Denkmalgerechte Instandsetzung und Modernisierung der Beethovenhalle Bonn - Aktueller Projektstand und weiteres Vorgehen (Stand: Oktober 2019)

Mitteilungsvorlage
öffentlich
190599
Denkmalgerechte Instandsetzung und
Modernisierung der Beethovenhalle Bonn -
Aktueller Projektstand und weiteres Vorgehen
(Stand: Oktober 2019)
Beratungsfolge
Projektbeirat Sanierung Beethovenhalle 19.11.2019 Kenntnisnahme
Rat 12.12.2019 Kenntnisnahme
Betriebsausschuss SGB 28.11.2019 Kenntnisnahme
Mitteilung:
Mit dem nachfolgenden Bericht informiert die Verwaltung vor dem Hintergrund
der aktuellen Entwicklungen im Zusammenhang mit der denkmalgerechten
Instandsetzung und Modernisierung der Beethovenhalle über die aktuelle
Projektsituation sowie das geplante weitere Vorgehen bei der
Projektumsetzung.
1. Aktuelle Projektschwerpunkte
a) Kündigungssituation
Durch vier bauausführende Firmen wurden insgesamt fünf Bauverträge
mit der Stadt gekündigt. Sämtlich handelt es sich dabei um Gewerke der
Technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Die Aufträge bezüglich der
Schlüsselgewerke Raumlufttechnik (VE T01) sowie Heizungs- und
Kälteinstallation (VE T03) konnten zwischenzeitlich neu an die Fa.
Apleona Wolfferts GmbH vergeben werden. Bezüglich der weiteren
gekündigten Aufträge werden die entsprechenden Leistungen derzeit
europaweit neu ausgeschrieben.
b) Terminplansituation
Ein Arbeitsstand des neuen Terminplans wurde der Verwaltung – hier:
Dem Bauherrn SGB – am 21.10.2019 durch das Büro NSA und den
dortigen Auftragnehmer LeitWerk vorgestellt. Er befindet sich derzeit in
Prüfung. Parallel dazu erfolgen aktuell noch entsprechende
Abstimmungen mit der Firma Apleona Wolfferts GmbH sowie dem
Fachplaner für die technische Gebäudeausrüstung, Büro Kofler
Energies.
Ein finaler Stand des Terminplans, der sodann an alle Projektbeteiligten
versendet werden kann, wird bis Ende November 2019 erwartet. Die
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn Dezernat:
Dez. ISeite 1 von 9

Seite 2
Verwaltung wird in der Sitzung über den Sachstand informieren und den
Plan nach finaler Abstimmung auch den Gremien vorstellen.
c) Laufende Gespräche mit den bauausführenden Firmen
Die Stadt und die von ihr beauftragten externen Projektpartner
(Projektsteuerung, Objektplaner und Bauleitung) befinden sich in
fortlaufenden Gesprächen mit den bauausführenden Firmen. Ziel dieser
Gespräche ist es, die Firmen insb. planerisch in die Lage zu versetzen,
ihre Tätigkeiten möglichst nahtlos fortzuführen bzw. zu beschleunigen,
Arbeitsbereiche aufzuzeigen, in denen gearbeitet werden kann und
damit weitere Kündigungen nach Möglichkeit abzuwenden.
2. Situation auf der Baustelle (nach Bauteilen)
Bauteil A
Der konstruktive Abbruch (Durchbrüche, Kernbohrungen, Wechsel,
Wandöffnungen) in allen Geschoßen wurde zwischenzeitlich fertig
gestellt; derzeit finden Ortstermine zur Leistungsstandfeststellung statt.
Die bauvertraglichen Abnahmen sollen noch im Oktober 2019 erfolgen.
Die Neuverlegung der Grundleitungen zur Entwässerung des
Küchentraktes ist abgeschlossen; derzeit wird die Bodenplatte im
Untergeschoss hergestellt. Im angrenzenden Bereich der Stimmzimmer
wurden Mauerwerksarbeiten ausgeführt; die Verputzarbeiten wurden
begonnen und werden fortlaufend weitergeführt.
Auf der Empore des großen Saales wurden Vorbereitungen getroffen,
das bauzeitliche (= Original-) Parkett der Emporenstufen zur
Aufarbeitung auszubauen; die vorgefundene Unterkonstruktion weicht
jedoch von den vorhandenen Bestandsplänen ab. Diesbezüglich
erforderliche Maßnahmen werden derzeit mit der
Urheberrechtsvertretung und der Unteren Denkmalbehörde (UDB)
abgestimmt.
Im Deckenbereich über dem großen Saal wurden sämtliche
Maßnahmen zur Ertüchtigung der Wartungsstege im Hohlraum
zwischen Rabitzdecke und Stegzementdielendecke durchgeführt und
abgeschlossen; ebenfalls wurden alle Rohrdurchführungen,
Wechselträger und Hängepunkte für die Belange der Bühnentechnik
eingebaut.
In Vorbereitung der Kupfereindeckung für die Kuppel wurden die bereits
im Winter 2017/2018 eingebauten Wärmedämmungen auf der
Kuppelschale einer Zustandsfeststellung unterzogen, wobei sich leider
zahlreiche Mängel in der Verklebung der Dämmung mit dem Untergrund
zeigten. Maßnahmen zur Mängelbeseitigung werden derzeit in
Zusammenarbeit mit der für die Ausführung verantwortlichen Firma,
dem Objektplaner und Sonderfachleuten unter gutachterlicher
Begleitung erarbeitet. Die Ursachenanalyse sowie die vertraglicheSeite 2 von 9

