Planung des Stadtarchivs auf dem Gelände der ehemaligen Pestalozzischule Budapester Str. 23, 53111 Bonn

Beschlussvorlage
öffentlich
200446
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Planung des Stadtarchivs auf dem Gelände der
ehemaligen Pestalozzischule Budapester Str. 23,
53111 Bonn
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Bonn 19.05.2020 Anhörung
Kulturausschuss 26.05.2020 Empfehlung
Ausschuss für Planung, Verkehr und
Denkmalschutz
27.05.2020 Empfehlung
Betriebsausschuss SGB 17.06.2020 Empfehlung
Rat 18.06.2020 Entscheidung
Begründung der Dringlichkeit:
Die Vorlage muss aufgrund der Dringlichkeit der anderweitigen Unterbringung
des Stadtarchivs in der kommenden Sitzungsfolge behandelt werden. Bei
jedem stärkeren Regen- oder Unwetterereignis, kommt es zu weiteren
Wassereinbrüchen in den bisherigen Räumlichkeiten des Stadtarchivs im
Stadthaus. Um die drohende Beschädigung oder gar den Verlust des
Archivgutes zu verhindern, muss die Unterbringung des Stadtarchivs im
Bestand der ehemaligen Pestalozzischule und Errichtung des Neubaus auf
dem Schulhof der Pestalozzischule umgehend auf den Weg gebracht werden.
Eine fristgerechte Vorlage war aufgrund der verwaltungsinternen Abstimmung
der komplexen Thematik nicht möglich.
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und Kostenberechnung für den Bau des Stadtarchivs auf
dem Gelände der ehemaligen Pestalozzischule in Bonn, Budapester Str. 23,
wird zugestimmt.
Begründung
Die Verwaltung wurde gemäß Beschluss des Rates vom 28.3.2019 DS-Nr.
1910641 beauftragt, schnellstmöglich weitere Vorbereitungen zurSeite 1 von 31

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Unterbringung des Stadtarchivs im Bestand der ehemaligen Pestalozzischule
auf Grundlage der Vorplanung und Kostenschätzung zu veranlassen.
Zur Entwurfskonzeption:
Das Stadtmuseum ist gemäß o.a. Ratsbeschluss nicht weiter Bestandteil der
vorliegenden Entwurfsplanung.
Die auf der Grundlage der Vorplanung erarbeitete Entwurfsplanung sieht vor,
die Verwaltung, Räume für das Rheinische Archiv für Künstlernachlässe, den
Nutzerbereich inkl. Vortragsräumen und die Werkstatt des Archivs im
denkmalgeschützten Altbau der Pestalozzischule (Bestandsbau)
unterzubringen. Für die Magazine des Archivs wird ein Neubau im
Innenhofbereich errichtet. Der nicht denkmalgeschützte 50-er Jahre Anbau wird
abgerissen und in gleicher Kubatur, aber mit an den Archivneubau
angepassten Geschosshöhen, wieder hergestellt. Hier sind die Anlieferung,
Magazinräume und ein Treppenhaus mit Lastenaufzug geplant.
Dieser Neubau verbindet den Bestandsbau mit dem Archivneubau (Magazin).
Die vorhandene Turnhalle (Gebäude B) ist nicht Bestandteil der
Entwurfsplanung.
Die Unterbringung des Archivbestandes unter Berücksichtigung von 25 Jahren
Zuwachs ist eingeplant.
Die Entwurfsplanung wurde mit der Behinderten-Gemeinschaft Bonn e.V.
abgestimmt. Alle Zugänge werden barrierefrei ausgeführt und mit
behindertengerechter Toilette sowie einem Aufzug zum Erreichen der
Obergeschosse ausgestattet. Dies gilt für den Bestandsbau und den Neubau.
Für den Neubau wird der Energiestandard KfW 55 vorgesehen, für den
denkmalgeschützten Altbau sind ebenfalls energetische
Ertüchtigungsmaßnahmen vorgesehen.
Eine Überprüfung der Veränderungen der Entwurfsplanung auf Umsetzbarkeit
im Rahmen des aufzustellenden Bebauungsplans ist erfolgt. Für die
Realisierung des Magazinbaus bedarf es neben der planungsrechtlichen
Absicherung aufgrund des geringen Abstands zum westlichen
Nachbargrundstück der nachbarlichen Zustimmung.
Die weitere Planung wird im Hinblick auf den denkmalgeschützten Altbau
weiterhin in ständigem Austausch und Abstimmung mit der Unteren
Denkmalbehörde erfolgen. Als Grundlage dafür dient ein Raumbuch, in dem die
Materialien in jedem Raum sowie die beabsichtigten Instandsetzungsarbeiten
beschrieben sind.
Der Archiv-Neubau wird grundsätzlich statisch für die Nachrüstung einer
Photovoltaikanlage vorgerüstet. Die Dächer werden der Bürger Energie Rhein-
Sieg eG, den SWB sowie weiteren geeigneten Interessentinnen und
Interessenten für die Installation von Photovoltaikanlagen angeboten.Seite 2 von 31

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An der Fassade des Neubaus ist die Anbringung von Nisthilfen vorgesehen.
