Denkmalgerechte Instandsetzung und Modernisierung der Beethovenhalle Bonn - Aktueller Projektstand und weiteres Vorgehen (Stand: Mai 2020)

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
200455-2 ST
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Denkmalgerechte Instandsetzung und
Modernisierung der Beethovenhalle Bonn -
Aktueller Projektstand und weiteres Vorgehen
(Stand: Mai 2020)
Beratungsfolge
Projektbeirat Sanierung Beethovenhalle 28.05.2020 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Denkmalgerechte Instandsetzung und Modernisierung der
Beethovenhalle Bonn - Aktueller Projektstand und weiteres
Vorgehen (Stand: Mai 2020)
Mit dem nachfolgenden Bericht informiert die Verwaltung vor
dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen im
Zusammenhang mit der denkmalgerechten Instandsetzung
und Modernisierung der Beethovenhalle über die aktuelle
Projektsituation sowie das geplante weitere Vorgehen bei der
Projektumsetzung.
Der Bericht ist nach den für das Großprojekt wesentlichen
Parametern „Kosten“, „Termine“ und „Qualitäten“
aufgegliedert.
Die jeweiligen Sachstände werden zur besseren Übersicht
und auch zur Arbeitserleichterung in den jeweiligen Kapiteln
teilweise stichwortartig aufgeführt („Bulletpoints“).
1. Qualitäten: Bautenstand, Planung
Sondierungsbericht von KHSP/RKWSeite 1 von 8

Seite 2
 Der aufgrund eines Beschluss des Rates beauftragte
Sondierungsbericht der Büros Karl Heinz Schütz und Partner (KHSP)
sowie RKW Architektur ist inzwischen fertiggestellt worden und wird
dem Projektbeirat im Rahmen der Sitzung von den Erstellern persönlich
vorgestellt.
 In diesem Bericht nimmt KHSP zu den Ursachen, die zu den
erheblichen Problemen in der Abwicklung des Projektes geführt haben,
Stellung, stellt dar, wie das Projekt aktuell aufgestellt ist und welche
Maßnahmen das Büro empfiehlt, um einen termin- und kostengerechten
Projektabschluss zu erreichen.
 Die Verwaltung verweist diesbezüglich auf ihre separate Mitteilung in
gleicher Sitzung.
Bautenstand
Zum jetzigen Zeitpunkt lässt sich Folgendes berichten:
Stahlbauarbeiten:
 Lastsituation des Stahldachtragwerks des Großen Saals
Die abschließende Überprüfung der neuen Lastsituationen für das
Bestandstragwerk konnte durch eine komplette Neuberechnung des
Stahltragwerks und einigen Zusatzmaßnahmen, wie den Austausch
zahlreicher bauzeitlicher Nietverbindungen gegen hochfeste
Schraubverbindungen und den Einbau weniger zusätzlicher
Lastverteilträger erfolgreichgelöst werden. Die Arbeiten hierfür sind
bereits abgeschlossen und werden derzeit planmäßig ergänzt um die
Tragkonstruktionen für die zu installierenden Lüftungsgeräte.
 Lastsituation des Stahldachtragwerks des Studios
Auch hier wurde das geplante Tragwerk nach Klärung und Vorlage aller
künftigen Lasten durch Technikeinbauten überrechnet und
Lastprobleme durch Erhöhung der Profilwandstärken gelöst. Das
Tragwerk wird derzeit vom Stahlbauer vorproduziert und im Juli 2020
eingebaut werden.
 Bisher wurden die nachfolgend aufgeführten Maßnahmen umgesetzt:
- Ertüchtigung der Tragkonstruktion der Kuppel
- Einbau des Fortlufthofs in der Kuppel
- Abfangträger für die Decke über den Seminarräumen in Bauteil D
- Montageträger für Aufzugskabinen in den Aufzugsschächten
- Vorfertigung der Fachwerktragprofile für das Dach des Studios
Kuppeldach:Seite 2 von 8

Seite 3
 Nach umfangreichen Untersuchungen unter Einschaltung eines
Sachverständigen wurde die berechtigten Zweifel hinsichtlich der
vorgefundenen Ausführungsmängel der Wärmedämmarbeiten
vollständig ausgeräumt; die endgültige gutachterliche Stellungnahme
liegt vor und beinhaltet zusätzliche Verankerungsmaßnahmen der
Wärmedämmung in der Kuppeloberfläche. Die Umsetzung dieser
Maßnahmen ist mit der vertraglich eingebundenen Fachfirma
einvernehmlich abgestimmt; zusätzlich wird die Mängelbeseitigung vom
beauftragten Sachverständigen während der Ausführung überwacht
werden.
Die Mängelbeseitigung startet nun und nach Abschluss der Arbeiten
wird im Sommer mit der Aufbringung der Kupferbahnen auf der Kuppel
begonnen. Die zusätzlichen Maßnahmen zur Mängelbeseitigung haben
keine negativen Auswirkungen auf den Fertigstellungstermin.
Beton- und Stahlbetonarbeiten:
 Fertigstellung des kompletten Küchenbereiches (Bodenplatte
Untergeschoss, Decke über Untergeschoss, Decke über Erdgeschoss,
Dachaufbauten sowie sämtliche inneren Umfassungswände und -
stützen.
Saaldecke:
 Die konservatorische Überarbeitung der Saaldecke wurde begonnen;
Reinigung, Ergänzung von Fehlstellen, Spachtelung, Grundierung und
Endbeschichtung sind großflächig bemustert und werden nunmehr
durchgängig umgesetzt. Zusätzlich sind die Rohrdurchführungen für die
Bühnenmaschinerie geklärt und ab Juni in der Montage vorgesehen.
Estricharbeiten:
 Die Estricharbeiten, inklusive Beschichtungen, wurden in sämtlichen
Technikbereichen der Unter- und Zwischengeschosse ausgeführt und
abgeschlossen; es folgen die Arbeiten in den Verkehrswegen.
Putzarbeiten:
 Die Putzarbeiten wurden in sämtlichen Technikbereichen,
Nebenräumen, Stimmzimmern und in den Unter- und
Zwischengeschossen sowie im Küchenbereich ausgeführt und
abgeschlossen.
Malerarbeiten:Seite 3 von 8

