Neubaus eines Feuerwehrhauses der Löscheinheit Rheindorf der Freiwilligen Feuerwehr in der Karl-Legien-Straße 192a in Bonn-Graurheindorf

Beschlussvorlage
öffentlich
200968
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Neubaus eines Feuerwehrhauses der Löscheinheit
Rheindorf der Freiwilligen Feuerwehr in der Karl-
Legien-Straße 192a in Bonn-Graurheindorf
Beratungsfolge
Ausschuss für Umwelt und Verbraucherschutz 18.08.2020 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 25.08.2020 Entscheidung
Betriebsausschuss SGB 26.08.2020 Empfehlung
Beschlussvorschlag
(vorbehaltlich der Empfehlung des Betriebsausschusses SGB)
Der Entwurfsplanung und der Kostenberechnung zum Neubau eines
Feuerwehrhauses der Löscheinheit Rheindorf der Freiwilligen Feuerwehr in der
Karl-Legien-Straße 192a in Bonn-Graurheindorf, wird zugestimmt
Begründung
Über die Notwendigkeit eines Neubaus des Feuerwehrhauses der Löscheinheit
Rheindorf der Freiwilligen Feuerwehr wurde mit dem Ratsbeschluss über den
aktuellen Brandschutzbedarfsplan am 11.12.2018 (DS.-Nr. 1811905)
entschieden.
Das vorhandene Feuerwehrgebäude besteht aus zwei Gebäuden: An der Karl-
Legien-Straße, auf einer „Verkehrsinsel“, steht das Feuerwehrhaus, an der
Ecke Kranenweg/Karl-Legien-Straße, westlich des Spielplatzes, steht die
Fahrzeughalle. Beide Gebäude sollen rückgebaut werden.
Die vorhandene Fahrzeughalle soll aber weiterhin als Provisorium bis zur
Fertigstellung des Neubaus genutzt werden.
Auf dem Grundstück des heutigen Feuerwehrhauses soll ein - teilweise -
zweigeschossiges Gebäude mit Fahrzeughalle für zwei Einsatzfahrzeuge
errichtet werden:
Im Erdgeschoss befinden sich die Fahrzeughalle mit kleiner Werkstatt, ein
Lagerraum und die Technik- und Sozialräume. Im Obergeschoss befinden sichSeite 1 von 13
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der Schulungsraum (Kinder- und Jugendfeuerwehr), ein Büro und eine
Teeküche.
Auf dem Dach des 2. Geschosses ist die Installation einer Photovoltaikanlage
vorgesehen. Das Dach der Fahrzeughalle soll extensiv begrünt werden.
(Selbstverständlich ist es statisch so ausgelegt, dass es auch mit einer
Photovoltaikanlage nachgerüstet werden kann.)
Die Wärmeversorgung wird über eine Gas-Brennwerttherme sichergestellt.
Die Außenanlagen bestehen in erster Linie aus der Aufstellfläche für die
Einsatzfahrzeuge vor den Hallentoren und den PKW-Stellplätzen für die
Einsatzkräfte. Vor dem Haupteingang entsteht eine durch einen Zaun teilweise
eingefasste Fläche. Die Teilnehmer der Kinderfeuerwehr können sich in
Pausen in diesem Bereich aufhalten.
Da ein Teil dieses Bereichs Bestandteil des Altstandortes 7624-120 ist, ist im
Vorfeld, spätestens aber im Baugenehmigungsverfahren eine gutachterliche,
nutzungsbezogene Altlastbewertung vorzulegen.
Die Schulungs- und Sozialräume werden funktionsgerecht mit Tischen und
Stühlen, sowie Spinden ausgestattet.
Gemäß §49 LBO NRW Nr. 2 müssen bauliche Anlagen, die öffentlich
zugänglich sind, im erforderlichen Umfang barrierefrei sein. Öffentlich
zugänglich sind bauliche Anlagen, wenn und soweit sie nach ihrem Zweck im
Zeitraum ihrer Nutzung von im Vorhinein nicht bestimmbaren Personen
aufgesucht werden können.
