Rahmenplan zur Neuordnung der Bonner Bäderlandschaft

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
200671-6 ST
Der Oberbürgermeister
Federführung:
52 Sport- und Bäderamt
Dezernat:
Dez. IV
Rahmenplan zur Neuordnung der Bonner
Bäderlandschaft
Beratungsfolge
Sportausschuss 09.06.2020 Empfehlung
Bezirksvertretung Bonn 16.06.2020 Anhörung
Bezirksvertretung Beuel 16.06.2020 Anhörung
Bezirksvertretung Hardtberg 16.06.2020 Anhörung
Bezirksvertretung Bad Godesberg 17.06.2020 Anhörung
Rat 18.06.2020 Entscheidung
Inhalt der Stellungnahme:
1. Nutzungs- und Funktionskonzept (Anforderungsprofil)
Welches Nutzungs- und Funktionskonzept (Anforderungsprofil) wird
für die Bestandsbäder (Franken- und Hardtbergbad) und die
Neubaustandorte (Römerbad, Ennertbad, Kurfürstenbad) jeweils
zugrunde gelegt? Erwartet werden für die Neubaustandorte Angaben
zu den Wasserflächen (Anzahl und Auslegung der Becken) und zur
baulichen Auslegung (Bruttorauminhalte (BRI), Bruttogeschossfläche
(BGF), Flächen nach DIN 277) und Funktionsflächen.
Den grundsätzlichen Nutzungs- und Funktionsumfang der zu prüfenden
Neubau- und Sanierungsmaßnahmen hat die Verwaltung in ihrer
Beschlussvorlage bei den einzelnen Stadtbezirken bereits beschrieben.
Danach sind Bäder mit unterschiedlichen Anforderungsprofilen vorgesehen.
Diese Anforderungsprofile sollen nach der grundsätzlichen Beschlussfassung
über den Rahmenplan noch konkretisiert werden. Im nächsten Schritt sollen
deshalb noch Vertreterinnen und Vertreter der unterschiedlichen
Nutzergruppen (Schulen, Vereine, Öffentlichkeit, Initiativen) bei der
Spezifizierung des Raum- und Umfeldprogrammes beteiligt werden. Erst im
Anschluss an diese Spezifizierungsphase ist die Beauftragung der
Leistungsphasen 1 und 2 beabsichtigt. Über das Ergebnis der
Spezifizierungsphase werden die Gremien informiert.
Die Basis für die weiteren Neubauplanungen bilden verschiedene Bad-Typen,
die variiert werden können. Es handelt sich um
a) ein „Stadtteilhallenbad“ (siehe Anlage 1) mit folgender Ausstattung: ein
Mehrzweckbecken 25 m x 12,5 m (5 Bahnen) und ein Lehrschwimm-
/Variobecken 12,5 m x 8 m, ergänzt um ein Kleinkind-
/Wassergewöhnungsbecken 5 m x 5 mSeite 1 von 18

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Wasserfläche insgesamt: 437,50 m²
bebaute Fläche ohne Verkehrswege: 1.609,67 m²
Bruttorauminhalt : 15.181,20 m³
Dieser Bad-Typ ist für den Neubau des Bades in Bad Godesberg am
Standort des Kurfürstenbades vorgesehen.
b) ein „Stadtteilhallenbad mit gleichzeitiger Versorgung des Freibades“ (siehe
Anlage 2) mit folgender Ausstattung: ein Mehrzweckbecken 25 m x 12,5 m
(5 Bahnen) und ein Lehrschwimm-/Variobecken 12,5 m x 8 m, ergänzt um
ein Kleinkind-/Wassergewöhnungsbecken 5 m x 5 m
Wasserfläche insgesamt: 437,50 m²
bebaute Fläche ohne Verkehrswege: 2.865,68²
Bruttorauminhalt : 20.025,54 m³
Dieser Bad-Typ ist für den Neubau der Schwimmhalle am Standort des
Ennertbades vorgesehen und wird Funktionen zur Versorgung des
Freibades beinhalten.
c) ein „Wettkampfhallenbad“ (siehe Anlage 3) mit folgender Ausstattung: ein
Schwimmerbecken 25 m x 21 m (8 Bahnen), ein Mehrzweck-/Variobecken
25 m x 12,5 m, ein Lehrschwimm-/Variobecken 12,5 m x 8 m, ein
Kleinkind-/Wassergewöhnungsbecken 5 m x 5 m
Wasserfläche insgesamt: 987,50 m²
bebaute Fläche ohne Verkehrswege: 3.367,16 m²
Bruttorauminhalt: 28.530,15,06 m³
Dieser Bad-Typ ist für einen Neubau am Standort des Römerbades
vorgesehen.
Die jeweiligen Raumprogramme, die Grundlage für die
Spezifizierungsphase sein sollen, befinden sich im Anhang.
Die Flächenbedarfe ergeben sich aus den „Richtlinien für den Bäderbau“,
die vom Koordinierungskreis Bäder 2013 in 5. Auflage herausgegeben
worden sind (sog. „KOK-Richtlinie“). Diese Richtlinien sind eine Fach-
Planungsgrundlage für den Bäderbau. Herausgeber dieser Richtlinien sind
die Deutsche Gesellschaft für das Badewesen, der Deutsche Schwimm-
Verband sowie der Deutsche Olympische Sportbund.
Das Nutzungs- und Funktionskonzept für das Hardtbergbad ergibt sich aus
den Unterlagen, die der Beschlussvorlage DS 1911689 beigefügt waren.
Bei der Sanierung und Erweiterung des Hardtbergbades soll zusätzlich zur
Sanierung der Bestandsschwimmhalle (Mehrzweckbecken und
Lehrschwimmbecken) das Schwimmbad mit einem zusätzlichen
Lehrschwimmbecken ausgestattet werden. Mit dem geplanten
Erweiterungsbau mit Vario-/Funktionsbecken, Kinderbecken und
Gastronomie, soll das Kombibad zu einem Familienbad entwickelt werden,
das Gäste aus der gesamten Stadt anziehen wird.
Das grundsätzliche Nutzungs- und Funktionskonzept eines sanierten
Frankenbades ist in der Beschlussvorlage DS 200671 bereits beschrieben.
Es soll neben der Erweiterung von städtebaulichen und quartierbezogenen
Funktionen geprüft werden, ob eine Erweiterung des Sportbeckens auf 8
Bahnen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes möglich ist.
Die Verwaltung hat zur besseren Übersichtlichkeit eine Bewertungsmatrix
mit den einzelnen zu prüfenden Projekten erstellt.Seite 2 von 18