Seite 3
Abwicklung dieses Schadens mit der ausführenden Firma erfolgt
losgelöst von der technischen Lösung.
Nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten für das unterirdische
Technikbauwerk (Bauteil F) konnte nunmehr die Nordfassade Bauteil A
(zur Wachsbleiche hin) vollständig eingerüstet werden. Nach ersten
bereits erfolgten Untersuchungen zeigt sich dort die Vermörtelung der
Klinkerfassade in einem sehr schlechten Zustand; ebenfalls sind die dort
bauzeitlich eingebauten Drahtanker zur Verankerung der
Klinkervorsatzschale an der dahinter liegenden Betonwand stark
korrodiert.
Es ist davon auszugehen, dass die Klinkerwand abgetragen und unter
Verwendung der bauzeitlichen Klinker neu aufgemauert werden muss.
Abstimmungen mit der UDB hierzu wurden bereits initiiert. Eine
Einschätzung zur konkreten Höhe der Mehrkosten ist zum jetzigen
Zeitpunkt noch nicht möglich.
Bauteil B
Der konstruktive Abbruch (Durchbrüche, Kernbohrungen, Wechsel,
Wandöffnungen) in allen Geschoßen wurde zwischenzeitlich fertig
gestellt. Derzeit finden Ortstermine zur Leistungsstandfeststellung statt.
Die bauvertraglichen Abnahmen sollen noch im Oktober 2019
stattfinden.
Darüber hinaus wurden in Bauteil B die Mauerwerksarbeiten des neu
konzipierten WC-Traktes fertig gestellt.
Bauteil C
Die Betonarbeiten im Bereich des Studios (Umfassungswände,
Zwischenwände, Zwischendecken für Technikräume) sind weitgehend
abgeschlossen; bis Mitte November 2019 werden die Wandkronen über
der Dachebene inklusive der Auflagerpunkte für die Stahlkonstruktion
des Studiodaches komplettiert.
Bauteil D
Der konstruktive Abbruch (Durchbrüche, Kernbohrungen, Wechsel,
Wandöffnungen) in allen Geschoßen wurde zwischenzeitlich fertig
gestellt. Derzeit finden Ortstermine zur Leistungsstandfeststellung statt.
Auch hier sollen die bauvertraglichen Abnahmen noch im Oktober 2019
erfolgen.
Bauteil F
Die Rohbauarbeiten des unterirdischen Technikbauwerkes inklusive der
Sichtbeton-Rampenwände des Anlieferhofes sind mittlerweile
vollständig fertig gestellt. Es finden jedoch derzeit noch
Ergänzungsarbeiten an der Verladerampe zu Bauteil A statt.
Innerhalb des neuen Technikbauwerkes wurden die Fundamente für die
TGA-Großgeräte eingebaut und die Estricharbeiten fertig gestellt; in denSeite 3 von 9