Die freiwillige Feuerwehr verfügt über einen vorbestimmten Nutzerkreis, der
dem rechtlichen und körperlichen Anforderungsprofil der Freiwilligen
Feuerwehren genügen muss. Die gesundheitlichen Anforderungen an aktive
Feuerwehrleute schließen körperliche Behinderungen die eine barrierefreie
Bauweise erfordern würden aus. Ausnahmen stellen hier
Informationsveranstaltungen oder die Nutzung als Wahlbüro dar, bei denen der
Kreis der Besucher nicht eingegrenzt werden kann.
Fahrzeughalle und Erdgeschoß des Gebäudes sind z.B. für Besichtigungen
barrierefrei zugänglich. Gemäß Abstimmung mit der Behindertengemeinschaft
Bonn ist kein barrierefreier Zugang zum Obergeschoß herzustellen.
An der Fassade ist die Ausführung von Nisthilfen vorgesehen. Die Anbringung
ist zuvor mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen.
Die Feuerwehr wird nach dem „KfW-Effizienzhaus 55“-
Standard gebaut. Es ist geplant, das Gebäude in monolithischer Bauweise zu
errichten.
Für die Baumaßnahme sind im Wirtschaftsplan 2019 des SGB Planungsmittel
in Höhe von 60.000,- Euro vorgesehen.Seite 2 von 13
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Gemäß der aktuellen Kostenberechnung belaufen sich die Kosten der
Maßnahme auf 1.338.000,-Euro. Darin sind die Kosten für den Rückbau des
Bestandsfeuerwehrhauses und der Fahrzeughalle enthalten.
Die Gesamtkosten unter Berücksichtigung eines Risikozuschlags von 10% und
einer jährlichen Baukostensteigerung von 4% betragen 1.525.000,-€.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
01.29 Gebäudemanagement (SGB) 01.29.01 Gebäudemanagement
(SGB)
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
143.000 604300 2020 83.000
1.382.000 604300 2021 1.382.000Neubau der FFW Graurheindorf
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 1.525.000 1.465.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 18.300 604400
Abschreibungen(80Jahre) 19.063 650000
Zinsen(1,5%) 22.875 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 60.238
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Folgelastenberechnung Neubau der FFW Graurheindorf_20.05.2020
(öffentlich)
2 Finanzkasten FFW Graurheindorf (öffentlich)
3 Baubeschreibung LPH 3 (öffentlich)Seite 3 von 13
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4 19 A -Entwurf Grundriss EG 1_100_10 (öffentlich)
5 19 A -Entwurf Grundriss OG 1_100_9 (öffentlich)
6 19 A - Entwurf Dachaufsicht 1_100_11 (öffentlich)
7 19 A -Entwurf Schnitte 1_100_13 (öffentlich)
8 19 A - Entwurf Ansichten 1_100_12 (öffentlich)Seite 4 von 13
Städtisches Gebäudemanagement Bonn 20.05.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche geplanter Baubeginn: 2020
BGF Bruttogeschossfläche 468 m² geplante Inbetriebnahme: 2021
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen 105.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 624.000,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 260.000,00 €
500 Außenanlagen 78.000,00 €
600 Ausstattung 55.000,00 €
700 Baunebenkosten 216.000,00 €
Risikozuschlag ( 10 %) 133.800,00 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 53.200,00 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 1.525.000,00 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 1.525.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 18.300,00 € - €
Strom 3.504,06 € - €
Gas / Fernwärme 1.603,80 € - €
Wasser 357,79 € - €
Reinigungskosten 3.357,45 € - €
Grundbesitzabgaben - € - €
Gebäudeversicherung - € - €
Personalkosten - € - €
Sonstige betriebliche Aufwendungen - € - €
Summe Betriebskosten (jährlich) 27.123,10 € - €
Haushaltsbelastung jährlich
Instandhaltungskosten 18.300,00 €
sonstige Betriebskosten 8.823,10 €
Abschreibungen 19.062,50 €
Zinsen (1,5 %) 22.875,00 €
Auflösung Sonderposten - €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 69.060,60 €
Neubau der FFW Graurheindorf
Bonn-GraurheindorfSeite 5 von 13
Produktgruppe Produktgruppenbezeichnung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement
Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Neubau der FFW
Graurheindorf
143.000 604300 2020 83.000
1.382.000 604300 2021 1.382.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 1.525.000 1.465.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 18.300 604400
Abschreibungen(80Jahre) 19.063 650000
Zinsen(1,5%) 22.875 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 60.238
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden BegründungSeite 6 von 13
BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Neubau der
FFW Graurheindorf, Bonn-Graurheindorf
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Fahrzeughalle für zwei Einsatzfahrzeuge, Werkstatt, Lager, Herren-
und Damen- Sozialräume mit Umkleide und Waschräumen,
Technikräume, eine Teeküche, jeweils ein Schulungs- und
Aufenthaltsraum, 1 Büro
BGF Bruttogeschossfläche
Baukosten KG 300 + 400
BKI- Vergleich Feuerwehrhäuser
BKI 2019 mittlerer Standard
BKI 2020 mittlerer Standard
( inkl. Preissteigerung von 4%)
468 m²
884.000,00 €
Preisspanne von 1.360 €/m² BGF bis 1.910 €/m² BGF
Preisspanne von 1.414 €/m² BGF und 1.986 €/m² BGF
Der Vergleichswert für den Neubau liegt bei 1.889 €/m² BGF
Der Wert befindet sich an der oberen Grenze, da Maßnahmen zum
baulichen Hochwasserschutz notwendig sind.
