KGS Donatusschule; Mensaneubau mit Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen im Bestand

Beschlussvorlage
öffentlich
200684
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
KGS Donatusschule; Mensaneubau mit
Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen im Bestand
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 13.05.2020 Empfehlung
Schulausschuss 04.06.2020 Empfehlung
Bezirksvertretung Bad Godesberg 17.06.2020 Entscheidung
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung zu dem Mensaneubau inkl. der Erweiterung und
Umbaumaßnahmen im Bestandsgebäude der KGS Donatusschule wird
zugestimmt.
Begründung
Mit Datum vom 06.07.2017 hat der Rat der Bundesstadt Bonn der Konzeption
für die Inanspruchnahme der Mittel aus dem Förder- und Investitionsprogramm
„Gute Schule 2020“ zugestimmt (DS-Nr. 1613584EB6). Die Donatusschule ist
in dem genannten Programm berücksichtigt.
An der KGS Donatusschule sollen verschiedene Maßnahmen umgesetzt
werden. Zum einen ist ein eingeschossiger Mensaneubau geplant, zum
anderen sind eine Erweiterung des OGS-Traktes und Umbauarbeiten im
Bestand vorgesehen.
Als neuer Mensastandort ist der Schulhof im nördlichen Bereich neben der
Turnhalle vorgesehen. Hierfür muss das Grundstück vorab freigemacht und
einige satzungsgeschützte Bäume gefällt werden. Für die Fällung der
satzungsgeschützten Bäume sind Ersatzpflanzungen vorgesehen.
Da ein Teil der Spielfläche auf dem Schulhof wegfallen wird, ist es notwendig,
den Schulhof umzugestalten.
Die Mensa ist mit allen notwendigen Nebenräumen, einer Ausgabe- und
Spülküche, einer Umkleide mit WC-Bereich für die Beschäftigten und einem
Technikraum geplant. Der neue Arbeitsplatz des Hausmeisters wird ebenfalls in
den Mensaneubau integriert.
Da geplant ist, den Mensaneubau im „KFW-Effizienzhaus 55“ Standard mit
Passivhauskomponenten zu errichten, kann die ursprünglich angedachte
Versorgung des Neubaus nicht über die bestehenden Brennwertkessel desSeite 1 von 9

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Bestandes erfolgen. Daher wird im Mensaneubau eine Sole-Wasser-
Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung geplant.
An der Fassade ist die Ausführung von Nisthilfen vorgesehen.
Auf dem Bestandsdach der Grundschule besteht bereits eine
Photovoltaikanlage. Auf dem Mensadach wird eine extensive Begrünung
vorgesehen, um die Grünflächen, die für den Neubau entfallen müssen, zu
ersetzen.
Im Verwaltungstrakt des Bestandsbaus wird das derzeitige Hausmeisterbüro in
das benachbarte Lehrerzimmer integriert.
Über die bauliche Erweiterung des OGS-Gebäudes kann zusätzlich ein
Bewegungs- sowie ein Differenzierungsraum geschaffen werden.
Zusätzlich entstehen WC-Anlagen für Schüler und Lehrer.
Die Planungsunterlagen wurden mit der Behinderten-Gemeinschaft Bonn e.V.
abgestimmt. Sämtliche Erdgeschosszugänge sind barrierefrei ausgeführt, der
Bestand enthält eine barrierefreie Toilettenanlage.
Da der Neubau bei laufendem Schulbetrieb errichtet werden muss, ist
vorgesehen, den Schulhof von Beeinträchtigungen durch den Baubetrieb
weitgehend frei zu halten. Der Zugang für die Schüler wird separat und
geschützt erfolgen. Insofern ist für die Einrichtung der Baustelle und die
Erschließung durch die Baufahrzeuge die temporäre Nutzung einer
abgetrennten Baustraße von der Donatusstraße erforderlich. Nach Abschluss
aller Bauarbeiten wird die beanspruchte Fläche wieder in den ursprünglichen
Zustand versetzt.
Um eine Funktionalität der Räumlichkeiten während der Bauzeit zu
gewährleisten, erfolgen nach Errichtung des Neubaus die bereits erwähnten
Umbaumaßnahmen im Bestand. Die Maßnahmen im Bestand werden
möglichst in den Ferienzeiten durchgeführt, um die Beeinträchtigung des
laufenden Schulbetriebs auf das Mindestmaß zu beschränken.
Die Baukosten für die Umsetzung des Bauvorhabens sind verglichen mit
einschlägigen BKI-Werten sehr hoch. Dieses hat folgende Gründe:
Im Verhältnis zu den 300er Kosten liegen die 400er-Kosten um das dreifache
höher als üblich. Die erhöhten Baukosten der Kostengruppe 400 gegenüber
den Vergleichswerten aus dem Baukostenindex ergeben sich im Wesentlichen
aus der Anlagentechnik zur Erfüllung des geforderten Energiestandards nach
KFW 55. Hierzu ist der Einbau einer Geothermie-Anlage erforderlich. Die alte
Heizungsanlage kann den Neubau nicht versorgen, ist aber noch relativ neu, so
dass diese für den Bestand bestehen bleiben sollte.
Außerdem soll bezogen auf die gesamte Anlage die vorhandene Mess- und
Regeltechnik erneuert werden.
Ein weiterer Kostenfaktor ist die Stromversorgung. Der bestehende
Stromanschluss muss verstärkt werden, da aufgrund des zu erfüllenden
Energiestandards für den Neubau der Mensa eine Lüftungsanlage erforderlich
ist und die bisherige Stromleistung hierfür nicht ausreichend ist. DieSeite 2 von 9