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Die in der Anlage 4 dargestellten Kennzahlen bilden das Verhältnis der
Wasserfläche zum umbauten Raum ab und machen die Vorteile der von
der Verwaltung vorgeschlagenen Projekte gegenüber den Bestandsbauten
deutlich.
Eine Übersicht über die Entwicklung der Wassserflächen ist Anlage 5 zu
entnehmen.
2. Prognosewerte der Besucherzahlen der jeweiligen Badstandorte
Welche Prognosewerte hinsichtlich der jährlichen Besucherzahlen
liegen den jeweiligen Nutzungs- und Funktionskonzepten für die
verschiedenen Standorte zugrunde?
Der Rahmenplan zur Neuordnung der Bonner Bäderlandschaft sieht vor, die
bisherigen Badstandorte entweder zu sanieren oder durch Neubauten zu
ersetzen. Dabei sollen die Bäder funktional, nachhaltig und zeitgemäß gestaltet
werden. Im Vordergrund stehen dabei eine Behebung der langjährigen Defizite
und insbesondere eine Überwindung des Sanierungsstaus.
Die Verwaltung prognostiziert auf der Basis der vorgesehenen Ausgestaltung
der Bäder folgende jährliche Besucherzahlen. Hierbei werden insbesondere die
Attraktivitätssteigerungen, die Erweiterungen in den Wasserflächen und eine
geplante Ausweitung der Öffnungszeiten für die Öffentlichkeit berücksichtigt.
Die Prognose ist der Anlage 6 zu entnehmen.
3. Planungsrechtliche Anforderungen
Können die sich für die jeweiligen Standorte ergebenen
Flächenbedarfe für die Bau- und Erschließungsflächen unter
Berücksichtigung der planungsrechtlichen Anforderungen (GFZ,
GRZ, etc.) gedeckt werden? Wenn nein, welche Maßnahmen sind
jeweils erforderlich?
Die Flächenbedarfe für die jeweiligen Maßnahmen können auf den zur
Verfügung stehenden Grundstücken gedeckt werden. Dies hat die Verwaltung
in einer verwaltungsinternen Vorprüfung bereits ermittelt. Andernfalls hätte die
Verwaltung die Vorschläge insbesondere für die Neubaumaßnahmen nicht
unterbreitet. Welche planungsrechtlichen Anforderungen und
Änderungsnotwendigkeiten sich ergeben, sind in der Beschlussvorlage bei den
jeweiligen Maßnahmen dargestellt.
4. Baukosten
Wie werden die Baukosten (Kostengruppe 300 und 400 gemäß DIN
276) für die Neubauten gemäß dem hier zugrunde liegenden
Nutzungs- und Funktionskonzept von der Verwaltung zumSeite 3 von 18