Seite 4
 Die Malerarbeiten wurden in sämtlichen Technikbereichen,
Nebenräumen, Stimmzimmern und in den Unter- und
Zwischengeschossen ausgeführt und abgeschlossen.
Klinkerfassade:
 Mit Beginn der wärmeren Jahreszeit werden die Arbeiten abwechselnd
im Innen- und Außenbereich ab Juni kontinuierlich fortgesetzt.
Tuffsteinfassade:
 Nach erfolgter Klärung aller technischen und vertraglichen
Rahmenbedingungen wurden die Arbeiten im März aufgenommen und
verlaufen planmäßig.
Technik-Gewerke
 Heizung/Kälte:
Den abgeschlossenen baulichen Voraussetzungen folgend wurden die
bereits angeschafften und zwischenzeitlich eingelagerten
Großkomponenten ab Anfang März kontinuierlich abgerufen und im
Gebäude eingebaut. Der sich anschließende Rohrleitungsbau wurde
ebenfalls begonnen.
 Lüftung, Sanitär, Elektro:
Der Montagebeginn der weiteren Gewerke (Lüftung, Sanitär und
Elektro) steht unmittelbar bevor und wird noch im Mai erfolgen.
 Infrastruktur:
Von den beiden geplanten unterirdischen Einleitbauwerken in den
Sammelkanal in der Wachsbleiche konnte eines bereits komplett
realisiert werden; die Arbeiten am zweiten Einlaufbauwerk wurden
aufgenommen und bis Ende Juni 2020 fertig gestellt.
Eine Darstellung des aktuellen Bautenstandes erfolgt auch als Präsentation im
Rahmen der Projektbeiratssitzung.
1. Terminplanvorstellung
 Der Terminplan befindet sich in der finalen Abstimmung zwischen dem
Objektplaner und den Fachplanern. Der aktuelle Bearbeitungsstand
zum Terminplan wird in der Sitzung des Projektbeirates am 28.05.2020
durch das Objektüberwachungsbüro vorgestellt.Seite 4 von 8

Seite 5
 Die notwendige Abstimmung des Terminplans mit den Firmen konnte
erst beginnen, als der Terminplan -aufgrund der bis dahin erfolgten
Abstimmungen der Fachplaner- einen hinreichenden Stand erreicht hat.
Dies war erst Ende Februar 2020 der Fall. Der Abstimmungsprozess
wird voraussichtlich im Sommer abgeschlossen sein. Erst danach ist der
Terminplan final abgestimmt und entsprechend für alle Beteiligten
verbindlich.
Nach heutigem Stand steht die Beethovenhalle ab Mitte 2024 für eine
Nutzung zur Verfügung.Seite 5 von 8

Seite 6
3. Kostensituation/Prognose, Risikomanagement, Fördermittel
Kostensituation/Prognose
Gewerke Budget (netto)
Ratsbeschluss
Ist Kosten
netto Prognose
Abweichung
zum
Beschluss
100 Grundstück 0 € 0 € 0 € 0 €
200 Herrichten und
Erschließen 1.432.338 € 1.893.285
€ 2.994.261 € 1.561.923 €
300 Bauwerk,
Baukonstruktion 25.983.106 € 27.482.313
€ 50.130.146 € 24.147.040
€
400 Bauwerk, Techn.
Anlagen 18.480.978 € 6.691.082
€ 33.085.236 € 14.604.258
€
500 Außenanlagen 2.078.208 € 91.167 € 3.174.531 € 1.096.323 €
600 Ausstattung,
Kunstwerke 374.122 € 68.557 € 2.651.058 € 2.276.936 €
700 Baunebenkosten 12.087.188 € 19.088.735
€ 38.122.772 € 26.035.584
€
Baupreissteigerungen /
Bauzeit 0 € 0 € 8.184.778 € 8.184.778 €
Neuausschreibungen /
Vergabe 0 € 0 € 1.528.093 € 1.528.093 €
Planungsänderungen 0 € 0 € 5.850.597 € 5.850.597 €
sonstige realistische
Risiken 0 € 0 € 666.531 € 666.531 €
Summe aktuelle Prognose 60.435.940 €
55.315.139
€
146.388.003
€
85.952.063
€
Budget "Unvorhergesehenes" 18.267.222 €
18.267.222
€
Summe Worst-Case-
Szenario:
164.655.225
€
104.219.285
€
Die aktuelle Worst-Case Betrachtung (WCB) mit Gesamtkosten in Höhe von
164,66 Mio. € netto bzw. ca. 166,2 Mio. € brutto (die Differenz in Höhe von ca.
1,6 Mio. € ergibt sich daraus, dass bei den vorgenannten Kosten von 164,66Seite 6 von 8