Im innenliegenden Hof des Bestandsgebäudes ist eine Begrünung der Mauer
zum Nachbargrundstück mit Hilfe von Rankgerüsten vorgesehen.
Von einer Fassadenbegrünung des Neubaus wird abgesehen, da der Bewuchs
die Lüftungsöffnungen für die natürliche Lüftung des Archivs einschränken
könnte. Das Flachdach des Neubaus wird extensiv begrünt.
Nach einem Hinweis des Amtes für Bodendenkmalpflege im Rheinland (LVR-
ABR) kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich römische Gräber im
Umfeld der Pestalozzischule befinden. Laut dem LVR-ABR befinden sich aber
keine Gräber im Bereich des Baufeldes, trotzdem sollen die Erdarbeiten
archäologisch begleitet werden, dazu wird die LVR-ABR Außenstelle rechtzeitig
vor Beginn der Erdarbeiten benachrichtigt.
Änderungen im Vergleich zur Vorplanung:
Im Rahmen der Entwurfsplanung haben sich folgende Änderungen gegenüber
der Vorplanung ergeben:
Die Gebäudekubatur des Neubaus wurde aufgrund der geänderten
Abstandsflächenregelung in der jetzt gültigen Landesbauordnung soweit wie
möglich angepasst. Der Neubau Stadtarchiv erhält ein überhöhtes
Untergeschoss, vier oberirdische Geschosse sowie in Fortführung des Altbaus
zusätzlich ein Dachgeschoss. Das Gründungskonzept wurde durch die
Beteiligung eines Fachplaners Tiefbau konkretisiert und mit Kosten hinterlegt.
In der Kostenschätzung zur Vorplanung waren seinerzeit lediglich
Ausstattungskosten für die Magazinräume mit Rollregalen enthalten und ein
Kostenrahmen von 100.000,-€ brutto für eine Schimmelabsauganlage und
Ersatzbeschaffungen vorgesehen. In der vorliegenden Kostenberechnung
fallen zusätzliche Ausstattungskosten für sämtliche Räumlichkeiten der
Verwaltung und des Nutzerbereiches des Archivs an, deren Bedarfe zum
Zeitpunkt der Vorplanung dem Nutzeramt noch nicht bekannt waren. Das führt
zu zusätzlichen Kosten in Höhe von 280.000,-€.
Mehrkosten gegenüber der Kostenschätzung von 5% begründen sich aus
bisher nicht erfassten Kosten für die Ausstattung/Einrichtung und Kosten für die
Außenanlagen (u.a. sanierungsbedürftiger Asphaltbelag). Des Weiteren
offenbarte das Ergebnis des Schallschutzgutachtens eine notwendige
Nachrüstung der denkmalgeschützten Fenster mit innenliegenden
Kastenfenstern. Sondierungen der Decken im Bestand ergaben, dass eine
unterseitige Brandschutzverkleidung der Stahlträger in den bestehenden
Decken erforderlich wird.
Kosten für die Ausstattung der Werkstatt mit Spezialmaschinen und
Werkzeugen sind nicht Teil der Kostenberechnung und müssen über den Etat
des Kulturamtes finanziert und zu gegebener Zeit für den Haushalt angemeldet
werden.Seite 3 von 31

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Die Umzugskosten für das Stadtarchiv sind in den Investitionskosten ebenfalls
nicht enthalten, werden aber vom Personal- und Organisationsamt zum
geplanten Zeitpunkt im Haushalt angemeldet werden.
Finanzierung:
Die Gesamtkosten für das Projekt Stadtarchiv gemäß der aktuellen
Entwurfsplanung mit Kostenberechnung betragen 21.125.000,- € brutto,
Unter der Voraussetzung, dass die Beschlüsse zur Planung der Maßnahme
und die Baumaßnahme selbst termingerecht verlaufen, wäre die Fertigstellung
voraussichtlich 2023 zu erwarten. Insofern muss für jedes Jahr mit 4%
Kostensteigerung/pro Jahr (gemäß Preisindizes für die Bauwirtschaft,
statistisches Bundesamt) gerechnet werden.
Der Risikozuschlag in Höhe von 30 % ist erforderlich, da nicht nur im Bestand
gebaut wird sondern die innerstädtische Baustelle an allen Seiten an
bestehende Nachbarbebauung grenzt. Das ist mit vielen Risiken in Bezug auf
die zu erstellende Baugrube verbunden. Des Weiteren grenzt die 7 m tiefe
Baugrube an den verrohrten Endenicher Bach. Die zentrale Lage des
Baufeldes erfordert eine anspruchsvolle logistische Planung der Anlieferung
und Entsorgung der Baustelle. Da das Gebäude derzeit als Schule
(Abendrealschule) genutzt wird, konnten zudem nicht alle erforderlichen
Voruntersuchungen durchgeführt werden; da auf das Freilegen großer Wand-
und Bodenflächen verzichtet wurde, sind noch einige kostenmäßig nicht
erfasste Unwägbarkeiten vorhanden.
Der Risikozuschlag wurde aufgrund der vorhandenen Risiken gewählt, Erst mit
Abschluss der Voruntersuchungen lässt sich das verbleibende Risiko weiter
eingrenzen.
