Realschule Beuel, Adelheidisstraße 56, Bonn - Notwendige Erweiterung des 2017 errichteten Neubaus durch zwei Klassen-, zwei Differenzierungsräume, Sanitär- und Nebenräume, sowie eine Aufzugsanlage als Ersatz für das abgängige Variel-Gebäude mit zwei Klassenräumen

Beschlussvorlage
öffentlich
200159
Der Oberbürgermeister
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
Realschule Beuel, Adelheidisstraße 56, Bonn -
Notwendige Erweiterung des 2017 errichteten
Neubaus durch zwei Klassen-, zwei
Differenzierungsräume, Sanitär- und Nebenräume,
sowie eine Aufzugsanlage als Ersatz für das
abgängige Variel-Gebäude mit zwei
Klassenräumen
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 19.02.2020 Empfehlung
Rat 26.03.2020 Entscheidung
Bezirksvertretung Beuel 18.03.2020 Anhörung
Schulausschuss 25.03.2020 Empfehlung
Begründung der Dringlichkeit:
Die verwaltungsinterne Abstimmung der Vorlage konnte erst kurzfristig
abgeschlossen werden, so dass sie zum jetzigen Zeitpunkt vorgelegt wird. Es
ist erforderlich, bis zum Frühjahr 2021 die notwendigen Voraussetzungen
(Realisierung des Ersatzneubaus) zur ordnungsgemäßen Beschulung der
Realschule Beuel zu schaffen, da ab diesem Zeitpunkt die Genehmigungsfrist
für die Ausweichcontainerklassen, die als Ersatz für das Variel-Gebäude
aufgestellt wurden, ausläuft. Mit einer Zustimmung zur Planung erst im April
2020 wäre diese Zielvorstellung nicht mehr zu realisieren.
Beschlussvorschlag
Der Entwurfsplanung und Kostenberechnung zur Erweiterung des 2017
errichteten Neubaus als Ersatzbau für das abgängige Variel-Gebäude an der
Realschule Beuel wird zugestimmt.Seite 1 von 6

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Begründung
Mit Beschluss durch den Hauptausschuss am 28.01.2014 (DS-Nr.:
1312032NV4, Verbesserung der Kostensicherheit bei Investitionsvorhaben),
werden Planungen des SGB bei Investitionsvorhaben über 2 Mio. EURO, vorab
dem Betriebsausschuss und dem Rat zur Beschlussfassung vorgelegt.
Mit Beschluss des Rates vom 08.12.16 ist die Realschule Beuel zum Schuljahr
2017/2018 an den Standort der ehemaligen GHS Anne Frank Schule,
Adelheidisstraße 56, 53225 Bonn, umgezogen (DS-Nr: 1612688).
An diesem Standort wurde hierfür in 2017 der erforderliche Neubau mit zwei
Klassenräumen errichtet.
Der 2017 errichtete Neubau soll mit Beschluss des Rates vom 07.11.2019
baulich bis Frühjahr 2021 erweitert werden (DS-Nr: 1912868). Zuvor ist hierfür
das unmittelbar an den Neubau angrenzende Variel-Gebäude niederzulegen.
Die bauliche Erweiterung erstreckt sich, wie in der beschlossenen
Vorentwurfsplanung dargestellt, über zwei Geschosse auf einer Brutto-
Grundfläche von 544 m². Diese umfasst zwei Klassenräume, zwei
Differenzierungsräume, WC-Räume für Jungen und Mädchen sowie ein
behindertengerechtes WC. Darüber hinaus sind hier noch ein Technikraum,
Abstellraum und Putzmittelraum untergebracht. Alle Räume im Gebäude
werden durch die vorgesehene Aufzugsanlage, basierend auf DS-Nr.: 1710661,
barrierefrei erreicht. Zudem konnte im Zuge der Entwurfsplanung noch ein D/H-
WC für Lehrkräfte untergebracht werden.
Genau wie der Neubau aus 2017 wird auch der geplante Erweiterungsbau nach
dem „KFW-Effizienzhaus 55-Standard“ errichtet.
Die Kostenberechnung für den geplanten Erweiterungsbau, einschließlich der
zu erwartenden Baupreissteigung bis 2021, beläuft sich auf 2,35 Mio. Euro
brutto.
Die Kostenberechnung weicht von der Kostenschätzung um rund 10,6% ab.
Die Abweichung beruht auf brandschutztechnischen, statischen und
technischen Erfordernissen für den geplanten Erweiterungsbau.
Es ist außerordentlich wichtig, die notwendigen Voraussetzungen zur
ordnungsgemäßen Beschulung der Realschule Beuel, durch die Herstellung
der zusätzlich benötigten Räume bis zum Frühjahr 2021 zu schaffen. Ab
diesem Zeitpunkt läuft die Genehmigungsfrist für die
Ausweichcontainerklassen, die als Ersatz für das abgängige Variel-Gebäude
aufgestellt wurden, aus.
Finanzielle Auswirkungen:
Produktgruppe Produktgruppenbezeichung Produkt ProduktbezeichnungSeite 2 von 6