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Kostenstand 2020 veranschlagt (Angaben jeweils in Euro/Kubikmeter
bzw. Quadratmeter BRI bzw. BGF)?
In der Beschlussvorlage ist unter Ziffer 3 (Annahmen zum Finanzrahmen, Seite
12 ff) beschrieben, auf welcher Grundlage die Verwaltung den Kostenrahmen
ermittelt hat. Zum jetzigen Zeitpunkt ist eine Darstellung nach Kostengruppen
daher noch nicht möglich. Dies setzt den Abschluss mindestens der
Leistungsphasen 1 und 2 voraus. Die Verwaltung hat auf der Grundlage der
Nutzungs- und Funktionskonzepte und der Richtlinien Bäderbau des
Koordinierungskreises Bäder Bruttoraum-Inhalte ermittelt und diese für die in
Betracht kommenden Badtypen jeweils mit 650€/m³ angenommen.
Für die Neubaumaßnahmen ergeben sich bei diesen Annahmen die folgenden
Baukosten nach dem Stand 2020:
Neubau am Standort des Kurfürstenbades:
Brutto-Rauminhalt 15.000 m³ x 650 €/m³ = 9.750.000 €
Neubau am Standort des Ennertbades:
Brutto-Rauminhalt 20.000 m³ x 650 €/m³ = 13.000.000 €
Neubau am Standort des Römerbades:
Brutto-Rauminhalt 30.000 m³ x 650 €/m³ = 19.500.000 €
Baupreisindex 4% / Jahr bei Neubauten + Risikozuschlag von 20%
Die Verwaltung hat sich bei den Kostenannahmen insbesondere an derzeitigen
Planungen von Hallenbädern orientiert.
Beispiel Königswinter: In der Stadt Königswinter wird derzeit der Ersatzneubau
eines Hallenbades errichtet. Dieses Bad wird über einen Brutto-Rauminhalt von
19.500 m³ verfügen. Die Kosten belaufen sich nach erfolgter Ausschreibung auf
rund 10,9 Mio. € brutto. Hieraus ergibt sich für den BRI ein Kostenindex von
rund 559 €/m³.
5. Jährliche Betriebskosten
Welche jährlichen Betriebskosten ergeben sich für die Hallenbäder
nach derzeitigem Stand (Angaben in Euro pro Quadratmeter
Wasserfläche, nur reiner Betriebsaufwand ohne Aufwand für
Instandhaltung)? Wie wird der Aufwand für die geplanten Neubauten
zum Kostenstand 2020 von der Verwaltung veranschlagt?
Die Wasserfläche des Frankenbades beträgt 783,5 m². Für das Frankenbad
ergeben sich jährliche Betriebskosten (incl. Personalkosten) i.H.v. 1.884 EUR
pro Quadratmeter Wasserfläche (945,72 EUR ohne Personalkosten).
Die Wasserfläche des Hallenbades Beuel beträgt 387,5 m². Für das Hallenbad
Beuel ergeben sich jährliche Betriebskosten (incl. Personalkosten) in Höhe von
2.635 EUR pro Quadratmeter Wasserfläche (1.317 EUR ohne Personalkosten).Seite 4 von 18

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Zugrunde gelegt wurde ein 5-Jahres-Durchschnitt, der u.a. die laufende
Bauunterhaltung, nicht jedoch größere Instandhaltungsmaßnahmen (z.B. die
Dachsanierung im Hallenbad Beuel) berücksichtigt.
Die Halle des Hardtbergbades hat eine Wasserfläche von 412,5 m², allerdings
werden die Betriebskosten für Hallen- und Freibadbereich gemeinsam erfasst
und können nicht (auch nicht schätzungsweise) differenziert dargestellt werden.
Für das Kurfürstenbad (Wasserfläche 312,5 m²) ergaben sich bis zur
Schließung im Jahr 2016 jährliche Betriebskosten (incl. Personalkosten) i.H.v.
2.636 EUR pro Quadratmeter Wasserfläche (1.183 EUR ohne Personalkosten).
Für die geplanten Neubaubauten können die jährlichen Betriebskosten derzeit
noch nicht beziffert werden. Dies setzt den Abschluss der Leistungsphasen 1
und 2 voraus.
Für die geplanten Neubauten können die jährlichen Betriebskosten derzeit noch
nicht beziffert werden. Dies setzt den Abschluss der Leistungsphasen 1 und 2
voraus.
6. Berücksichtigung der Investitionsbedarfe in der Finanzplanung
Welche Vorstellungen hat die Verwaltung hinsichtlich der zeitlichen
Abwicklung aller Maßnahmen? Mit welchen Investitionsbedarfen
(Euro/Haushaltsjahr) wäre bei diesem Szenario im Rahmen der
Finanzplanung unter Berücksichtigung von Baupreissteigerungen zu
rechnen? Welche Baupreissteigerungen werden hierbei von der
Verwaltung zugrunde gelegt?
Die Verwaltung hat unter Ziffer 6 eine vorläufige Zeitplanung dargestellt. Diese
beinhaltet, dass die Maßnahmen bis spätestens zum Jahr 2030 umgesetzt
worden sind.
Unter der Annahme, dass die Neubau- und Sanierungsmaßnahmen
entsprechend dieses Zeitplanes realisiert werden, müssten in der
Finanzplanung folgende Investitionsbedarfe berücksichtigt werden:
2020/2021 2 Mio. €
Investitionsmittel
2021 10 Mio. €
2022 30 Mio. €
2023 15 Mio. €
2024 15 Mio. €
2025 15 Mio. €
2026 15 Mio. €
2027 15 Mio. €
2028 8 Mio. €
2029 5 Mio. €
gesamt 130 Mio. €.
Die Verwaltung hat bei den Annahmen zum Finanzrahmen eine
Baupreissteigerung von jährlich 4 % zugrunde gelegt. Dies entspricht demSeite 5 von 18