Nach Abschluss der Planung und der Voruntersuchung werden die Gremien
über die darin gewonnenen Erkenntnisse sowie die fortgeschriebenen Kosten-
und Terminrisiken informiert.
Bisher sind im aktuellen Wirtschaftsplan des SGB 24.090.000,- € (inkl.
Risikozuschlag von 10%) für die Unterbringung des Stadtarchivs in der
Pestalozzischule vorgesehen.
Aufgrund der Erhöhung des Risikozuschlags und der Baukostensteigerungen
sind im Wirtschaftsplan SGB bis 2023 28.936.000,- € brutto für das Stadtarchiv
zu veranschlagen.
Ob und ggf. in welchem Umfang das Projekt mit Drittmitteln gefördert werden
kann, ist derzeit noch offen, wird aber bis zur Vorlage der
Genehmigungsplanung geklärt. Aufgrund der bekannten Förderprogramme des
Bundes und des Landes ist die Verwaltung optimistisch, dass insbesondere für
innovative Aspekte (Digitalisierung) Fördermittel eingeworben werden können.
Des Weiteren gibt es Fördermöglichkeiten für Denkmalpflegeprojekte in NRW,Seite 4 von 31

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diese müssen im Sommer bis Herbst 2020 beantragt werden, wenn der
Baubeginn in der zweiten Hälfte 2021 liegt.
Die Machbarkeitsstudie wurde am 22.02.2018 dem Gestaltungsbeirat
vorgestellt und soll nach Überarbeitung erneut mit Fassadenentwurf und
Freiraumgestaltung zur Beratung am 27.05.2020 vorgelegt werden.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Erweiterung des Standortes
Pestalozzischule Bonn
Unterbringung des Stadtarchivs
6.500.000 604300 2020 3.124.00
0
8.110.000 604300 2021 620.000
11.232.00
0 604300 2022 864.000
3.094.000 604300 2023 238.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 28.936.00
0
4.846.00
0
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt im
WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 347.232 604400
Abschreibungen(80Jahre) 361.700 650000
Zinsen(1,5%) 434.040 660000
Einzahlungen/Erträge
Haushaltsbelastung jährlich 1.142.972
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden BegründungSeite 5 von 31

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Anlage/n
1 Baubeschreibung (öffentlich)
2 Folgelastenberechnung (öffentlich)
3 Finanzkasten (öffentlich)
4 Kostenberechnung (öffentlich)
5 Grundriss UG2_A (öffentlich)
6 Grundriss UG1_A (öffentlich)
7 Grundriss EG_A (öffentlich)
8 Grundriss ZG_A (öffentlich)
9 Grundriss OG1_A (öffentlich)
10 Grundriss OG2_A (öffentlich)
11 Grundriss OG3_A (öffentlich)
12 Grundriss OG4_A (öffentlich)
13 Grundriss DA_A (öffentlich)
14 Ansicht Nord (öffentlich)
15 Ansicht West (öffentlich)
16 Ansicht Süd (öffentlich)
17 Schnitt A-A (öffentlich)
18 Schnitt B-B (öffentlich)
20 Schnitt C-C (öffentlich)Seite 6 von 31

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMAßNAHME Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn
Unterbringung des Stadtarchivs
PLANVERFASSER ARGE Scheidt Kasprusch Gesellschaft von Architekten mbH
B+P Reiner Becker GmbH
RAUMPROGRAMM ehemaliges Bestands-Schulgebäude (Bauteil A),
Neubau Archiv (Bauteil C),
2.Untergeschoss: 2 Archivräume (649m2 Archivfläche) mit
doppelgeschossiger Nutzung
1.Untergeschoss: Technikräume (Heizung, ELT Betriebsräume),
Lagerräume
Erdgeschoss: 1 Archivraum 346m2, Eingangsbereich,
Pausenraum und Garderobe für die Nutzer*innen von Archiv
und die Bibliothek im Obergeschoss, 5
Restaurierungswerkstätten, Umkleiden, Sanitärräume,
Anlieferung mit 1 Quarantäneraum für kontaminiertes
Archivgut,1 Materiallager, 2 Abstellräume, 1 Müllraum, 1
Abstellraum für Hubwagen, als Aufenthaltsbereich nutzbarer
Innenhof
Zwischengeschoss: 2 Archivräume =522m2
1.Obergeschoss: 2 Archivräume =522m2 Archivfläche,
öffentliche Bibliothek mit Lesesaal und Lesekabinen,
Freihandbibliothek und Aufsicht, 2 Besprechungsräume,1
Hausmeisterbüro, Sanitärräume
2.Obergeschoss: 2 Archivräume =522m2 Archivfläche,
Verwaltung Stadtarchiv: 6 Büroarbeitsräume unterschiedlicher
Größe davon 1 Raum Geschäftsstelle des Bonner Heimat und
Geschichtsvereins, 1 Raum für Findmittel, 1 Vortragsraum,
3.Obergeschoss: 2 Archivräume =166m2 Archivfläche,