Seite 4
zugehörigen Sozialräumen wurden die Putzarbeiten ausgeführt.
Infrastruktur
Das erste der beiden Einlaufbauwerke der Gebäudeentwässerung in
den Hauptkanal der Wachsbleiche ist noch in Arbeit; die v. g.
Maßnahme verläuft planmäßig.
3. Stand der Planungen
Wie die Verwaltung in ihrem letzten Bericht zur Projektsituation bereits
berichtet hatte, konnte für die zunächst kritisch erscheinende Mehrlast
im Bereich des Dachtragwerks im großen Saal eine sachdienliche
Lösung erarbeitet werden: Unterstützende Träger sollen im zentralen
Bereich des Dachraumes installiert werden, so dass die Lasteinwirkung
auf kritische Punkte im Tragwerk vermindert und umverteilt wird.
Zusätzlich werden vorhandene Nieten durch hochfeste Schrauben
ersetzt. Diese Sekundärkonstruktion stellt aufgrund der nur geringen
geometrischen Änderungen eine ausgesprochen gute Lösung dar.
Sowohl der Planungs- als auch der Kostenaufwand für Planung und
Ausführung bleiben vergleichsweise gering; Die Zustimmung durch die
Untere Denkmalbehörde wurde bereits erteilt.
4. Stand der Ausschreibungen und (Neu-) Vergaben, insbesondere:
Neuvergabe von Leistungen der TGA
Gemäß Ratsbeschluss vom 26.09.2019 wurde einer Beauftragung der
VE T01(Raumlufttechnik) und T03 (Heizung- und Kälteinstallation) an
Firma Apleona Wolfferts GmbH, Köln, zugestimmt.
Die freiwilligen Ex-Ante-Transparenzbekanntmachungen für beide
Gewerke erfolgten am 07.10.2019. Die Beauftragungen sind in der 44.
KW erfolgt.
Die für den Bauablauf ab Mitte 2020 erforderliche Leistung des
Gewerkes Elektrotechnik/Starkstrom (VE T06) wird in Kürze europaweit
ausgeschrieben, die Submission ist am 10.12.2019 und die
Beauftragung für Februar 2020 geplant.
Die VE T02 (Sanitär- und Feuerlöschanlagen) soll ebenfalls kurzfristig
europaweit ausgeschrieben werden, die Submission für dieses Gewerk
ist am 11.12.2019 und die Beauftragung ebenfalls für Februar 2020
geplant.
Die Ausschreibung des Technikgewerkes „Gebäudeautomation“ (VE
T07) kann aufgrund des Bauablaufs Anfang des Jahres 2020 erfolgen.
Eine Beauftragung ist im April 2020 vorgesehen.
Mit der Vergabe dieses Gewerkes werden alle gekündigten
Technikgewerke wieder beauftragt sein.
In Abhängigkeit zu dem neuen Detailterminplan, der sich derzeit noch in
der finalen Abstimmung befindet, wird auch der Vergabeterminplan neu
aufgestellt.Seite 4 von 9

Seite 5
Die weiteren Vergaben erfolgen erst, wenn diese neuen Terminpläne
vorliegen. Hierdurch kann eine größere Sicherheit bei der Angabe der
Vertragstermine erreicht und erneuten Bauzeitunterbrechungen, aus
denen wiederum erneute Kündigungstatbestände resultieren könnten,
vorgebeugt werden.
Übersicht der beauftragten bzw. submittierten Vergabeeinheiten (Stand
Oktober 2019):
Vergab
e-
einheit
Leistung Budget
netto
brutto (19
%)
Auftragssum
men
netto
brutto (19 %)
Auftrag
bzw.
submittie
rt
VE 01 Baustelleneinrichtung 780.483,79
€
928.775,71
€
780.483,79 €
928.775,71 €
Auftrag
VE 02 Gerüste/
Absturzsicherungen
1.154.063,9
4 €
1.373.336,0
9 €
873.019,67 €
1.038.893,41 €
Auftrag
VE 03 Spezialrohbau,
Spezialtiefbau
6.100.109,9
5 €
7.259.130,8
4 €
7.101.789,65 €
8.451.129,68 €
Auftrag
VE 05 Sichtmauerwerk 124.402,49
€
148.038,96
€
210.511,01 €
250.508,10 €
Auftrag
VE 06 Vorgezogener
Rohbau
398.945,95
€
474.745,68
€
1.318.018,07 €
1.568.441,50 €
Auftrag
VE 07 Nachlaufender
Rohbau
868.894,20
€
1.033.984,1
0 €
2.026.076,97 €
2.411.031,59 €
Auftrag
VE 09 Natursteinarbeiten 737.525,20
€
877.654,99
€
746.894,10 €
888.803,98 €
Auftrag
VE 10 Stahlbau - Dach und
Wartungsstege
841.803,73
€
1.001.746,4
4 €
477.710,55 €
568.475,55 €
Auftrag
VE 13 Spengler- und
Dachabdichtungsarb
eiten
1.689.191,8
0 €
2.010.138,2
4 €
1.764.230,72 €
2.099.434,56 €
Auftrag
VE 14 Innenputzarbeiten 368.020,80 280.900,18 € AuftragSeite 5 von 9