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Baupreisindex für gewerbliche Betriebsgebäude im Durchschnitt der letzten drei
Jahre (Quelle: Statistisches Bundesamt, Konjunkturindikatoren).
Außerdem sind folgende Risikoschläge angenommen worden:
- 20% bei Neubauten
- 30% bei Sanierung
7. Zeitliche Beschleunigungen
Gäbe es aus Sicht der Verwaltung Möglichkeiten zur zeitlichen
Beschleunigung unter Sicherstellung des Schulschwimmens mit
welchen Auswirkungen auf die Finanzplanung?
Die Verwaltung hält die Durchführung aller Maßnahmen in einem Zeitraum von
rund 10 Jahren für ambitioniert aber realistisch. Die Planungsphasen für alle
Projekte sollen parallel durchgeführt werden. Die Verwaltung wird nach
Abschluss der Grundlagenermittlungen und Vorplanungen (Leistungsphasen 1
und 2) einen überarbeiteten Zeitplan für alle Maßnahmen vorstellen und
insbesondere Möglichkeiten zur zeitlichen Beschleunigung darstellen.
8. Option Kombibad Rüngsdorf
Optional wird die Verwaltung gebeten zu prüfen, ob am Panoramabad
Rüngsdorf unter Standortgesichtspunkten die Einrichtung eines
Kombibades möglich wäre.
Die Verwaltung favorisiert grundsätzlich die Errichtung von
Kombibadstandorten. Das Freibad Rüngsdorf verfügt jedoch nicht über das
erforderliche Erweiterungspotential. Das Gesamtgrundstück umfasst 15.774
qm, wovon 1.352 qm bebaut sind. Die Liegewiese des Freibades ist mit 6.664
qm in Bezug auf das Wasserangebot schon jetzt sehr klein und sollte deshalb
nicht noch mit einem Hallenbad überbaut werden.
Im Vergleich umfasst das Gesamtgrundstück am Ennertbad 68.390 qm, davon
bebaut 1.530 qm, Liegewiese 55.375 qm).
Anlage/n
1 Anlage 1 Stadtteilhallenbad (öffentlich)
2 Anlage 2 Kombibad (öffentlich)
3 Anlage 3 Wettkampfhallenbad (öffentlich)
4 Anlage 4 Tabelle Kennzahl umbauter Raum_Wasserfläche (öffentlich)
5 Anlage 5 Wasserflächenvergleich (öffentlich)
6 Anlage 6 Tabelle Prognose jährliche Besucherzahlen (öffentlich)Seite 6 von 18

Anlage 1 Stand: 04.06.2020
Grundstücksfläche minimal 2159,33 m²
Wasserflächen
Länge Breite
Schwimmerbecken 312,50 m² 25,00 m 12,50 m
Variobecken 0,00 m²
Springerbecken 0,00 m²
Lehrschwimmbeckenn 100,00 m² 8,00 m 12,50 m
Kinderbecken 25,00 m² 5,00 m 5,00 m
Summe: 437,50 m²
Bebaute Flächen nach KOK ohne Verkehrswege:
Umkleide und Sanitär
Schwimmhallen
Nebenräume
Bewirtung
Technik (1)
Wünschenswerte Erweiterungen
Summe Nutzungsfläche:
Umbauter Raum in m³
15.181,20 m³ 750,00€/m³
15 % HOAI
Summe
1609,67 m²
Flächenbedarfsermittlung für Hallenbäder nach KOK
Stadtteilhallenbad
11.385.896,30 €
1.707.884,44 €
13.093.780,74 €
257,30 m²
902,25 m²
134,44 m²
63,44 m²
152,25 m²
100,00 m²
1 von 4 KOK Stadtteilhallenbad 02.06.2020.xlsxSeite 7 von 18