Verwaltung Stadtarchiv: 7 Büroarbeitsräume unterschiedlicher
Größe, davon 2 Büroräume Rheinisches Archiv für
Künstlernachlässe, 1 Lagerraum, 1 Pausenraum für Mitarbeiter
Dachgeschoss: Technikfläche
NRF Nettoraumfläche
BGF Bruttogrundfläche
BRI Bruttorauminhalt
7.060 m2 (Bestand 3.317 m², Neubau3.742 m²)
9.507 m² (Bestand 5.068 m², Neubau 4.439 m²)
34.698 m³ (Bestand18.661 m³, Neubau 17.037 m³)
Kostenkennwerte für die KG 300+400 :
BRI: 452 €/m³
BGF: 1.698 €/m²
Vergleich Kostenkennwerte nach BKI-Baukosten, Gebäude
Neubau 2019 für Büro- und Verwaltungsgebäude, mittlerer
Standard
BRI: mittlerer Wert IV/2019*: 451 €/m³
BGF: mittlerer Wert IV/2019*: 1.680 €/m²
Vergleich Kostenkennwerte nach BKI-Baukosten, Gebäude
Neubau 2019 für Bibliotheken, Museen und Ausstellungen
BRI: mittlerer Wert IV/2019*: 567 €/m³
BGF: mittlerer Wert IV/2019*: 2.481 €/m²Seite 7 von 31

Vergleich Kostenkennwerte nach BKI-Baukosten, Gebäude
Neubau 2019 für Betriebs- und Werkstätten, geringer
Hallenanteil
BRI: mittlerer Wert IV/2019*:451 €/m³ (2018: 280 €/m³)
BGF: mittlerer Wert IV/2019*:1.680 €/m² (2018: 1.260 €/m²)
Da es keine Kostenkennwerte nach BKI Baukosten für Archive
gibt, wird ein Mittelwert zwischen Bibliothek/Museum und
Betriebs-/Werkstätten angenommen, der sich in der
Größenordnung Büro/Verwaltung bewegt.
*es handelt sich um den für das 4. Quartal 2019 gemittelten Baukostenkennwert
gemäß der Baukostensteigerung seit 2017
KOSTENBERECHNUNG Stadtarchiv Bauteil A und C
Alt- und Neubau
100 Grundstück 0,- Euro
200 Herrichten und Erschließen 107.000,- Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 11.853.000,- Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 4.293.000,- Euro
500 Außenanlagen 367.000,- Euro
600 Ausstattung 280.000,- Euro
700 Baunebenkosten 4.225.000,- Euro
Gesamtkosten
Stadtarchiv Bauteil A + Bauteil C = 21.125.000,- Euro
Gesamtkosten mit Kostenrisiko 30%
und
Preisindex (jährliche 4%-ige
Preissteigerung von 2020-2023)
27.462.500,- Euro
28.936.000,- Euro
SUMME 28.936.000,- Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: März/April 2020
KONSTRUKTIVES SYSTEM
Bestandsbau:
Neubau:
Ehemaliges Schulgebäude: (das konstruktive System bleibt
erhalten), viergeschossiger Massivbau mit Außen- und Innenwänden
aus Ziegelmauerwerk, unterkellert. Satteldach, Dachstuhl aus
Sparren und Pfetten mit Sprengwerk und Kopfbändern horizontal
ausgesteift. Geschossdecken aus Stahlträgerrosten mit Haupt- und
Nebenträgern sowie unbewehrter Betonausfachung. Gründung auf
Streifenfundamenten.
Archiv: 4 Geschosse + Dachgeschoss, 1 Untergeschoss
(doppelgeschossig), Decken und Wände aus Stahlbeton mit
Stahlbetonstützen. Gründung: Bohrpfahlwände zur Sicherung der
Baugrube, UG als WU-Betonkonstruktion, tragende Bodenplatte (h=
80 cm) geplant, Bodenaustausch wird bis auf die Kiessande geführt.Seite 8 von 31

DACHAUFBAU
Bestandsbau:
Neubau:
schiefergedecktes Mansarddach, Holzdachstuhl, die
denkmalgeschützte Schieferdeckung soll erhalten bleiben;
Dachstuhl nicht gedämmt, die horizontale Dämmung erfolgt auf der
Decke über dem 3.Obergeschoss
im Anschluss an das Bestandsgebäude Satteldach mit
Metalldeckung, sonst Flachdach mit extensiver Begrünung.
Vordach über Anlieferung als Stahl-Glaskonstruktion.
FASSADENAUSBILDUNG
Bestandsbau:
Neubau:
FASSADENBEGRÜNUNG
straßenseitiger Verwaltungsflügel aus rotem Sandstein/Putz,
hofseitiger Klassentrakt aus Ziegelmauerwerk/Putz,
denkmalgeschützte Fassade bleibt soweit wie möglich erhalten und
wird instandgesetzt und ggf. ergänzt, Holzsprossenfenster werden
aufgearbeitet, z.T. erfolgt eine innere Aufdopplung der Fenster aus
Sicherheitsgründen.
Sommerlicher Wärmeschutz / Blendschutz wird im Zwischenraum
der Kastenfenster als Rollos mit textilem Behang ergänzt.
Abdichtung der Außenwand in Teilbereichen des Untergeschosses.
tragende Wände aus Stahlbeton, Lüftungsklappen mit Lamellen zur
Be- und Entlüftung der Archivräume. Vorhangfassade aus Metall mit
perforierten Paneelbändern vor den Lüftungsklappen.
