„Wirtschaftlichkeitsuntersuchung“ hinsichtlich der Sanierung bzw. des Neubaus des Stadthauses

Stellungnahme der Verwaltung
öffentlich
200438-1 ST
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
„Wirtschaftlichkeitsuntersuchung“ hinsichtlich der
Sanierung bzw. des Neubaus des Stadthauses
Beratungsfolge
Rat 18.06.2020 Kenntnisnahme
Inhalt der Stellungnahme:
Die Verwaltung nimmt zu den Fragen 1. bis 5. der Großen Anfrage der BBB-
Fraktion betr. die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung hinsichtlich der Sanierung
bzw. des Neubaus des Stadthauses wie folgt Stellung:
Die vorläufige Wirtschaftlichkeitsuntersuchung der Partnerschaft Deutschland
(PD) zum Stadthaus ist im Oktober 2019 fertiggestellt worden.
Durch die PD sind unter Berücksichtigung einer konventionellen Bauweise und
der Durchführung als ÖPP-Maßnahme folgende Varianten untersucht worden:
Variante 1a: Generalsanierung des Stadthauses in turmweisen
Bauabschnitten („Zug um Zug“)
Variante 1b: Generalsanierung des Stadthauses bei komplettem
Freiziehen der Türme (zugleich Interimsunterbringung in
Drittliegenschaft)
Variante 2: Generalsanierung des Stadthauses in turmweisen
Bauabschnitten („Zug um Zug“) zzgl. Randbebauung
Variante 3: Errichtung eines kompletten Neubaus
Die PD kommt in ihrer vorläufigen Betrachtung zur Sanierung des Stadthauses
zu dem Ergebnis, dass aus wirtschaftlicher Sicht die Umsetzung des Projektes
in Form der o.g. Variante 3 („Neubau“) über ein ÖPP-Modell, in dem u.a. die
Leistungen der Planung und der Bauausführung durch einen
Generalunternehmer (GU) erbracht werden, vorzuziehen wäre.
Die Erkenntnisse aus der „Vorläufigen Wirtschaftsuntersuchung“ der PD sind
für die Erarbeitung eines finalen Entscheidungsvorschlages in Sachen Zukunft
Stadthaus allerdings noch nicht ausreichend, da sich die Untersuchung im
Wesentlichen nur mit baulichen Fragen auseinandersetzt. Die wesentlichen
Entscheidungsparameter müssen daher noch erarbeitet werden, da Fragen in
Bezug auf die zukünftige Arbeitswelt der Verwaltung sowie die lokale Struktur
der Verwaltung (zentral / dezentral) nicht Gegenstand der Untersuchung waren.Seite 1 von 2

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Diese Aspekte sind zur Definition eines Anforderungsprofils für einen künftigen
Verwaltungssitz für den weiteren Diskussions- und Abstimmungsprozess aber
zwingend zu berücksichtigen.
Die Verwaltung wird vor diesem Hintergrund zeitnah eine Projekt- bzw.
Steuerungsgruppe einrichten, in dem neben dem Personal- und
Organisationsamt und dem SGB ggf. auch externe Fachleute beteiligt sein
werden und in Arbeitsgruppen / Teilprojekten an dem Entscheidungsprozess
mitwirken werden.
Über die weitere Umsetzung wird die Verwaltung den Rat bzw. das für die
politische Begleitung vorgesehene Fachgremium weitergehend unterrichten.
Anlage/n
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