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 105.000,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 624.000,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 260.000,00 Euro
500 Außenanlagen 78.000,00 Euro*
600 Ausstattung 55.000,00 Euro
700 Baunebenkosten 216.000,00 Euro
Risikozuschlag 10%
Preisindex 4%
BK
EK
GBK
1.283.000,00 Euro
55.000,00 Euro
1.338.000,00 Euro
133.800,00 Euro
53.200,00 Euro
1.525.000,00 Euro
EK 55.000,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 05/2020Seite 7 von 13
KONSTRUKTIVES SYSTEM Massivbauweise
DACHAUFBAU Das Flachdach der Fahrzeughalle bekommt eine extensive
Dachbegrünung, das Dach des zweigeschossigem Gerätehauses
eine Photovoltaikanlage
FASSADENAUSBILDUNG Putzfassade mit Aluminium-Fenster, Im Eingangsbereich
Fassadenplatten farblich abgesetzt mit Schriftzug „Freiwillige
Feuerwehr Rheindorf“
INNENAUSBAU Massive- und Trockenbauwände, Fliesen- und
Kautschukfliesenbodenbeläge, Rasterdecken,
TECHNISCHER AUSBAU Gasbrennwerttherme zur Beheizung , Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage
BESONDERE EINRICHTUNGEN Der bauliche Hochwasserschutz wird durch eine WU-Bodenplatte
und einen umlaufenden WU-Sockel bis zur Höhe des geforderten
Hochwasserschutzes (+53,00m NN) gewährleistet. Die
hochwassergefährdeten Bauteilöffnungen im EG (Tore der
Wagenhalle, Eingangstüre) werden bei Bedarf mit Schutzsystemen
(Dämmbalken o.ä.) gesichert. Der Auftrieb des Gebäudes im
Hochwasserfall wird in den statischen Berechnungen berücksichtigt.
AUSSENANLAGEN Fahrzeugaufstellfläche mit Betonverbundpflaster, Parkplätze mit
RasenfugenpflasterSeite 8 von 13
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Frostschürze /
Magerbetonauffüllung
gem. Abstimmung Statik
2.60
+57.85
+52.68
+59.55+59.55
+51.86
2.60
30
5
4.50 38
275
Karl-Legien
Strasse
+52.68
+55.88
+52.40
Frostschürze /
Magerbetonauffüllung
gem. Abstimmung Statik
+53.00
+51.60
+59.55
30
17
2.90 30 2.90 40
365
2.90 30 2.90
Stahlbeton
MW Poroton T8
MW HLZ T1,2
Magerbeton
Holzständerwerk
Trockenbau
Dämmung
WD
Schottertragsch.
LEGENDE
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2012
Ind. M 1:100
Dat. Bl.
ZeichnungArchitektBauherr
Städt. Gebäudemanagment
Bonn (SGB / 85-322)
Berliner Platz 2, 53111 Bonn
Projekt
FFW GRAURHEINDORF
Dipl.-Ing. Krueger
Niehler Str. 112-116
50733 Köln
Tel. +49 / 221 - 16 86 9019
Fax.+49 / 221 - 16 83 1666
info@kruegerarchitekt.de A3
LÄNGSSCHNITT S1
QUERSCHNITT S2
SCHNITTE S1/S2
Entwurfsplanung
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