Im innenliegenden Hof des Bestandsgebäudes: Begrünung der
Mauer zum Nachbargrundstück mit Hilfe von Rankgerüsten geplant.
Fassadenbegrünung des Neubaus nicht geplant, da Bewuchs die
Lüftungsöffnungen für die natürliche Lüftung des Archivs
einschränken würde.
Das Flachdach des Neubaus wird extensiv begrünt.
INNENAUSBAU
Bestandsbau:
Neubau:
Bodenbelag: das vorhandene Parkett so weit wie möglich erhalten
und aufarbeiten, hinzu kommen Linoleum und Fliesen, die
Erschließungsflächen/ Treppen bestehen aus Terrazzo, der gereinigt
und neu versiegelt wird.
Wände: verputzt und in Teilbereichen mit historischen Wandfliesen
die möglichst erhalten werden.
Abhangdecken werden erneuert, z.T. akustisch wirksam
Holztüren möglichst erhalten und aufarbeiten.
Die Sanitärbereiche: Erneuerung aufgrund der Anforderungen an die
Barrierefreiheit und an Arbeitsstättenrichtlinien.
Böden UG Bestand im Bereich Lagerflächen erfolgt staubbindender
Anstrich.
Teilweise Erhöhung des Fußbodenniveaus im UG um Flächen als
Lagerflächen nutzbar zu machen.
Bodenbelag der Archivräume aus Industrieverbundestrich, geglättet
und imprägniert, Wände Sichtbeton in SB2 Qualität, Schalungsbild
mit leichter Holzoptik, Treppen aus SichtbetonSeite 9 von 31

TECHNISCHER AUSBAU Der Neu- und der Bestandsbau werden über den
Hausanschlussraum im Bestandsbau (Untergeschoss) mit Wasser,
Fernwärme, Strom und Daten/Telefon versorgt.
Sanitärtechnik: WC-Bereiche im Bestand werden komplett erneuert.
Behinderten-WC´s und Duschräume werden hinzugefügt.
Im Bauteil C gibt es keine sanitären Einrichtungen.
Wärmeversorgung: Fernwärmenetz (ca. 400 KW Anschlussleistung)
Bestandsbau: statische Heizsysteme mittels Heizkörper
Neubau: Heizen und Kühlen über Bauteilaktivierung in den Decken.
Zusätzliche Wärmeversorgung erfolgt im Archiv über den Vorerhitzer
der Lüftungsanlage.
Raumlufttechnische Anlagen: im UG des Bauteils A werden die
Aufenthalts- und Lagerräume mittels einer mechanischen Zu- und
Abluftanlage versorgt, Ausstattung der WC-Bereiche in Bauteil A
mittels einer mechanischen Abluftanlage.
Elektroplanung: Stromversorgung erfolgt aus dem 400V-Netz der
Stadtwerke, Anbindung für Telekommunikation, Internet und
Breitbandkabel erfolgt über Telekom, Ausstattung des Gebäudes mit
Not- und Sicherheitsbeleuchtung.
Die einzelnen Bereiche Verwaltung und Archiv werden über
Technikflächen je Geschoss mit Starkstrom und Datentechnik
versorgt. Einsatz von W-LAN. Arbeitsplätze in der Verwaltung
werden über BR-Kanäle bzw. Bodentanks erschlossen.
Beleuchtung entsprechend den geltenden Normen und Richtlinien.
Im Bereich Altbau überwiegend gependelte Langfeldleuchten mit
Arbeitsplatzqualität.
Im Depot erfolgt die Beleuchtung abhängig der Regalplanung.
Flächendeckende Brandmeldeanlage für alle Gebäudeteile und
akustische Alarmierung. Im Museum und in der Verwaltung erfolgt
die Alarmierung mittels Lautsprecher, die auch für Sprachdurch-
sagen genutzt werden kann. Berücksichtigung der Installation einer
BOS-Funkanlage (=Behörden und Organisation mit
Sicherheitsaufgaben =Feuerwehrfunk)
Einbruchmeldeanlage flächendeckend für alle Gebäudeteile
Erschließung der Bereiche Verwaltung und Depot erfolgt u.a. durch
behindertengerechte Aufzüge. Einbau eines Lastenaufzugs im
Archiv
BESONDERE EINRICHTUNGEN
AUSSTATTUNG
Neubau Archiv
Rollregalanlagen, z.T. elektrisch betrieben.
Untergeschoss Doppelgeschossregalanlage mit Gitterböden in der
oberen Ebene.
Einrichtung: geplant für sämtliche Räumlichkeiten der Verwaltung,
des Nutzerbereiches und der Werkstatt des Archivs.
Ausstattung der Werkstatt mit Spezialmaschinen und Werkzeugen
sind nicht Teil der Kostenberechnung.
AUSSENANLAGEN Der vorhandene Asphaltbelag wird durch die Baumaßnahme
aufgrund seiner unzureichenden Ausführung nachhaltig beschädigt
werden.Seite 10 von 31

STELLPLÄTZE
Vollständige Erneuerung der Oberflächen des ehemaligen
Schulhofes und der Anlieferung durch Pflaster..