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Verstärkung der Stromleistung erfordert eine neue Stromtrasse sowie einen
neuen Verteiler.
In den Gesamtkosten sind ein Risikozuschlag in Höhe von 15% sowie die
jährlichen Baukostensteigerungen berücksichtigt.
Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Mensaneubau mit Erweiterungs-
sowie Umbaumaßnahmen im
Bestand
300.000 604300 2020
1.560.000 604300 2021
372.600 604300 2022
Einzahlungen
Programm "Gute Schule" 2.232.600
Investiver Finanzsaldo 0
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 26.791 604400
Abschreibungen(80Jahre) 27.908 650000
Zinsen(1,5%) 0 660000
Einzahlungen/Erträge 27.908
Haushaltsbelastung jährlich 26.791
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 Folgelastenberechnung, 15.04.2020 (öffentlich)
2 01 grundriss kg (öffentlich)
3 02 grundriss eg (öffentlich)
4 03 Schnitte Ansichten (öffentlich)
5 200415_Baubeschreibung (öffentlich)Seite 3 von 9

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 15.04.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 197,44 m² (Mensa) geplanter Baubeginn: 2020
BGF Bruttogeschossfläche 227,09 m² (Mensa) geplante Inbetriebnahme: 2022
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen 144.400,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 635.400,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 549.300,00 €
500 Außenanlagen 160.200,00 €
600 Ausstattung 21.600,00 €
700 Baunebenkosten 358.900,00 €
Risikozuschlag (20 %) 280.470,00 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 82.330,00 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 2.232.600,00 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) 2.232.600,00 €
Kredite vom Kreditmarkt - €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 26.791,20 €
Strom
Gas / Fernwärme
Wasser
Reinigungskosten
Grundbesitzabgaben
Gebäudeversicherung
Personalkosten
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Summe Betriebskosten (jährlich) 26.791,20 € - € - €
Einnahmen (jährlich)
Miet- und Pachteinnahmen - €
Elternbeiträge - €
Landeszuschüsse zu den Betriebskosten - €
Sonstige Einnahmen / Verrechnungen - €
Summe Einnahmen (jährlich) - €
Haushaltsbelastung jährlich
Betriebskosten 26.791,20 €
Abschreibungen 27.907,50 €
Zinsen (1,5 %) - €
Summe Kosten 54.698,70 €
abzgl. Einnahmen 27.907,50 €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 26.791,20 €
Mensaneubau mit Erweiterungs- sowie Umbaumaßnahmen im Bestand
Donatusstraße 12, 53175 BonnSeite 4 von 9

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BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Mensaneubau, Erweiterungs- und Umbaumaßnahme an der
KGS Donatusschule, Bonn-Plittersdorf
PLANVERFASSER SGB 85-32, Stadt Bonn
RAUMPROGRAMM Neubau:
Mensa mit Ausgabe- und Spülküche, Technikraum,
Umkleidebereich inkl. WC, Büro Hausmeister
Bestand:
Anbau OGS-Trakt, Erweiterung von Sanitäreinheiten, Umbau
Lehrerzimmer
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Bruttogrundrissfläche
BRI Bruttorauminhalt
197,44 qm (Neubau Mensa)
227,09 qm (Neubau Mensa); 4.082€/qm
967,39 cbm (Neubau Mensa); 959€/cbm
KOSTENBERECHNUNG
100 Grundstück 0,00 Euro
200 Herrichten und Erschließen 144.400,00 Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 635.400,00 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 549.300,00 Euro
500 Außenanlagen 160.200,00 Euro
600 Ausstattung 21.600 Euro
700 Baunebenkosten 358.900,00 Euro
GSK 1.869.800,00 Euro
Gesamtkosten mit Risikozuschlag 15%
und
Baukostensteigerung
(jährliche 4%-ige Preissteigerung von 2020-2022)
SUMME
280.470,00 Euro
82.330,00 Euro
2.232.600,00 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 04/2020
KONSTRUKTIVES SYSTEM Mensa Neubau:
Holzrahmenbauweise
DACHAUFBAU Mensa Neubau:
Flachdach mit extensiver Begrünung
Bestand:
Satteldach sowie Flachdach mit bituminöser Dacheindichtung, bleibt
unverändert,
Anbau FlachdachSeite 8 von 9

FASSADENAUSBILDUNG Mensa Neubau:
Holzschalung, Lärche
Bestand:
Wärmedämmverbundsystem bleibt unverändert,
Anbau ebenfalls WDVS
INNENAUSBAU Mensa Neubau:
Fliesenbelag, Akustikdecken
Bestand:
Kautschuk- und Fliesenbelag bleibt unverändert,
Umbau ebenfalls Kautschuk – und Fliesenbelag
TECHNISCHER AUSBAU Mensa Neubau:
Realisierung des Energiestandards auf „KFW-Effizienzhaus 55“
durch Einsatz regenerativer Energien (hier: Sole-Wasser-
Wärmepumpe mit Lüftungsanlage einschließlich
Wärmerückgewinnung)
Bestand:
Brennwertkessel bleibt bestehen
BESONDERE EINRICHTUNGEN Mensa Neubau:
Ausgabeküche mit separater Spülküche
AUßENANLAGEN Mensa Neubau:
Baufeldfreimachung, Fällung von Bäumen, Pflasterarbeiten,
Ersatzbaumpflanzungen, Aufwertung des Schulhofes durch
Spielgeräte einschließlich Fallschutz, Verbreiterung der
Feuerwehrzufahrt, Wiederherstellung Fahrradstellplätze
Bestand:
Anbau: Anpassung PflasterflächenSeite 9 von 9