Seite 7
Mio. € ca. 5% der Umsatzsteuer nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind) stellt
eine Obergrenze dar, innerhalb derer das Projekt fertiggestellt werden soll.
Die aktuelle Prognose im Projekt ist gegenüber den Angaben im letzten Bericht
auf aktuell 146,39 Mio. € gestiegen. Die Steigerungen ergeben sich im
Wesentlichen aus den Neubeauftragungen der gekündigten TGA-Gewerke (VE
T01.2, T02.3, T03.2, T07.2) sowie aus der Berücksichtigung von
Honoraranpassungen für die beauftragten Projektpartner (Planer und
Projektsteuerer), welche noch unter dem Vorbehalt der Beschlussfassung
stehen.
.
Fördermittel
 Die Gesamtsumme der an das Projekt gebundenen und angekündigten
Fördermittel beträgt: 5.666.743,00 €.
 4.435.743,00 € sind im Rahmen von Förderverträgen der Deutschen
Stiftung Denkmalschutz (DSD) an das Projekt gebunden. Die Mittel
setzen sich zusammen aus Spenden der Sparkasse KölnBonn, des
Vereins ProBeethovenhalle e.V., anonymen Privatspenden sowie
weiteren der DSD zur Verfügung stehenden Mitteln.
 231.000,00 € sind für die Wiederherstellung des Bereichs „Foyergarten“
der Außenanlage zugesagt. Diese Mittel setzen sich zusammen aus
einer Spende des Vereins ProBeethovenhalle e.V. i.H. von 150.000 €
und einer Förderzusage des Land NRW/Denkmalförderprogramm 2019
i.H. von 81.700 €. Es ist beabsichtigt, weitere Fördermittel für diese
Maßnahme bei der Deutschen Stiftung Denkmalschutz zu beantragen.
 1.000.000 € sind von Seiten der Sparkasse KölnBonn als Spende an die
Deutsche Stiftung Denkmalschutz zur Bindung an das Projekt noch
vorgesehen.
 Fördermittel des Bundes sollen im Rahmen der Richtlinie zur
Förderung von Klimaschutzprojekten im kommunalen Umfeld
(Kommunalrichtlinie) in den kommenden Monaten aus dem Programm
„Hocheffiziente Innen- und Hallenbeleuchtung“ beantragt werden. Da
zurzeit noch die Kosten für die Maßnahme entwickelt werden, ist noch
keine Aussage zu der Antragssumme möglich. Die Förderquote beträgt
bis zu 30 Prozent für finanzschwache Kommunen.
Risikomanagement/Controlling des SGB
Das bauherrenseitige Risikomanagement wird zurzeit optimiert. Dazu wird
derzeit eine Neukonzeption erarbeitet. Erste gemeinsame Termine haben
bereits stattgefunden. Zudem wird das Controlling des SGB derzeit auch
personell verstärkt.
VergabesituationSeite 7 von 8

Seite 8
 Das Gewerk Elektrotechnik (VE T06.2) wurde nach erfolgtem
Ratsbeschluss am 06.02.2020 vergeben.
 Das Gewerk Sanitär- und Feuerlöschanlagen (VE T02.3) ist nach
erfolgter Dringlichkeitsentscheidung am 06.03.2020 neu vergeben
worden.
 Das Gewerk Gebäudeautomation (VE T07.2) ist am 22.04.2020 neu
vergeben worden. Budget war durch den gekündigten Auftrag in
ausreichender Höhe vorhanden.
Mit der Neuvergabe des Gewerks „Gebäudeautomation“ sind alle gekündigten
Gewerke wieder neu vergeben.
 Das Gewerk BOS-Funkanlage (VE T12) wurde nach erfolgtem
Ratsbeschluss am 07.05.2020 vergeben.
 Das Gewerk Putz- und Malerarbeiten –konservatorisch- (VE 15) wird
am 23.06.2020 submittiert.
 Das Gewerk Tischlerarbeiten -öffentliche Bereiche- (VE 23.2) wird am
18.06.2020 submittiert.
Eine Übersicht der Gewerke mit einer Darstellung des Budgets (Soll), der
Hauptauftrags-, Nachauftrags- und Gesamtsumme (Ist), dem Stand der
Ausführung sowie der Vertragstermine liegt dieser Vorlage als Anlage bei.
Anlage/n
1 Übersicht Stand Bauleistung (öffentlich) -wird nachgereicht-
Anlage/n
KeineSeite 8 von 8