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1.01 Innere Verwaltung 1.01.29 Gebäudemanagement Bonn
Investive Kosten der Maßnahme (Investitionskosten im Vermögensplan)
Auszahlungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Adelheidisstraße 56, 53225
Bonn 24.000 604300 2019 -284.000
1.792.000 604300 2020 419.000
536.000 604300 2021 121.000
Einzahlungen
Investiver Finanzsaldo 2.352.000 256.000
Konsumtive Kosten der Maßnahme jährlich einschließlich kalkulatorische Kosten (Folgekosten) X
Konsumtive Kosten der Maßnahme (Aufwandskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung) X
Auszahlungen/Aufwendungen Betrag Projektauftrag /
Sachkonto
Veranschlagt
im WPL
Davon noch
bereitzustellen Deckung
Bauunterhaltung(1,2%) 28.224 604400
Abschreibungen(80Jahre) 58.800 650000
Zinsen(1,5%) 35.280 660000
Einzahlungen/Erträge 0
Haushaltsbelastung jährlich 122.304
[1] Ggfls. weitere Erläuterungen in der nachfolgenden Begründung
Anlage/n
1 200204 RE Beuel, Baubeschreibung (öffentlich)
2 200204 RS Beuel, Folgelastenberechnung (öffentlich)
3 200204 RS Beuel, Plan (öffentlich)Seite 3 von 6

BAUBESCHREIBUNG Anlage zu
Tagesordnungspunkt
BAUMASSNAHME Realschule Beuel, Adelheidisstraße 56, 53225 Bonn
2. BA / Erweiterung des 2017 errichteten Neubaus
PLANVERFASSER Kuhbus Architekten, Karmeliter Straße 1b, 53229 Bonn
RAUMPROGRAMM Zwei Klassenräume, zwei Differenzierungsräume, Jungen und
Mädchen WC‘s, ein D/H-WC für Lehrkräfte,
ein behindertengerechtes WC, Technik- und Lagerräume,
Aufzugsanlage
NGF Nettogrundrissfläche
BGF Brutto Grundfläche
472 m²
544 m²
KOSTENSCHÄTZUNG
100 Grundstück Euro
200 Herrichten und Erschließen Euro
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.050.500 Euro
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 516.500 Euro
500 Außenanlagen 37.500 Euro
600 Ausstattung 17.000 Euro
700 Baunebenkosten 419.500 Euro
GSK 2.041.000Euro BK 2.024.000 Euro EK 17.000 Euro
KOSTENSTAND
Zeitpunkt der Ermittlung Monat/Jahr: 01/2020
KONSTRUKTIVES SYSTEM Holzbauweise aus Massivholzelementen
Energetischer Standard nach KfW-Effizienzhaus-55
DACHAUFBAU Elementierte Holzbauweise - Flachdach mit Gefälle (belüftet)
Fotovoltaik nicht möglich, da zu große Verschattung durch große
Bäume auf dem Nachbargrundstück.
FASSADENAUSBILDUNG Hinterlüftete Vorhangfassade mit beschichteten Holzplatten,
Unterkonstruktion aus Holz, Holz-/Alu-Fenster mit Isolierverglasung
INNENAUSBAU Trennwände: Massivholzelemente, z.T. mit Brandschutzverkleidung
Abhangdecke aus Akustikelementen
Bodenbeläge: Linoleum
TECHNISCHER AUSBAU Anschluss an vorhandenen Fernwärmeleitung, Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung, Elektroinstallation inkl. Beleuchtung
BESONDERE EINRICHTUNGEN Aufzugsanlage
AUSSENANLAGEN Erschließungs- und Fluchtwege mit Betonpflaster
Begrünung und EinfriedungSeite 4 von 6