13.30 KOK Stellflächen Stück Flächenbedarf 713,09 m²
je 5 Garderobenschränke 1 PKW
130 Garderobenschränke 26 648,26 m²
je 5 Garderobenschränke 1 Fahrrad
130 Garderobenschränke 26 64,83 m²
32.20 KOK Ermittlung Eingangsvorplatz 0,00 m²
Faktor = 0,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,00 0,00 m²
31.20.20 Grundfläche Eingangshalle 4,00m Höhe 85,63 m²
Faktor = 0,15 m²/m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,15 65,63 m²
31.30 Kassenbereich 5,00 m²
Windfang 5,00 m²
Toiletten 10,00 m²
31.40 Personalbereich
Nach Arbeitsstättenrichtlinie!!!!! 3,50m Höhe 38,14 m²
10 Schränke 1,50 m²
Umkleidefläche je Geschlecht 10,00 m²
Pausen / Schulungsraum 15,00 m²
Sanitär / Dusche 11,64 m²
31.50 Verwaltungsraum
3,50m Höhe 40,00 m²
Büro 30,00 m²
Abrechnung 5,00 m²
Archiv 5,00 m²
32.20 Größe des Umkleidenbereichs 3,50m Höhe 212,32 m²
Umkleideplätze
Exponent = 0,58
Ergebniss: 437,50 m² * 0,58 34
Wechselkabine 1,75 m²/Einheit 59,54 m²
Sammelumkleiden je Geschlecht
Raumgröße 6m * 3m 18,00 m² 72,00 m²
Anzahl 4
Garderobenschränke
Exponent = 0,80
Ergebniss: 437,50 m² * 0,80 130
0,15 m²/Einheit 19,45 m²
Lager Reinigung 3,00 m²
Kalkulation Verkehrswege
Faktor = 0,80 m²/lfd m Stellfläche
Wechselkabine 34 0,80 27,22 m²
Garderobenschränke 39 0,80 31,12 m²
58,33 m²
2 von 4 KOK Stadtteilhallenbad 02.06.2020.xlsxSeite 8 von 18

33.20 KOK Größe des Sanitärbereiches 3,50m Höhe 44,98 m²
Anzahl Duschen
Exponent = 0,50
437,50 m² * 21
Ergebniss: 1,20 m²/Einheit 25,10 m²
Anzahl Toiletten Sitze
Sitze Damen 4
Sitze Herren 2
1,71 m²/Einheit 10,73 m²
Anzahl Toiletten Urinale 4
1,35 m²/Einheit 5,65 m²
34.20 Größe der Schwimmhalle 902,25 m²
Schwimmerbecken 5 m Sprunganlage 30,50 m 18,00 m 549,00 m² 8,50m Höhe
Variobecken 0,00 m 0,00 m 0,00 m² 5,00m Höhe
Springerbecken 0,00 m 0,00 m 0,00 m² 5,00m Höhe
Lehrschwimmbeckenn 13,50 m 18,00 m 243,00 m² 4,00m Höhe
Kinderbecken 10,50 m 10,50 m 110,25 m² 4,00m Höhe
34.60.10 KOK Schwimmeisterraum 3,50m Höhe 8,00 m²
34.60.20 Erste Hilfe Raum 3,50m Höhe 12,00 m²
34.60.30 KOK Geräteräume 3,50m Höhe 23,00 m²
Geräteraum 15,00 m²
Reinigungsgeräteraum 8,00 m²
34.70 KOK Räume und Einrichtungen für den Wettkampfsport 3,50m Höhe 28,00 m²
Regieraum 8,00 m²
Kampfrichterraum 20,00 m²
36.60 KOK Anlagen zur Bewirtung 3,50m Höhe 63,44 m²
Sitzbereich auf Terrassen 10% der Wasserfläche 43,75 m²
Sitzbereich in Gasträumen 1,5% der Wasserfläche 6,56 m²
Versorgungsbereich und Nebenräume 3% der Wasserfläche 13,13 m²
Wasserfläche 437,50 m² * 63,44 m²
3 von 4 KOK Stadtteilhallenbad 02.06.2020.xlsxSeite 9 von 18

67.00 KOK Technischer Bereich 4,50m Höhe 152,25 m²
Vekehrswege Pauschal 20 % 25,38 m²
Heizungsanlage
Faktor = 25,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,03 10,94 m²
Warmwasserbereiter
Faktor = 10,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,01 4,38 m²
Wasseraufbereitung
Faktor = 150,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,15 65,63 m²
Wasserspeicher Becken 70,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,07 30,63 m²
Elektroverteilung
Faktor = 10,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,01 4,38 m²
Werkplatz / Lager
Faktor = 25,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 437,50 m² * 0,03 10,94 m²
Gesamtfläche Technischer Bereich ohne Verkehrswege 126,88 m²
Wünschenwerte Erweiterungen über KOK, da diese nur die Mindestanforderungen regelt. 100,00 m² 3,50m Höhe
Zu 32.50 KOK Personalbereich (2)
Büro Verwaltung 15,00 m²
Personalbereich mit Sanitärbereich Geschlechtergetrennt 10,00 m²
Zu 35.46.30 KOK Lager-und Geräteraum
Schwimmsport 30,00 m²
Reinigungsgeräte 15,00 m²
Zu 67.00 KOK Technischer Bereich
Chemikalienlager Wasseraufbereitung 20,00 m²
Werkstatt 10,00 m²
4 von 4 KOK Stadtteilhallenbad 02.06.2020.xlsxSeite 10 von 18

