Erweiterung infolge der Umstellung G8 – G9 des Konrad-Adenauer-Gymnasiums, Max-Planck-Straße 24, 53177 Bonn - Pennenfeld

Beschlussvorlage
öffentlich
200974
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Erweiterung infolge der Umstellung G8 – G9 des
Konrad-Adenauer-Gymnasiums, Max-Planck-
Straße 24, 53177 Bonn - Pennenfeld
Beratungsfolge
Rat 18.06.2020 Entscheidung
Betriebsausschuss SGB 23.06.2020 Empfehlung
Begründung der Dringlichkeit:
Sämtliche Maßnahmen aus dem G8/G9-Programm stehen unter erheblichem
Zeitdruck, da bereits erste Jahrgänge nach G9 beschult werden. Eine Verschiebung in
der Beratungsfolge hätte die Gefährdung der ohnehin ambitionierten, zeitgerechten
Fertigstellung zur Folge. Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der
verwaltungsinternen Abstimmung der komplexen Thematik nicht möglich.
Beschlussvorschlag
Der Vorplanung und der Kostenschätzung zur Erweiterung des Konrad-Adenauer-
Gymnasiums in 53177 Bonn - Pennenfeld wird zugestimmt.
Begründung
Mit Beschluss durch den Hauptausschuss vom 28.01.2014 (DS-Nr.: 1312032NV4,
Verbesserung der Kostensicherheit bei Investitionsvorhaben) werden Planungen des
SGB bei Investitionsvorhaben über 2 Mio. € vorab dem Betriebsausschuss und dem
Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.
Wie mit MV 1811044 und 1910560 mitgeteilt, haben sich durch die Rückkehr der
Gymnasien zu G9 für 9 von 10 Gymnasien in Bonn zusätzliche Raumbedarfe und
Planungen ergeben. Das Konrad-Adenauer-Gymnasium, Max-Planck-Straße, erhält 9
zusätzliche Klassenräume.
Auf dem vorhandenen Schulgelände des Konrad-Adenauer-Gymnasiums in Bonn-
Pennenfeld befinden sich drei Gebäude. Dem Schulgebäude (Baujahr 1964) selbst,
das aus einer Y-förmigen dreigeschossigen Anlage (Gebäude A, B, C und D) besteht,
einem zweigeschossigen Unterrichtspavillon (Gebäude E und F) mit vier
Klassenräumen sowie einer Turn- und Schwimmhalle (Gebäude G).Seite 1 von 9

