Abschluss des Umlegungsverfahrens U 328 Stadtbezirk Beuel "Niederholtorf-Süd" im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 8322-17

Mitteilungsvorlage
öffentlich
190971
Abschluss des Umlegungsverfahrens U 328
Stadtbezirk Beuel "Niederholtorf-Süd" im Bereich
des Bebauungsplanes Nr. 8322-17
Beratungsfolge
Bezirksvertretung Beuel 29.01.2020 Kenntnisnahme
Ausschuss für Planung, Verkehr und
Denkmalschutz
12.02.2020 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Der Umlegungsplan „Niederholtorf-Süd“ einschließlich seiner 1.Änderung ist
mit der Bekanntmachung über seine Unanfechtbarkeit im Amtsblatt vom
03.04.2019 in Kraft getreten. Damit wurde der bisherige Rechtszustand durch
den im Umlegungsplan festgesetzten neuen Rechtszustand ersetzt. Die
finanzielle Abwicklung der festgesetzten Geldleistungen schließt sich an.
Es ist beabsichtigt, voraussichtlich ab 06. Januar 2020, mit den
Erschließungsarbeiten für das Neubaugebiet Niederholtdorf-Süd zu beginnen.
Die geplante Maßnahme beinhaltet den Bau der Kanalisation, die Verlegung
der Versorgungsleitungen und den Bau der provisorischen
Erschließungsstraße. Die Arbeiten sollen bis Anfang Dezember 2020
abgeschlossen werden. Hierfür muss die Löwenburgstraße voll gesperrt
werden. Die erforderlichen Umleitungsstrecken werden ausgeschildert. Die
Anlieger können bis zur Baustelle weiterhin einfahren.
Mit Abschluss des Umlegungsverfahrens sind in diesem Gebiet
insgesamt 58 neue Baugrundstücke entstanden.
Eingeleitet wurde das Umlegungsverfahren U 328 „Niederholtorf-Süd“,
welches am südlichen Ortsrand von Niederholtorf liegt, am 20.11.2013.
Anlage 1 zeigt den katasterrechtlichen Zustand der Grundstücke bei
Einleitung des Umlegungsverfahrens. Der der Umlegung zu Grunde liegende
Bebauungsplan Nr. 8322-17 wurde am 30.04.2013 rechtskräftig. Eine 1.
Änderung des Bebauungsplanes wurde am 27.12.2017 rechtskräftig.
An dem Verfahren waren insgesamt 27 Grundstückseigentümerinnen und
Grundstückseigentümer in 19 Rechtsverhältnissen beteiligt.
Nach intensiven und zahlreichen Verhandlungen mit den
Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümern über die
Ausgestaltung der neuen Grundstücke und der ökologischen
Ausgleichsflächen, wurden die Grundstücke nach Lage, Form und Größe neu
geordnet und den Alteigentümern entsprechend ihrer Zuteilungsansprüche
wieder zugeteilt.
Federführung:
62 Amt für Bodenmanagement und Geoinformation Dezernat:
Dez. IIISeite 1 von 4

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Die Anlage 2 zeigt den katasterrechtlichen Zustand nach Abschluss des
Umlegungsverfahrens.
Die neu zugeteilten 58 Grundstücke für den Ein- bzw. Zweifamilienhausbau
teilen sich auf in 15 Einzelhausgrundstücke und 43 Doppelhausgrundstücke.
Es ist mit der Realisierung von rd. 80 bis 100 Wohneinheiten und damit einem
Bevölkerungszuwachs von geschätzt rd. 250 Bürgerinnen und Bürgern zu
rechnen.
Die Stadt erhält als Alteigentümerin in dem Gebiet 5 Baugrundstücke (1
Grundstück als Einzelhausgrundstück und 4 Doppelhausgrundstücke), die
demnächst zum Verkauf ausgeschrieben werden.
Es ist zu erwarten, dass das Gebiet zügig bebaut wird.
Die Herrichtung und Unterhaltung der zugehörigen ökologischen
Ausgleichsflächen ist ebenfalls im Umlegungsverfahren geregelt worden. Die
von den Beteiligten aufgebrachten Flächen wurden im Rahmen der Umlegung
auf die Stadt übertragen. Die Pflegekosten wurden abgelöst.
Anlage/n
1 Anlage1 (öffentlich)
2 Anlage2 (öffentlich)Seite 2 von 4

Anlage 1: Umlegungsgebiet U328 „Niederholtorf-Süd“
(alter Bestand)
Herausgeber:
Der Oberbürgermeister der Bundesstadt Bonn
- Amt für Bodenmanagement und Geoinformation -
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Anlage 2: Umlegungsgebiet U328 „Niederholtorf-Süd“
(neuer Bestand)
Herausgeber:
Der Oberbürgermeister der Bundesstadt Bonn
- Amt für Bodenmanagement und Geoinformation -
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