Städtisches Gebäudemanagement Bonn 04.02.2020
Folgelastenberechnung für Investitionsmaßnahmen
Maßnahme :
Anschrift:
NGF Nettogrundrissfläche 472 m² geplanter Baubeginn: Aug 20
BGF Bruttogeschossfläche 544 m² geplante Inbetriebnahme: Mrz 21
Baukosten
100 Grundstück - €
200 Herrichten und Erschließen - €
300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.050.500,00 €
400 Bauwerk - Techn. Anlagen 516.500,00 €
500 Außenanlagen 37.500,00 €
600 Ausstattung 17.000,00 €
700 Baunebenkosten 419.500,00 €
Risikozuschlag ( 10 %) 204.100,00 €
Baukostensteigerung (4 % p.a.) 106.900,00 €
sonstige Kosten - €
Baukosten gesamt 2.352.000,00 €
Finanzierung
Eigenmittel - €
Öffentliche Mittel (Zuschüsse) - €
Kredite vom Kreditmarkt 2.352.000,00 €
Betriebskosten (jährlich) Neue Betriebskosten Alte Betriebskosten
Instandhaltungskosten 28.224,00 € - €
Strom - € - €
Gas / Fernwärme - € - €
Wasser - € - €
Reinigungskosten - € - €
Grundbesitzabgaben - € - €
Gebäudeversicherung - € - €
Personalkosten - € - €
Sonstige betriebliche Aufwendungen - € - €
Summe Betriebskosten (jährlich) 28.224,00 € - €
Einnahmen (jährlich)
Miet- und Pachteinnahmen - €
Elternbeiträge - €
Landeszuschüsse zu den Betriebskosten - €
Sonstige Einnahmen / Verrechnungen - €
Summe Einnahmen (jährlich) - €
Haushaltsbelastung jährlich
Betriebskosten 28.224,00 €
Abschreibungen 58.800,00 €
Zinsen (1,5 %) 35.280,00 €
Summe Kosten 122.304,00 €
abzgl. Einnahmen - €
Summe Haushaltsbelastung jährlich 122.304,00 €
Adelheidisstraße 56, 53225 BonnSeite 5 von 6

2
14,60 m
PERSPEKTIVE VOM SCHULHOFREALSCHULE BEUEL - ERWEITERUNG 2. BAUABSCHNITT
GRUNDRISS OBERGESCHOSS
ARCHITEKTEN BDA
KUHBUS
GRUNDRISS ERDGESCHOSSMASSTAB 1:75
MASSTAB 1:75
358,26 m 2
12 DEZ 2019
15,43 m 2
15,43 m 2
2
2 2
2
65,61 m 2
65,63 m 2
2
2
KLASSENRAUM 1
TECHNIK
KLASSENRAUM 3
LAGER 2
WC Jungen WC Mädchen
LAGER 1
EINGANG
FLUR /
TREPPENHAUS
FLUR /
TREPPENHAUS
30,39 m40,49 m
25,67 m
Fassade entfernen,
neue statische Wand
10,73 m
26,85 m
4,85 m
(barrierefrei)
WC LehrkraftWC 2
4,85 m
65,71 m 2 2
2 56,90 m 2
6,65 m 2
2
39,75 m 2
8,61 m 2
39,75 m 2
KLASSENRAUM 4KLASSENRAUM 2 PUMI LAGER 3
FLUR
TREPPEN
HAUS TREPPEN
HAUS
FÖRDER +
BERATUNGSRAUM
1
13,46 m
8,58 m 66,34 m
FÖRDER +
BERATUNGSRAUM
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