Anlage 2 Stand: 04.06.2020
Schwimmhallenteil
Grundstücksfläche minimal 2159,33 m²
Wasserflächen
Länge Breite
Schwimmerbecken 312,50 m² 25,00 m 12,50 m
Variobecken 0,00 m² 0,00 m 0,00 m
Springerbecken 0,00 m² 0,00 m 0,00 m
Lehrschwimmbeckenn100,00 m² 8,00 m 12,50 m
Kinderbecken 25,00 m² 5,00 m 5,00 m
Summe: 437,50 m²
Bebaute Flächen nach KOK ohne Verkehrswege: Halle Freibad Gesamt
Umkleide und Sanitär 363,18 m² 620,48 m²
Schwimmhallen 902,25 m²
Nebenräume 77,00 m² 211,44 m²
Bewirtung 295,49 m² 358,93 m²
Technik (1) 448,33 m² 600,58 m²
Wünschenswerte Erweiterungen 72,00 m² 172,00 m²
Summe Nutzungsfläche: 2865,68 m²
Umbauter Raum in m³
20.025,54 m³ 750,00€/m³
15 % HOAI
Summe
Umbauter Raum in m³
20.025,54 m³ 500,00€/m³
15 % HOAI
#BEZUG!
#BEZUG!
1609,67 m²
1.707.884,44 €
13.093.780,74 €
1.138.589,63 €
#BEZUG!
#BEZUG!
257,30 m²
11.385.896,30 €
7.590.597,53 €
Flächenbedarfsermittlung für Kombibad
902,25 m²
134,44 m²
63,44 m²
152,25 m²
100,00 m²Seite 11 von 18

Grundstücksfläche 14352,00 m²
Wasserflächen
Schwimmerbecken 1250,00 m² 50,00 m 25,00 m
Nichtschwimmerbecken1303,00 m² 0 0
Springerbecken 146,29 m² 11,75 m 12,45 m
Kinderbecken 211,95 m² 0 0
Wellenbecken 0,00 m² 0 0
Summe: 2911,24 m²
Bebaute Flächen nach KOK ohne Verkehrswege: Fläche Volumen
Umkleide und Sanitär 40 % Abzug für Halle 363,18 m² 605,31 m² 1.271,14 m³
Bewirtung 30 % Abzug für Halle 295,49 m² 422,13 m² 1.034,22 m³
Nebenräume 30 % Abzug für Halle 77,00 m² 110,00 m² 0.269,50 m³
Technik 30 % Abzug für Halle 448,33 m² 640,47 m² 2.017,49 m³
Wünschenswerte Erweiterungen 20 % Abzug für Halle 72,00 m² 90,00 m² 0.252,00 m³
Summe Nutzungsfläche: 1867,91 m² 4.844,35 m³
Flächenbedarfsermittlung für FreibadteilSeite 12 von 18