Seite 2
Anhand einer Machbarkeitsstudie wurde der Schulstandort analysiert. Das hierbei
entwickelte erste räumliche Konzept sah zunächst vor, dass der Gebäudeteil E
abgerissen wird und ein Erweiterungsbau an das Gebäude F erfolgt, in den das
Treppenhaus des Bestands integriert wird. Während der Baumaßnahme wäre ein
Interimsgebäude zur Umsiedlung der entfallenden Klassenräume notwendig gewesen.
Im Zuge des Planungsfortschrittes stellte sich heraus, dass das Bestandstreppenhaus
mit dem Gebäude E baulich verbunden ist, wodurch die Option zur Einbindung in die
Planung des Neubaus entfiel. Zudem wären für das Interimsgebäude hohe Kosten
angefallen, welche sich durch die Entscheidung für einen autarken, zweigeschossigen
Neubau neben dem Pavillongebäude einsparen lassen. Der zweigeschossige
Erweiterungsneubau soll neben dem Pavillon und Gebäudeteil C des Hauptgebäudes
errichtet werden. Hierin verteilen sich 13 Unterrichtsräume und notwendige
Nebenräume auf den beiden Etagen. Angrenzend an den Neubau werden die
Außenanlagen zu einem zweiten, eigenständigen Schulhof mit Spiel- und
Bewegungsangebot sowie umfassenden Grünflächen gestaltet. Die
planungsrechtlichen Vorgaben im Bebauungsplan schreiben eine Nutzung als Schule
vor, somit ist eine Mischnutzung mit Wohnbebauung ohne Änderung der
Bauleitplanung nicht zulässig.
Im Zuge der Erweiterung des Konrad-Adenauer-Gymnasiums wird im
Bestandsgebäude eine Erneuerung der Niederspannungshauptverteilung notwendig,
um die Einspeisung der elektrotechnischen Versorgung des Neubaus in das
Hauptgebäude herzustellen. Eine Anbindung des Neubaus an die vorhandene
Niederspannungsverteilung aus den 50er Jahren ist nach aktuellen Richtlinien
unzulässig. Die anfallenden Kosten dieser Untermaßnahme sind in den Gesamtkosten
berücksichtigt.
Die Vorplanung wurde mit dem Arbeitsschutz und der „Behinderten-Gemeinschaft Bonn
e.V.“ abgestimmt. Sämtliche Zugänge im Erweiterungsneubau werden barrierefrei
ausgeführt, die Einrichtung erhält eine behindertengerechte Toilette. Neben den
baulichen Anforderungen für Rollstuhlfahrer, sind auch die Belange von hör- und
sehbehinderten Menschen berücksichtigt.
Bei der Planung der Fassade wird die Möglichkeit zur Ausführung von Nistkästen
geprüft.
Für den Neubau werden die Planungsvorgaben der strukturierten Verkabelung
berücksichtigt.
Der Erweiterungsbau wird in der Qualität eines KfW-Effizienzhauses 55 mit
Passivhauskomponenten geplant.
Der bestehende Brennwertkessel des Bestandsgebäudes bietet ausreichten
Kapazitäten um den Neubau über ein Nahwärmenetz an die bestehende
Heizungsanlage einzubinden. Bei der Einbindung an die Heizungsanlage besteht die
Möglichkeit einen regenerativen Energieanteil über eine Photovoltaikanlage zu nutzen.
Zusätzlich wird für das Dach mit Begrünung ausgeführt.
Die Gesamtkosten für die Baumaßnahmen inkl. Einrichtungskosten betragen aktuellen
Zeitpunkt rd. 6.875.000,- €. Unter der Berücksichtigung der Kostensteigerung während
der Bauzeit sowie unvorhersehbaren Risiken wird mit einer Gesamtsumme von
8.174.000,- € brutto kalkuliert.
Das Land hat einen Belastungsausgleich beschlossen. Auf Grundlage dieses Gesetzes
wird das Land den kommunalen Schulträgern die Kosten erstatten, die ihnen durch die
Rückkehr zum neunjährigen Bildungsgang am Gymnasium (G9) entstehen. EineSeite 2 von 9

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genaue Bezifferung für Bonn ist zur Zeit noch nicht möglich. Daher wird in der
Kostendarstellung vorerst auf eine Berücksichtigung verzichtet.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00
Investive Kosten der Maßnahme
Betrag Finanzstelle /
FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Konrad-Adenauer-
Gymnasium -
Erweiterung
429.000
2.282.000
2.441.000
2.452.000
570.000
604300
604300
604300
604300
604300
-321.000
282.000
441.000
2.452.000
570.000
Einzahlungen
Investiver
Finanzsaldo
8.174.000 3.424.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich Folgekosten
Auszahlungen /
Aufwendungen
Betrag Finanzstelle
/ FiPos
Veranschlagt
in
Noch
bereit-
zustellen
Deckung
Bauunterhaltung(1,2%)Abschreibungen(80Jahre)
Zinsen(1,5%)
98.088
102.175
122.610
604400
650000
660000
Einzahlungen /
Erträge
0
Haushaltsbelastung jährlich 322.873
Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Planunterlagen (öffentlich)Seite 3 von 9

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Erweiterung infolge der Schulumstellung G8 – G9 des Konrad-
Adenauer-Gymnasiums, Max-Planck-Straße 24, 53177 Bonn -
Pennenfeld
PLANVERFASSER Heinle, Wischer und Partner, Köln
RAUMPROGRAMM Neuschaffung im Erweiterungsbau:
13 Klassenräume (Ersatz für 4 Klassenräume in Bestandsgebäude +
9 zusätzliche Klassenräume), Lagerraum OGS, 2 Technikräume,
Putzmittelraum, WC-Anlagen jeweils für Schüler und Lehrpersonal
sowie ein Behinderten WC
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
1.603,62 m²
6.783,31 m³
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0 Euro
200 Herrichten und Erschließen 560.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 2.765.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 1.176.000,00 Euro
500 Außenanlagen 841.000,00 Euro
600 Ausstattung 220.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 1.315.000,00 Euro
GSK Euro BK 6.655.000,00 Euro EK 220.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 05/2020
GESAMTKOSTEN
Kostenstand zzgl. Kostenrisiko 10% sowie
einer jährlichen Kostensteigerung von 4%
(2020-2023) 8.174.000,00 Euro
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Flachdach
Tragende Konstruktionen für Dächer einschließlich Über- und
Unterzügen, Vordächer. Dachöffnungen einschließlich
Umrahmungen, Beschlägen und Antrieb. Dachbeläge als Dichtungs-,
Dämm-, Schutz- und Nutzschichten sowie die Entwässerung der
Dachflächen bis zum Anschluss an die Abwasseranlage. Dazu
gehören auch Dachbegrünungen einschließlich Substrate, Pflanzen,
Fertigstellungs- und Entwicklungspflege. Bekleidungen unter
Dachkonstruktionen.
FASSADENAUSBILDUNG Die Fassade wird massiv ausgebildet und erhält großzügige
Öffnungen zur Belichtung der einzelnen Unterrichtsräume.Seite 4 von 9