Für die Baumaßnahme werden auf dem Gelände vier satzungs-
geschützte Bäume entfernt. Eine Ersatzpflanzung wird im
Stadtgebiet erfolgen.
Fläche des Schulhofes: Gliederung durch Pflasterbänder.
Bereich bis zum Personaleingang: die vorhandenen
Basaltlavaplatten sollen erhalten bleiben.
Die Mauer zur Budapester Straße: erhalten, bzw. wird nach Ende
der Baustelle (in Teilen) wiederhergestellt.
Neue Sitzbänke und Pflanzkübel.
2 Behinderten Parkplätze: Auf dem ehemaligen Schulhof markiert.
PKW-Stellplätze für Besucher und Mitarbeiter: wie bisher
Bereitstellung Tiefgarage Stadthaus.
Fahrradstellplätze, befinden sich auf dem Schulhof.
DENKMALPFLEGERISCHE BELANGE Erhalt und Aufarbeitung der vorhandenen Fenster, Türen,
Bodenbeläge, Einbauvitrinen, Holz-Faltwand, sowie der historischen
Holztreppe.
Fenster: innenseitig zu Kastenfenstern ergänzt, Kellerfenster werden
erneuert.
Oberflächen Parkett, Terrazzo, Wandfliesen: bleiben zum größten
Teil erhalten und werden aufgearbeitet.
Gusseisernen Elemente Geländer und Zierkantenschutz im
Treppenhaus und an den Türlaibungen: erhalten und aufarbeiten..
Wandfliesen im Pausenraum 3. Obergeschoss: bleiben erhalten, in
Teilbereichen reversibel verkleidet.
Neuer/alter Eingangsbereich (Budapester Straße): neue Öffnung
wird geschaffen und mit einem Rundbogenfenster ergänzt.Seite 11 von 31

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 11.05.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche ca. 7.060 m² geplanter Baubeginn: 2020
BGF Bruttogeschossfläche ca. 9.507 m² geplante Inbetriebnahme: 2023
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen 107.000,00 €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 11.853.000,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 4.293.000,00 €
500 Außenanlagen 367.000,00 €
600 Ausstattung 280.000,00 €
700 Baunebenkosten 4.225.000,00 €
Risikozuschlag (30 %) 6.337.500,00 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 1.473.500,00 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 28.936.000,00 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 28.936.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 347.232,00 € 85.189,02 €
Strom 49.405,35 € 58.123,94 €
Gas / Fernwärme 118.260,16 € 139.129,60 €
Wasser 5.013,02 € 5.013,02 €
Reinigungskosten 67.912,85 € 67.912,85 €
Grundbesitzabgaben 41.776,46 € 41.776,46 €
Gebäudeversicherung 1.561,40 € 1.561,40 €
Personalkosten 102.571,59 € 102.571,59 €
Sonstige betriebliche Aufwendungen 3.933,79 € 3.933,79 €
Summe Betriebskosten (jährlich) 737.666,61 € 505.211,66 € - €
Einnahmen (jährlich)
Miet- und Pachteinnahmen - €
Elternbeiträge - €
Landeszuschüsse zu den Betriebskosten - €
Sonstige Einnahmen / Verrechnungen - €
Summe Einnahmen (jährlich) - €
Haushaltsbelastung jährlich
Betriebskosten 737.666,61 €
Abschreibungen 361.700,00 €
Zinsen (1,5 %) 434.040,00 €
Summe Kosten 1.533.406,61 €
abzgl. Einnahmen - €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 1.533.406,61 €
Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn Unterbringung des
Stadtarchivs
Budapester Str., 53113 BonnSeite 12 von 31

Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt Produktbezeichnung
0.00 Innere Verwaltung 0.00.00 Gebäudemanagement
Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Erweiterung des
Standortes
Pestalozzischule Bonn
Unterbringung des
Stadtarchivs
6.500.000 604300 2020 3.124.000
8.110.000 604300 2021 620.000
11.232.000 604300 2022 864.000
3.094.000 604300 2023 238.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 28.936.000 4.846.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 347.232 604400
Abschreibungen(80Jahre) 361.700 650000
Zinsen(1,5%) 434.040 660000
Einzahlungen/Erträge
Haushaltsbelastung jährlich 1.142.972
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden BegründungSeite 13 von 31

335 PEB - Stadtarchiv Bonn am Standort Pestalozzischule
Gebäudedaten Altbau:
NRF Nutzfläche in m² 3.317 m²
BGF Brutto-Grundrißfläche in m² 5.068 m²
BRI Brutto-Rauminhalt in m³ 18.661 m³
Gebäudedaten Neubau:
NRF Nutzfläche in m² 3.742 m²
BGF Brutto-Grundrißfläche in m² 4.439 m²
BRI Brutto-Rauminhalt in m³ 17.037 m³
Kostenberechnung nach DIN 276 2. Ebene Stand 08.04.2020
alle Werte Brutto inkl. 19% MwSt.
