Mehrkosten, Haus der Natur, An der Waldau 48

Mitteilungsvorlage
öffentlich
200977
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Mehrkosten, Haus der Natur, An der Waldau 48
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 26.08.2020 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Gemäß Ratsbeschluss vom 22.10.2015 (DS-Nr.1512564) wurde die
Verwaltung beauftragt, die Räume des Hauses der Natur zu einem Museum
umzubauen, wenn für das Projekt Fördermittel zur Verfügung gestellt würden.
Die prognostizierten Kosten lagen zu der Zeit bei 1.031.000,- EUR für Umbau
und Sanierung, zzgl. 237.000,- EUR für die Museumsplanung und -einrichtung.
Insgesamt also bei 1.268.000,- EUR.
Den politischen Gremien wurde im September/Oktober 2017 mitgeteilt, dass
der Zuwendungsbescheid des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz,
Bau- und Reaktorsicherheit vorlag. Damit wurde eine Zuwendung in Höhe von
90% der zuwendungsfähigen Ausgaben, höchstens jedoch 1.290.803,- EUR bis
zum 31.12.2017 bewilligt. Die von der Baugenehmigungsbehörde
freigegebenen Pläne wurden vorgestellt und das weitere bauliche Vorgehen
erläutert (DS-Nr.1712055).
Auf Grundlage des höchsten Fördermittelbeitrags standen für die Maßnahme
insgesamt Mittel in Höhe von 1.434.226,- EUR zur Verfügung. Unter
Federführung von Amt 68 wurden die nötigen Fachingenieure beauftragt, die
Ausführungsplanung erstellt und das Gebäude entkernt. Der
Bewilligungszeitraum wurde bis zum 31.12.2018 verlängert. Im April 2018
wurde das Projekt vom SGB übernommen. Die Ausschreibungen wurden auf
den Markt gebracht und die Maßnahme durchgeführt. Von den Fördermitteln
konnten Ende 2018, für die bis dahin abgerechneten Baukosten, 1.061.245,-
EUR abgerufen werden. Die Maßnahme war zu dem Zeitpunkt noch nicht zu
100% abgeschlossen. Das Haus der Natur ging im Juni 2019 in Betrieb.
Nach Vorlage der Schlussrechnungen aller Gewerke liegt die
Kostenfeststellung bei 1.755.312,- EUR brutto.Seite 1 von 3

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Die Mehrkosten für das fertiggestellte Haus der Natur betragen somit
insgesamt rund 320.000,- EUR.
Grundsätzlich führte die hohe Auslastung der Bauunternehmen Anfang 2018 zu
wesentlich höheren Angebotspreisen als berechnet. Aus zeitlichen Gründen
war es nicht möglich, Ausschreibungen aufzuheben und neu auszuschreiben,
da die Fördermittelfrist Ende 2018 zwingend eingehalten werden musste.
Neben weiteren Gründen führte das zu folgenden Mehrkosten in den einzelnen
Kostengruppen:
Kostengruppe 200, Herrichten und Erschließen: ca. 30.000,- EUR
- Wegen der weit entfernten Anschlussmöglichkeiten entstanden für die
notwendige Netzwerkanbindung höhere Kosten als ursprünglich geschätzt.
- Zur Stromversorgung musste noch ein Trafo umgebaut werden, was
zunächst nicht bekannt war.
Kostengruppe 300, Baukonstruktion: ca. 140.000,- EUR
- Aus Brandschutzgründen musste für den Keller statt des Fluchtwegs durch
die Kellerräume des Restaurants, eine separate Kelleraußentreppe gebaut
werden.
- Auf Grund von Bestimmungen aus dem Arbeitsschutz konnte die bestehende
Treppe ins Obergeschoss nicht wie geplant erhalten werden, sondern
musste komplett erneuert und vergrößert werden.
- Nach den Entkernungs- und Ausschachtungsarbeiten wurden Mängel an
Fundamenten und Fachwerk sichtbar, die vorher nicht erkannt werden
konnten. Dadurch wurden ungeplante Abdichtungsarbeiten,
Renovierungsarbeiten am Fachwerk, sowie statische Ertüchtigungen an
Decken und Wänden notwendig. An diesen Arbeiten hat der Eigentümer
sich mit 33.000,- € beteiligt.
Kostengruppe 400, technische Anlagen: ca. 40.000,- €
Kostengruppe 500, Außenanlagen: ca. 40.000,- €
Kostengruppe 700, Baunebenkosten: ca. 70.000 €
- Erhöhung der Honorarkosten auf Grund der höheren Baukosten.Seite 2 von 3

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Zur Deckung der zusätzlichen Kosten wurden Amt 68 zusätzliche Mittel als
Haushaltsansatz bereitgestellt.
Vergleich mit BKI-Kosten
Die Kosten der Kostengruppen 300 und 400 in Höhe von 1.050.000,- EUR für
Sanierung und Umbau bewegen sich mit 380,00 EUR/m³ im Rahmen der im
BKI angegebenen Kostenwerte für Modernisierung von Fachwerkhäusern 350,-
bis 545,- EUR/m³ (BKI 2017).
Anlage/n
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