Anlage 3 Stand: 04.06.2020
Grundstücksfläche minimal 4491,68 m²
Wasserflächen
Länge Breite
Schwimmerbecken 525,00 m² 25,00 m 21,00 m
Variobecken 312,50 m² 25,00 m 12,50 m
Springerbecken 0,00 m²
Lehrschwimmbecken 125,00 m² 12,50 m 10,00 m
25,00 m² 5,00 m 5,00 m
Summe: 987,50 m²
Bebaute Flächen nach KOK ohne Verkehrswege:
Umkleide und Sanitär
Schwimmhallen
Nebenräume
Bewirtung
Technik (1)
Wünschenswerte Erweiterungen
Summe Nutzungsfläche:
Umbauter Raum in m³
28.530,15 m³
15 % HOAI
Summe
13.30 KOK Stellflächen Stück Flächenbedarf 1367,70 m²
je 5 Garderobenschränke 1 PKW
249 Garderobenschränke 50 1243,37 m²
je 5 Garderobenschränke 1 Fahrrad
249 Garderobenschränke 50 124,34 m²
32.20 KOK Ermittlung Eingangsvorplatz 0,00 m²
Faktor = 0,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,00 0,00 m²
31.20.20 Grundfläche Eingangshalle 4,00m Höhe 168,13 m²
Faktor = 0,15 m²/m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,15 148,13 m²
31.30 Kassenbereich 5,00 m²
Windfang 5,00 m²
Toiletten 10,00 m²
31.40 Personalbereich
Nach Arbeitsstättenrichtlinie!!!!! 3,50m Höhe 51,39 m²
15 Schränke 2,25 m²
Umkleidefläche je Geschlecht 15,00 m²
Pausen / Schulungsraum 22,50 m²
Sanitär / Dusche 11,64 m²
31.50 Verwaltungsraum
3,50m Höhe 40,00 m²
Büro 30,00 m²
Abrechnung 5,00 m²
3367,16 m²
Flächenbedarfsermittlung für Hallenbäder nach KOK
Wettkampfhallenbad
0,00 €
0,00 €
0,00 €
376,91 m²
1746,50 m²
714,19 m²
143,19 m²
286,38 m²
100,00 m²
Kinderbecken
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Archiv 5,00 m²
32.20 Größe des Umkleidenbereichs 3,50m Höhe 311,10 m²
Umkleideplätze
Exponent = 0,58
Ergebniss: 987,50 m² * 0,58 55
Wechselkabine 1,75 m²/Einheit 95,47 m²
Sammelumkleiden je Geschlecht
Raumgröße 6m * 3m 18,00 m² 72,00 m²
Anzahl 4
Garderobenschränke
Exponent = 0,80
Ergebniss: 987,50 m² * 0,80 249
0,15 m²/Einheit 37,30 m²
Lager Reinigung 3,00 m²
Kalkulation Verkehrswege
Faktor = 0,80 m²/lfd m Stellfläche
Wechselkabine 55 0,80 43,64 m²
Garderobenschränke 75 0,80 59,68 m²
103,33 m²
33.20 KOK Größe des Sanitärbereiches 3,50m Höhe 65,81 m²
Anzahl Duschen
Exponent = 0,50
987,50 m² * 31
Ergebniss: 1,20 m²/Einheit 37,71 m²
Anzahl Toiletten Sitze
Sitze Damen 6
Sitze Herren 3
1,71 m²/Einheit 16,12 m²
Anzahl Toiletten Urinale 6
1,35 m²/Einheit 8,48 m²
34.20 Größe der Schwimmhalle 1746,50 m²
Schwimmerbecken 5 m Sprunganlage 30,50 m 26,50 m 808,25 m² 8,50m Höhe
Variobecken 30,50 m 18,00 m 549,00 m² 5,00m Höhe
Springerbecken 0,00 m 0,00 m 0,00 m² 5,00m Höhe
Lehrschwimmbecken 18,00 m 15,50 m 279,00 m² 4,00m Höhe
Kinderbecken 10,50 m 10,50 m 110,25 m² 4,00m Höhe
34.60.10 KOK Schwimmeisterraum 3,50m Höhe 8,00 m²
34.60.20 Erste Hilfe Raum 3,50m Höhe 12,00 m²
34.60.30 KOK Geräteräume 3,50m Höhe 23,00 m²
Geräteraum 15,00 m²
Reinigungsgeräteraum 8,00 m²
34.70 KOK Räume und Einrichtungen für den Wettkampfsport 3,00m Höhe 528,00 m²
Regieraum 8,00 m²
Kampfrichterraum 30,00 m²
Aufenthalt Wettkämpfer 70,00 m²
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Zuschauer 420,00 m²
36.60 KOK Anlagen zur Bewirtung 3,50m Höhe 143,19 m²
Sitzbereich auf Terrassen 10% der Wasserfläche 98,75 m²
Sitzbereich in Gasträumen 1,5% der Wasserfläche 14,81 m²
Versorgungsbereich und Nebenräume 3% der Wasserfläche 29,63 m²
Wasserfläche 987,50 m² * 143,19 m²
67.00 KOK Technischer Bereich 4,50m Höhe 286,38 m²
Vekehrswege Pauschal 20 % 57,28 m²
Heizungsanlage
Faktor = 25,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,03 24,69 m²
Warmwasserbereiter
Faktor = 10,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,01 9,88 m²
Wasseraufbereitung
Faktor = 150,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,15 148,13 m²
Wasserspeicher Becken 70,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,07 69,13 m²
Elektroverteilung
Faktor = 10,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,01 9,88 m²
Werkplatz / Lager
Faktor = 25,00 m²/1000m² Wasserfläche
Ergebniss: 987,50 m² * 0,03 24,69 m²
Gesamtfläche Technischer Bereich ohne Verkehrswege 286,38 m²
Wünschenwerte Erweiterungen über KOK, da diese nur die Mindestanforderungen regelt. 100,00 m² 3,50m Höhe
Zu 32.50 KOK Personalbereich (2)
Büro Verwaltung 15,00 m²
Personalbereich mit Sanitärbereich Geschlechtergetrennt 10,00 m²
Zu 35.46.30 KOK Lager-und Geräteraum
Schwimmsport 30,00 m²
Reinigungsgeräte 15,00 m²
Zu 67.00 KOK Technischer Bereich
Chemikalienlager Wasseraufbereitung 20,00 m²
Werkstatt 10,00 m²
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Anlage 4
Bad Wasserfläche in m² umbauter Raum in m³ Kennzahl
Neubau-/Sanierungsmaßnahmen
Kurfürstenbad alt 312,5 16800 54
Neubau Kurfüstenbad 437,5 15181 35
Beueler Bütt 387,5 19000 49
Neubau am Ennertbad* 437,5 15181 35
Frankenbad 783,5 48200 62
Frankenbad nach Umbau 937,5 48200 51
Neubau am Römberbad 987,5 28530 29
Halle Hardtbergbad im Bestand 412,5 16811 41
Halle Hardtbergbad nach Sanierung und Erweiterung 653 23266 36
*Der umbaute Raum wird hier ausschließlich auf die Funktionen des Hallenbades bezogen.
Tabelle Kennzahl umbauter Raum/WasserflächeSeite 16 von 18