KGR Bauteil A Altbau
€
Bauteil C Neubau
€
Bauteil A + C
Alt- / Neubau
€
200 Herrichten und Erschließen Summe 54.218,00 52.967,00 107.185,00
210 Herrichten (0) 5.000,00 5.000,00 10.000,00
(0) aus Kostenschätzung LPh 2, Stand 07.02.2019
220 Öffentliche Erschließung (1) 49.218,00 47.967,00 97.185,00
(1) gem. Doelle 25.03.2020
300 Bauwerk - Baukonstruktionen* Summe 3.314.000,00 4.815.500,00 8.129.500,00
38000 Baustelleneinrichtung (2) 61.000,00 0,00 61.000,00
38001 Gerüstarbeiten 228.500,00 146.000,00 374.500,00
38002 Erdarbeiten 111.500,00 10.500,00 122.000,00
38012 Maurerarbeiten 240.500,00 6.000,00 246.500,00
38013 Beton-, Stahlbetonarbeiten 87.500,00 2.031.000,00 2.118.500,00
38014 Naturstein- und Betonwerksteinarbeiten 48.500,00 0,00 48.500,00
38016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 0,00 19.000,00 19.000,00
38017 Stahlbauarbeiten 0,00 248.000,00 248.000,00
38018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser 90.000,00 38.500,00 128.500,00
38020 Dachdeckungsarbeiten 0,00 158.000,00 158.000,00
38021 Dachabdichtungsarbeiten 133.000,00 103.500,00 236.500,00
38022 Klempnerarbeiten 11.000,00 33.500,00 44.500,00
38023 Putz- und Stuckarbeiten 126.000,00 7.000,00 133.000,00
38024 Fliesen- und Plattenarbeiten 88.500,00 0,00 88.500,00
38025 Estricharbeiten 9.500,00 360.000,00 369.500,00
38027 Tischlerarbeiten 1.078.500,00 152.000,00 1.230.500,00
38028 Parkettarbeiten 144.500,00 0,00 144.500,00
38029 Beschlagarbeiten 12.000,00 3.500,00 15.500,00
38030 Sonnenschutz- und Verdunkelungsarbeiten 67.000,00 0,00 67.000,00
38031 Metallbau- und Schlosserarbeiten 13.000,00 194.500,00 207.500,00
38033 Gebäudereinigungsarbeiten 29.000,00 28.500,00 57.500,00
Kostengruppe (KG) nach DIN 276
ARGE
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38034 Maler- und Lackierarbeiten 295.000,00 75.000,00 370.000,00
38036 Bodenbelagsarbeiten 50.000,00 0,00 50.000,00
38038 Vorgehängte hinterlüftete Fassade 0,00 1.152.000,00 1.152.000,00
38039 Trockenbauarbeiten 389.500,00 49.000,00 438.500,00
(2) Baustelleneinrichtung Neubau in Tiefbau (Geoconsulting)
300 Bauwerk - Sonstiges Summe 100.000,00 3.623.481,00 3.723.481,00
300 Denkmalpflegerische Belange (3) 100.000,00 0,00 100.000,00
(3) gem. Angabe SGB
310 Baugrube (4) 0,00 1.833.514,00 1.833.514,00
(4) gem. Kostenzusammenstellung Kühn GC vom 06.03.2020
370 Baukonstruktive Einbauten (Rollregale) 0,00 1.274.407,00 1.274.407,00
390 Sonstige Baukonstruktionen (Abbruch) (5) 0,00 515.560,00 515.560,00
(5) gem. Kostenschätzung Rückbau des 50er Jahre Erweiterungsbaus von Kühn GC vom 27.03.2020
400 Bauwerk - Technische Anlagen (6) Summe 2.544.206,00 1.693.576,00 4.293.141,00
410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 255.672,00 28.322,00 283.994,00
420 Wärmeversorgungsanlagen 397.669,00 164.566,00 562.235,00
420 Wärmeversorgungsanlagen, Baustelleneinrichtung 47.600,00 29.750,00 77.350,00
430 Lufttechnische Anlagen 113.907,00 255.577,00 369.484,00
440 Starkstromanlagen 755.954,00 521.643,00 1.277.597,00
450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 745.757,00 313.893,00 1.059.650,00
460 Förderanlagen 89.250,00 196.350,00 285.600,00
470 Nutzungsspezifische Anlagen 28.084,00 30.881,00 58.965,00
480 Gebäudeautomation 110.313,00 152.594,00 262.907,00
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anlagen 55.359,00
(6) gem. Kostenberechnung Doelle vom 30.03.2020
500 Außenanlagen Summe 366.500,00
500 Außenanlagen (7) 0,00 0,00 202.300,00
540 Technische Anlagen in Außenanlagen (8) 0,00 0,00 164.200,00
(7) KGR 500 von SGB Herr Westhauser liegt nur als Gesamtsumme vor
(8) gem. Kostenberechnung Doelle vom 30.03.2020
600 Ausstattung und Kunstwerke (9) Summe 0,00 0,00 280.000,00
(9) gem. Ang. SGB vom 30.03.2020
700 Baunebenkosten Summe 0,00 0,00 4.225.000,00
* zu diesem Zeitpunkt liegt kein Ergebnis einer Schadstoffsondierung vor. Sämtliche Kosten für Abbruch gehen von unbelasteten Bauteilen aus.
KOSTEN DES BAUWERKS brutto (KGR 300+400) 16.146.122,00
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Kostenberechnung nach DIN 276 1. Ebene - Zusammenfassung Stand 08.04.2020
alle Werte Brutto inkl. 19% MwSt.