Seite 6
€
437.944,75
€
334.271,21 €
VE 16 Putz- und
Stuckarbeiten
konservatorisch
501.950,00
€
597.320,50
€
336.996,20 €
401.025,48 €
Auftrag
VE 17 Fassade Glasmosaik 404.100,00
€
480.879,00
€
506.148,90 €
602.317,19 €
Auftrag
VE 18 Fliesenarbeiten 317.179,19
€
377.443,24
€
272.524,83 €
324.304,55 €
Auftrag
VE 19 Estricharbeiten 447.410,63
€
532.418,65
€
279.853,69 €
333.025,89 €
Auftrag
VE 21 Tischlerarbeiten
(Innentüren Holz
neu)
225.500,00
€
268.345,00
€
271.370,84 €
322.931,30 €
Auftrag
VE 24 Tischlerarbeiten
(ortsfeste Einbauten)
823.477,71
€
979.938,47
€
609.044,93 €
724.763,47 €
Auftrag
VE 27 Innentüren Metall,
Brandschutz
528.682,00
€
629.131,58
€
661.853,50 €
787.605,67 €
Auftrag
(ohne
Wartung)
VE 29 Metallbau, Fenster
und Glasfassaden
1.021.709,3
1 €
1.215.834,0
8 €
1.549.041,34 €
1.843.359,19 €
Auftrag
VE 32 Malerarbeiten 128.780,98
€
153.249,37
€
69.203,15 €
82.351,75 €
Auftrag
VE 34 Bodenbelagsarbeiten
(flexible Beläge)
76.772,99 €
91.359,86 €
105.354,11 €
125.371,39 €
Auftrag
VE 36 Trockenbau 561.294,83
€
667.940,85
€
404.342,30 €
481.167,34 €
Auftrag
VE 37 Demontage und
Einlagerung
Wandpaneele Gr.
Saal
84.571,00 €
100.639,49
€
84.571,00 €
100.639,49 €
Auftrag
VE 38 Schutzmaßnahmen
(Kunstwerke +
Denkmal)
255.000,00
€
303.450,00
75.180,04 €
89.464,25 €
AuftragSeite 6 von 9

Seite 7
€
VE 40 Konstruktiver
Brandschutz
303.900,00
€
361.641,00
€
78.930,65 €
93.927,47 €
Auftrag
VE 42 Demontage und
Schadstoffsanierung
1.087.138,0
1 €
1.293.694,2
3 €
410.484,89 €
488.477,02 €
Auftrag
VE 43 Asbestsanierung
(Lüftungskanäle Gr.
Saal)
910.940,00
€
1.084.018,6
0 €
279.997,50 €
333.197,03 €
Auftrag
VE 46 Metallbau:
Verstärkung
Stegzementdielen
129.747,19
€
154.399,16
€
144.885,45 €
172.413,69 €
Auftrag
VE 47 Betonsanierungsarbe
iten
185.725,00
€
221.012,75
€
146.078,99 €
173.834,00 €
Auftrag
VE 48 Baustellensicherheit
und Baulogistik
1.051.516,2
1 €
1.251.304,2
9 €
660.943,28 €
786.522,50 €
Auftrag
VE 49 Plattenarbeiten
(+ VE 50, +VE 59)
285.093,74
€
339.261,55
€
373.945,75 €
444.995,44 €
Auftrag
ohne VE
50 + 59
VE 51 Tischlerarbeiten
Möblierung fest,
Stimmz.
84.539,00 €
100.601,41
€
74.273,00 €
88.384,87 €
Auftrag
VE 56 Bauschilder 0,00 €
0,00 €
6.660,00 €
7.925,40 €
Auftrag
VE 57 Orgelschutz 15.000,00 €
17.850,00 €
62.665,00 €
74.571,35 €
Auftrag
VE 58 Tischlerarbeiten
Restaurierung
Saalbekl.
1.030.679,0
0 €
1.226.508,0
1 €
1.955.331,50 €
2.326.844,49 €
Auftrag
VE F01 Vorabmaßnahme:
Rodungsarbeiten
17.150,00 €
20.408,50 €
17.960,00 €
21.372,40 €
Auftrag
VE F02 Vorabmaßnahme:
Sicherung hist.
Bausubst.
3.350,00 €
3.986,50 €
38.982,50 €
46.389,18 €
Auftrag
VE F03 Landschaftsbauarbeit
en
Modul A
795.573,75
€
946.732,76
€
943.237,43 €
1.122.452,54 €
Auftrag
VE T01
Raumlufttechnik 5.165.433,6
4 €
6.146.866,0
6.835.292,78 €
8.133.998,41 €
*neu*
Auftrag
(ohne
Wartung)Seite 7 von 9

