Erweiterung infolge der Umstellung G8 – G9 des Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, Im Schmalzacker 49, 53125 Bonn - Ückesdorf

Beschlussvorlage
öffentlich
200970
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Erweiterung infolge der Umstellung G8 – G9 des
Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, Im Schmalzacker
49, 53125 Bonn - Ückesdorf
Beratungsfolge
Rat 18.06.2020 Entscheidung
Betriebsausschuss SGB 23.06.2020 Empfehlung
Begründung der Dringlichkeit:
Sämtliche Maßnahmen aus dem G8/G9-Programm stehen unter erheblichem
Zeitdruck, da bereits erste Jahrgänge nach G9 beschult werden. Eine
Verschiebung in der Beratungsfolge hätte die Gefährdung der ohnehin
ambitionierten, zeitgerechten Fertigstellung zur Folge. Eine fristgerechte
Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen Abstimmung der komplexen
Thematik nicht möglich.
Beschlussvorschlag
Der Vorplanung und der Kostenschätzung zur Erweiterung Carl-von-Ossietzky-
Gymnasium, Im Schmalzacker 49, 53125 Bonn - Ückesdorf wird zugestimmt.
Begründung
Mit Beschluss durch den Hauptausschuss vom 28.01.2014 (DS-Nr.:
1312032NV4, Verbesserung der Kostensicherheit bei Investitionsvorhaben)
werden Planungen des SGB bei Investitionsvorhaben über 2 Mio. € vorab dem
Betriebsausschuss und dem Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.
Wie mit MV 1811044 und 1910560 mitgeteilt, haben sich durch die Rückkehr
der Gymnasien zu G9 für 9 von 10 Gymnasien in Bonn zusätzlicheSeite 1 von 9

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Raumbedarfe und Planungen ergeben. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium,
Im Schmalzacker, erhält insgesamt 5 neue Klassenräume.
Der Schulkomplex des Carl-von-Ossietzky-Gymnasium wurde 1964 in Bonn-
Ückesdorf errichtet und umfasst drei Gebäude, das Schulgebäude (Gebäude A
und B), die Aula mit angeschlossener Sporthalle (Gebäude C und D) sowie die
Turnhalle (Gebäude E). Anhand einer Machbarkeitsstudie wurde der
Schulstandort analysiert und geprüft, inwieweit die Unterrichtsflächen erweitert
werden können. Das hierbei entwickelte räumliche Konzept sieht einen Neubau
auf dem Parkplatz vor dem Schulgebäude vor. Die durch die Baumaßnahme
entfallenden Stellplätze werden südlich des Gebäudes, vor der Aula,
kompensiert. Zusätzlich wird in den Außenanlagen der Eingangsbereich
umgestaltet. Die Anzahl der Fahrradständer wird erhöht.
Im Vorfeld der Errichtung des Neubaus wird die seit Jahren leerstehende und
nicht mehr zu nutzende Hausmeister-Wohnung neben dem Parkplatz
abgerissen. Das unter dem Parkplatz verlaufende Mittelspannungskabel vom
Schulgebäude zur Trafostation an der Straße wird um den Neubau
herumverlegt. Die Kosten für die Verlegung des Mittelspannungskabels sind in
den Gesamtkosten berücksichtigt.
Für die geplante Erweiterung der Schule wird aus pädagogischen und
wirtschaftlichen Gründen ein eingeschossiges Gebäude vorgesehen. Hier wird
die Decke statisch für eine mögliche Aufstockung ausgelegt. Die
planungsrechtlichen Vorgaben im Bebauungsplan schreiben eine Nutzung als
Schule vor, somit ist eine Mischnutzung mit Wohnbebauung ohne Änderung
der Bauleitplanung nicht zulässig.
Die Vorplanung wurde mit dem Arbeitsschutz und der „Behinderten-
Gemeinschaft Bonn e.V.“ abgestimmt. Sämtliche Zugänge im
Erweiterungsneubau werden barrierefrei ausgeführt, die Einrichtung erhält eine
behindertengerechte Toilette. Neben den baulichen Anforderungen für
Rollstuhlfahrer, sind auch die Belange von hör- und sehbehinderten Menschen
berücksichtigt.
Der Neubau wird grundsätzlich statisch für die Nachrüstung einer
Photovoltaikanlage vorgerüstet. Gemäß Ratsbeschluss vom 04.10.2012 wird
das Dach der Bürger Energie Rhein-Sieg eG, den Stadtwerken, sowie weiterenSeite 2 von 9