Anlage 5
Hallenbäder (Bestand) Hallenbäder nach Umsetzung des Bäderkonzepts
Frankenbad Länge Breite Fläche
Anbau Römerbad/Sanierung
Frankenbad Länge Breite Fläche
Sportbecken 25,00 m 15,00 m 375,00 m² Sportbecken 25,00 m 21,00 m 525,00 m²
Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m² Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m²
Lehrschwimmbecken 12,00 m 8,00 m 96,00 m² Lehrschwimmbecken 12,50 m 10,00 m 125,00 m²
783,50 m² Kleinkind-/Wassergewöhnungsbecken 5,00 m 5,00 m 25,00 m²
987,50 m²
Hallenbad Beuel Anbau Ennertbad
Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m² Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m²
Lehrschwimmbecken 12,50 m 6,00 m 75,00 m² Lehrschwimmbecken 12,50 m 8,00 m 100,00 m²
387,50 m² Kleinkind-/Wassergewöhnungsbecken 5,00 m 5,00 m 25,00 m²
437,50 m²
Kurfürstenbad Kurfürstenbad
Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m² Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m²
312,50 m² Lehrschwimmbecken 12,50 m 8,00 m 100,00 m²
Kleinkind-/Wassergewöhnungsbecken 5,00 m 5,00 m 25,00 m²
437,50 m²
Kombibad Hardtbergbad Kombibad Hardtbergbad
Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m² Mehrzweckbecken 25,00 m 12,50 m 312,50 m²
Lehrschwimmbecken 12,50 m 8,00 m 100,00 m² Lehrschwimmbecken 1 12,50 m 8,00 m 100,00 m²
412,50 m² Lehrschwimmbecken 2 12,50 m 8,00 m 100,00 m²
2 Attraktionsbecken 140,95 m²
653,45 m²
Sportpark Nord Sportpark Nord
Sportbecken 50,00 m 21,00 m 1050,00 m² Sportbecken 50,00 m 21,00 m 1050,00 m²
Lehrschwimmbecken 10,00 m 8,00 m 80,00 m² Lehrschwimmbecken 10,00 m 8,00 m 80,00 m²
1130,00 m² Lehrschwimmbecken 12,50 m 8,00 m 100,00 m²
1230,00 m²
Lehrschwimmbecken Schulen
Derletalschule 12,5 m 7,0 m 87,50 m²
Rheinschule 17,5 m 8,0 m 140,00 m²
Konrad-Adenauer-Gymnasium 16,6 m 8,0 m 132,80 m² Konrad-Adenauer-Gymnasium 16,6 m 8,0 m 132,80 m²
Ludwig-Richter-Schule 16,6 m 9,7 m 160,19 m²
Bodelschwinghschule 12,5 m 6,0 m 75,00 m²
Summe: 3621,49 m² Summe: 3878,75 m²
Wasserflächenvergleich Bonner HallenbäderSeite 17 von 18

Anlage 6
Prognose jährliche Besucherzahlen Schulen Vereine Öffentlichkeit Gesamt Steigerung in %
Neubau-/Sanierungsmaßnahmen
Kurfürstenbad alt* 15.989 11.199 26.348 53.536
Neubau Kurfüstenbad 21.500 21.500 40.000 83.000 55%
Beueler Bütt 14.448 23.747 22.801 60.996
Neubau am Ennertbad 15.000 24.000 40.000 79.000 30%
Frankenbad 28.411 38.619 52.485 119.515
Frankenbad nach Umbau 30.000 40.000 80.000 150.000 26%
Neubau am Römberbad 30.000 40.000 80.000 150.000 26%
Halle Hardtbergbad im Bestand 23.783 21.351 34.674 79.808
Halle Hardtbergbad nach Sanierung und Erweiterung 28.000 25.000 80.000 133.000 67%
Besucherzahlen alt 313.855
Besucherzahlen Prognose 445.000 42%
*letztes vollständiges Betriebsjahr, ohne Sauna
Tabelle Prognose jährliche BesucherzahlenSeite 18 von 18