Seite 8
3 €
VE T02 Sanitär und
Feuerlöschanlagen
1.017.069,5
0 €
1.210.312,7
1 €
Auftrag
gekündigt
(ohne
Wartung)
VE T03
Heizung und Kälte-
installation
2.130.574,3
8 €
2.535.383,5
1 €
4.492.849,58 €
5.346.491,00€
*neu*Auftr
ag
(ohne
Wartung)
VE T04 Fördertechnik
(Aufzüge)
595.050,00
€
708.109,50
€
852.197,00 €
1.014.114,43 €
Auftrag
(ohne
Wartung)
VE T05 Dämmung
Haustechnik
663.639,86
€
789.731,43
€
500.435,34 €
595.518,05 €
Auftrag
VE T06
Elektrotechnik/
Starkstromanlagen
2.794.018,3
2 €
3.324.881,8
0 €
Auftrag
gekündigt
(ohne
Wartung)
VE T07 Gebäudeautomation 792.000,00
€
942.480,00
€
Auftrag
gekündigt
(ohne
Wartung)
VE B01 Bühnenmaschinerie 2.865.310,0
0 €
3.409.718,9
0 €
2.754.209,30 €
3.277.509,07 €
Auftrag
(ohne
Wartung)
VE B02 Szenische
Bühnenbeleuchtung
462.323,44
€
550.164,89
€
543.782,19 €
647.100,81 €
Auftrag
(ohne
Wartung)
VE B03 Audio-Videoanlage 1.168.929,3
8 €
1.391.025,9
6 €
1.165.615,91 €
1.387.082,93 €
Auftrag
(ohne
Wartung)
VE B04 Effektanlage 648.000,00
€
771.120,00
€
344.883,90 €
410.411,84 €
Auftrag
(ohne
Wartung)
Summen:
netto
brutto
42.642.570,
91 €
50.744.659,
38 €
43.488.761,48
€
€
51.751.626,16
€
€
5. Aktueller Sachstand: Zusammenarbeit mit den übrigen
ProjektbeteiligtenSeite 8 von 9

Seite 9
Gewerke Budget (netto)
Ratsbeschluss Ist Kosten netto Prognose Abweichung zum
Beschluss
100 Grundstück
200 Herrichten und Erschließen
300 Bauwerk, Baukonstruktion
400 Bauwerk, Techn. Anlagen
500 Außenanlagen
600 Ausstattung, Kunstwerke
700 Baunebenkosten
Real-Case-Risiko
0 €
1.432.338 €
25.983.106 €
18.480.978 €
2.078.208 €
374.122 €
12.087.188 €
0 €
0 €
1.893.285 €
23.074.496 €
4.997.032 €
87.622 €
37.840 €
15.457.084 €
0 €
0 €
2.991.218 €
46.261.380 € *
19.342.795 € *
3.094.494 €
2.890.058 €
23.851.806 €
27.873.612 €
0 €
1.558.880 €
20.278.274 €
861.817 €
1.016.286 €
2.515.936 €
11.764.618 €
27.873.612 €
Summe(Real-Case): 60.435.940 € 45.547.360 € 126.305.363 € 65.869.423 €
Summe(Real-Case) 126.305.363 €
Worst-Case-Risiko 37.014.405 €
Summe Worst-Case Betrachtung 164.655.225 € 104.219.285
€
Die Berichterstattung erfolgt im nichtöffentlichen Teil.
6. Aktuelle Budget- und Kostensituation
(Anmerkung: Das vom Rat der Bundesstadt Bonn beschlossene Budget
liegt zurzeit bei ca. 94,5 Mio €)
Die aktuelle Worst-Case Betrachtung (WCB) schließt mit Gesamtkosten
in Höhe von 164,66 Mio. € netto ab. Fortan werden sämtliche
Kostensteigerungen (Abweichende Ausschreibungsergebnisse,
Nachträge, Planänderungen, etc.) den vorgesehenen Positionen der
prospektiven Risiken gegengerechnet. Die Worst-Case Betrachtung
stellt somit eine Obergrenze dar, innerhalb derer das Projekt
fertiggestellt werden soll. Um die Aussagekraft des Berichtes zu
erhöhen, wird im Zahlenwerk parallel auch die Real-Case-
Betrachtung (RCB) ausgewiesen. Hier werden im Gegensatz zur
Worst-Case Betrachtung (WCB) nur die bereits bekannten Risiken
berücksichtigt.
Anlage/n
KeineSeite 9 von 9