werden müssen.
Die Planer waren zum Zeitpunkt des Beschlusses im Frühjahr 2018
ausschließlich für den Neubau beauftragt, da das Raumkonzept für den Altbau
seinerzeit noch nicht endgültig feststand. Daher wurden zu diesem Zeitpunkt
vorsorglich Planungsmittel in Höhe von 300.000,- € im Wirtschaftsplan
berücksichtigt.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt Produktbezeichnung
01.29 Gebäudemanagement (SGB) 01.29.01 Gebäudemanagement (SGB)
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
780.000 604300 2020 530.000
1.082.000 604300 2021 1.082.000
Umbau im Bestand der KGS
Bernhardschule
702.000 604300 2022 702.000
402.000 604300 2023 402.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 2.966.000 2.716.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 35.592 604400
Abschreibungen(80Jahre) 37.075 650000
Zinsen(1,5%) 44.490 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 117.157Seite 5 von 12

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Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Folgelastenberechnung (öffentlich)
3 Pläne (öffentlich)Seite 6 von 12

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BAUBESCHREIBUNG Anlage 1 zu
Tagesordnungspunkt
Bernhardschule Umbau Bestand im Zuge Erweiterungsneubau der
KGS Bernhardschule, Bonn-Auerberg
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Trakt A:
Erdgeschoss : Verwaltungsräume erweitern und
herrichten. Umzug Lehrerzimmer in ehemaligen Klassen-
und Differenzierungsraum, Einbau einer Teeküche.
Untergeschoss: Rückbau Küche, Bewegungsraum inkl.
Abstellraum und neuen Putzraum herrichten, Heizzentrale
erneuern.
Trakt B:
Erdgeschoss: Umbau Mensa in einen Klassenraum,
Umbau Klassenraum in OGS-Raum, Umbau Küche in
einen Differenzierungsraum.
NGF Nettogeschossfläche Trakt A und B
BGF Bruttogeschossfläche Trakt A und B
BRI Bruttorauminhalt Trakt A und B
*Angaben aus Bauanträgen:
Trakt A: 1950, Trakt B1: 1995, Trakt B2:
2006
Gesamt: 2.370 qm, davon Umbauanteil von ca. 474 m²
Gesamt: 2.827 qm, davon Umbauanteil von ca. 565 m²
Gesamt: 9.133, m³, davon Umbauanteil von ca. 1.826 m³
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0 €
200 Herrichten und Erschließen
(inkl. Abbruch Varielbau)
486.000 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 324.000 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 433.000 €
500 Außenanlagen 451.000 €
600 Ausstattung 58.000 €
700 Baunebenkosten 25% 424.000 €
Gesamt: 2.176.000 € BK 2.118.000,00 € EK 58.000 €
Gesamtkosten Bernhardschule Trakte A und B = 2.176.000 €
Kostenrisiko 30% der Gesamtkosten
Preisindex (jährliche 4%-ige Preissteigerung von 2021-2023)
652.800 €
137.200 €
SUMME 2.966.000 €
KOSTENSTAND Zeitpunkt der Ermittlung: Mai .2020
KONSTRUKTIVES
SYSTEM
Leichtbauweise für neue Wände, kleinere Eingriffe im Massivbau
DACHAUFBAU Bestand; keine bauliche Veränderung.
FASSADENAUSBILDUNG Bestand; keine bauliche Veränderung.Seite 7 von 12

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INNENAUSBAU leichte Trennwände; Kautschukbodenbeläge, Akustik-Rasterdecken,
Deckeneinbauleuchten, bzw. Pendelleuchten in Lehrerzimmer.
Aufputzkanäle an Sichtbetonwänden, Sicherheitsbeleuchtung in den Fluren
nachrüsten, TeppenliftTECHNISCHER AUSBAU Fernwärmeanschluss zur Beheizung des Neubaus und Bestandsgebäudes,
Anschluss an neuen Hausanschlusskasten, Vorrichtung NRGS, Anpassung
der elektrischen Anlage mit Zwischenzählern, ELA Anlage an Neubau
anbinden
BESONDERE
EINRICHTUNGEN
Möbel für Lehrerzimmer, Differenzierungsraum, zwei Klassenräume,
Beamer Lehrerzimmer, Displays in den neuen Klassenräumen
AUSSENANLAGEN &
TIEFBAUARBEITEN
Erneuerung der Schulhoffläche im Bereich der bestehenden
Feuerwehrzufahrt wegen auszutauschender Grundleitung, Erweiterung
Entwässerungsleitungen auf dem Grundstück und im öffentlichen Bereich,
Erneuerung der Außenbeleuchtung Schulhof, Rigolenvergrößerung
ZUSÄTZLICHE
MASSNAHMEN
Abbruch Varielgebäude (Trakt D)Seite 8 von 12

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 18.05.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 2.370 m² geplanter Baubeginn: 2020
BGF Bruttogeschossfläche 2.827 m² geplante Inbetriebnahme: 2022
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen 486.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 324.000,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 433.000,00 €
500 Außenanlagen 451.000,00 €
600 Ausstattung 58.000,00 €
700 Baunebenkosten 424.000,00 €
Risikozuschlag ( 30 %) 652.800,00 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 137.200,00 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 2.966.000,00 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 2.966.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 35.592,00 € 41.723,00 €
Strom 25.084,00 € 25.084,00 €
Gas / Fernwärme 13.106,00 € 13.106,00 €
Wasser 1.730,00 € 1.730,00 €
Reinigungskosten 23.773,00 € 23.773,00 €
Grundbesitzabgaben 29.339,00 € 29.339,00 €
Gebäudeversicherung 1.140,00 € 1.140,00 €
Personalkosten 52.825,00 € 52.825,00 €
Sonstige betriebliche Aufwendungen - € - €
Summe Betriebskosten (jährlich) 182.589,00 € 188.720,00 €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 35.592,00 €
sonstige Betriebskosten 146.997,00 €
Abschreibungen 37.075,00 €
Zinsen (1,5 %) 44.490,00 €
Auflösung Sonderposten - €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 264.154,00 €
Umbau Bestand im Zuge des Erweiterungsneubaus der KGS
Bernhardschule
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