Grundstück Dornheckenstr. 32 in Bonn – Beuel - Oberkassel - Neubau Wohnbebauung – Haus 1 bis 3 Az. 459034

Beschlussvorlage
öffentlich
200464
Der Oberbürgermeister
Federführung:
63 Bauordnungsamt
Dezernat:
Dez. III
Grundstück Dornheckenstr. 32 in Bonn – Beuel -
Oberkassel
- Neubau Wohnbebauung – Haus 1 bis 3
Az. 459034
Beratungsfolge
Unterausschuss Bauplanung 29.04.2020 Anhörung
Beschlussvorschlag
Die Bauvoranfrage wird negativ beschieden, weil das Vorhaben im
Außenbereich nach § 35 BauGB liegt und bei einer Genehmigung als
Folgewirkung eine ungeordnete Bebauung ausgelöst werden könnte.
Begründung
Beabsichtigt ist die Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhauses zzgl.
Staffelgeschoss mit drei (nebeneinander angeordneten) Wohneinheiten sowie
eines 3er-Carports und drei weiterer Stellplätze.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgte auf Grundlage von § 35
Baugesetzbuch (BauGB), da der Standort des Vorhabens im Außenbereich
gemäß § 35 BauGB liegt. Der Außenbereich beginnt hier rückwärtig der
Gebäude Dornheckenstr. 34, 34a. Die Gebäude Dornheckenstr. 28a sowie 26
befinden sich demnach ebenfalls im Außenbereich.
Das Vorhaben ist nicht als privilegiert im Sinne von § 35 Abs. 1 bzw. 4 BauGB
zu werten.
Gemäß § 35 Abs. 2 BauGB können sonstige Vorhaben im Einzelfall zugelassen
werden. Der betreffende Bereich wird zwar im Flächennutzungsplan als
Wohnbaufläche darstellt und liegt nicht im Geltungsbereich eines
Landschaftsplanes. Durch die geplante Bebauung würde jedoch eine neue
Baureihe bzw. eine neue faktische Baugrenze gebildet, die als negatives
Vorbild für eine weitere Inanspruchnahme von Flächen südöstlich der
Straßenrandbebauung dienen könnte und damit eine weitere ungeordnete
Bebauung auslösen könnte. Aus planungsrechtlicher und städtebaulicher Sicht
bestehen daher Bedenken und es wird ein Planerfordernis gesehen.
Es ist daher beabsichtigt, die Bauvoranfrage abzulehnen.Seite 1 von 3

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Anlage/n
1 Lageplan Dornheckenstr (öffentlich)Seite 2 von 3

Maßstab 11:: 11000000 Datum:: 2288..0022..22002200
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