INNENAUSBAU Massive Wände und Leichtbauwände.
Bekleidungen an Wänden und Stützen einschließlich Putz- und
Schutzschichten. Elementierte Innenwandkonstruktionen
(Sanitärtrennwände) sowie sonstige Konstruktionen, wie
Stoßabweiser und Handläufe.
TECHNISCHER AUSBAU Für den Erweiterungsbau wird das Energieniveau KfW-
Effizienzhauses 55 mit Passivhauskomponenten geplant. Das
Heizsystem wird an den bestehenden Brennwertkessel über ein
Nahwärmenetz angebunden.
BESONDERE EINRICHTUNGEN
AUSSENANLAGEN Barrierefreier Zugang ins Gebäude, Höhenanpassung an
Bestandsgebäude C, Herstellung zweiter eigenständiger Schulhof
mit Spiel- und Bewegungsangebot.Seite 5 von 9

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634
748
718
894
707
735
636
EFB=62.96
EFB=62.81
MauerOK 63.96
Attika=70.46
Attika=70.23
Attika=70.22
Attika=70.24
First=66.32
Attika=71.38
Attika=65.62
Attika=67.69 Attika=71.75
Tr.=65.84
Holz-schuppen
Beton
Gehölze
Licht-
schacht
Baustelleneinrichtung
(Baucontainer)
für Flurstück 936
Gehölze undWildwuchs
Wiese
Lager-
garage
Wiese
Hängematte
Gehölze
Rindenmulch
Kletter-
gerüst
Holzstammbank
Holzstammbank
Gehölz/Wiese
Gehölze
Wiese
Gehölze
Wiese
Bodendecker
Lichtschacht
Hecke
Pflanz-
kübel
Wiese
Wiese
Gehölze
Gehölze
Wiese
Wiese
"Weiden-Tipi"
unbefestigt
HeckeHeckeHecke
TorTorTor Tor
geplattet
Gehölze
Gehölze
Absperrbügel
Absperrbügel
Wiese
Wiese
Fahrradständer
TT-Platte TT-Platte
Fahrradständer
Reckstangen
Wiese
Markierung
Mühle-Spiele
TT-Platte
Absperrbügel Absperrbügel
Gehölze
Absperrbügel
Schacht
Vordach
Beton-
bank
Absperrbügel
Absperr-
bügel
Absperrbügel
Beton
Kies
Kies
Licht-
schacht Wiese
Absperrbügel
Schacht
Wiese
Kies
Wiese
Parkplätze
unbefestigt
Parkplätze
unbefestigt
Parkplätze
gepflastert
Gehölze
WieseGehölze
Basket-
ballkorb
Basket-
ballkorb
Basketballplatz
Gummibelag
Bolzplatz
Wiese
Basket-
ballkorb
Basket-
ballkorb
Fußballtor
Ballfangzaun
II FII F
II F
II F
Hinweistafel
"Feuerwehrzufahrt"
Gebäude C
Gebäude F Gebäude E
Bebauungsplan
Nr. 8215-43
Rhodosstraße
Schulerweiterung
8.51
2.68 42.80
8.51 42.80 2.68
11.40 7.30
II FD
18.70
3.20
3.20
3.20
3.50
3.20 3.22
3.20
Freie Architekten
Heinle, Wischer und Partner
Konrad Adenauer Gymnasium
Vorplanung M 1:500
Lageplan
Erweiterung Gymnasien Bonn
19.12.2019Seite 7 von 9