Bauteil A Altbau
€
Bauteil C Neubau
€
Bauteil A + C
Alt- / Neubau
€
100 Grundstück (ggfls. Vom Bauherrn zu ergänzen) Summe 0,00 0,00 0,00
200 Herrichten und Erschließen Summe 54.218,00 52.967,00 107.000,00
300 Bauwerk - Baukonstruktionen Summe 3.414.000,00 8.438.981,00 11.853.000,00
400 Bauwerk - Technische Anlagen Summe 2.544.206,00 1.693.576,00 4.293.000,00
500 Aussenanlagen Summe 0,00 0,00 367.000,00
600 Ausstattung und Kunstwerke Summe 0,00 0,00 280.000,00
700 Baunebenkosten Summe 0,00 0,00 4.225.000,00
21.125.000,00
Kostengruppe (KG) nach DIN 276
GESAMTBAUKOSTEN brutto (KGR 100-700)
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ARCHITEKT
UNTERSCHRIFT
ARGE
BAUHERRSCHAFT
UNTERSCHRIFT
T:
F:
M:
Stadt Bonn
Berliner Platz 2
53111 Bonn
0228 - 774278
0228-773371
A
N
335 PEB DA 3GR-008
T:
F:
M:
Bismarckstraße 101
10625 Berlin
030 - 21021990
030 - 210219969
peb@skb-architekten.de
Scheidt Kasprusch - Becker Architekten BDA
Berliner Platz
Budapester Straße
Pestalozzischule
Noeggerathstraße
Collegium
Leoninum
Bornheimer Straße
Stadt
archiv
Stadthaus
Seniorenheim
Thomas-Mann-Straße
ARGE scheidt
kasprusch
ÜBERSICHT
ADRESSE
AUFTRAGSNR. PROJEKTTITEL
AREAL
FORMAT ERSTELLUNG GEZEICHNET GEPRÜFT STATUS INDEX
PLANUNGSPHASE PROJEKTNUMMER
GEBÄUDE PLANART
MASZSTAB
14.04.20201520/750 hol
335
Budapester Str. 23
53111 Bonn
LAGEPLAN ± 0,00m = ü. NN +58,22
Erweiterung des Standortes Pestalozzischule Bonn
A
PLANNUMMER
PLANBEZEICHNUNG
INDEX ÄNDERUNGEN / ERGÄNZUNGEN DATUM BEARB.
03.04.2020 hol
A Gefälle Flachdach ergänzt 14.04.2020 hol
Pestalozzischule
Stadtarchiv
Entwurf
Draufsicht
1:100
Dachaufsicht
335 PEB DA 3GR-008
335
Straßenbegrenzungslinie
615 17.70 63
295 17.98 29
425 20.065 25 10.58 30 4.95 30
895 19.67 11.55 4.60 65
20.565 11.55 5.235
37.365
9.79
305 4.295 40 6.225 21.17 40 5.16 31
30 7.355 30 3.00 30
65 7.005 65 2.72 645 2.705
6.16 14.375
70.80 19.62
16.86 14.025 7.815 32.10 18.945
17.845
1.13 10.035 6.675
51.76 33.215 5.48
6.12 2.94 7.75 34.945 655 3.945 75 6.055 21.06 75 3.00 2.48
2% Gefälle
2% Gefälle
2% Gefälle
2% Gefälle
2% Gefälle
2% Gefälle
.
Ambulantes Zentrum für
Ergotherapie & Physiotherapie
Rheinisches
Malermuseum
Turnhalle
Personaleingang
Stadtarchiv
Noeggerathstraße
Neubau
Depot
Anlieferung
ehemalige
Pestalozzischule
Neubau Depot
C C
A
A
C
B
B
1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B
AB
CB
DB
CA
7A
1B 2B 3B 7A4B 5B 6B
7B
AB
CB
CA
DB
DA
8B
2A
2A
3A
3A
4A
4A
5A
6A
6A
AAAA
BA
DA
FA
HAHA
FA
EAEA
GAGA
1A 5A
1A
BB
C
C
B B
3.00 7.055 7.32 7.32 6.075 3.88
Gesamt
3.00 7.055 7.32 7.32 6.075 3.88
Achsen
Achsen
Bestand / Neubau
Öffnungen Rohbau
Innenraum Rohbau
Innenraum Ausbau
8.985 4.52 8.07 14.22 10.52 7.10 3.42
8.985 4.52 8.07 14.22 10.52 7.10 3.42
8.01 6.22 4.735 3.29 5.56 5.465 4.155
75 6.38 9.17
75 6.38 9.17
Öffnungen Rohbau
Innenraum Rohbau
Innenraum Ausbau
Achsen
8.01 6.22 4.735 3.29 5.56 5.465 4.155
Öffnungen Rohbau
Innenraum Rohbau
Innenraum Ausbau
Öffnungen Rohbau
Innenraum Rohbau
Innenraum Ausbau
Achsen
Öffnungen Rohbau
Innenraum Rohbau
Gesamt
Gesamt
Öffnungen
Rohbau
Gesamt
Öffnungen Rohbau
Innenraum Ausbau
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