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geeigneten Interessentinnen und Interessenten für die Installation einer PV-
Anlage angeboten. Zusätzlich wird das Dach mit Begrünung ausgeführt.
Bei der Planung der Fassade wird die Möglichkeit zur Ausführung von
Nistkästen geprüft. Für den Neubau werden die Planungsvorgaben der
strukturierten Verkabelung berücksichtigt.
Der Erweiterungsbau wird in der Qualität eines KfW-Effizienzhauses 55 mit
Passivhauskomponenten geplant. Das Gebäude soll über eine Luft-Wasser-
Wärmepumpe als Wärmeerzeuger beheizt werden.
Die Gesamtkosten für die Baumaßnahmen inkl. Einrichtungskosten betragen
zum aktuellen Zeitpunkt rd. 2.620.000,- €. Unter der Berücksichtigung der
Kostensteigerung während der Bauzeit sowie unvorhersehbaren Risiken wird
mit einer Gesamtsumme von 3.086.000,- € brutto kalkuliert.
Das Land hat einen Belastungsausgleich beschlossen. Auf Grundlage dieses
Gesetzes wird das Land den kommunalen Schulträgern die Kosten erstatten,
die ihnen durch die Rückkehr zum neunjährigen Bildungsgang am Gymnasium
(G9) entstehen. Eine genaue Bezifferung für Bonn ist zur Zeit noch nicht
möglich. Daher wird in der Kostendarstellung vorerst auf eine Berücksichtigung
verzichtet.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme
Auszahlungen Betrag Finanzstelle /
FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Carl-von-Ossietzky-
Gymnasium -
Erweiterung
303.000
915.000
956.000
912.000
604300
604300
604300
604300
2020
2021
2022
2023
-447.000
165.000
-44.000
912.000
Einzahlungen
Investiver
Finanzsaldo
3.086.000 586.000Seite 3 von 9

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Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich Folgekosten
Auszahlungen /
Aufwendungen
Betrag Finanzstelle /
FiPos
Veranschlagt
in
Noch bereit-
zustellen
Deckung
Bauunterhaltung(1,2%)
Abschreibungen(80Jahre)
Zinsen(1,5%)
37.032
38.575
46.290
604400
650000
660000
Einzahlungen /
Erträge
0
Haushaltsbelastung
jährlich
121.897
Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Planunterlagen (öffentlich)Seite 4 von 9

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Erweiterung infolge der Schulumstellung G8 – G9 des Carl-von-
Ossietzky-Gymnasium, Im Schmalzacker 49, 53125 Bonn -
Ückesdorf
PLANVERFASSER Heinle, Wischer und Partner, Köln
RAUMPROGRAMM Neuschaffung im Erweiterungsbau:
5 Klassenräume, Eingang/Flur, Lagerraum, Serverraum,
Heizungsraum, WC-Anlagen jeweils für Schüler und Lehrpersonal
sowie ein Behinderten WC
BGF Bruttogeschossfläche
BRI Bruttorauminhalt
595,52 m²
2.709,62 m³
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück 0 Euro
200 Herrichten und Erschließen 95.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.000.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 400.000,00 Euro
500 Außenanlagen 520.000,00 Euro
600 Ausstattung 100.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 505.000,00 Euro
GSK Euro BK 2.520.000,00 Euro EK 100.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 05/2020
GESAMTKOSTEN
Kostenstand zzgl. Kostenrisiko 10% sowie
einer jährlichen Kostensteigerung von 4%
(2020-2023) 3.086.000,00 Euro
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Flachdach
Tragende Konstruktionen für Dächer einschließlich Über- und
Unterzügen, Vordächer. Dachöffnungen einschließlich
Umrahmungen, Beschlägen und Antrieb. Dachbeläge als Dichtungs-,
Dämm-, Schutz- und Nutzschichten sowie die Entwässerung der
Dachflächen bis zum Anschluss an die Abwasseranlage. Dazu
gehören auch Dachbegrünungen einschließlich Substrate, Pflanzen,
Fertigstellungs- und Entwicklungspflege. Bekleidungen unter
Dachkonstruktionen.
FASSADENAUSBILDUNG Die Fassade wird massiv ausgebildet und erhält großzügige
Öffnungen zur Belichtung der einzelnen Unterrichtsräume.Seite 5 von 9

INNENAUSBAU Massive Wände und Leichtbauwände.
Bekleidungen an Wänden und Stützen einschließlich Putz- und
Schutzschichten. Elementierte Innenwandkonstruktionen
(Sanitärtrennwände) sowie sonstige Konstruktionen, wie
Stoßabweiser und Handläufe.
TECHNISCHER AUSBAU Für den Erweiterungsbau wird das Energieniveau KfW-
Effizienzhauses 55 mit Passivhauskomponenten geplant. Ein
Anschluss an bestehendes Nachtspeicherheizsystem wird nicht
empfohlen. Die Wärmeerzeugung soll über eine Luft-Wasser-
Wärmepumpe erfolgen.
BESONDERE EINRICHTUNGEN
AUSSENANLAGEN Barrierefreier Zugang ins Gebäude, Herstellung der
Funktionsbereiche Eingang, Parken und Einbindung Fahrradständer.Seite 6 von 9

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Abgrenzung des Bebauungsplanes 7517-23
Schulerweiterung
Müll Geräte
Schulgarten
Carl-von-Ossietzky-Gymnasium
Aula
Turnhalle
I
FD
Gebäude A
Gebäude B
Im Schmalzacker
3.62 18.68
7.10 3.90
Parkplätze als Ersatz für Entfall Parkplatz Neubau 4.79
31.8811.74
3.003.00
11.00
3.00 18.68 3.00 3.00 5.00
4,26 x 0,4= 1,70
min. 3,00m
3.30
8,17 x 0,4= 3,268
~3,30m bei Aufstockung
3.30
3.30
3.30
Freie Architekten
Heinle, Wischer und Partner
Carl von Ossietzky Gymnasium
Vorplanung M 1:500
Lageplan
Erweiterung Gymnasien Bonn
03.04.2020VorabzugSeite 8 von 9

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