45.48
2.68 42.80
2.68 34 4.92 7.20 2.40 7.20 2.60 1.01 3.53 1.01 12.25 34
18.68
11.397.29
00.07
Unterricht 6
66.92 m²
00.08
Unterricht 5
66.92 m²
00.09
Unterricht 4
66.36 m²
00.10
Unterricht 3
66.92 m²
00.11
Unterricht 2
66.92 m²
00.12
Unterricht 1
66.92 m²
00.T02
Treppenraum 2
24.28 m²
00.T01
Treppenraum 1
41.85 m²
00.F01
Flur
106.09 m²
00.01
Lager OGS
12.62 m²
00.02
Technik
37.71 m²
00.03
PuMi
7.62 m²
00.04
Vorraum M
7.89 m²
00.06
Vorraum J
7.00 m²
00.04a
WC M
16.02 m²
00.05
Beh. WC
5.49 m²
00.06a
WC J
13.87 m²
A A
BB
34 2.68 20 3.40 24 3.03 20 4.70 20 1.23241.23 20 4.70 20 3.03 24 2.54 15 2.23 20 2.64 24 8.20 20 2.48 20 34
34207.56242.00247.562034
34206.96203.28206.962034
45.48
2.6842.80
342.683.729.609.609.609.6034
2.6834203.40249.36249.36249.36249.283025
18.68
7.99 10.69
34 20 7.56 24 2.00 24 7.56 20 34
C C
00.A01
Aufzug
4.24 m²
Info
34 20 5.05 24 1.67 24 2.60 24 7.56 20 34
34 9.60 9.60 9.60 9.60 3.72 2.68 34
A B C D E F
1
2
3
4
1
2
3
4
A B C D E F
34 2.68 20 3.40 24 9.36 24 9.36 24 9.36 24 6.56 24 2.48 20 34
347.882.247.8834
34 7.88 2.24 7.88 34
34 20 5.09 20 1.7120 25 4.50 5.85 34
342.684.927.202.407.202.409.607.201.2034
Freie Architekten
Heinle, Wischer und Partner
Konrad Adenauer Gymnasium
Vorplanung M 1:200
Grundriss Erdgeschoss
Erweiterung Gymnasien Bonn
19.12.2019Seite 8 von 9

01.07
Unterricht 12
66.92 m²
01.06
Unterricht 13
66.92 m²
01.08
Unterricht 11
66.92 m²
01.09
Unterricht 10
66.36 m²
01.10
Unterricht 9
66.92 m²
01.11
Unterricht 8
66.92 m²
01.12
Unterricht 7
66.92 m²
01.05
WC LD
4.69 m²
01.04
WC LH
4.69 m²
01.02.03a
WC J
9.44 m²
01.02a
WC M
8.85 m²
01.01
Technik
3.84 m²
01.F01
Flur
103.34 m²
01.T01
Treppenraum 1
48.20 m²
01.T02
Treppenraum 2
24.28 m²
01.03
Vorraum
4.72 m²
01.02
Vorraum
4.72 m²
BB
C C
01.A01
Aufzug
4.24 m²
A A
B
A B C D E F
1
2
3
4
1
2
3
4
A B C D E F
45.48
2.6842.80
342.683.729.609.609.609.6034
2.6834203.40249.36249.36249.36249.283025
342.684.927.202.407.202.409.607.201.2034
18.68
11.397.29
34207.56242.00247.562034
34206.96203.28206.962034
347.882.247.8834
45.48
2.68 42.80
2.68 34 4.92 7.20 2.40 7.20 2.60 1.01 3.53 1.01 12.25 34
34 2.68 20 3.40 24 3.03 20 4.70 20 1.23241.23 20 4.70 20 3.03 24 2.54 57 1.81 20 11.08 20 2.48 20 34
34 9.60 9.60 9.60 9.60 3.70 2.70 34
34 2.68 20 3.40 24 9.36 24 9.36 24 9.36 24 9.28 20 34
18.69
8.00 10.69
34 20 7.56 24 2.00 24 7.56 20 34
34 20 5.05 24 1.67 24 2.60 24 7.56 20 34
34 7.88 2.24 7.88 34
34 20 5.09 20 1.7120 25 4.50 5.85 34
Freie Architekten
Heinle, Wischer und Partner
Konrad Adenauer Gymnasium
Vorplanung 1:200
Grundriss 1.Obergeschoss
Erweiterung Gymnasien Bonn
19.12.2019Seite 9 von 9